❶ 低收入的淮安房價為何如此瘋漲
低收入的淮安，
房價如此漲的情況，
多半是投資投機炒的行為，
引發市場變動，
但是總體來說過一段時間會有所下降。
❷ 為什麼普通百姓不看好淮安房價繼續爆漲
看看影響房價的因素很多，如以下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、版建築類型、規劃質量權、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
❸ 為什麼房價要一直不停的漲
這跟中國的國情有關系，中國人口多，有15億人口，這中間有差不多8億人需要房子，需要4億套房子。所以就形成了中國近年來房子供不應求。所以房價在以後的10年內都不可能跌。但也不可能大漲，漲越多泡沫越大。
❹ 漲漲漲，淮安房價究竟漲了多少
淮安目前成交量不是很高，很多買賣房屋都處於一個觀望的模式，從淮安看專房網統計的五一成交量來看屬，並不是特標高！ 加上今年各種政策的調控，房價會有一個穩定的時間段，但是跌的話，基本是不可能的，或許會維持目前一個價位一段時間。
❺ 江蘇省 淮安房價近五年內會漲嗎
會，特別是高鐵站附近的商品房
❻ 淮安房價到底要漲到多少呢
淮安目前成交量不是很高，很多買賣房屋都處於一個觀望的模式，從淮安看房網統計的內五一成交量來看，並不是特容標高！ 加上今年各種政策的調控，房價會有一個穩定的時間段，但是跌的話，基本是不可能的，或許會維持目前一個價位一段時間。
❼ 淮安房價怎麼樣啊
房價的影響因素很多，如下: 個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、專建造成本、物業水屬平 環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施 經濟因素：經濟發展水平
❽ 為什麼房價會一直上漲
1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。
❾ 淮安的房價一年內是漲還是跌，
一般不會降的
房子好 就看周圍設施配套和地理區位條件 這個自己把握一下 覺得滿意就好
買2手房 找中介方便 但是缺點是貴 狠狠宰人
買個地理位置好的吧 就是再買也方便
跌的話，就不太可能了
❿ 淮安的房價還會漲嗎
樓價原本是眾口一詞都說要升的，一種「眾人拾柴火焰高」的情況！但現在卻因政府新政一聲棒喝，樓價被懸在空中，誰也不知道房價將來到底會怎樣。
房價就是供需雙方在經濟學上的一種博弈，市場價格的杠桿作用取決於供需雙方之間的關系。如果是供不應求，那麼市場就會通過價格上升調節來促使市場上的購買力下降；供大於求則通過降價減少供應來趨向又一輪的供需平衡。但現在的問題是：廣州目前的樓市究竟是供大於求，還是供不應求呢？這個問題也許誰也說不清，有人說截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬平方米，市場明顯供大於求，但又有人說空置的基本上是多年賣不出去的房子(如裙樓商鋪等)，屬於無效供給，而新建住宅則一直供不應求，所以樓價出現上升；也有人說廣州的房子一直處於供略大於求的水平，所以連續七年樓價看跌；但馬上又有開發商出來說話：今年土地供應不足，住宅當然會供不應求，樓價還要繼續上漲……可謂眾說紛紜，老百姓都不知道該聽誰的了？
都說「亂世出英雄」，但咱老百姓的真實想法是「寧做太平犬，不做亂世人」！咱現在倒是希望能出來一個先知，好問我們現在是觀望呢，還是趕緊入市好？
考量一座城市管理的現代化水準，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬眾的寫字樓，好要看其廉租房、經濟適用房的數量及使用成本。本報記者鄒衛攝
難題二
專家的話還能信嗎？
從新聞媒體上，咱老百姓除了看到最多的是開發商的觀點外，還有政府和業內專家學者的言論。開發商作為市場的賣方，「黃婆賣瓜」式的發言在所難免，但作為冷眼旁觀的中立群體，專家學者的話是否可信呢？
