什麼情況下房價可以做低

A. 什麼情況下房價會大跌

房價下跌會有以下後果： 房價突然下跌之後，短期內是不會有明顯的問題出現。無貸款回的房產持有答者會捂盤，期望房價上升; 有貸款的房產持有者中，自住類大部分不會停止月供，投機類暫時因其現金流充沛，也會選擇捂盤等待房價回升。

B. 什麼時候房價才低下來

應該說目前已經有所降低，在CPI居高不下的情況下，房價穩中有降已經表明了這一點，將來的走向應該是短期還有一個降低的過程，可能春節前是低點，長期應該還會有所上漲，可能漲幅會低一些

C. 在什麼情況下房價才會下跌

人口增長不足以支撐房價上漲。日本東京現在相比1990年人口增長了百分之十幾，房價到現在還沒回到以前的高位。
那在什麼情況下房價才會下跌呢？簡單說幾點：
1、人口：雖然人口增長不足以支撐房價上漲，但是人口下降卻實實在在會影響房價下跌，但是效果不會馬上出現。特別要關注的是勞動力人口的下降（我國目前已經處在勞動力急劇下降的階段），特別是20-50歲這個人群的下降趨勢。
2、匯率：rmb匯率受到極大的貶值壓力時。放到國際金融市場上來談，匯率的穩定是重過房地產業更大的頭等大事，在保匯率還是保房價面前，選擇一目瞭然。
3、經濟大幅度下滑：比如遇到經濟危機，戰爭和瘟疫咱就先不考慮了。
4、改革：土地改革基本上是不可能了，咱也不考慮了。但是戶籍、教育、福利等制度的改革會在某個時候引爆房價。其實不需要談養老和醫療，光教育制度的改革就可以顛覆整個房地產市場。試想一下，如果我國實行日本那種公平式教育，即每個地方的教育資源比較平均的情況下，還有多少人會跑到那些大城市去？
5、科技進步：遠程工作U盤式就業的大規模實現，自由職業者的大規模崛起（西方的自由職業者增長率高到嚇人，我國也都是兩位數在增長，這些自由職業者一旦數量達到一定級別，是真的能影響到房價的），都會沖擊房價。其實，遠程教育的普及也會在一定程度上補充我國教育資源不均勻的現象，從而在一定程度上影響房地產。現在有能力的人、聰明的人，很多都已經撤離大都市，到都市圈附近的地方置業發展。有自由，有健康，有不低於996的收入，何樂而不為？

D. 房價什麼情況下能降價

在很長的一復段時間內，制甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。其原因主要有以下幾個方面:1、這是由於中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間

E. 什麼是作低房價

買房子 要交稅的，一套300萬的房子，你要交稅20%60萬
那麼買賣雙方按照約定，房價300萬，做低到版200萬，這樣就只用支權付200萬的稅款40萬
300+40萬總價只要340萬，否則要360萬
房東也可以少交稅啊，原本要繳納個人所得稅20%就是60萬 實際到手240萬，做低後少交稅20萬 實際到手260萬
當然各地，各國稅收不同
歐洲稅收要48%接近50%，賣一套300萬的房子 實際到手150萬左右，美國稅收37%

F. 什麼時候可以房價低點

肯定不會跌。給你分析一下房價的構成因素你就知道了一地產商成本二地產商利版潤三購地費權用四房屋稅費從近期來看，在成本和利潤，房屋稅費沒有降低的情況下，購地費用終止在居高不下，這就是房價不會降低的原因。資料來源財富贏家論壇（ http://bbs.cf8.com.cn/）

G. 房價做低有哪些壞處

做低房價是什麼意思

做低房價是做陰陽合同，即真實的成交價格與備案的價格不一致。做低房價是備案合同價低於真實成交價，由於銀行貸款是根據成交價格的一定成數審批的。但是做低房價有一定的價格限制。

做低房價對買家本次交易少交部分契稅。但做低房價對你以後賣房的話如果選差額營業稅的話就要多交稅了，關鍵看你是買的什麼房子。

現在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會聽取中介做低合同價的辦法，市場上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應該在事先已經在中介處簽訂過一份陰合同，這個份合同的房子價錢才是真正的成交價。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經達成協議，沒有一方會反悔進而導致糾紛。

賣房的時候做低合同有一定風險，所以你要另外和買家簽一份合同，標明真實房價，並且讓他把差價先給你再過戶。買房的時候盡量不要做低房價，否則將來置換的時候，差額營業稅會更加多。

做低房價有哪些風險

做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節省一些開支，但是日後轉讓時，卻有可能會被徵收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。搜索

1、買家負擔加重而違約

合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約並承擔責任。購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。

2、出售房屋稅負加重

可以肯定的是，做低房價會加重日後轉讓住宅時的稅賦負擔。做低房價買家看似是沾了不小的，但買家有可能會付出更大的代價。

3、賣家面臨處罰

做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。協議的效力到底有多大，往往取決於買賣雙方。萬一有買家「假戲真做」，那麼這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。

4、無法通過「評估關」

做低房價，還會面臨無法通過「評估關」的風險，這將會引發連鎖反應，並導致交易中斷，甚至引起糾紛。

現在房產交易都已建立評估系統。該系統的主要功能是評判合同價是否合理，並防止交易雙方逃稅。二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統審核價格，明顯低於市場價的成交房源可能被退件，並由指定評估公司重新估價，而後按照評估價納稅。

