美國加息對中國的房價有什麼影響嗎

❶ 美聯儲加息，對中國經濟和房價有影響嗎

美聯儲復加息，對中國制經濟和房價有影響.
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

❷ 美國加息會影響中國房價嗎

美聯儲加息，美元走強，人民幣將進一步承壓貶值，甚至有人猜想明年可以「破7」。回在中國樓市息事寧答人的熱錢，或許會更快地迴流美國。假設繼美國加息之後中國明年再加息予以應對，市場上的錢將更為主要，資金成本肯定大幅上升，庫存高企、資金鏈主要的房地產企業，將乘人之危。
為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產商不得不做出的選擇。房價松動，跟著「買漲不買跌」的心思伸展，無論是房地產企業照樣房價都可以迎來一番調解。
雖然有專家指出，由於我國對成本賬戶暫時施行較為嚴峻的掌握，成本外流渠道不疏浚，歷史上的美聯儲歷輪加息對我國房地產市場基本沒無形成影響。但美國市場的虹吸效應清楚，以往外資流出中國樓市的數據已經顯示，渠道不暢通，不代表渠道不通。
畢竟房地產行業已是牽一發而動全身，建立長效機制，不僅要改進被詬病已久的土地供應制度，還有住房制度、住房金融體系、房地產稅收制度、房地產市場規制等一整套配套機制亟待跟進。
如今，在美聯儲加息背景下，中國樓市的泡沫面臨更易破裂的危險，如何確保蟄伏於其中的一系列危機不被連鎖引爆？眼前火要滅，長效機制更是分秒等不得。

❸ 美國加息對房價有影響嗎

美國加息就逼抄迫中國增發貨幣以刺襲激經濟增長，而中國增發貨幣會促使通脹產生，引發超前消費，超前消費到一定上限，市場就會崩潰。中國目前的消費主力是房子，也就是樓市的崩潰。國家早就看到這一步棋了，所以國家隊已經撤出樓市，而金融業基本收緊了口袋。剩下的就是逐個刺破樓市泡沫，估計不會一下子全崩，會逐步的崩潰。燕郊的崩潰就是試驗品，接著中國還會有無數的燕郊樓市出現。崩潰會由北向南，自動向西，逐步崩塌。

