『壹』 中國的房價瘋狂了什麼時候才能回歸理性
您好！
g20財長和央行行長會議2月27日晚間落幕，並發表聯合公報。中國財政部長樓繼偉在主席國記者會上表示，各方同意密切監測全球經濟和金融形勢，並使用貨幣、財政和結構性改革等所有政策工具來應對風險，並抵制競爭性貨幣貶值。
這次g20，我國財經界領導發言很明白，傳遞了中國的新態度：第一，貨幣政策必須寬松，第二，會寬松得比你想像還要熱烈。所以，如果你住在北京、上海、深圳、廣州、天津、南京……房子還會漲，根本不會停，而且，時不常還得突然跳漲。你可別傻乎乎看點盈利就賣。水多了，樹木茂盛；錢多了，房屋增值。
最近大家都在討論房價，尤其是北上深的房價。媒體報道說上海的房子在春節期間每天跳價上漲，352套千萬級新房一天搶光；最近剛剛有開發商在北京南五環拍出了5萬元/平米的樓板價，深圳的房價就不用說了、因為是最貴的。
過去10年北上深的房價一直在漲，未來一線城市的房價還會漲，趕緊買上海的房，理由是馬上無房可賣了，說什麼上海的存量房庫存只夠賣3個月的，要趕緊去買。在連續10年上漲的大趨勢面前，任何質疑好像都是蒼白無力的。
但是如果房價再漲下去，會發生什麼呢？一線城市房價永不落？當初東京也這么說，然後就跌了80%。
當年在日本泡沫經濟的頂峰，有個段子是把東京賣了，可以把美國買下來。那麼假如把中國最貴的北上深賣了，可以買下哪裡呢？
截止2015年，這三個城市的常住人口大約6000萬，平均每個地方2000萬，假定3口一家、戶均一套的話，對應的存量住宅大約2000萬套，假定每套房子平均100平米，對應的是20億平米的住宅存量，假定按照目前大約5萬/平米的均價，對應的市值大約是100萬億人民幣。
100萬億人民幣是什麼概念呢？美聯儲定期發布美國居民的財富數據，截止15年3季度，美國家庭總財富是100萬億美元，大約相當於600萬億人民幣，其中實物資產（包括房地產）的市值是30萬億美元，摺合約200萬億人民幣。
簡單來說，把北上深賣掉以後好像足以買下半個美國了，相信把整個日本買下來也沒有太大的問題。所以，一線城市的房價不是不會漲，因為按照1月份14%的廣義貨幣m2增速，而且如果貨幣增速一直很高的話，確實支持房價繼續漲，因為歷史上中國房價漲幅與m2增速最相關。但是再這么一直漲下去的話，我們好像可以把全世界都買下來了，這好像有點怪怪的吧！
日本跟中國很像，只不過他們先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘……
現在你去日本，你看看東京的地價，房價似乎並不貴，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價。
但日本人的收入，要遠遠高於我們，甚至是我們4-7倍，換句話說如果把收入因素考慮進去，那麼日本人在東京買套100平米的房子，跟你在北京，上海花100萬買一套100平米的房子感受是一樣的。但是1萬元每平米的價格，已經足足過去了8年時間。
對任何一個城市，一年房價漲三成，必然人心浮動，如果翻一番，幾乎就沒有人願意做別的事情了，投資樓市成了最劃算的生意。在深圳、北京，你隨便在路上抓一個80後、90後，說到房價，沒有一個不是面有慍色的，其實大多數人都是買不起的啊。
政府願意嗎？官員的內心也大多是不願意的。房價上漲過速，勢必造成整個城市的物價水平抬升，特別是創業投資環境的險峻，土地是政府手中最後的那張牌，把預期都吃光了，往後的日子還過不過？
銀行願意嗎？銀行人士也大多憂心忡忡。過快上漲的房價背後，樓市一定是存在一個不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個斷崖下滑，原本體質就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走，這貸出去的房貸可怎麼收回來？要是演變成美國歷史上的次貸危機就更可怕了。
地產商願意嗎？暴漲的土地價格，對中小開發商形成了擠出效應，而大型開發商也幾乎是在火中取栗，他們大多懷著能搶一把是一把的投機心理，繼續瘋狂漲下去，樓市越危險。這樣的行業一點也不值得期待。
