Ⅰ 為什麼地方政府熱衷於房地產投資
第一個抄原因是土地財政，在一些襲地方，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收佔地方預算內收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預算外收入的60%以上。在「土地財政」上，一些地方政府最核心的做法是土地整理，就是政府運用行政權力把集體所有或其它用途的土地整合後，進行招拍掛，價格就會翻幾番。方面，在現行的房地產稅費政策下，地方政府是最大的受益者之一，這種巨大的利益誘惑，必然大大刺激地方政府的賣地沖動；另一方面，「土地財政」對抬高房價有推波助瀾的作用，地價的不斷攀升和房地產稅費過高都在一定程度上助推了房價的飆升，而房地產稅費最終會轉化為商品房成本，由購房者買單。「要從根本上解決當前『土地財政』困局，改變單純依靠土地出讓金和房地產稅收為主要收入的財政現狀，應該盡快開征物業稅。」
第二個就是土地出讓價計入GDP數據，為了撈統計數據，晉升資本，一手推高房價地價。
Ⅱ 政府為什麼大力推行租房，真的是房價太高的原因嗎
：政府調控房價的方法： 1、調整利率的升降掌控房價； 2、降低出租自住房稅 ； 3、限制專投資性房屋數量 ； 4、政府大力推屬行廉租房 ； 5、推行福利政策鼓勵租房 ； 6、重稅控制房產投機 ，對於投機房產行業加大稅收比率。
Ⅲ 國家為什麼降低房價
打擊助漲房價內在動因
近年來許多開發商瘋狂囤地，但遠未支付土地出讓金，地方腐敗官員在其中起了極為重要的作用。就目前情況看，許多開發商僅支付了少量的土地出讓金，但由於多方囤地也處在資金鏈嚴重危機之中，預計這類企業占開發商數量的50%，這類開發商是問題最多、騙售騙貸的主要源頭。重慶一空手道開發商一套房子虛假按揭重發出售9次就是明證。近幾個月來一批開發商寧賣項目不降房價，說明了管理的效果開始顯現。打擊管理不善、資金不足的開發商，有助於規范房地產市場，降低房地產市場的多方風險非常有必要。上海地區出現的開發商不降價聯盟只能是違法開發商有氣無力的「迴光返照」，僅僅是開發商們為應對房價下滑所作的應對措施，但這一措施註定了不能持久。
再加之開征物業稅必須在全面普查房屋購買的情況下才能計征，而普查復雜而漫長，所以能在今年10月開征已經不易。開征物業稅將嚴重打擊投機行為，有可能會使15%左右的購買者退出行列。例如，北京有約10%的家庭擁有第2套住房，即為50萬戶左右，估計其中約有20萬戶有第3套以上住房，或通過出租牟利，或炒作住房。但筆者認為，法不禁止皆自由，管理者應避免不教而誅。建議對以往的投機炒房者給予半年以上的寬限期，並減交轉讓稅，促進住房流入真實居住者手中。如果物業稅在10月份實施，筆者建議，超出部分的年稅率不能超過相應面積商品房價值的3%，對過去已經擁有多套房產者其計征時間延期到2008年7月1日後，對新購房者則及時開征。
各級地方政府在領會中央政策的精神後，必然會重申改善民生為第一要務的住房政策，打擊腐敗將有力地約束地方官員助漲房價的內在動因，讓廣大普通百姓能擁有一套住房成為政府施政目標之一。青島市提出住房建設要改善民生、共享發展，明確提出普通商品住房銷售價格低於去年，為地方政府作出了好的榜樣。貫徹黨和政府以人為本的科學發展觀、建設社會主義和諧社會的大政方針，調控房價必然勢在必行。吳邦國委員長在考察香港住房制度時提出，政府應當借鑒新加坡與香港住房制度。因此，可以預計，研究與借鑒香港與新加坡等地的住房保障制度，成立保障性住房建設部門，統籌保障性住房建設也有較大的可能性。
1、央行進一步提高存款准備金與加息。去年下半年，針對房地產貸款居高不下的情況，為抑制金融風險，央行從去年6月以來四次提高存款准備金率，共有6300億資金退出流通支已經上調法定存款准備金率0.5個百分點。預計在第二季度進一步提高准備金，緊縮房貸規模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制房貸行為，擠壓房地產泡沫。
