未來北京房價怎麼樣

Ⅰ 北京未來的房價趨勢如何

北京的房價未來的趨勢個人認為是繼續上漲，作為理財師，我對於股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有出過偏差，而我對於北京市區的房價更有信心，上漲基本是不可避免的事情，主要的理由有下面幾個：
第一、中國的大城市的房價具有稀缺性，特別是北京市更是如此，因為中國的城市模式完全不同於歐美國家，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。
第二、北京市區的擴大幾乎已經是極限了，如果繼續擴張的話，其實已經不是北京了，當然好的地段更加少，所以漲價的趨勢不可能抑制住，除非出現不可抗力。
第三、地域性和首都情節，也是我對北京房價有信心的原因，從我國的基本國情看，誰也希望進入首都居住，而且每年進入的人口在不斷的增加，這樣趨勢下，要房價下跌幾乎不可能。
第四、北京的人口政策也在變化，特別是計劃生育獨生子女政策已經取消，可以生二胎，這樣北京市的未來居住會更加緊缺，所以這個原因也會出現上漲。
當然未來的北京房價，大漲的可能性也不會很大，基本保持每年小漲，原因是房產稅的出台將使樓市未來發生深刻轉變，具體情況如下：
第一、是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
第二將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對於上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。
第三、房地產稅的出現對於實體經濟的影響也是巨大的。此前，由於持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，以後就不會有這樣的情況了。

Ⅱ 北京房價的未來如何

北京未來的房價相對別的城市要高一些，因為首都的關系，加上外來人口多，而現內在的物價上容漲，各種建築材料都在漲，包括人工費用，所以掉價是不可能了。

北京城市寸土寸金，人口越來越多，房價只能越來越高，中國人喜歡湊熱鬧，越貴他越買，也是導致房價上漲的原因之一。

政府現在的宏觀調控解決不了根本問題，雖然現在商品房的空置率越來越高，卻阻止不了房地產的價格上漲，但2008年後會有一個平穩期，漲的會相對慢一些。

因為土地有限，人口增加，所以高層建築是必然性，如果手頭有資金不妨投資些低層建築，動遷以後可以賺不少。

Ⅲ 請問北京未來的房價趨勢是如何

三年以前政府提前結構性改革，三年去存貨，很重要的是去房地產領域的存貨。
我們如果使用自己的計算方法，全國范圍內的房地產庫存水平是異常低的，我們也看到存貨水平的大幅度下降，確實出現在過去幾年，發生在政府去存貨的強力政策之下，聚焦在三四線城市，因為過去兩年去存貨集中在三四線城市，他們的房地產存貨也處於一個較低水平。發布去存貨任務的時候，房地產領域的存貨異常高，的確給經濟帶來一定風險，現在這個去存貨政策取得了圓滿完成。

經過3年的去存貨，政策取得了成功，同時也開始面對新的調整，我並不認為像很多人說的那樣，房地產價格將出現大調整。我認為需求一旦恢復，價格反映太強，給政府帶來很大困擾（輿論），如果房地產在需求方面沒有問題，那麼去存貨政策會轉向擴大房地產市場的供應，要引導適當地積極地擴大房地產市場的供應，特別是要考慮到，結合房地產長效機制的考慮，在庫存低的情況下，去增加供應是政策要考慮的一個方面。但是我認為，另外一個需要提出來考慮的領域是擴大保障性住房的供給，所以北京在近的一年內，已經拍了70塊左右的限競地塊。


城市化對於房地產的提振作用是比較大的，從這個指標來看，我們還沒有結束，除非我們自己出了很多問題。另外一個問題是居民戶口的杠桿率是不是非常的高，從而使得在金融層面上支持房地產上漲的力量受到了抑制。


總結：從城市化率和住戶部門的杠桿來看，維持杠桿率甚至杠桿率上升都是可以忍受的，甚至隨著城市化率的深入是不可避免的。短期內房價基本不會發生變化，但是新的限競房的位置會相對較遠，城區的限競房的限制價格也是比較高的。