這就是樓市的暴漲背後的糾結之處：中心城市的不動產價格仍有上漲的預期和空間，然而，幾乎所有的利益方，都不願意看到暴漲景象的發生。但是這股暴漲風卻可能在一季度繼續往前吹。人人都不願意暴漲，卻眼睜睜地看著暴漲的發生，這就是我們正在直面的尷尬事實。
房地產對經濟和資本市場影響深遠，經濟史上有名言：「房地產是周期之母」「十次危機九次地產」。房地產周期緩慢、持久且振幅很大，在向上時具有很強的帶動力，在反轉向下時勢大力沉。房地產危機，真的會一觸即發？
望採納
『貳』 中國房價何時才能回歸理性價格
樓主你抄好！
房價是中國經濟的支柱。回歸理性，意味著要暴跌下去！現在可能嗎？答案是否定的。也許將來，也許某一天，有一種新型產業取代了房地產，到那時，房價或將逐步回歸理性；或者股市真正見歷史大底以後的不斷攀升，也會促使房價回歸理性。
所以不論哪一種情形出現，至少現在還看不到！
『叄』 房價跌到哪一年，才能屬於正常理性狀態
如果房價能跌到16年之前，才會屬於正常理性狀態。
『肆』 中國房價能回歸理性嗎
實際上，房產投資和其他的 投資一樣，都存在風險。但是有 人卻內只看到了賺錢的部分，從容而 盲目入市，卻沒有想到購房之後 的持有成本還有樓市的政策變 化，都會影響房產未來的價格。 在過度透支了房產的升值潛力 後，房子租不出去賣不掉，長期 持有可能會壓垮一些本來經濟條 件不錯的家庭。 正確的投資房產心態，應該 是在不影響本身生活質量的情況 下進行的。實際上，對於大部分 的有錢人而言，他們積累資金的 方式並不是靠房產，而是有自己 的本職工作，他們的幸福感也並 不是通過房地產投資獲得。 如果在經濟能力不足的情況 下，過度地依靠房產投資發財致 富，那麼手中的房產可能變成燙 手山芋。不過，這種做法或將逐 漸被拋棄。更注重享受當下的90 後們，不再願意剋扣自己目前的 生活品質，去等待一個不知道 的「一夜暴富」未來。也許只有當 房價回歸理性，房子僅限於為了 滿足居住、享受生活時，或許房 子也才是實現其真正的價值的時 候。
『伍』 房價什麼時候才會理性
理性的房價應該考慮以下幾個因素
個別因素：房屋質量、樓層、朝版向、地段、建築類權型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
『陸』 房價何時真的能回歸理性啊我求求你們了
調控不是讓房價下跌，一定要有這樣的意識。工作12年了應該有點積蓄了，馬上看房，合適就買內，房價長期一定是容看漲的，所以沒有必要拿一生去賭所謂調控。買房最差的一種情況就是買房後房價下跌然後又漲回來，對你自己居住的房屋有什麼影響呢？而如果不買繼續等，那麼很大的可能就是你會一直等下去直到你絕望。
『柒』 房價何時回歸理性
現在就是轉折點、由於限購令政策、使得房價有點下浮、很多外地人買不了房、專需要社保和納稅證明滿一年屬、又聽說社保和納稅證明能補出來、話又說回來、能補社保和納稅證明房管局能不知道？？也是睜一隻眼閉一隻眼、就是想給那些剛性需求買房的朋友一點小道走、等限購令放開了、買房的朋友肯定不少、那時房價會跌嗎？？
應該到12年4月份左右房價會穩定下來、、只是聽說、具體怎麼樣好不好說、、
『捌』 房價什麼時候才能回歸理性
從發達國家，比如美國、日本發展歷程看，房產積累的問題會越來越內多，國進民退，官罵容，民罵，富人罵，窮人也罵，積怨越來越深，引發的社會矛盾會越來越多，早晚會徹底崩潰，之後，國家會非常謹慎的對待，民眾會更加理性購買，房價才有希望回歸理性。
『玖』 房價何時會回歸理性呢
呵呵，照目前情況來看，短期內是不可能的，年輕人要結婚，農村人要進城，幾個家庭養一套房，至少再漲二十年應該不成問題，除非哪天確實供過於求了，政府也不靠賣地拉動GDP了。
『拾』 瘋漲的房價什麼時候才能恢復理性
如果按照目前的房價，你每月存1000，三十年到五十年就可以買一套房了 不過目前房價上漲的勢頭基本消失，除了一些像通州這樣的地區以外，未來房價可能會逐步恢復理性，就是說房價會降低。