日本房價大跌時股市如何

⑴ 日本當年房價為什麼崩盤

80年代日本經濟危機20世紀70年代，日本從「投資主導型」轉向了「出口主導型」，具體表現在：
出口快速增長。石油危機後的1974～1980年期間GDP年平均增長速度均超過了10％。隨著出口的快速增長，出口對拉動經濟增長的作用明顯提高。1974～1985年，出口對整個GNP增長的拉動上升至34.5％。出口占總需求的比重也在不斷上升。1985年上升至14．6％，貿易盈餘不斷擴大。同時，日元對美元的匯率比價也逐漸低估，日元匯率處於「抵抗升值階段」。
在這種背景下，1985年9月，美國、日本、英國等5國財長和央行行長在美國紐約的「廣場飯店」舉行會議，決定聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國的巨額貿易赤字問題。這便是著名的「廣場協議」。「廣場協議」簽署以後，各國開始拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。在不到3年的時間里，美元對日元貶值達50％，也就是說，日元對美元升值了1倍。
在「放任升值」階段，為了應對日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨詢機構提出了擴大內需的政策建議。1986年9月，將經濟結構調整政策具體化。為應對因日元升值導致出口受阻所帶來的「高日元蕭條」，日本政府採取了「擴張性財政政策」；日本中央銀行則採取了「超寬松的貨幣政策」。連續調低利率，在1986年分四次把基準利率從5％下調至3％，1987年2月進一步調低至2.5％的歷史最低水平。與此同時，1987～1989年，日本中央銀行的貨幣供應量（M2+CD）增長速度分別高達10.8％、10.2％和12％，從而造成國內過剩資金急劇增加。在寬松的貨幣政策支撐下，過剩的資金紛紛流向了股市和房地產等領域，泡沫經濟逐步形成。
在1987～1990年期間，低利率和充足的貨幣供給刺激了泡沫經濟投機活動。在炒作之下，日本的地價迅速上漲。值得注意的是，日本的商業銀行一直都在以土地作為貸款抵押擔保。在20世紀80年代後半期泡沫經濟形成時期，日本的股價也在一路上漲。
另一方面，在泡沫經濟形成時期，日本經濟呈現出高增長、低通脹的「表面美麗」現象。而此時，日本的物價水平（CPI）則始終保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，這也是為什麼日本中央銀行遲遲沒有採取貨幣緊縮政策的原因之一。在危機發生的數年之後，日本前中央銀行行長應中國金融學會邀請來華演講時，曾經多次以日本的這一教訓為例，提出「中央銀行不僅要關注一般商品價格，同時也要關注資產價格」。
1991年「泡沫經濟」破滅後，整個20世紀90年代日本經濟陷入了長期停滯，並爆發了嚴重的金融危機，因而被稱之為「失去的十年」。
採納哦謝謝

⑵ 日本85年房價暴跌後，普通人的生活受到了怎樣的影響

1985年宣布的《廣島協議》可以說是無數日本人民心中的痛，剛開始的時候大家以為這是天上掉餡餅的好事，後來在房價暴跌引起的一系列事件發生後，他們才領悟到這不是餡餅，而是一顆定時炸彈。今天我帶大家從四個角度來觀察房價暴跌後日本普通人的生活的改變。

以上四條就是日本當年房價暴跌之後普通人受到的影響，很多日本人在前幾年的時候才開始慢慢從那場風波中緩和過來。綜合來說，泡沫經濟帶來的危害是巨大的，當年房價暴跌給普通人帶來的影響是不可磨滅的。