Ⅳ 北京房價未來走勢是什麼樣啊想賣房了

最近國家好像又出台政策了要徵收除真正房價以外的稅，好像是20%，不過好專像不用擔心，屬國家既然要征稅了，那二手房子的價格肯定會上漲，所以先不用擔心。廊坊的房價大概會漲到4000到5000就差不多了，本人分析的，不會超過廊坊附近的房價，比如通州，武清等。基本上和那裡的房價持平就差不多了。
二手房交易要拿房屋買賣合同，去房屋管理中心吧。好像是。3400現在是廊坊比較貴的了，不過應該還會向上漲，漲到3800到4200左右應該會停滯一段時間。你現在的房子要是不想住，好像還不能馬上賣，必須滿多少年後才可以賣掉，忘了是多少年了，你可上網查查看

Ⅳ 北京的房價未來是什麼樣的趨勢

三年以前政府提前結構性改革，三年去存貨，很重要的是去房地產領域的存貨。
我們如果使用自己的計算方法，全國范圍內的房地產庫存水平是異常低的，我們也看到存貨水平的大幅度下降，確實出現在過去幾年，發生在政府去存貨的強力政策之下，聚焦在三四線城市，因為過去兩年去存貨集中在三四線城市，他們的房地產存貨也處於一個較低水平。發布去存貨任務的時候，房地產領域的存貨異常高，的確給經濟帶來一定風險，現在這個去存貨政策取得了圓滿完成。

經過3年的去存貨，政策取得了成功，同時也開始面對新的調整，我並不認為像很多人說的那樣，房地產價格將出現大調整。我認為需求一旦恢復，價格反映太強，給政府帶來很大困擾（輿論），如果房地產在需求方面沒有問題，那麼去存貨政策會轉向擴大房地產市場的供應，要引導適當地積極地擴大房地產市場的供應，特別是要考慮到，結合房地產長效機制的考慮，在庫存低的情況下，去增加供應是政策要考慮的一個方面。但是我認為，另外一個需要提出來考慮的領域是擴大保障性住房的供給，所以北京在近的一年內，已經拍了70塊左右的限競地塊。


下來我們分享一下我們看到的數據：

（1）城市化率，中國接近還不到60%。中國的城市化率還有比較大的提升空間，提升到75%以上應該說都是可能的。
（2）第一產業的就業人口/全部勞動力的比較重，我們相對於亞洲近鄰應該是非常低的，它也顯示了大量的人口遷入城市的空間是比較大的。
（3）如果考慮到第一產業的統計不夠准確，我們看非農就業人口/適齡人口的比重也有比較大的向上空間。

城市化對於房地產的提振作用是比較大的，從這個指標來看，我們還沒有結束，除非我們自己出了很多問題。另外一個問題是居民戶口的杠桿率是不是非常的高，從而使得在金融層面上支持房地產上漲的力量受到了抑制。


總結：從城市化率和住戶部門的杠桿來看，維持杠桿率甚至杠桿率上升都是可以忍受的，甚至隨著城市化率的深入是不可避免的。短期內房價基本不會發生變化，但是新的限競房的位置會相對較遠，城區的限競房的限制價格也是比較高的。

Ⅵ 北京未來幾年的房價行情會怎樣

北京有一同學，他說北京分兩個大區，其中一個區再擴建，估計那裡會漲。具體的忘了。
要是採納了我可以幫你再問問。
以人格擔保。

Ⅶ 未來十年內北京房價還會漲嗎

從長期來看房價肯定是會漲的。雖然前一段時間價格降下去了，但是最近這些時間慢慢的又開始復甦了，價格有微量的上漲。

Ⅷ 北京未來房價會怎麼樣

請參照房產對國家GDP的貢獻

Ⅸ 未來三年北京的房價會不會降

房地產行業
現在國家政策有管控
但不會大漲
同時也不會大跌
浮動不會很大
買不起的依然買不起

Ⅹ 請問北京目前的房價走勢是怎麼樣的

北京整體房價的問題，未來是怎麼樣的趨勢？

長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場回進入了白銀時代，未來答10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。

短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。

從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。