北京房價為什麼

『壹』 北京房價為什麼升值

一、房價的構成 北京房價的構成主要包括四方面：
一是成本；
二是費用；
三是稅金；
四是利潤。

構成成本的主要因素有：征地及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費等5項。 費用主要有4項：管理費、財務費、銷售費、代收代繳的行政性收費。其中代收代繳的行政性收費有10項：土地出讓金、大市政費、四源費、用電權費、電貼費、開發管理費、綠化費、建材基金、新菜田基金、粘土磚費。 對開發企業徵收稅款有兩項：
一是按銷售收入的5.5%徵收營業稅、城市維護建設稅和教育附加費，
二是按銷售收入扣除成本費用及營業稅的余額徵收33%的所得稅。 銷售收入減去成本、費用和稅金後的余額即為企業的利潤。 現行的房價款構成存在嚴重的隨意性、虛假性和差別性。成本費用的列支隨意性大，如建安工程費，多層為603—1367元／平方米，造價相差近一倍；高層1700—2206元／平方米，每平方米相差500元。開發企業利潤賬面值低甚至為負數，有一定的虛假性。如某開發公司建設的小區利潤為負的450元／平方米，項目管理費、財務費用和建安費，列支數額有一定的虛假性，如按同比支出建安費、管理費和財務費，其實際贏利361元／平方米。照此推算，該公司可獲利1.41億元。差別性主要表現在征地拆遷補償費，從幾百到幾千元。如此巨大的差別性對規范征地拆遷補償費、實現土地費用真實化帶來了很大的難度。
二、北京房價持久居高不下的原因
(1)住宅建造成本高 ：北京市的人口密度較大，提高了樓房的高度，需要解決樓與樓之間的遮陽問題，是建築密度降低；北京市住宅開發用地轉讓渠道較多，幾經炒作抬高地價；加上土地拆遷費用高；炒土地、炒項目，炒高了開發成本，一個房地產項目，土地開發權的取得是建設啟動的第一步，而獲得土地開發權所付出的「前期費用」是影響建設成本的關鍵因素。記者調查發現，在北京房地產開發中，土地劃撥與出讓兩種形式共存，給炒賣土地的投機行為打開了一個巨大的空間，大量炒家從中獲得暴利，加大了房地產建設成本，抬高了商品房價格；建築成本的水分大。
(2)首都效應拉動需求持續旺盛 ：前幾年社會集團購房一直占據北京市住宅市場絕對優勢。有關資料表明，1992～1997年，北京市商品房份額中，社會集團購買力佔到90%左右，而同期上海市的集團購買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則降至20%～30%。單位購房特徵是首選位置和質量，再考慮價格。只要地段好的城區房子，不管價格多高，總會有單位來買，這就導致北京房價始終處於扭曲的狀態；首都居民的收入水平持續上升，使居民的房屋購買力提高。
(3)供求失衡，結構錯位：據調查資料顯示，2001年北京市住房市場供應中價位5000元/平方米以上的中高檔住宅項目占開發項目的近70%；均價在4000元/平方米以下的中低檔住宅僅佔10%(不包括經濟適用房)。這與絕大多數迫切要求改善住房條件的中低收入居民的住房需求十分不協調，形成供給結構與市場需求嚴重脫節現象。

『貳』 北京的房價這么貴為什麼還有人買

房價是貴，但是有錢人也有很多啊，對他們來說，錢就只是數字，買房隨便買買，只要他高興！比如有很多人都達到了一個億的小目標，那他們買房就隨手簽個字的事

『叄』 北京房價為什麼那麼高啊

那麼北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成價格上升。他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是項目公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠項目炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地供應制度不完善、行為不規范；住宅二級市場房源供應不足，難以發揮平抑商品住宅價格的作用。他介紹說，北京市商品住宅的項目利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外項目利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。
二是強勁的集團購買抬升了商品住宅價格。他認為，北京作為首都，在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。有關資料也顯示，從1992年至1997年，北京市商品房市場份額中，社會集團購買力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集團購買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。

『肆』 為何北京的房價越來越高

因為好的資源都在大城市。

我是願意為高房價付費的人，雖然我也會腹誹高房價，但是我希望我可以讓我的後代起點比我高一點，掌握的資源比我多一點，不斷的站在別人的肩膀上前進，那麼以後即使不會大富大貴，也依然不會窮困潦倒。以上就是我個人淺薄的間接，望題主接納。

