為什麼二手房價格報價不一樣

1. 為什麼58和鏈家上同一個二手房的價格不一樣

他們這種是給業主放盤，業主給一個價格，然後這些房產公司放盤的時候又一個價，賺差價。相當於中介費。兩家公司不一樣很正常。同一個房子你就找那些比較便宜的公司。一般大公司費用都很高，希望對你有用。

2. 二手房售價和合同里的價格不一樣，請問會有啥貓膩嗎知道的指點下

這說抄明 這套房子已經被人買瞭然後襲再轉手給你 中間出現的差價是原買方的。
也有種可能就是開發商 先辦理了相關手續 這樣過戶時契稅和維修基金比較便宜。
不知道他過戶手續是否是給你改抵擋？
如果是 記著一點就行 給你改完抵擋商品房合同是你的名字 再給錢 就沒問題。
若果不是 請說明具體情況 再給你解答！

3. 新房和二手房為什麼一個價錢

若持有二手房的人擁有年限在5年內的,在買出該房時要另交一筆稅,而這筆稅自然落到了買方頭上.

4. 二手房的首付為什麼叫價不一樣

關於二手房首付多少的問題，宅貓找房為您解答。買二手房的時候，計算首付的方內式和新容房計算首付的方式存在差異，二手房的首付計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）由於二手房在貸款的過程中還有一個評估價，需要根據這個評估價來計算貸款的額度，因此評估價對於二手房的首付有很大的影響，但是在二手房交易過程中，對於首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估，一般二手房評估價為總房價的80％，則總價100萬的二手房評估價為80萬。希望能對您有所幫助。

5. 同一地段的二手房 為什麼價格差距那麼大

很多購房者購買二手房前都會關注目標地段的小區，這時往往會發現一個問題，明明是同一個地段的二手房，價格差距確很大，這到底是為什麼呢？我們可以從以下幾個角度來尋找一下答案。

一、建築形態

建築形態是最顯而易見的差異，不僅同一地段價格不同，同一樓盤內部價格也迥異，常見的包括高層、小高層及多層等。同等條件下，多層房源公攤小，住戶較少，價格要比高層貴，小高層在價格和公攤都介於高層和多層之間。

按建築高度與層數的設計劃分，一般來說，1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

二、小區年齡

一般來說，同一個地段內房齡在3-5年的「次新房」最受歡迎，房子價格也普遍較高，如果趕上區域位置好的「次新房」，價格甚至能趕超新樓盤。但是超過20年的「大齡」小區，如果不是教育地產，那麼價格會較低。

三、小區環境及內部配套

與新房不同，二手房無論是小區內部環境還是外部環境都是所見即所得。同一地段的小區雖然在外部環境如交通便捷性、配套等相差較少，但內部環境和配套確可能大不相同，一般情況下綠化度高、樓間距大、安保系統完善、內部停車位資源豐富、娛樂休閑設施充足的小區價格更高。

四、物業管理水平

隨著人們對於生活品質的注重，小區的物業水平也成為影響二手房價格的主要因素。一般物業公司提供的服務包括以下幾種：

公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分。

代辦服務，如代收水電費、燃氣費等。

特約服務，如室內維修、代送報紙等。

好的物業服務可以給購房者帶來更大的生活便捷性，使小區的氛圍更加和諧，當然房屋價格相對就會更高。

五、戶型設計

不同小區的戶型設計會有所差別，雖然同一小區內部戶型設計也有所不同，但基本保持一定的統一性。因此，戶型設計規范、合理、符合人們生活習慣的小區更受歡迎，價格也就相對較高。二手房看戶型不僅要看是否方正、通透，還要考慮有沒有浪費面積、空間布置是否合理、動靜分離設計是否到位，相對於新房大部分只能從戶型圖上來觀察，二手房更能一目瞭然。

在選購二手房的時候，不同房源、不同小區的價格都有所不同，這需要購房者從自身需求出發，判斷哪一個才是更適合自己的。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

6. 同一套二手房為什麼兩個不同的中介價錢不一樣

正常。有些中介，覺得這個價格偏高有信心把價格談下來或者業主賣了很久這回個價格可能賣答或帶其它客戶跟業主談過價格，知道業主底價是多少。還有一種他怕跟別人報一樣，沒有價格優勢。報的偏低，然後就跟業主，客戶就出這個價格。

價格是最好把業主約出來談。

7. 為什麼網上買二手房的價錢相對便宜很多啊，是不是只為了吸引眼球，實際買要差很多

為什麼不真/.買房是要看要頃價.要見面看房產證.我賣房都上網賣的/// 什麼地方都有騙人..開發商更什///

8. 為什麼同樣一套二手房有兩個人再賣,而且價格還不一樣

一房兩賣，這是違法的，擦亮眼睛。希望能幫到你。

9. 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

10. 二手房不同的小區價格相差好大，造成二手房價格差別大的因素都有哪些

我們在買二手房的時候，有時候會發現別人的小區二手房賣的便宜，這是為什麼呢？下面我們來看看吧！

1.開發商品牌

品牌開發商和普通開發商開發的房子必須有不同的價格。在大多數人眼裡，品牌開發商更值得信任。這也是一種品牌效應。二手房的價格也會受到開發商品牌的影響。住宅區的總體規劃設計和物業服務質量直接關繫到開發商。品牌開發商和品牌資產將使消費者對購買更有信心，並為住宅增添許多亮點。

以上就是關於一些小區二手房的價格，希望對你買房子有所幫助！