成都樓面價1萬房價多少錢

Ⅰ 樓面價7000元，房價應該多少

房價大約15000每平分米。

樓面價7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各種稅費按25％計算2250，一共11250。然後，這個11250裡面大部分是銀行貸款，買地房屋建造按周期3年計算，利息起碼超過3000.再總計11250。

銀行利息5個點左右，理財利潤超20個點，開發商把資金（包括貸款的）押進去3年，年利潤10%，就是30%利潤，利潤3375。綜上簡單計算，房價最少15000每平。

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房價影響因素

一、基礎因素

所謂基礎因素，是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是，開發商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那麼，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自佔比就可以計算出一個新樓盤的房價。

需要說明的，由於各個城市關於房地產開發的政策不同，基礎因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接導致了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

1、開發商的口碑

開發商的口碑實際就是指開發商的品牌。大家應該都會對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價。

2、附贈裝修、車位

這個大家就比較好了解了，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。某些開發商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經遠高於其實際的價格，這樣的行為無疑損害了購房者的權益。

Ⅱ 樓面地價每平方米2萬元，建成後房價要賣多少元每平米

其實要看項目，如果是那種高層，居住密度大，七千八千能拿下。如果居住密度小，賣一萬到兩萬都有可能。別墅萬四五萬都有可能。

Ⅲ 樓面價5000元，房產商開發的房子需要賣多少一平方

樓面價5000元+勘測設抄計監理襲以及建安等費用3000+銀行利息（按照國家貸款利率計算）800+利潤（按照百分之二十左右）2000=10800元。我認為這個定價還是比較合理的，當然學區房什麼的就需要額外考慮了

PS：查詢了一下房管局備案信息，勘測設計監理以及建安等費用為3280左右，具體見圖片。我最近研究了一下，如果按照樓面價5000元計算，實際上開發商定價會在（5000+3280）*1.7=14076，也就是開發商定價大概在1.4萬元每平米，歡迎大家以實際例子支持或者反駁

Ⅳ 成都市區一環內的基本房價（平均價）大概多少錢一平、

一萬左右，但是樓盤品質不一樣價格差距還是比較大，要具體問題具體分析

Ⅳ 樓面價1萬4將來房價賣多少不虧

樓面價1萬4將來房價賣2萬不虧，成本控制好了1萬7，8千也不虧。

Ⅵ 樓面價每平方米3000元地塊，開發成本大概要多少房價大概賣多少

房地產項目估算開發成本與房價，往往從樓面價開始，隨著房地產建築行業物價和人工費上漲，開發一個商品房樓盤成本越來越高，關鍵是地價居高不下，水漲船高，你說房價能降嗎？所以許多人老是指望房價降下來，有的專家也起鬨，但現實擺在那，不容置疑，地價不降談降房價都白搭！不過隨著房地產宏觀調控政策不斷加碼，房地產行業利潤空間確實縮小很多，如果有的項目利潤能賺四分之一好也算是高手了。

Ⅶ 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

房價的多少，主要還是看地段，而不是看開發商的拿地價格。

假設這塊地是在市區中心，那定價2-3萬一平方的價格是合理的；如果是在郊區，定價1-2萬的價格是合理的；如果你是在鎮上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。

所以說，主要看地段，而不是你拿地多少錢，就可以賣到多少錢一平的。當然，你要定什麼價是你的自由，但是有沒有人買，就是另外一回事了。

能開發房地產的地價在8000一平其實不算貴的，如果所在的地段不是很差，一平方賣個5000-10000的價格是正常范圍。如果有炒作，甚至能賣1-1.6萬左右的價格！

不過還是那句話，要看地段，地段的好壞，決定房產的價格。

Ⅷ 樓面價1800,房價賣到10000合適嗎

樓面價1800，房價賣到一萬的話，如果有人肯接盤，肯定也合適啊

Ⅸ 樓面價12000，成交價要多少

樓面來價是樓面地價的自簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積411207.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米