『伍』 北京房價為什麼漲了

幾乎每個人都在抱怨房價太高，可同時也幾乎每個人都在急著買房，最後又有所謂的831大限的說法，其實僅僅從最簡單的層面就可以知道，北京的房價根本就跌不了。

1、北京是北京，不是別的地方。中國很大，但北京很小，北京只有一個。全國人民都嚮往的首都，當然是寸土寸金了，房價高其實理所當然。

2、北京快沒地兒了。不信你可以開車轉轉，但凡好點的地方都已經是水泥森林了，除了交通不便的偏遠差地區，根本沒有什麼好的地段了。我也相信2008後房價回降，但降的前提是地段的降級。好地段降價——沒門！

3、北京的購買力之大遠遠超出我們的想像，你買不起不代表市場反映，有的是買的起的人。而且，地段越好賣得越好，價錢似乎已不太重要。

4、北京房價貴嗎？對月收入千元的人民群眾是太貴了，但對官員、文藝界、私企老闆、高級白領、各地富豪、海外華人、港奧台同胞、拆遷者、吃回扣者、投機者等來說根本不貴。千萬記住，這些人可沒你想像的那麼少，所以他們被社會學家定性為中國即得利益集團，集團就是說明這是一大批人！要知道，北京現在可是每五個人就有一輛車的地方，這種地方的房子能便宜嗎？

5、無論是政府、銀行、保險公司、開發商、建築商、裝修商、建材製造商、還是已經買房的廣大人民群眾，沒有人希望房加下跌，這么大的一股力量甚至可以影響國家決策！誰有辦法敢得罪這么多人把房價拉下來？！

6、無論是市場規律、還是社會現實，無論是講供求，還是扯成本，無論是講政治，還是談經濟，說心裡話，得到的唯一結果都只能是一個：房價還要漲！房價必須漲！

7、想買便宜的房子也不是沒有，比如順義、廊坊等，出了北京城房價起碼能少一半，不過你還要快，因為廊坊的房價一年內也漲了五百，三年前當有人勸我等三年再買時，我信了。結果是眼看著通縣的京貿國際公寓從4000漲到了6000，我只有無奈，通縣的房子賣六千對我來說簡直就是希臘神話

『陸』 北京的房價為什麼這么貴

這都是國家玩的貓膩，一再的調高土地出讓價格，然後又加以打壓房價，倒霉的是開發商和買房人。

『柒』 北京房價為什麼一直漲

房價上漲原因：八成購房者是剛需
對於北京居高不下且一直上漲的專房價屬，於秀琴表示，上漲的原因有幾個方面：公眾的預期是最主要的原因，從去年下半年以來，這樣的預期就一直持續，大家覺得房價要漲，購房人快速進入市場，使得房價上漲。
其次是需求旺盛。北京房地產市場，無論是土地資源還是每年能提供的住房數量，都是有限的，但從需求的角度看，廣義來講是無限的。
於秀琴表示，從狹義的需求來看，具備購房資格的人買北京的房子，供需矛盾依然是極其突出的。供求矛盾推升房價上升。於秀琴表示，北京八成都是剛需群體在買房。
未來房價走勢如何？於秀琴表示，當前供需矛盾、房價上漲預期還是很強烈的，這種大的趨勢沒有改變。「在各種調控措施綜合作用下，北京房地產市場能夠保持一個可持續性的、平穩的健康的發展，這是大家希望看到的。」

『捌』 為什麼北京的房子那麼貴，因為是首都么

因為北京，它抄的定位是政治中襲心，然後文化中心，國際交往中心，之前還有一個經濟中心，雖然之前現在不提了，但是北京的總部經濟金融包括一些政策性國企，央企都在北京。
縱觀世界各個國家首都，必然是一個地方政治經濟文化的一個聚焦點，然後它的房價都是要高於其他的城市被中國和北京當然也不會例外。
除此之外，它的需求是比較旺盛的，大量的年輕人，大量的新增人口都在北京，所以說未來的需求是很大的，所以推動的房價是穩中有漲，處在高位。

『玖』 北京房價為什麼如此貴

政府要錢養公務員公款揮霍
開發商點火
貪污等形成的灰色黑色收入添柴
買辦專家扇風
民眾跟風
怎一個貴字了得