⑴ 15年房價下降是為什麼為什麼16、17年又漲了，
供需關系發生了改變，需求較大，而且很多地方的供給都有限。像上海，蘇州，合肥，廈門。
⑵ 2015年房價會降嗎
2015房價會下跌，而且已經下跌了。下跌的三個理由：1.政治需要；2.經濟發展需要；3.形勢所迫。
第一，房地產企業融資需求有下降傾向。
社會融資規模數據顯示房地產企業融資需求有下降傾向，這體現在兩個方面，一是表外業務整頓致使房企融資被動減少，二是市場預期導致房企主動減少融資額。
在行業數據上顯示為投資增速下降，房屋新開工面積持續下降，特別是住宅新開工面積7月下降16.4%。而在住房銷售方面，7月降幅比1-6月擴大1.6個百分點，預示消費者依然保持看跌態度。
第二，銀行按揭貸款萎縮。
在銀行信貸下降的背後，是按揭貸款的萎縮。目前多家銀行收縮了住房貸款規模，有的銀行公開控制開發貸款數量，也有銀行以繁瑣貸款審核來變相減少按揭業務。不管各家銀行對住房貸款態度如何，傳統的安全產品按揭貸款的利率價格已經難見優惠。
可以說，銀行對房地產業的風險偏好迅速下降，這使得金融杠桿對房價的支撐不復存在。
第三，房地產市場預期延續宏觀經濟下滑軌跡。
在「千方百計去庫存」政策刺激下，住房市場買賣雙方的博弈會更趨微妙，其中不乏判斷失誤案例出現，可能導致部分地區房價出現反彈。
不過，由於中國經濟進入「新常態」，匯率改革接近尾聲，國際收支漸趨平衡，被動貨幣增發局面不復存在，這使得目前的一系列救市政策最多隻能帶來房價下跌過程中的中繼反彈。
在下半年宏觀政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范圍的房價和銷量反彈，但在短期政策用盡後，房價將在明年開啟主跌浪，維持至少三年的中期調整。
雖然房地產投資增速下降可能導致未來新房供給減少，但目前二三線城市普遍存在供需失衡局面，即便是一線城市，也存在不確定性。
對現有存量房的統計存在缺失，其中投資性存量房的數量難以估計，在人口向境外流動，以及房地產稅開征預期背景下，一線城市存量房將經歷一個市場出清過程。
房地產稅作為財產稅，雖然要經過嚴格立法程序，但作為財稅改革主要內容，其登台亮相已不可避免。
目前財政部正在著手制定具體稅收政策，待立法程序走完，中國居民就要面對一個前所未見的新稅種。
由於貨幣超發局面不再，價格預期逆轉，對存量房的征稅勢必增加保有住房成本，因此，在房地產稅正式開征前，投資者將會積極拋出二手房，而限購政策的取消，就是為投資者出貨創造條件。
鑒於大勢清晰，在今年刺激政策過後，明年一定開始新一輪房價下跌過程，並在房地產稅預期下，這一波下跌將完成市場出清，實現住房價格再平衡。
如果以「利空出盡是利好」的邏輯看，至少在房地產稅正式登台後，房價才能止跌企穩。
⑶ 2015年房價為什麼暴跌
2015年並沒有發生房價暴跌的情況，當時只是房價有一些輕微的回調，與當時的整個金融流動性不足有關。
⑷ 2015年房價會下跌嗎
房價的漲跌受政策、消費等因素影響，市場選擇的結果，沒人能准確預測房價內變化。容包括政府、地產商人，他們也說不清楚的，只能做一個大概的預測。
根據房價無法預測，所以購買房子，只能看需求。
如果是剛需，則無需考慮漲跌，根據自己的能力去決定房價范圍。
如果是投資，則跟隨價格做大方向趨勢來買賣。
⑸ 2015年的經濟這么差為什麼房價還不降
房價也降了啊 我們這邊現在都沒人買 買下的都後悔死了
⑹ 2015 房價 漲幅 為什麼 如此之大
報告：人口紅利終結 中國房價到頂
來源：搜狐財經
中國持續享受了三十多年的「人口紅利」，似乎就要告一段落了。
在方正證券最近的一篇報告中，易富賢與蘇劍兩位人口學專家指出，中國的年齡結構很快就要變成高度不穩的倒三角形——勞動力嚴重短缺、人口高度老年化、經濟喪失活力。