H. 房產中介在我不知情的情況下 做低房價 犯法嗎

屬於違法。
做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節省一些開支，但是日後轉讓時，卻有可能會被徵收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。
風險一：買家負擔加重而違約
合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約並承擔責任。
購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關；如果走不好，則有可能會導致交易中斷，並承擔違約責任。
有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上並非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續履行。因此買家因為無法付款而造成違約之後，肯定要承擔違約責任。
風險二：出售房屋稅負加重
可以肯定的是，做低房價會加重日後轉讓住宅時的稅賦負擔。
做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日後要出售這套住宅，他要承擔 的稅費就可能要多付不少，現在已經加強了不動產交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴徵收，這些成交記錄必將作為納稅依據。
風險三：賣家面臨處罰
做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。
協議的效力到底有多大，往往取決於買賣雙方。 萬一有買家「假戲真做」，那麼這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。
風險四：無法通過「評估關」
做低房價，還會面臨無法通過「評估關」的風險，這將會引發連鎖反應，並導致交易中斷，甚至引起糾紛。
現在房產交易中心都已建立評估系統。該系統的主要功能是評判合同價是否合理，並防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統審核價格，明顯低於市場價的成交房源可能被退件，並由指定評估公司重新估價，而後按照評估價納稅。

I. 房價什麼時候能真正的下降呢

這是一個不太好回答的問題，涉及生產要素供求關系、市場細分、政策導向、趨勢預期等多個方面，以下個人觀點僅供參考：
1、從生產要素來看，在中國土地是影響方面的最主要因素，由於我國中央政府和地方政府的財稅關系，地方政府逐漸形成了以獲取土地出讓金為其重要收入來源的「土地財政」政策，比如各地「標王」的出現，就是最好的證明，土地出讓金本身就就很高，開發商、建築商、銷售商再次基礎上做附加值，最終反映到老百姓手裡的就是一個很高的價格。現在一方面政府限制土地供應，但不降低土地出讓金，從基本生產要素供給上就不會降低，這是一個加分項。
2、從市場來看，要區分一線二線和其他線城市，一線二線需求旺盛、供給多，市場活躍，交易頻繁，容易形成投資市場，容易拉高房價；其他線需求有限，過去年供給多，過度開發有庫存，一旦市場、政策有變，投資性購房就會撤出，價格容易下降。
3、政策導向上，政府要給老百姓有交代，所以近幾年大力推兩限房、經濟適用房、共有產權，以租代售等方面，這些都是商品房的競爭品，會消解一部分，甚至會越來越大的需求，會拉低房價，是一個減分項。
4、趨勢預期，常聽到國家領導人或者某重要行業領導「要對市場有信心」的這樣的話，本質影響的都是市場預期。市場預期如何影響價格，可以這么理解，如果預期價格要降低，現在大家就不會買房，等降低了再買，會壓制需求，成交下降，市場冷卻，進而會真的導致價格下降；如果預期價格上漲，不管是剛需還是投資，都趕緊買進，市場活躍，最終會導致價格上上升。這2個過程一般交替演進。
以上幾點，總體來看，由於我國特有政體結構，政府掌握資源龐大，對市場影響力非常大，完全可以控制方面，最終上漲還是下跌，還要看政府的意志。個人判斷，對於一線、二線，出於城市發展的需要，會壓制，總體位置價格平穩，或者慢慢下降，或通過漲工資的方式變相拉低房價，但不會出現大規模的真正的下降，那樣會出現市場動盪，社會不穩定，與大環境和防範金融分享的大方向不符，政府不願意出現這種情況；對於其他線，要看具體城市區位和本地房地產庫存、需求情況，有些城市現在已經大面積下滑，有些城市還在做開發，總體上要看供需關系。

J. 做低房價有哪些風險

■風險之房屋業主篇：

比如一套實際轉讓成交價格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽署協議後遞交給房管局及稅務機關的過戶價則是以60萬元成交的。這樣，剩餘20萬元差價所產生的營業稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了。

專家提示：雖然表面上看似避掉了些許稅費，但是對於賣方來說，最大的風險就是買方的誠信問題。雖然私下的協議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方並沒有按期支付甚至拖欠，那麼，賣方將會陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會因為這種交易行為違規而判定為「無效合同」，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經濟處罰，結果將會是「偷雞不成蝕把米」。

■風險之購房客戶篇：

第一，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計算，其銀行實際貸款額為56萬元，首付24萬元。而60萬元的房屋，銀行實際貸款額卻為42萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行首付的18萬元之外，其做低合同價所產生的差額20萬還需另外補齊，即38萬元。對於客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，「做低合同價」對於買方來說，也存在著同樣的風險。

專家提示：假如買方為這套房子實際上支付了80萬元，可現在購房合同上的價格是60萬元，那麼將來在轉手時，買方必須為這20萬元差價付出代價。因為，根據政策規定，房產轉讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。假設這套房屋的未來出售價為100萬元，按其實際價格80萬元計算，客戶轉手交易時只需交20萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格60萬元計算的話，該套房屋轉手交易時必須繳納差額40萬的稅費。由此可見，其風險性較大。另外，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日後也有可能因此而付出更多的代價。