欽州房價為什麼漲不了

A. 去欽州買房投資靠譜嗎

現在全市都在漲， 我新買的都升值了十張紅紅的

B. 發現好幾個朋友在欽州買房了，想到欽州定居

現在很多外地人在欽州買房了。建議像買房的朋友盡快了，不然房價又要上升了。

C. 房價為什麼只漲不下

因為買得起房子的人都認為房子還會漲價，房子就真的漲了。

D. 防城港、欽州、北海三個城市相比，哪個更宜居哪個房價低

說到宜居的話，北海的空氣質量是三個城市中最好的，其次是欽州，再到防城港。內
房均價的話，北海容開發比較早，市場相對其他兩個城市而言更成熟一點，且外來人口多，供大於求，所以北海房價相對要高一些，欽州是後起之秀，現在樓盤特別多，發展得也很快，估計房價過不久會趕上北海。防城港市區受地理位置限制，城鎮拓展空間沒有前兩個城市大，就人氣而言也比不上北海和欽州，房價就相對低一些，但是去年乘上海南島房價的東風，現在房價也暴漲起來了。

E. 欽州房價現在上漲這么快這樣還會上漲嗎

1、土地成本
土地資源不可再生，越來越少，自然也就越來越貴。每次土拍，開發商競價競地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多錢也不在乎。
土地是開發商建設過程中的第一個必備元素，拿地的成本最終必將要算入房價中，據研究顯示，開發商的拿地成本約占房價的30%—40%，這筆錢用來購買土地的使用權，繳納土地出讓金。
2、建築成本
拿到地就要開始施工建築，建築成本支出包括房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等成本、人工成本、社區設備成本、綠化維保成本等，整體算下來，又占房價的30%—40%。有的樓盤如果是精裝修的話，還要包括更多的室內設備成本，可能要達到總房價的45%左右。
3、稅費成本
開發商從拿地到建築施工，到銷售，這個過程也是要不斷地繳納相關稅費的。主要包括營業稅、契稅、土地增值稅，所得稅、印花稅等各種稅費，加起來大約占房價的12%-15%。由於各個城市的稅費標准可能不同，收費起點也會略有不同，所以此數據是保守估計。
4、銷售管理成本
銷售管理成本主要包括銷售人員工資，項目管理服務成本，廣告宣傳費用等，該部分費用約佔10%—15%。
如果一個項目的操盤能力特別強，樓盤建設銷售周期短的話，成本也會相應減少，如果操盤能力太差，拖個三五年，八九年，那麼銷售成本也會隨之增加。隨著時間的消耗，成本增加，樓盤的價值也可能會有所損耗。這對開發商是非常不利的，同時，也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。
5、開發商利潤
除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發商的利潤了，一般佔10%—15%。所以開發商在定房價的時候，根據以上各部分的份額和支出，一個大概的房價就會被制定出了，房價再低，也不能低於自己支出的成本，必須將本金收回來才是定價的底線。
如果想要降房價的話，這五項中，唯一能改變的就是開發商的利潤嘍。但是，請牢記，企業，是以盈利為最終目的

F. 為什麼欽州的房價上漲那麼快呀，什麼原因

因為有很多外地人來欽州這邊炒房，買房，留著過冬啊，或者來這里養老什麼的。

G. 全國的房價為什麼突然"漲不動"了

在我的印象中，房價似乎在上漲。但最近幾個月，房價似乎突然停止上漲。我立即覺得買房子是可能的了。

房價日益穩定，不會再飆升或暴跌

從客觀的角度來看，「不炒房」的概念目前越來越流行。越來越多的高層採取行動打擊住房投機，抑制房價上漲的決心越來越堅定。人們對住房市場的監管越來越有信心。當然，房價仍在上漲是事實，房價繼續下跌也是趨勢，但這並不意味著房價會停滯不前。

總的來說，雖然房價未來可能會繼續下跌，但這種下跌並不是全面的下跌，如果下跌到一定范圍，不會再次下跌，而是趨於穩定。此外，許多房價強勁的城市已經開始復甦，房地產市場也不會完全降溫。因此，那些需要上車的人應該抓住機會開始。

H. 北海 欽州 防城港 那邊的房子是怎麼回事我老家是北方城市，但是父母最近一直要在廣西那邊買房子

都是傳銷佬騙傳銷佬，無非就是騙你和你父母的錢。北海的房是漲了一點，但是回還沒有到隨隨答便便買就可以大賺特賺的時候。然後防城港一直是黑中介和傳銷佬在忽悠人去買商鋪寫字樓什麼的，都是騙局。欽州的房價也跟北海差不多，其實一直在漲不過都漲的很慢。吸取一下你父母之前被騙的教訓吧。你所謂的親戚是騙你父母過去買房然後吃很重的回扣，我們就是開發商，這個清楚得很。