報告認為，中國勞動力人口（20-64歲）將從2015年後開始負增長，而且下降速度將超過日本。受此影響，中國的房價基本上也已經到頂。
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日益嚴峻的人口趨勢。圖片來自方正證券 [保存到相冊]
人口趨勢從四個方面壓制房價
報告認為，所謂剛需是由人口決定的，房價的大拐點主要決定於人口因素。
第一個因素是人口總量。
人口是決定房價長期趨勢的最主要因素。方正證券預測，如果目前的人口政策不調整，中國的人口將在2023年前後到達峰值。這跟大多數人的觀念不一致。當人口到達峰值的時候，房價差不多也就該到達峰值了。
第二個因素是勞動力。
新進入勞動力的人口是對住房具有剛需的人群，不管是買房還是租房，都是需求。中國的工作年齡人口在2013年前後到達峰值，現在已經開始減少。隨著勞動力總量的減少，剛需自然會下降，對房價構成向下的壓力。
第三個因素是人口的年齡結構。
上世紀60-70年代是中國的一個生育高峰，當60後、70後進入勞動力市場的時候，對住房就構成了巨大的剛需，此後又構成了巨大的改善型需求，因此2000年到現在房價狂漲。隨著60後逐漸進入老年，80 後、90後人口急劇減少，剛需以及此後的改善型需求也將急劇減少。方正證券認為，當90後進入勞動力市場的時候，父輩、祖輩可能已經給他們留下了足夠的住房，住房需求減少已是毫無疑問。
第四個因素是城鎮化。
按照官方估計，中國目前的城鎮化率僅有54%左右，空間還很大，而農村人口大量進入城鎮，必然產生對城鎮住房的需求。
但是，方正證券認為，官方公布的城鎮化率數據到底能夠在多大程度上反映中國的真實城鎮化情況，還無法斷定，「如果你去農村看看，就會發現，中國的城鎮化很可能已經接近尾聲，繼續城鎮化的空間基本上已經沒有了。」
方正證券指出，近年來中國每年都會出現的民工荒，就明白無誤地表明，農村已經沒有了富餘勞動力，把城鎮化看作推動中國房價上漲的因素，有點不太靠譜。
方正證券認為，農村現在只剩下不願意或者沒有能力城鎮化的人的時候，認為中國的城鎮化剛剛開始，是一個錯誤，「去農村實地考察一下，一切就都清清楚楚了」。
方正證券估計，中國的人口跨區域流動可能會導致部分地區房價走勢跟全國不一樣，人口凈流入的地區房價可能會穩住甚至上漲，人口凈流出的城市房價會下跌；如果中國房價泡沫如果破裂的話，會從小城市開始，逐步向三四線城市蔓延，然後到二線城市，最後到一線城市
⑺ 2014年和2015年房價下跌的原因是什麼
2014年和2015年房價下跌的原因有供過於求，房子庫存量太大等方面的原因
⑻ 為什麼2015年重慶房價會很低迷
重慶有大量供地 「地票制」，重慶土地供給很大。最最重要的是，重慶的公租房保障非常到位版，樓盤很多權，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套規格修建。而且政府興建公租房可以佔到18%。不過以後會有漲的空間，畢竟重慶經濟發展的是最快的。現在只是還沒有到那個程度和時候
⑼ 從2015年以後的時候中國的房價會逐漸下降嗎
個人認為至少還有20年內中國的房價不會下降。
理由：1，中國現有城市人口占總人口的比例為50%，中國還在城市化進程中，估計以後城市人口達到總人口的80%以上才會平衡。就是說還有30%以上的農村人進入城市，進入城市就要購房這個是剛性需求，從而推動房價的上漲。20年之內中國的城市化不可能完成。
2、中國現有60歲以上人口1.8個億，中國人口已進入老齡化階段。20年以後也許中國就會出現人口的負增長。20年以後人口的減少，房屋的總需求也會減少。
當然這個說的是總體趨勢，你如果拿鄂爾多斯這種極端案例來講，個別城市也許會將。