❹ 美聯儲加息對中國房價的影響：美聯儲加息中國樓市有何

北京時間今天凌晨，美聯儲宣布將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到0.5%至0.75%的水平，時隔一年後再度加息。靴子落地，一絲寒意襲來。此次加息，國內資金流出壓力將增大，人民幣資產的吸引力也恐將下降，樓市會否遭受打擊？新愁之下，舊賬似乎讓人略感「安慰」——根據國家統計局數據，今年1至11月份，商品房銷售額達102503億元，已高過韓國、澳大利亞、俄羅斯等國去年的GDP。中國的房地產業看似已富可敵國。房地產銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來數十年的收入來實現，還是略虛，而各國GDP是當下實打實的市場價值，二者本身沒有可比性。不過，就著這個數字，我們不妨來重新審視下讓人愛恨交織的中國樓市。什麼？你只有恨？那更得往下看了。庫存數據來源：國家統計局過去6年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前11月，大漲37.5%，超過10萬億，再創歷史新高。雖然由於勢頭過熱被潑了幾盆冷水降了溫，但既成事實方面卻有著一種看似意料之外、卻又意料之中的「慰藉」。隨著猛增的銷售額而來的，是前11月國有土地使用權出讓收入達3.1萬億元，同比增19.1%。據統計，僅僅今年前10月，土地出讓收入和涉房地五項主要稅收之和，已達近5.7萬億元。這是什麼概念？就說1999—2008年這十年吧，全國土地出讓收入累計5.3萬億元——十個月便抵十年！還有，前三季度，房地產市場的火爆對經濟增長的貢獻率約為8%。看似捷報頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫存——待售面積占銷售面積比例在這6年間也翻了一番。記得去年曾有經濟學家測算，「現在的庫存，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完。」到了今年這個時候，在收緊的限貸限購政策下，恐怕已經沒法按去年的銷售速度好好賣了，八年的時間是不是也不夠了？2015年底中央經濟工作會議提出房地產去庫存任務，要擴大有效需求，打通供需通道。彼時，房地產待售面積已達71853萬平方米的高位，而今年前11月的數據顯示，待售面積依然高達69095萬平方米，目前來看，被去掉的2758萬平方米庫存，占剩餘庫存約4%。以這個速度，難道要去25年不成？如此巨量的庫存，在今天美聯儲加息的背景下，恐怕將會迎來更艱難的旅程。美聯儲加息，美元走強，人民幣將進一步承壓貶值，甚至有人預測明年可能「破7」。在中國樓市興風作浪的熱錢，也許會更快地迴流美國。如果繼美國加息之後中國明年再加息予以應對，市場上的錢將更為緊張，資金成本必然大幅上升，庫存高企、資金鏈緊張的房地產企業，將雪上加霜。為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產商不得不做出的選擇。房價松動，隨著「買漲不買跌」的心理蔓延，無論是房地產企業還是房價都可能迎來一番調整。雖然有專家指出，由於我國對資本賬戶長期實行較為嚴格的管制，資本外流渠道不暢通，歷史上的美聯儲歷輪加息對我國房地產市場基本沒有造成影響。但美國市場的虹吸效應明顯，以往外資流出中國樓市的數據已經顯示，渠道不暢通，不代表渠道不通。年初去庫存，年底被限購，本來說的好好的，怎麼就畫風突變了呢？能不變嗎？政府讓大家去三四線買滯銷的房子，大家偏要去一二線炒日進斗金的房子，一起把熱點城市的房價越推越高。怪誰？不能怪老百姓，掙錢不易，作為一個正常人，有點閑錢想投資，一般都會做出這樣的理性決定。然而，趁著中央要求去三四線城市的庫存，一些熱點城市是不是也搭上便車，趁機壓縮原有的土地供應，人為推高地價，為土地財政再添把柴？就現有數據看，恐怕也不是空穴來風，今年以來，地方財政收入依賴土地房地產市場的比重大約在40%左右，幾近「半壁江山」。在市場化的商品房環境里，老百姓自然是用腳投票。想讓房地產擺脫投資屬性，回歸居住屬性，光靠限購限貸的行政手段顯然遠遠不夠。否則，一番滅火政策過後，「鬼城還是鬼城，熱點還是熱點」，濤聲依舊了。接盤俠島妹又翻出近幾年的房地產開發企業到位資金分布情況，發現有一降一升兩趨勢很惹眼。數據來源：國家統計局一方面，房地產利用外資增速大起大落，近年來又陡降。另一方面，個人按揭貸款卻節節攀升，今年前11月，已經首超國內貸款數2771億元，增速高達49.3%，遠超去年的21.9%，更遠超前年的-2.6%。遙想2006年，同樣是房地產價格快速上漲，為了防止外資炒作，監管部門出台了《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，對於境外機構和個人購房設置了一系列限制條件，然而依舊擋不住外資削尖了腦袋往中國樓市裡鑽。2015年，有關部門修改了上述意見，大大放寬外資投資中國房地產的限制，當年卻迎來近6年房地產利用外資的最低增速——-53.6%。不是打臉，而是房地產行業的基本面出現了變化，此一時彼一時也。進入本世紀第二個十年，房地產行業的暴利時代或者說「黃金時代」已慢慢不再，高收益光環逐漸褪去。然而，在連同外資等各方力量的炒作下，房價已在高位盤整，當初來勢洶洶的炒樓者賺個盆滿缽滿後人去樓空，如今單剩下一個一旦崩盤就將引發各種系統性風險的樓市。俠之大者，為國為民，此時的接盤俠們更以個人按揭貸款的逆勢上漲刷出了高昂的存在感。說為國接盤，純屬無奈自黑，以未來二三十年的青春與收入投入中國的房地產事業，自此與房貸為伴，誰又真的願意？誰就沒點詩和遠方想去追求？問問自己，為什麼要接盤，為什麼要買房，是自己內心的召喚？還是丈母娘的召喚？又或是旁人目光的脅迫？在高房價上騎虎難下，反而成了如今許多年輕人生活的常態。機制無論是媒體隔三差五齣來喊話，還是前不久萬科總裁郁亮接受島妹大東家專訪時，提出要利用踩剎車後的寶貴時機，建立長效機制，言語從來沒能將市場的迫切表達千萬分之一。缺乏長效機制的房地產市場是怎樣的存在？請看——數據來源：國家統計局(2016年前11月房地產用地供應量增速數據暫缺)顯然，全國房地產用地的供應量增速與開發投資的增速呈現了較強的相關性。政府供地多時，投資增速也快。比如2013年，房地產用地同比增26.8%，到2015年，增速則大跌至-20.9%；供應量懸殊8萬公頃左右，增速懸殊將近47個百分點！沒有懸念，兩個年份的投資增速分別是19.8%和1%，各自大開大闔。在房地產供應市場，政府的絕對強勢地位和頗為隨性的供應風格，使市場的投資步伐和預期充滿了不確定性。身處其中之人，更能理解長效機制為何如此重要。郁亮感慨，從房地產行業看，今天「魚翅撈飯」、明天「喝西北風」絕非好事，暴飲暴食、大漲大落對所有人都是傷害，健康穩定的發展才最好。長效機制帶來的是穩定的預期，而預期穩定又是市場與行業繁榮發展的生命。然而，在沒有長效機制的現實情況下，經濟低迷時，政府希望靠房地產拉動經濟，經濟過熱時，又通過控制需求時不時來點急剎車，對行業管控彌漫著隨意性。如此頭疼醫頭、腳疼醫腳的管控方式，再加上任性的土地供應方式，只會導致行業發展如同坐上過山車，投機大行其道，非理性行為頻出，反正過把癮就死，沒人考慮明天。可惜，這過山車玩的不只是某幾個人的心跳，更是行業和經濟社會的健康穩定。前不久的中央政治局會議已經提出，要加快研究建立房地產平穩健康發展長效機制。「加快研究建立」幾字意味深長，也足以看出之前的空白與未來的難度。畢竟房地產行業已是牽一發而動全身，建立長效機制，不僅要改進被詬病已久的土地供應制度，還有住房制度、住房金融體系、房地產稅收制度、房地產市場規制等一整套配套機制亟待跟進。如今，在美聯儲加息背景下，中國樓市的泡沫面臨更易破裂的危險，如何確保蟄伏於其中的一系列危機不被連鎖引爆？眼前火要滅，長效機制更是分秒等不得。

