三四線樓市房價為什麼漲

『壹』 三四線樓市房價為什麼會漲 背後的兩大因素可究

未來地根收縮對房地產投資有較大負面影響。從土地購置面積來看，三四線城專市佔比高達72%，因此屬對三四線城市的判斷就變得十分關鍵。從土地供應來看，今年年初中央政府首次用庫存去化周期指標調控供地節奏，要求「對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地」。在此背景下，三線城市土地供應面積增速已呈現快速下滑趨勢（四線數據不可得），未來市場土地購置活躍度也並不樂觀。綜上我們預計，全國土地購置面積增速年內或下降至-2%到-10%。

『貳』 為什麼三四線小城市房價上漲

一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買；買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯網、移動網、vr的發展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在美國、在中國或地球任何地方都能實施處理工作，人也沒必要集聚在大城市。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說租售同權和房產稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區的競爭更是雪上加霜，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。
考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

『叄』 推動三四線城市房價上漲的真正原因是什麼

可能還有部分是國家的原因吧！我覺得房地產商會浪房價上漲，肯定一部分是因為內地皮也貴，那地容皮的價格主要就是國家在控制啊，所以我覺得可能一部分原因國家的，然後還有一部分原因可能就是商家想多賺一點，那畢竟錢誰都不嫌多嘛，最好是越多越好。

『肆』 三四線樓市房價為什麼會漲 背後的兩大因素

三四線抄城市房價漲的原因很簡單，那些原來想買房又買不起，但又必須買的那些所謂剛性需求群體，怕這調控那調控把首付提高後更買不起房，不得不提前買房，集中性買房，這種現象的實質是透支未來，是虛假繁榮，房價在調控的大背景下，總體上會走下行趨勢，虛假繁榮是房價見頂的重要標志之一

『伍』 導致三四線城市房價上漲的原因有哪些

據報道，按照國家統計局15日公布的房地產市場數據，從房地產開發投資、專房屋新開工屬面積、房地產開發企業土地購置面積和房地產開發企業到位資金等數據來看，以往熱點城市房價正全面回調，房地產領域開始全面滑坡，估計以後會越來越慘淡。

輿論認為，無論中央的因城施策房地產政策，還是地方政府的房地產市場調控，其調控目標是保持現有的房價上漲穩定。這種觀點帶給市場一個預期，三四線城市的房價只能漲不能跌。

專家表示，對於當前三四線城市的房地產市場來說，其房價快速上漲的風險會越來越大。這不僅由於這些城市房地產投資者承受風險的能力低，更由於這些城市多是人口凈流出城市，其住房投資機會與一線城市不可同日而語。如果對這些情況視而不見，有可能會引發更大的風險。

文章來源：央廣網

『陸』 今年三四線城市房價為什麼漲幅突然這么大

考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，房產稅不過是增加稅的借口罷了。

另外從人均工資漲幅來說，這些年來也是直線上升。據國外研過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。就算按中國人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？2016-2017年度的工資漲幅還沒什麼權威數據，但估計也有個7-8%。可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。中國近八年工資漲速10.6% 世界第一

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（除非我們想亡國），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要麼有著不可告人的目的，要麼是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年後，你等不起。比如現在各地都嚴酷的推進就近入學，如果你有孩子明年就要上學，你沒房子這么辦？租房入學只是政策上的，你沒房子就等著排隊被統籌安排吧。當然土豪肯定不在乎，可以上國際學校，現在好的國際學校、私立學校一年花二三十萬很正常，而且上了這些學校估計只能出國一條路了。因為你肯定考不過應試教育的同齡人，那麼出國讀大學至少得個四五十萬/年吧，一個孩子從小學讀到大學畢業至少要四五百萬，我還沒算這些資金的機會成本。而現在的小海龜回國目前找個7-8千的工資都很困難，聽說現在小海龜由於長期沒在國內生活，啥都不知道，而在國外也沒學島啥真才實學，甚至英語都不說不順，不過是溫室的花朵，咋和國內那些應試教育千錘百煉出來的學生競爭。

『柒』 為什麼三四線城市房產買的人還少 房價卻一直在漲

三四來線城市房產買的人少，源但房價卻一直在漲的主要原因是棚改貨幣化。
根據常住人口增速來看，三四線及以下城市的人口增速一直處於0.3%左右，低於全國人口平均增速0.5%，也遠低於一線城市和二線城市的人口增速。
雖然三四線人口依然在外流，但一個事實是，三四線的房價從去年開始卻實打實經歷了一波大好行情。究其原因，棚改貨幣化釋放了大量的當地的購買力，是推動三四線房價快速上漲的一個重要原因。此外很多在一二線工作的人，在一二線高企的房價和老家三四線房價快速上漲的壓力下，選擇了現在三四線置業。
但從中長期來看，一個城市的房價能否維持長期上漲，最主要還是看當地人口能否保持長期增長。三四線樓市在去庫存指導下，雖然市場表現活躍，房價一漲再漲，但三四線人口一直處在外流狀態，在這輪棚改貨幣化完成後，房價增幅空間可能也會隨之消失。
對於在大城市打拚的年輕人來說，雖然一二線的房價可能是我們暫時承擔不起的，但大城市提供的機會確為我們帶來了更多可能性，暫時買不起就來嗨住為自己租套好房子吧。

『捌』 為什麼三四線城市的房價開始上漲

地皮貴了復，人工材料不漲制價嗎？

2019.4月底，四線宜賓，碧桂園拍了2塊地，單價13400元/平米，總價約7.87億；麗雅拍了一塊地，單價16340元/平米，總價約7.24億元。

妄想新房下跌？想便宜建議可以去看看20年房齡的老破舊。

『玖』 為什麼三四線城市房價暴漲

當前的市場是被「房住不炒」的政策威懾出來的一個「假的市潮。購買力還在，錢除了投資物業沒有其他更好渠道；供需矛盾還在，尤其是一線城市；租房是幫房東還房貸的觀念還無法消滅，且很難消滅。

『拾』 三四線城市人口持續流出，為什麼房價還一直在漲

您好，三四線城復市房制產買的人少，但房價卻一直在漲的主要原因是棚改貨幣化。
根據常住人口增速來看，三四線及以下城市的人口增速一直處於0.3%左右，低於全國人口平均增速0.5%，也遠低於一線城市和二線城市的人口增速。
雖然三四線人口依然在外流，但一個事實是，三四線的房價從去年開始卻實打實經歷了一波大好行情。究其原因，棚改貨幣化釋放了大量的當地的購買力，是推動三四線房價快速上漲的一個重要原因。此外很多在一二線工作的人，在一二線高企的房價和老家三四線房價快速上漲的壓力下，選擇了現在三四線置業。
但從中長期來看，一個城市的房價能否維持長期上漲，最主要還是看當地人口能否保持長期增長。三四線樓市在去庫存指導下，雖然市場表現活躍，房價一漲再漲，但三四線人口一直處在外流狀態，在這輪棚改貨幣化完成後，房價增幅空間可能也會隨之消失。
對於在大城市打拚的年輕人來說，雖然一二線的房價可能是我們暫時承擔不起的，但大城市提供的機會確為我們帶來了更多可能性，暫時買不起就來嗨住為自己租套好房子吧。