⑶ 日本房價、股市破裂以後是這么走出困境的

根本就沒有走出困境...以下是前因:
1985年的廣場協定..在美國的壓力之下..日本接受了廣場協定..接受了日圓升值..於是日圓匯率..由一美元對240日圓..以一年左右的時間升值到1美元對120日圓....忽然間..日本暴富..加上.歐美系國家..知道日圓必然升值..於是國際熱錢大量湧入..造成日本境內.熱錢過多..這些熱錢.投資股市..而日系的資本..投入房地產..到了1990年高峰時期..日本國土的總房地產資產.大約可以買下4個美國的總房地產資產..{然而日本的土地面積不到美國的10分之一}..銀行大量放貸..甚至連海邊的淺礁..無法蓋房子的爛泥地..都被不經仔細評估的貸出了幾億日幣..
90年代以後..日本境內的銀行..開始破產..一家接連一家..造成銀行開始破產的原因是.當時的財經官員..有人發覺會出現泡沫化的問題..於是緊縮政策緊急實施..銀行利率連升3次以上..年放款利率升高到6%..而銀行業也開始向企業界催收資金...民間企業由於投資房地產過度..而房地產價格向下修正..不到三年間.房地產資產跌到一半以下行情..{大約僅剩百分之45}於是聯帶效應產生..先是企業倒閉..然後是銀行業稱不下去....銀行業之後被迫整並...而國家為了救銀行業..也開始舉債...至今日本政府的債務..其實跟美國相比..好不到哪去..
以下是..現在的問題..以及未來的隱憂..
日本國家的債務..並不像美國或是歐盟..美國跟歐盟..欠了一大堆外債...一但美國或是歐盟完蛋...要陪葬的受牽連的包括中國..台灣..德國等等...因為..我們都買了他們的外債..擁有過多的美元或歐元外匯存款..但是..日本國家債務...它欠的是日本境內的銀行..所以..未來日本政府若還不起債務..倒楣的是日本境內的銀行以及日本人{因為日本人存錢在銀行里}..
日本另外的問題還包括..日圓偏偏無法貶值..於是大型企業被迫出走..然後..日本人的失業率..無法像20年前那樣低..並且..日本人的收入20年來無法大幅提高..逐漸被韓國人或是新加坡人或是香港人追上..
未來的隱憂是..日本過去自認制度很好的年金保險制度..由於國家財政惡化..以後可能有破產的危機..於是中年人開始不敢花錢..內需產業..服務業等等.經濟規模無法提升.中老年人怕以後國家會破產..老了沒有保險年金給付..於是賺的薪水拚命死存..又只能存在銀行里..而利息低到幾乎沒有..而周邊國家的國民收入..近10年間大幅提升....而20年前傲人的優勢..如今變成經濟強敵臨伺..瓜分出口外銷市場{以韓國為最}....
以上...時間關系..簡短說明至此..

⑷ 日本樓市崩盤具體是怎麼個情況，最好詳細說說，導火索是什麼，謝謝

第一，利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店，就爭執許久的日元升值達成協議。之後一年時間里日元對美元升值一倍以上，由此對出口造成巨大沖擊。日本政府為了刺激國內經濟，完成外向型向內需型經濟過度，連續五次降低利率放鬆銀根，基礎利率跌至歷史最低點，貨幣供應量連續每年超過10%，1998年超過15%，造成市場上資金極其充沛。但是由於當時日本上下對日元升值和經濟轉型的困難認識和准備不足，大量資金並不如政府所希望的那樣流入製造業和服務業，而是流入容易吸納和「見效」的股市樓市，造成股市樓市價格雙雙飆升。1985年以後的4年時間中，東京地區商業土地價格猛漲了2倍，大阪地區猛漲了8倍，兩地住宅價格都上漲了2倍多。在此過程中日本政府並沒有採取有效措施引流資金和監管資金，而是聽之任之。

第二，盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。在資金泛濫的情況下，原本應該緊縮的信貸不僅沒有緊縮，相反進一步擴張，推波助瀾火上加油。為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款項目，來者不拒有求必應。1990年危機已經一觸即發，但是銀行繼續大規模貸款。這一年在東京證券交易所上市的12家日本最大銀行向房地產發放貸款總額達到50萬億日元，占貸款總額的四分之一，五年間猛增2.5倍。尤其錯誤的是為了擴大杠桿作用增加利潤，日本銀行違反國際清算銀行的巴塞爾協議，將持股人未實現利潤當作資本金向外出借，造成流通領域里的貨幣數量進一步擴張。1991年日本銀行總貸款額達到當年國民生產總值的90%，而美國僅為37%。為了爭奪利潤和分享市場，日本上千家財務公司和投資公司等非銀行機構也不顧政策限制，躋身於房地產金融行業，直接或間接向房地產貸款，總額高達40萬億日元。可以說日本金融機構是房地產泡沫的最大鼓吹者和最後支撐者，為泡沫源源不斷輸送能量直到最後一刻。