2、央行將組織全面清查房地產貸款，排查問題，重申制度。我國銀行房地產信貸體系存在多重漏洞，主要問題是信息體系未建立，無法查證多頭開戶、一人多貸，假名借貸等多重問題，房地產貸款評估缺少使得房地產貸款助漲了房地產泡沫，萬一泡沫崩塌，銀行將會遭受巨大損為此，央行將有可能組織多家銀行合作聯手，逐步建立信用體系，嚴厲清查與打擊虛假按揭、一人多貸、一房多貸、多家銀行向一人反復放貸等問題，貸款審查力度將持續加大。這對許多參與運作炒房騙貸與虛假按揭、虛高房價將是有力的打擊，預計將會有一批炒房的開發商與投機炒房者被迫降價拋房套現。
3、提高土地出讓金的回收及新建樓盤預售貸款管理。近幾年來，許多新暴發戶憑借與權力部門關系進入房地產市場，有些新老闆一個樓盤就賺得缽滿盆盈。很重要的鑽了房地產按揭貸款這一漏洞。這些暴發者通過關系低價獲得土地，遠未交齊土地出讓金，就開工建設，通過建築企業墊資，最後提前通過預售的辦法獲得購房者資金來完成房地產開發。目前的措施是不封頂不開放按揭預售，但是還遠遠不夠，需要政府部門對土地出讓金回收一款加大管理力度，不要把出讓金成為開發商的流動資金。目前專家們意識到這兩項的管理不足。
4、顯著增加經濟適用房與廉租房的供應量。這幾年來，經濟適用房由於不能為政府提供稅收、不能為貪腐官員提供賄賂，開發商也難以獲得暴利，因此，所建數量越來越少，甚至等同於做秀，極為少量的經濟適用房依然有許多成為富人牟利的利器。因此內中利害如此，因此利益集團一定會阻撓此項措施出台，因此必然有一番艱難險的較量。許多利益中人，特別是貪腐官員與開發商將通過無良學者影響制訂政策的全過程來干預供應數量與地段，以免成為房價理性下落的閥門。但鑒於多年來這類住房的數量很少，分配不公，人民群眾反響強烈，因此，政府必然會在較大幅度上增加兩房的供應量。筆者預計今年多數城市的經濟適用房供應數量將能在原有基礎有較大提升，許多城市能達到占總量的6%以上，個別的可達10%以上。廉租房也可能由原來的1%上升到3—5%，這既是建設和諧社會的需要，也是經濟建設健康發展的需要。
5、打擊腐敗官員買房洗錢的行為。腐敗分子通過買房進行洗錢已經是人所公知的事實。讓腐敗官員通過購房將黑錢洗白，實際是助長腐敗行為，延長腐敗鏈條，擴大腐敗的空間。這必然是建設和諧社會的大忌。以北京為例，北京市建委的有關官員說，35%的商品房被外地人購買，其中高檔商品房有50%為外地人購買。資料顯示，在這些購房人中，一次性付款佔54.3%。並且是現金支付為主。筆者認為，這類買家的資金來很可能是腐敗資金。很顯然，巨款不進入銀行放在家裡，買房不是通過銀行轉賬而是將直接攜帶數十萬甚至上百萬現金，這必然是個人資金保管的大忌。其主要原因，主要是通過銀行帳戶轉帳會暴露資金流動的的安全方法棄之不用無法是為了查驗無據罷了。打擊腐敗洗錢行為目前有可能涉及10-15%的購房戶，沒收房屋或補交所得稅將為國家帶來大筆財政收入。雖然阻力比較大，加之腐敗資金用假名購房等原因導致排查困難，但是如果通過鼓勵檢舉揭發並且給予重獎的辦法可以使絕大部分洗錢的腐敗資金回歸國庫，造福人民。
6、開征物業稅。這一措施是房價回歸理性的殺手鐧。有開發商預計僅開征物業稅一項就會造成房價下跌25%。因此利害至關重要。預計今年五月前物業稅相關條款將會正式公布，今年年底前開征。雖然利益集團阻力巨大，但是國家稅務部門積極主張，中央政府嚴厲問責，物業稅必然會推向前台。由於利益集團的抵觸，加之制訂物業稅相關內容的復雜性，物業稅是否有力度還難以預計。但是，可以肯定的是，物業稅對炒房者與持有大戶型的房屋所有者必然構成較大壓力。現在多種說法不一。筆者預計，所有房產持有人都要繳稅，但可依人口數扣減。如果依發改委官員稱的人均30平方而言，90平米是多數住戶的扣減的起點數。如果建依設部以往出台小康住房標准為例，即以人均35平方米為扣減數量的話，4口之家140平方米以內可不用交稅。所以制訂標准必然有一番爭執。