❺ 美國12月加息對中國房價有什麼影響

美聯儲加抄息，美元走強襲，人民幣將進一步承壓貶值，甚至有人猜想明年可以「破7」。在中國樓市息事寧人的熱錢，或許會更快地迴流美國。假設繼美國加息之後中國明年再加息予以應對，市場上的錢將更為主要，資金成本肯定大幅上升，庫存高企、資金鏈主要的房地產企業，將乘人之危。
為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產商不得不做出的選擇。房價松動，跟著「買漲不買跌」的心思伸展，無論是房地產企業照樣房價都可以迎來一番調解。
雖然有專家指出，由於我國對成本賬戶暫時施行較為嚴峻的掌握，成本外流渠道不疏浚，歷史上的美聯儲歷輪加息對我國房地產市場基本沒無形成影響。但美國市場的虹吸效應清楚，以往外資流出中國樓市的數據已經顯示，渠道不暢通，不代表渠道不通。
畢竟房地產行業已是牽一發而動全身，建立長效機制，不僅要改進被詬病已久的土地供應制度，還有住房制度、住房金融體系、房地產稅收制度、房地產市場規制等一整套配套機制亟待跟進。
如今，在美聯儲加息背景下，中國樓市的泡沫面臨更易破裂的危險，如何確保蟄伏於其中的一系列危機不被連鎖引爆？眼前火要滅，長效機制更是分秒等不得。

❻ 美國加息對中國有什麼影響

從單純的理論上的，美元貶值，相對而言人民幣就是升值；但是，直接結果內是中國外貿產品容的國際競爭力就會下降，因此，中國央行有可能主動讓人民幣貶值（等同於美元貶值幅度），人民幣貶值最直接的方式就是寬松，寬松以後還得輔以降息（否則，寬松以後的人民幣又回到了銀行，經濟就會受到不利影響，特別是避免外貿型企業資金回歸銀行）。
目前，在耶倫下台而又沒有新一輪美元寬松政策的背景下，在川普大力刺激美國國內傳統產業的政策下，美元加息是想利用（主要是美國國內傳統產業）未來的收益誘導美元回到美國市場，為了達到預期效果（美元回歸），估計川普會讓美元貶值到8%左右（未來或長期利率10%左右）；僅從資金層面分析，中國也會如此跟進（貶值8%），從政治層面看，中國也有可能大量投資或買進美國資產資源（央行或匯金），從而放棄人民幣寬松政策（國際市場人民幣回歸中國）
三四十萬人民幣，如果喜好風險可以投資比特幣，否則，投資中國股票（無人機、能源、智能、新材料、高鐵等方面）、黃金（黃金短期看漲）

