Ⅰ 哪些因素會影響二手房的評估價格
哪些因素會影響二手房的評估價格尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：回
1、網路渠道：找房答網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
Ⅱ 影響二手房價的一些因素
物業類型、結構、層來次、朝源向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
Ⅲ 什麼因素決定二手房價格
一、來區域因素。主要包括自地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。二、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、物業權屬、樓層、朝向及戶型格局。三、市場因素。主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。四、消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優勢，人們往往不願去購買二手物品。因此，人們在買二手房時，對二手房的價格認同就有一個不可逾越的心理障礙。
Ⅳ 如果碰到一個二手房價格特別低，一般都是受哪些因素影響
購房者在網上看房的時候，主要通過圖片來了解房屋的情況，雖然現在網上的房源大部分都有房間照片
Ⅳ 買房哪些因素影響了二手房的價格
1、區域因素
主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。
2、樓棟所處的位置
一般來說，臨街的樓棟，由於交通噪音大，價格相對較低。小區中央的樓棟，由於樓間距大，採光條件好，因處於中央地段，也相對安靜。
3、房屋自身因素
主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。
一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝向對房屋的價格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、採光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響。所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。
另外，隨著人們對生活品質要求的提升，物業服務質量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區環境是否整潔，綠化是否修剪到位並及時補種，小區的公共設施損壞能否及時修補，外來人員、外來車輛是否嚴格登記等，都是購房者應當考慮的因素。
4、市場因素
主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
5、消費者心理因素
主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。如果不是受經濟制約或價格上有較大的優勢，人們往往不願去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。
Ⅵ 二手房房價影響因素有哪些
房價高低受地段、配套、戶型、建築類型等的影響，因此要想評估房價高低可以通過房屋各種影響因素進行評估，外加比較相似房屋進行定位。二手房房價參差不齊，購房者與出賣人都應該對所交易二手房房價有把握，才不會被騙。小編在二手房的區域因素、房屋自身因素、市場因素、消費者心理因素上大家做一下分析，希望能對您的房屋價格評估提供參考。
1、區位因素
區位因素佔主要地位。區位因素包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標准價或優惠價住宅。對於同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標准價或優惠價住宅價格最低。
樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標准，頂層最差，一層次之，三、四層最好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。
朝向對房屋的價格也有較大的影響。
此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、採光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。
3、市場因素
市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
4、消費者心理因素
消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。若非受經濟水平制約或價格上有較大的優勢，購房者一般不願去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。
以上所列舉因素是影響房價的幾個主要因素，二手房房價漲落還受其他情況的影響，也許是熟人可以便宜、也許賣方急於出手也會便宜。小編建議二手房買賣雙方具體情況具體分析，可以出不足的地方進行砍價，也可以以房屋優勢進行漲價。
（以上回答發布於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 影響二手房的因素有哪些
通過進一步梳理細分了薪資、出行、消費以及公建配套等方面的指標，並考慮年代、戶型、面積等因素，對影響房價的因素進行了統計分析，最終模型對於房價變動情況的解釋可以達到70%。其中房產的地理位置、周邊市場因素以及周邊工作機會，這三個指標可以解釋大部分的二手房價變化。
地理位置：
距離城市中心越遠，二手房均價越低。細究原因，主要是城市中心無論行政、商業、辦公、休閑娛樂、基礎設施各方面都擁有城市頂尖資源，其附近多有高端板塊，這些板塊內住宅資源珍貴，且中短期內都難有新的商品住宅供應，房源具有不可替代性，因此周邊二手房均價都比較高。
市場因素：
1、周邊出租房數量：出租住房越多的地方也會有大量的購房需求，從而導致二手房的房價上漲。即使未排除其他因素如位置、交通影響的情況下，當房源周邊的出租房套數越多時，二手房的房價也會逐漸攀升。
2、周邊新房價格：新房價格能夠全面反映房源所在地的位置、配套等各方面情況，進而說明二手房目前的價值。
工作機會：
通過統計各二手房附近3公里的在招職位數量，並將其與二手房房價進行對比，發現當周邊在招職位數量明顯增加時，二手房的掛牌價格也被推升，呈現出明顯的上漲趨勢。多數人在置業時會考慮自己的通勤距離，因此就一般而言，招聘崗位越多的地方，意味著附近工作機會越多，在此處工作的人們在此置業的意願也就更為強烈，因此在周邊職位數量較多的地方，二手房的房價也會相應地越高。
另外，配套設施：其中休閑場所正面影響最強，在進行二手房的購買時，購房者考慮的關鍵性配套因素包括：學區、交通以及其他生活配套等，這些因素對生活品質的影響舉足輕重。而休閑場所成為購房者在買房時考察的重要因素之一，統計每個柵格內房源周邊1公里娛樂場所均值和二手房單價，可以看出二手房均價和休閑場所配套水平呈現明顯的正相關關系