房價怎麼走剛需必知

『壹』 人民日報 房價怎麼走 剛需必知

都是扯淡，有點就上，沒錢就當他放屁

『貳』 房價漲這么快 剛需怎麼辦 論壇

剛需的話盡早上車把
關內買不了買關外
三房買不了買兩房
首付80-120左右還是可以上車的~~（深圳）

『叄』 剛需買房者必看的五大關鍵點 購房必修技巧早知道

購房族又開始糾結了：相對平穩的房價明年會是怎樣的行情，國家對房產的調控政策會不會有變化，銀行的貨款利率是增還是降？而近階段對明年房價的走勢，各種預測讓人霧里看花。筆者認為，不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為有實際需要的剛需購房者，在自已需要時買房是最適宜的，但掌握買房技巧也是買房前的必修課，小編認為可從以下幾方面綜合考慮。

圖片源於網路

看銀行對房貸的態度

普通購房者對宏觀的把握比較局限，對市場的判斷很難有精準的眼光。但我們可以通過看銀行對貸款的態度來把握市場，一般而言，銀行手鬆，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊，說明市場風險加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

買跌不買漲

投資理念一般是「買跌不買漲」，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險。一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數字而已，關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低於上漲時買入的價格，所以買房應該「買跌不買漲」。

買「預期」

購房要學會買「預期」，這樣升值潛力比較大。比如政府規劃的市政建設哪裡要修建新的路，哪裡要造配套的菜市場，周邊新建學校等，這些都是影響居住環境的因素。如果等全部配套都落實了再買，房價里已包含了這些利好的附加值，房價已經上漲。如果規劃明確，可早前下手，最好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要准確。

不必一步到位

現在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然望房興嘆。

融360認為，普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子是個相對的概念，方便實用才是最實在的。所以，買房前應定好自己的目標，多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。

計算養房成本

物業費也是買房前必要考慮的預算支出。相對而言，大型社區的使用和維護成本較低。現代化的居住社區，雖然都為住戶提供公共設施和服務，但所有的享受都不可能是免費的，會所、地下車庫這些配套設施都是你的支出部分，一個小區中住戶越多，公共分攤的也越多，個人的支出相對會減少；一個門樓里住戶越少，個人要分攤的電梯費用就越多。所以買房不是一次性消費，在計算成本時，物業費等也是綜合考慮的必然要素。

（以上回答發布於2016-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 房價怎麼走，剛需必知道的政府調控邏輯

房地產抄是中國重要的行業襲，如果房地產價格下調，上下游幾十個行業，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。 你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。

『伍』 穩住房價，就有利於剛需買房，剛需怎麼看

房價越來越穩定，這有利於剛需買房，首先是市場方面，從業內專家學者的表態來看，基回本可以說暫時統一的觀答點，也就是說今年下半年價格持續走低，這點相信很多購房者也看到專家學者們表態，對於今年下半年整體行情判斷基本是持不樂觀的趨勢，從調整來看，今年下半年依然是深入在調整。

• 由於利率變化，投資者風險可以說越來越大，那麼從市場表現來看可以明顯看到，在持續深入的調整中。

• 從整體態勢而言目前樓市穩定性會持續相當長一段時間，剛需關注就是價格方面，可以預計的是價格會持續回落，當然各城市情況不太一樣，不過就整體而言市場態勢對於剛需是越來越有利的，那麼目前調整對於剛需而言是否有利的，這個答案是肯定。

• 所有調整都是有利於的剛需，短期有些利率變化對於剛需可能不太有利，但是剛需看問題應該從全局角度來看，利率調整影響最大就是房價變化，因此從全局角度來看，是有利剛需買房的。

『陸』 房價怎麼走 剛需必知的政府調控邏輯 人民日報原文

房價走勢如下：

2017年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

『柒』 房價怎麼走，剛需必知的房價調控邏輯

房價走勢如下：

2017年或今後幾年，一線城市版、計劃單列、省會城市、直轄市會漲權價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。