7、全面開放單位建房。這一條是人心所向，也是大勢所趨。廣州市已開先河。這本來就是近兩年許多人大代表政協委員一致的建議。預計本屆人大政協會議有眾多提案支持音單位建房。單位用自有土地建房，符合規劃、符合土地用途，這將為一批住房需求者帶來福音。未來可能有10%左右的購買者通過此種方式圓自己的住房夢。
8、政府出台相關規定規范集資合作建房。集資建房是調控高房價的重要手段，也是高房價的有力競爭者。集資建房使用開發商暴利公布於世。去年11月溫州集資建房拍地獲得成功，其成本預算比鄰近開發商的商品房要便宜88%以上。因此集資建房是開發商的生死對頭，也是貪腐官員重點打擊對象。因此集資建房建房在管理環節上存在諸多問題，資金管理、安全監督、質量保證，未來的小區管理等都缺少相關制約，因此更成為開發商與貪腐官員打擊對象，因為其不容於現有的房地產開發規定。但集資合作建房是民心所向，也得到了社會廣大中低收入階層的衷心擁護，兩年來集資建房動議一浪高過一浪。政府近幾年來致力於建設和諧社會，必然會高度重視呼應人民的需求，出台管理細則推動集資建房相關規定。預計兩會之後，將議案交辦有關部委，今年下半年有可能出台。筆者預計今後數年，將有3-5%的用戶通過此種方式解決住房問題。
9、政府將出台相關政策打擊投機炒房行為。一是為外地不在本市工作投資房產者設限，比如，征稅。稅率達20%甚至更多。出售牟利的增值部分征稅，對房屋出租收入征稅。這一內容將會借鑒韓國的調控措施。韓國的住房轉讓增值的相應稅率為50%，中國的許多情況與韓國相似，因此沒有理由降得更多。
10、全面清查房地產開發商囤積土地的行為。許多城市過去已經閑置了大量土地，雖然多次說整治開發商囤地行為，但地方相關部門多數是光響雷不下雨，原因有相關官員從中作梗。今年由於中央政府重拳出擊整治貪腐，因此，清查房地產開發商囤地行為必然雷厲風行，因此，全面開工建設的商品房上市數量，有利於降低房價。
Ⅳ 政府為何調控房地產
調控房地產目的如下:
一是轉變經濟發展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經濟發展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發現一方面政府在調控房產，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出台多項新興產業發展規劃，立足長遠，高瞻遠矚。政府也知道新興產業的發展不能很快見效，所以為保經濟增長，一方面打壓房地產，同時加大政策性住房的建設、加大對高速鐵路、高速公路的建設，保持投資的穩定。
二是保障民生，維護社會穩定的需要。
三是轉變政府職能、培育地方政府穩定財源的需要，現在的地方政府通過土地運作發展經濟，做出政績已經是普遍想像，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現在中央政府推進房產保有稅並不是單純為了打壓房價，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。幾年之後，房產保有稅將成為地方政府穩定而可靠的財政收入，現在的房地產大躍進，就是放水養魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發現，現在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經濟指標了，從環保、節能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設，都實行問責制，以後地方政府必然弱化經濟職能，而向服務性政府轉變。
四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產泡沫，可以有效地防範金融風險向銀行集中，打擊境外熱錢的湧入，為平穩推進金融市場改革創造條件。
Ⅳ (1/2)08年4萬億的投放為什麼會推動房價還有既然4萬億都給了國企那為什麼還會引起銀行的信貸增加還...