第三，投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。日本和香港完全一樣，股市和樓市「一榮俱榮，一損俱損」，這種情況進一步加劇了泡沫的嚴重程度。當時日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。無論從那一個市場賺錢都十分容易，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。股市樓市比翼雙飛，同創一個又一個「高度」。1985到1988年日本GDP增長16%，土地市值和股票市值分別增長81%和177%。1989年底日經指數達到歷史最高點近39000點，房地產價格也同創歷史最高。這段時間里，房價日長夜大，數月甚至數天價格又上漲了。人們千方百計從各個地方借錢投向房地產，炒作和投機成風，很多人辭去工作專職炒樓。人們用證券或者房產作抵押，向銀行借錢再投資房地產。銀行則認為房地產價格繼續上漲，由此作抵押沒有風險，所以大膽放款，造成大量重復抵押和貸款，監督管理形同虛設，資金鏈無限拉長，杠桿作用無限擴大。但是市場轉折後立即就形成「中子彈效應」，一個被擊破，個個被擊破。日本大公司也不甘寂寞，在炒樓中扮演著重要角色，利用關系進行土地倒買倒賣，數量極大倒手率又極高，每倒一次價格就飆升一次。在此過程中政府很少的應對政策也嚴重滯後。大公司倒賣土地的情況一直持續到1992年政府增收94%重稅後才被迫停止。

泡沫破裂後許多日本居民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最後成為壞賬的達到幾十萬億日元。倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建築成為「爛尾樓」。建築業飽受重創，1994年合同金額不足高峰期的三分之一，國民經濟陷入長達十年的負增長和零增長。日本的沉痛教訓應該在中國房地產發展進程中引以為戒。

⑸ 當年日本樓市崩盤是怎麼回事什麼原因導致的日

80年代日本經濟危機20世紀70年代，日本從「投資主導型」轉向了「出口主導型」，具體表現在：
出口快速增長。石油危機後的1974～1980年期間GDP年平均增長速度均超過了10％。隨著出口的快速增長，出口對拉動經濟增長的作用明顯提高。1974～1985年，出口對整個GNP增長的拉動上升至34.5％。出口占總需求的比重也在不斷上升。1985年上升至14．6％，貿易盈餘不斷擴大。同時，日元對美元的匯率比價也逐漸低估，日元匯率處於「抵抗升值階段」。
在這種背景下，1985年9月，美國、日本、英國等5國財長和央行行長在美國紐約的「廣場飯店」舉行會議，決定聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國的巨額貿易赤字問題。這便是著名的「廣場協議」。「廣場協議」簽署以後，各國開始拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。在不到3年的時間里，美元對日元貶值達50％，也就是說，日元對美元升值了1倍。
在「放任升值」階段，為了應對日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨詢機構提出了擴大內需的政策建議。1986年9月，將經濟結構調整政策具體化。為應對因日元升值導致出口受阻所帶來的「高日元蕭條」，日本政府採取了「擴張性財政政策」；日本中央銀行則採取了「超寬松的貨幣政策」。連續調低利率，在1986年分四次把基準利率從5％下調至3％，1987年2月進一步調低至2.5％的歷史最低水平。與此同時，1987～1989年，日本中央銀行的貨幣供應量（M2+CD）增長速度分別高達10.8％、10.2％和12％，從而造成國內過剩資金急劇增加。在寬松的貨幣政策支撐下，過剩的資金紛紛流向了股市和房地產等領域，泡沫經濟逐步形成。
在1987～1990年期間，低利率和充足的貨幣供給刺激了泡沫經濟投機活動。在炒作之下，日本的地價迅速上漲。值得注意的是，日本的商業銀行一直都在以土地作為貸款抵押擔保。在20世紀80年代後半期泡沫經濟形成時期，日本的股價也在一路上漲。
另一方面，在泡沫經濟形成時期，日本經濟呈現出高增長、低通脹的「表面美麗」現象。而此時，日本的物價水平（CPI）則始終保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，這也是為什麼日本中央銀行遲遲沒有採取貨幣緊縮政策的原因之一。在危機發生的數年之後，日本前中央銀行行長應中國金融學會邀請來華演講時，曾經多次以日本的這一教訓為例，提出「中央銀行不僅要關注一般商品價格，同時也要關注資產價格」。
1991年「泡沫經濟」破滅後，整個20世紀90年代日本經濟陷入了長期停滯，並爆發了嚴重的金融危機，因而被稱之為「失去的十年」。