按理說，專家不是開發商的職員，不拿企業的工資，他們代表著一種社會良心，其立場應該是中立的，其態度應該是科學的，說話也應是不偏不倚的。但現在問題是，時下很多研討會或明或暗都是開發商組織或贊助的，人家開發商邀請你來當嘉賓發言，你總不能不給一點面子、不給人家說點好話吧？當然你也可以唱反調作冷思考，但人家開發商知道你是這樣的人，下次就不請你了。讓人感到糟糕的是，專家教授多是來自「象牙塔」、「書齋」里的理論研究人士，大量信息連開發商、代理行和市調公司等這些第一線的實戰操作者都掌握不了，政府部門在管理方面又存在時間滯後的薄弱環節，因此，在業內對開發商自報銷量「注水」問題的一片質疑聲里，專家學者在信息不對稱的現狀中，又如何能做到撥雲見日，作出符合客觀事實的科學預測和判斷呢？倒是跟著開發商「人雲亦雲」，製造一片或真或假的市場繁榮，豈不也好博得個皆大歡喜嗎？
由此看來，專家學者的話也不是全部可信的，特別是在市場經濟大潮沖擊下的今天，敢說真話的專家學者更是越來越少了。
難題三
房價到底漲不漲？
房地產「新政」公布後，有發展商向政府建議說，廣州樓市市場化程度高，買家比較理性，因此政府在制定實施細則時要考慮地區的差異性，不能搞「一刀切」。
聽這些開發商的意思，是指像上海、北京等樓價被炒高了的城市，就應該通過「新政」實施使它們的樓價降下來，而咱們廣州這個炒樓者不多，市民理性置業居多的城市，房價並沒有被炒至虛高，因此還是「穩定壓倒一切」吧！
但現在的問題是，廣州的房價究竟漲得算不算高呢？接下來是還會繼續升上去，還是讓它降下來呢？
要回答這個問題，有必要先分析一下近年來廣州的房價走勢是怎樣的。
據了解，2003年廣州大道南的幾個樓盤，當時售價基本在3800-4000元／平方米，但不足兩年時間里其樓價已漲至5500-6000元／平方米了，漲幅高達1500-2000元／平方米；再看看濱江東的臨江豪宅，1999年中海錦苑的售價在8000-10000元／平方米，去年匯美景台和金海灣的樓價則在13000-20000元／平方米的高位了……據房管局公布的數據顯示，2004年廣州樓價總體上漲了18%，即單價5000元的樓價就上漲1000元／平方米。而今年在「新政」公布之前，還有開發商聲稱今年樓價預計還會有5%-15%的上升幅度。
據說，房地產開發商對售樓提價的解釋是石油、鋼筋、水泥、鋁材等原材料的物價上漲了，增加了房地產開發的成本，因此房價只得隨之上升，甚至連宏觀調控也成為開發商提高房價的理由。
但現在的情況怎樣了呢？據新華社主辦的《瞭望》雜志最新一期報道，受調控政策和投資過剩造成產能急速擴張的雙重打擊，一些本來過熱的行業如電解鋁、水泥等，近來的盈利情況都由大賺變成大虧。去年第一季度，中國的水泥業實現利潤31億人民幣，今年一季度轉為虧損3億5000萬人民幣。近80%電解鋁企業今年頭3個月出現虧損。鋼鐵業目前情況也不容樂觀。
既然水泥、鋁材、鋼鐵等建材已經由大賺變成大虧或情況不容樂觀，那麼伴隨著石油、水泥等這些物價的下降，開發商提升樓價也就開始失去了充分的依據，現在又是在房產「新政」的調控之下，這回樓價總該降下來了吧？
另一種觀點認為，這兩年廣州樓價上漲得太快了，已經失去了原有的理性，現在被房產「新政」牽住牛鼻子之後，是到了該降下來的時候了……
難題四
不炒股不炒樓，咱炒什麼？
把錢存在銀行收取利息已經不是一種「名賺實虧」的投資，但現在的問題是，原本手頭上有了閑錢想投資的市民，過去可以通過炒股來賺錢，但現在炒股已經不容易賺錢了，弄不好還要虧本。於是，從「股海」中抽身上岸的投資者，又把眼光轉向炒樓，但現在政府為了穩定房地產的價格，出台了一系列政策打擊炒樓。看來炒樓也行不通了。
於是投資者禁不住要問：不炒股又不能炒樓，那明天還能炒什麼呢？看來，目前國內的投資渠道太窄，市場又尚未成熟和規范，老百姓手中有了錢還真不知往哪裡去投資，這種無奈又說明了什麼呢？