這是多方面因抄素造成的：
1）瞬間大襲量資金進入市場，勢必推高通貨膨脹，眾多民眾為了資產保值增值就要選取投資目標。但是投資渠道不暢，利率不是市場化，股市在金融危機的背景下更沒人敢碰，因此導致資金大量流入房地產業。從另外一方面講，瞬間這么多錢進入市，水泥，鋼鐵等等行業產能大量增加，也就導致了房地產業成為吸收大量流動性的主力。
2）4萬億貸給了地方政府和國企，那麼這些花出去的錢最終去哪了呢？答案這些錢最終大部分都會又存到銀行去（我記得宏觀經濟還是微觀經濟講過這個問題，如果說增加4萬億的流動性，那麼由於錢會反復存到銀行，最終會導致銀行貸出去的款大概在36萬-40萬億左右），銀行有錢了就會鼓勵貸款給中小企業和私人，當時尤其是南方溫州等地，銀行求著給人貸款，很多人甚至從銀行貸款來2000萬，再去抵押，再帶出來4000萬，或者不停延展貸款。但這一切的基礎都建立在經濟向上，流動性充足的情況。
如果有問題可以追問，我們在探討探討
Ⅵ 請問地價推動了房價的原因是什麼
低價是房的成本
成本高，銷售價格自然高。
目前，中國的房屋價格中，土地佔據將近一半。
Ⅶ 國家為什麼使房價下跌
控制房價。。。主要就是買不起房子的人太多，看看有的新小區全賣光了版但就幾個權家裡開燈的什麼原因？炒房人買的。為什麼》？要高假在賣出去！有的人買不起一套房，有的人買了5套還覺得少！社會這樣下去會亂！ 不過房子價格以後還會長，，，畢竟人多地少！人能生，，，地不能長
Ⅷ 政府為什麼限購商品房
對時下政府限購商品房，學界褒貶不一，地方官員也頗有微詞。今年經濟增速降低，不少人把原因歸咎於房地產限購，這樣說不是沒一點道理，作為地方的支柱產業，房地產不濟當然經濟會受拖累。
這里要討論的，是政府為何要限購商品房？原因其實路人皆知，政府旨在控房價。前幾年房價高企，有人買不起房怨聲載道，於是千夫所指，紛紛批評開發商暴利，要求政府打壓房價。而開發商回應，由於地價高房價才會高，是地價推高了房價，地價不降房價降不了。所以開發商要求政府首先降地價。
是這樣么？我不贊成開發商的觀點。曾說過多次，房價與地價之間，絕非地價推高房價；恰恰相反，是房價拉高了地價。倘若市場房價不高，地價不可能高得了。說來簡單，開發商不蠢，如果房子賣不起價他們怎會高價從政府手裡買地？君不見，2008年下半年受美國次貸危機影響國內房價下跌，地價立即下跌；而2009年房價回升，地價這才跟著漲起來。
困難就在這里，地價不降開發商房價不降。那麼地價有可能降嗎？我看很難。兩個原因：一個是現行財政體制下地方只留存增值稅25%、所得稅僅 40%。分稅制前，地方財政收入佔比是70%，今天僅為50%；而地方財政支出佔比卻從原來的70%上升為85%，這樣地方財政自是入不敷出。巧婦難為無米之炊，地方政府只好靠賣地彌補。有數據說，土地出讓金目前已佔到地方本級財收的69%。
另一個原因是地方政府既然要賣地籌錢，地價當然越高越好。由於市場房價高，地價高開發商也接受。想想看，土地能賣高價政府怎會賣低價？再說現在土地出讓都是招拍掛，若開發商願出高價而地方政府卻堅持低價賣，別人會怎麼看？是不是會懷疑主事的官員在從中漁利？考慮到這一點，除非真有貓膩，不然地方官員是不敢低價出讓土地的。
寫到這里，讀者應明白國務院為何要對商品房實行限購了。一方面，房價居高不下有人要求政府控房價；另一方面，地方政府不降地價而開發商不肯降房價。沒辦法，國務院只好下猛葯，抑制購房需求。早幾年中央政府其實也曾出台政策調房價，如 2005年頒發「國八條」，2008年底又頒發「國十條」，可惜那些措施皆和風細雨，調控作用不大。
經濟學說，市場價格由供求決定。是的，商品房漲價，原因無他，一定是供不應求。所以抑制房價無非用兩招：一是增加土地供應，讓開發商多建房；二是抑制購房需求，讓消費者少買房。如何選擇？由於政府要守18億畝耕地紅線，土地不可能敞開建房。而短期內房供短缺不改變，那麼就只能壓需求。這樣看，國務院下令限購其實也是無奈之舉。
