日本為什麼房價不行

A. 日本房價那麼低，為何他們卻不買房只租房

買房和租房的問題一直是人們很關注的問題，在日本房價非常低，但是許多年輕人都選擇租房但不買房。首先有一個原因就是工作問題，許多日本年輕人一生中很重要的就是工作問題。

在日本還有一個“財產贈與稅”和“遺產繼承稅”，父母親要把自己的房子轉讓給孩子，或者過世後，父母親的房子需要孩子來繼承，都要支付“財產贈與稅”或者“遺產繼承稅”。所以用房貸購買的房子可能不僅是自己的負擔也會成為兒女的負擔。而且在最後的老房子也不一定能夠賣出去，就成了沒有回報的投資。這就是日本人為什麼願意租房過一生也不願買房的原因。

B. 為什麼日本會在90年代發生房價暴跌65%

日本當初的房價的確是斷崖式下降的，我認為有當初政府沒有嚴格控制好房價的增幅范圍有關，也與人們當初沒有判斷好局勢盲目跟風投資房地產有關。所以導致了最後房地產的崩盤，而也導致很多人因此生活有了巨大的改變。當初日本的房價快速生長是從美國和日本簽訂了協議開始的，從此之後日元就開始升值。

而當初房地產行業的人明顯也是不理智的，房地產在當時的確是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最終還是沒有認清其中的本質。究竟是肥肉還是表面亮麗實則普通的障眼法，人們也只有到最後崩盤的時候才發現。所以說對於房子這種東西還是要理智。

C. 為什麼香港房價暴跌後還能漲回來，日本房價卻不能

1990年，日本經濟下行，房價下跌，使日本認識到，只有做好實體才是立國之本。所內以，直到今日，日本著眼經濟恢容復的投入大多進入了實體，而非房產等不動產。
而香港則不同，根本就沒有實體經濟，資金能流入的就那麼幾樣東西

D. 當年日本房價為啥跌的

國情不同，市場經濟和非市場經濟不同

E. 日本房價會崩 為什麼中國不會

一，城鎮化的區別！

假設一個話題，如果在日本經濟沒有問題的情況下，有真實自住需求接盤，那麼當初的日本樓市還會崩盤嗎？顯然不會。

1985年，日本城鎮化率為76.74%。1990年，日本城鎮化率為77.37%。也就是說，日本城鎮化在關鍵5年之內，幾乎沒有什麼提高。另外，從當時現實來看，77%的城鎮化率，幾乎已經是發達國家的水平了，短期之內不會有大幅度提升。

因此，早在1985年時，日本就已經缺少真正的剛需，尤其城鎮化帶來的自住需求。所以，日本樓市崩盤，並不讓人意外。

然而，中國城鎮化卻與之大不相同！2018年，國家統計局的數據是59.58%，即便相比1985年的日本，還有17%的發展空間。14億人的17%，就相當於未來還有2.4億的住房需求。在這一需求支撐下，樓市又如何崩盤？

F. 日本房價不斷下跌，為何房子都無人問津

當我拿到這個問題的時候，我覺得這個問題很好回答。因為不管是在哪一個國家裡都會有這樣的現象，出現日本的房價在不斷的下跌，確實是真房子無人問津，也有這樣的事情存在，但是是因為以下這幾點才會出現這樣的現狀。

3、工作的原因不允許。如果你去過日本，你就會發現很多日本人生活工作的地方，並不是自己的家鄉生活工作的地方，並沒有打算長期居住，而且很多日本的白領變動都非常的大，今年在這家公司，明年又去了那家公司，所以說他們很難確定在哪裡安家置業，買房那絕對是不可能的一件事情，因為他們的明天到底在哪裡自己都不知道，所以買房子特別的謹慎。

綜合以上這3點原因，希望小夥伴能夠明白日本的房價不斷下跌，但是房子無人問津，到底是因為什麼了吧？

G. 日本當年房價為什麼崩盤

80年代日本經濟危機20世紀70年代，日本從「投資主導型」轉向了「出口主導型」，具體表現在：
出口快速增長。石油危機後的1974～1980年期間GDP年平均增長速度均超過了10％。隨著出口的快速增長，出口對拉動經濟增長的作用明顯提高。1974～1985年，出口對整個GNP增長的拉動上升至34.5％。出口占總需求的比重也在不斷上升。1985年上升至14．6％，貿易盈餘不斷擴大。同時，日元對美元的匯率比價也逐漸低估，日元匯率處於「抵抗升值階段」。
在這種背景下，1985年9月，美國、日本、英國等5國財長和央行行長在美國紐約的「廣場飯店」舉行會議，決定聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國的巨額貿易赤字問題。這便是著名的「廣場協議」。「廣場協議」簽署以後，各國開始拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。在不到3年的時間里，美元對日元貶值達50％，也就是說，日元對美元升值了1倍。
在「放任升值」階段，為了應對日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨詢機構提出了擴大內需的政策建議。1986年9月，將經濟結構調整政策具體化。為應對因日元升值導致出口受阻所帶來的「高日元蕭條」，日本政府採取了「擴張性財政政策」；日本中央銀行則採取了「超寬松的貨幣政策」。連續調低利率，在1986年分四次把基準利率從5％下調至3％，1987年2月進一步調低至2.5％的歷史最低水平。與此同時，1987～1989年，日本中央銀行的貨幣供應量（M2+CD）增長速度分別高達10.8％、10.2％和12％，從而造成國內過剩資金急劇增加。在寬松的貨幣政策支撐下，過剩的資金紛紛流向了股市和房地產等領域，泡沫經濟逐步形成。
在1987～1990年期間，低利率和充足的貨幣供給刺激了泡沫經濟投機活動。在炒作之下，日本的地價迅速上漲。值得注意的是，日本的商業銀行一直都在以土地作為貸款抵押擔保。在20世紀80年代後半期泡沫經濟形成時期，日本的股價也在一路上漲。
另一方面，在泡沫經濟形成時期，日本經濟呈現出高增長、低通脹的「表面美麗」現象。而此時，日本的物價水平（CPI）則始終保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，這也是為什麼日本中央銀行遲遲沒有採取貨幣緊縮政策的原因之一。在危機發生的數年之後，日本前中央銀行行長應中國金融學會邀請來華演講時，曾經多次以日本的這一教訓為例，提出「中央銀行不僅要關注一般商品價格，同時也要關注資產價格」。
1991年「泡沫經濟」破滅後，整個20世紀90年代日本經濟陷入了長期停滯，並爆發了嚴重的金融危機，因而被稱之為「失去的十年」。
採納哦謝謝

H. 日本這么多地鐵房價為什麼不漲

首先日本很多人都不喜歡買房，也對買房不感興趣。這一點和中國人有內著非常大的不同。其次日容本現在沒有靠炒房賺錢的風氣，而且稅和政策上也保證了炒房賺不著什麼錢。另外，日本東京都的房價這幾年其實還是在上升的，只是沒有國內那麼瘋狂。

I. 日本房價崩盤為什麼好多人都破產了

不能確定，房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段專、建築類型、規劃質量、建造屬成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等