❼ 美國加息對中國樓市有什麼影響

2018年，官方對經濟「慢一點的增長」容忍度增加，所以我們並不會對美國加息做出大幅度的經濟刺激計劃。

而以中國政府目前對金融、房地產行業的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

對於接下來樓市政策，可能是：

1.大環境決定了中國2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，」錢荒」加劇，去杠桿強化；

2.樓市調控不會出現大的、方向性的調整；

3.在經濟、房價下行壓力較大的城市，會出現「隱性政策的放鬆」，比如悄悄放寬對房貸額度的限制，比如人才引進放寬對落戶的限制。

樓市進入新一輪市場調整期，樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產或被收購，而這對於綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發展的機會，尤其是對於大型品牌房企來講，會在樓市下半場這個階段繼續「大魚吃小魚」，增強自身在行業內的規模化優勢。

但是在此重點提醒，一些房企的資金鏈更加緊張了，所以不要碰小房企的房子，因為爛尾的機率增加了。

房企的資金鏈趨緊，目前部分沒有價值的城市，例如三四線城市將出現房價下降趨勢，有可能會影響整體市場會出現降價的趨勢，價格的指標發生變化，總體市場會表現為「以價換量」。而這樣的局面有可能至少一直會持續到2018年底。

而對於有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好時機，如果是剛需，一定要把握好這次機會。

(7)美國加息對中國的房價有什麼影響嗎擴展閱讀

聯儲加息對我國整體影響

美國加息，我國很難獨善其身。美國加息，必然帶來資本外流、進口成本提升、人民幣持續貶值等問題。如果不能跟隨加息，勢必要動用資本管制、外匯管制以及市場干預等手段來進行維穩，然而在持續加息壓力下，政策空間越來越小。

更關鍵的是，兩個大國正處於不同的經濟周期和金融周期。目前，美國整體經濟基本面相對良好，支撐加息預期，而我們則面臨經濟下行壓力，這需要貨幣寬松來加以應對。如果對外面臨加息壓力，貨幣政策空間勢必收縮，左右為難。

顯然，如果美國放緩加息步伐或提前結束加息，這無論對於人民幣匯率，還是國內貨幣環境，都將是顯而易見的利好。這將放開國內貨幣寬松的政策空間，在經濟下行壓力之下，降准或會繼續到來，降息也未必沒有可能。

在最近幾次重要會議中，無一不強調「穩」的重要性。從穩增長到穩就業，從穩金融到穩預期。這意味著「維穩」已經成為重中之重，貨幣寬松勢必重來。

❽ 美元加息對中國房價有什麼影響

美元加息，世界各地資本加速迴流美國本土，方式有幾種，購買美國國債，換匯，購買美國大宗商品（不動產）等等。國內資金流動性面臨考驗。國家需要重振實體經濟，這是基本國策，誰也不敢動搖。那麼重振實體經濟的資金從何而來。
資本都是逐利的，包括銀行資本，其貸款之前很多都流入了房地產領域，包括開發商直接貸款、開發商間接融資、購房者房貸。其中購房者房貸是除公積金貸款利率以外最低利率的貸款種類。從2016年7月底以來，國家先是限制了開發商土地融資，之後又限制了開發商直接貸款。到2016年9月底10月初，又開始對購房者開始限貸。種種措施都表明，國家准備讓銀行把資金更多的投入實體經濟里，而不是房地產相關的渠道。
其實實體經濟的融資利率一直居高不下，主要是因為供求關系不平衡，銀行的資金只能拿出為數不多的份額給實體經濟，尤其是小微企業貸款甚少。雖然之前幾年一直是降息通道，但實體經濟享受到的低息貸款少之又少。加上人民幣長期升值通道，以外貿出口為龍頭的實體經濟一蹶不振，產能過剩，關停並轉。現在中央提出供給側改革，就是抑強扶弱，調整供求。通俗點講，就是把資本驅趕到實體經濟里。房地產只要維持正常需求即可，淡化弱化增值套利投資工具的功能。