這是令人棘手的問題。一方面房價要控制，另一方面經濟要發展。故當務之急是要另闢蹊徑，找到一個兩全其美的辦法，既能控房價又不傷害經濟。這樣的辦法有嗎？這些日子思來想去，我想到的就是將住房與買房分開處理。所謂「居者有其屋」，是說人人能住房，而非人人能買房。就連今天歐美發達國家，也非人人都是買房住的。
最近看到一份資料，說德國人平均到42歲才買房；而法國人買房的只佔 59%；美國人高一些，買房的占 70%。可見，發達國家也有不少人租房住。事實上，政府要照顧窮人住房，提供廉租房好了，而不必將房價壓低到讓人人都買得起。這既不現實，也沒必要。顧名知義，商品房就是商品。是商品，價格就得隨行就市。退一步講，即便今天房價降 30%，窮人也未必買得起。
再想多一層。若限購政策不松動，長此以往房價一旦大跌（比如跌 50%），拖累的怕不單是經濟，一大批有房戶可能會變成無房戶。舉個例，某家庭買了一套價格 100萬的房子，自己首付25萬，從銀行貸款75萬。結果房價跌了一半，原來100萬元的房子現在就值50萬，你說這個家庭怎麼還貸款？就算凈身出門，用房子抵貸款還欠銀行25萬對不對？
我覺得此法很妙，妙就妙在鼓勵租房限制炒房。設想一下，假如交易稅這樣設計，凡買房後當年賣出的，交易稅徵收其差價的 95%，第二年賣出的徵收 85%，第三年賣出的徵收75%，第四年賣出的徵收65%……如此一來，將來還會有人對炒房樂此不疲么？就算急病亂投醫，政府不妨用這個辦法試試。
Ⅸ 國家為什麼推動房價上漲
只有這招了，技術無力，把地價抬高，拉動內需，讓你用幾輩子的錢買七十年產權，推升GDP
Ⅹ 政府為什麼要調控房價
很多人都認為是為了調控房價，保障民生，其實這只是中央政府調控的目的之一，政府調控房產是一石多鳥的長遠之策：
一是轉變經濟發展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經濟發展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發現一方面政府在調控房產，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出台多項新興產業發展規劃，立足長遠，高瞻遠矚。政府也知道新興產業的發展不能很快見效，所以為保經濟增長，一方面打壓房地產，同時加大政策性住房的建設、加大對高速鐵路、高速公路的建設，保持投資的穩定。中國的未來，在新興產業，不在房地產！
二是保障民生，維護社會穩定的需要，這個我就不多說了
三是轉變政府職能、培育地方政府穩定財源的需要，現在的地方政府通過土地運作發展經濟，做出政績已經是普遍想像，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現在中央政府推進房產保有稅並不是單純為了打壓房價，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。幾年之後，房產保有稅將成為地方政府穩定而可靠的財政收入，現在的房地產大躍進，就是放水養魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發現，現在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經濟指標了，從環保、節能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設，都實行問責制，以後地方政府必然弱化經濟職能，而向服務性政府轉變。
四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產泡沫，可以有效地防範金融風險向銀行集中，打擊境外熱錢的湧入，為平穩推進金融市場改革創造條件。
看到很多所謂專家的觀點，真的很痛心！不知道是沒水平還是收了利益集團的黑錢，不敢講真話！