⑹ 當年日本樓市崩盤是怎麼回事什麼原因導致的日本又是如何度過難關的

當年日本樓市崩盤是與日元升值和銀行盲目放貸有關。

資本進入日本市場後迅速撤退。這樣，日本房地產被拉上去的價格高到沒人繼續買單了， 所以要降價，降價就恐慌，更沒人買單，所以要大降，以求盡快出手，把進一步虧損轉嫁給接手的人。但是還是沒人買，整個交易停滯，瞬間價格可能就降一大半。這樣其中的泡沫就破了。市場也崩盤了。

隨著日本政府使日元升值，大量熱錢流入日本，日本股市樓市大幅被炒高。產生嚴重的泡沫。日本政府為了減緩增長過塊的投機市場，採取一些列措施。但是泡沫已經形成，一旦日元停止升值和匯率上升，熱錢快速流出，導致日本股市和樓市遭受沉重打擊，給日本的房地產，股票市場以及靠這兩個市場生存的銀行系統遭受沉重打擊。

大量房地產公司倒閉，股票暴跌，投資者資產縮水，銀行倒閉，很多儲戶的存款化為泡影。所後產生連鎖反應，導致企業資金聯斷裂，很多企業倒閉或外遷，失業率上升，經濟出現負增長。

日本度過難關：

日本面臨十年停滯，一方面消化經濟危機帶來得呆壞賬，國家加強調控注資。另外大力開發本國市場，加大產品研發，想著高精尖發展。
還有不得不提的中國因素的影響，日本的復甦伴隨著中國經濟的崛起。

日本大量企業在華投資，賺取大量利潤，貼補國內市場，而且中國大量的需求，使得日本企業找到了新的市場，中國成為日本的第二大出口國，而中國有位日本提供大量廉價的產品，中國是日本的第一大進口國。日本經濟慢慢的復甦。

(6)日本房價大跌時股市如何擴展閱讀：

樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。

而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：

1、大量爛尾樓的出現；

2、銀行大量的壞帳無法收回；

3、大量規劃好的待開發土地閑置；

4、土地價格爆跌；

5、二次置業的人購買的房屋變成負資產。

⑺ 日本房地產當年崩盤，那當時的地產股票走勢如何呢

日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多版，加上經濟高度發達權，房地產開發從戰後一片廢墟上建立起來。伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰後初期猛漲了10000倍。但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有後來5年時間中執行的一系列錯誤政策，泡沫破裂還是可以避免的。1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的「最後瘋狂」。在5年短暫的「輝煌和燦爛」之後，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎於客觀原因。

⑻ 30年前日本房價暴跌，數萬人自殺，但日本明白了一個道理，後來怎樣

一九八五年八月，日本東京銀座的JPX股票交易所中，年輕的股票交易員寧村中次，第一天來上班。這一年的寧村中次，剛好三十歲。在早稻田大學取得了金融學碩士學位後，他用了兩年時間，輾轉日本許多大城市，在大大小小的股票交易公司打工。這兩年裡，寧村中次從來沒有在任何一家交易所里干滿四個月，對此，他的理由非常充分。在他看來，如果不能親自體驗日本各種規模和級別的股票交易和期貨交易市場，就不可能真正領悟當時日本股票市場的實際狀況。正是因為這個緣由，他才頻繁跳槽。一九八五年，在他畢業正好兩年又兩個月之後，他好好為自己選擇了一家企業。在面試的時候，由於他在學歷、能力和工作資歷方面，都滿足了KDK交易所的用人需求，於是，得以被順利僱傭。

八月十五日，寧村中次第一天下班後，坐了將近一個小時的地鐵，來到位於東京郊區自己的家裡。寧村中次在一年前剛剛結了婚，妻子名叫代川美月子，在校期間，主修的是日本語文學專業。當時寧村中次在網上交往筆友，無意間看見美月子寫得一首詩，打動了他，於是，他主動要了美月子的聯系方式，然後寄出了第一封信。美月子後來回憶說：「我收到他信的時候，其實心中並沒有太多感覺。過去的幾年裡，我交往過不少筆友，因此對於陌生人來信的事，基本已經習以為常了。但是，當我打開信的時候，卻被他俊秀的字跡和優美的文采深深吸引住了。通過他漂亮的字，我就能夠想像，他是一位多麼優秀的才子。而且，像我們當時這種專修文科專業的學生，對理工科和商科的男生，格外欣賞。在僅僅通信了一個月後，我們在還沒有見面的情況下，就相愛了。」

日本之所以會發生這么大規模和這么徹底的經濟崩盤，主要的幕後，其實還是美國。二十世紀九十年代，經過第二次世界大戰之後四十五年的重建，以及美國持續不斷地援助，加上日本人民自己的努力，日本經濟在戰後短短幾十年內，就得以飛速發展。在二十世紀八十年代中後期，依次超越了當時世界經濟總量排名前幾位的國家，例如德國和英國，在一九八八年左右，其經濟總量一下躍居到全球第二位，僅次於美國。日本不同於當時的歐洲國家，那些國家都是美國的小兄弟，因此這種局面，美國是萬萬不能接受的。所以，美國用了很大的力氣，到處滲透日本經濟，最終，終於在九十年代初期，徹底擊垮了日本經濟，保住了美國的地位和利益。

不過，日本這次房地產泡沫事件，最終並沒有將日本這個國家徹底擊垮。經過長達十幾年的發展和恢復，日本經濟才終於在二十一世紀的第一個五年之內，慢慢地恢復到了二十世紀八十年代初期那種比較穩定和繁榮的局面。但是，從這次劫難中，日本卻明白了一個道理，並且沿用至今。這個道理就是，日本可以在各個方面，都受制於美國，唯獨只有一個方面，絕對要靠自給自足，這個領域就是經濟。從此以後，只要美國在經濟方面想滲透到日本內部，日本都是一概回絕，再不給美國半點迴旋的餘地了。也正因為如此，日本的經濟後來才沒有再次出現這么大的動盪。

⑼ 1990 年代在高位接盤的日本人，在房價崩潰後都怎麼樣了

日本房地產崩盤後，從1990年到2000年整整10年經濟零增長或負增長。
不過日本這個和中內國並沒有可比性。日容本當時是日元大幅度升值（一次性升值40%），房價極高（不僅是東京，大阪，連農村房價都高的乍舌），股市泡沫極高（1989年日本股市達到了40000點）。
中國房價高長得快主要體現在一線城市，尤其是北上深三城。但是你去三線城市看看房價並不是很高，農村就更別說了，房子並不貴。股市中國股市也較為平穩，一直在2000-4000點左右徘徊，人民幣幣值也是較為穩定的，沒有大起大落的現象。

⑽ 日本當年樓市崩盤前是不是也有個股市暴漲的情況出現

走勢方面,市場在上周就已經承接了考驗,首先是國內經濟數據如CPI,PMI等持續走弱,其次是四個交易版日12 只新股申購權由於本次是大盤股發行,預計本次新股申購凍結資金或達2.5萬億以上,還有一些年底結算壓力產生的拋盤,因為兩市成交量始終處於高位,而包括大盤股在內的諸多權重股都在經歷高換手,幾乎是不到2周時間就將原有籌碼更新一次,那麼隨著逼空的進行,這些籌碼稍有風吹草動就會集體行動,從而加劇振幅的擴大。農業板塊、釀酒板塊等前期則出現了機會。