怎麼看待中國的房價問題

① 如何看待當今時代的房價問題

房價暫時不會跌，因為如果你是擁有住房的人，你不會讓將房子降價賣，因為房價下跌了，就意味著手中的資產在貶值，所以，你已有房子住，另一套住房，若是價格下跌你就不賣唄，那麼就得維持這個高價，所以就會導致價格一直堅挺甚至上漲，所以房價是不會下跌的。

國家會不會讓房價下跌，但要注意國家用了一個詞叫穩，穩的話就不要波動大！雖然有領導人提出說住房不是用來炒的，而是用來住的。但是你要注意我們的住房是商品房，商品房，前提是一個商品，是商品就可以買和賣。房子雖然是住，也可以賣，也可以買。而政府是不希望經濟出現大的波動，尤其是在中美貿易膠著的這個時刻，更不可能讓房價有波動，所以用的一個穩字。就是上漲了那也得慢慢的漲，所以綜合因素說明房價不會下跌，只能慢慢的上漲！

② 中國當前的房價問題分析

關於房地產市場的討論，是當前宏觀經濟領域討論中問題最多、意見最不易統一的領域。鑒於此，筆者認為，目前要選擇從長期看來是正確的調控政策，必須先就討論中經常出現的似是而非的觀點，從宏觀角度予以理論上的澄清。基於澄清後的正確認識，可以說調控房市的長期政策傾向本應是清晰的、簡單的。

關於房價的長期與短期問題

媒體上經常將上海、北京房價與香港比，認為中國房價將持續上漲。確實，如果看好中國經濟持續高增長和再過20年經濟總量將逼近美國、中國人均收入水平不斷提高的前景；如果看好中國經濟在進一步提高全球化水平過程中城市化進程的加快，北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然。由於土地資源有限，從長期看，房價會呈上漲的趨勢。

但是，也應該看到，因為經濟周期調整的原因、因為目前房地產市場尚未成熟，政策尚需不斷完善的因素、因為人口老齡化，城市獨身子女家庭繼承雙方父輩房產逐漸增多的因素、或是宏觀政策出現重大失誤後的調整因素等等。由於諸多的不確定性，決定了在某個歷史時期，房價未必一定是漲，也許是跌，或者漲的趨勢根本不是現在人們所預期的走勢。因此，投資房市特別是借錢進行投資，也許就會遭到嚴重損失，甚至是傾家盪產。所以，討論房價問題，要防止輿論上將長期與短期問題的混淆。

關於民生與市場的問題

經過近幾年對房地產市場宏觀調控政策的摸索，人們越來越清楚，居民住房問題不僅是個市場問題，也是個民生問題、社會政治問題。調控房市，首先必須基本保障每個公民有最起碼的居住權，需要對一部分收入水平較低的家庭，以非市場化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才談得上對除廉租房性質之外的一切住房，從宏觀經濟變數間平衡的角度出發予以市場化調控。

因此，基於中國人均收入水平仍處於較低階段的特點，基於國民福利水平的提高是個漸進過程的特點，在調控中，只要是確保了宏觀經濟的基本平衡，即使面對居民改善性住房及其他房價的上升，輿論上的引導，不能給居民購買改善性住房和大學生畢業沒幾年就可以按揭買房，以更高的期望值。同樣，在調控中，面對改善性住房及其他房價的下跌，也不必驚慌關措，應盡量由市場規律發生作用。因為只要宏觀經濟保持了基本的平衡，短期內房價出現較大幅度的漲跌，並不意味宏觀調控出了問題，需要研究解決的可能是一個不成熟房地產市場中的其他政策制度的問題。只有區分了民生與市場的關系問題，宏觀調控才有主動權，才有空間。

關於支柱產業與虛擬資產問題

毫無疑問，房地產市場已是我國重要的支柱產業。盡管如此，我們也應承認，當前的中國，買房既可作為消費，又可作為投資，這也是一個現實。因此，如果政策引導不當，房價上漲預期較快，這時購房的投資、投機因素往往是大於消費因素，虛擬資產的特徵會明顯突出。而在實際生活中，支柱產業因素與虛擬資產因素又是混合、同時存在的。虛擬資產因素往往又是宏觀經濟周期過度波動的干擾因素。因此，基於宏觀調控的長期政策思考，第一，應想盡辦法消除房市中虛擬資產因素對宏觀經濟周期波動的負面影響；第二，即使作為支柱產業也不是鼓勵其做得越大越好，似乎一說支柱產業就不應該在一定時期採取壓縮、限制其過快發展的政策。因此對一個支柱產業同樣應在宏觀經濟總量保持平衡的前提下，考慮其在增長與物價諸平衡間的取捨問題。特別是在當今流動性過多、存在資產價格上升壓力的情況下，且房市本身諸多制度還不完善、調控房市的政策尚處摸索階段時，更要關注其虛擬資產因素對宏觀經濟的負面影響。

在這方面，中國要吸取世界各國發展房地產市場中的經驗與教訓。凡是將房市作為消費市場的，一國經濟周期波動就比較小，如德國、法國等。凡是將房市作為投資市場的，一國經濟周期波動就比較大，如美國、日本、西班牙等。基於此現實，"十七大"文件提出要提高老百姓的財產收入，應鼓勵老百姓從投資實體經濟中獲得更多的財產收入(資本回報)，而不是鼓勵老百姓從投資虛擬資產市場去獲得不穩定的財產收入(靠資產價格上漲)。

關於跨期消費與信用膨脹的問題

美國金融危機後，使越來越多的人看清了，中國經濟不可持續的問題之一，是結構問題。集中反映諸多結構問題的突出表現是"高儲蓄、低消費"的結構問題。因此，擴大消費是當今宏觀經濟政策調整中的核心內容。由此出發，鼓勵居民利用金融功能進行跨期消費是題中之義。但是，跨期消費應該不應該有個"度"？"度"在哪裡？這同樣又必須從居民可支配收入的增長與宏觀經濟穩定發展的平衡角度進行思考。相對於房價的持續、快速上漲，如果居民可支配收入增長較慢，此時宏觀經濟周期波動較大而出現利率水平的頻繁調整，原按揭利率水平較低的貸款或首付比例較低的貸款，有可能出現貸款償付風險，或者出現信用膨脹的宏觀風險。因此，從宏觀經濟平衡增長出發，必須對跨期消費要有一個"度"的控制。既要允許跨期消費，又要防止信用過度膨脹。在這個方面，美國金融危機已提供了一個典型的反面教訓。

基於以上四點宏觀思考，面對中國當前房市調控中的一系列政策，有些政策在短期內加以糾偏、調整有一定的難度，但從中長期看，必須毫不動搖予以明確堅持的原則是：

第一，對民生與市場問題，要有清晰的區別政策，不能含糊不清。在保民生的廉租房建設上，要把政策用足。從土地、資金供應，到城市交通規劃、租金補貼等方面，政府應予以充分的政策傾斜。只有在基本確保民生和社會穩定之後，政府才能有充分的、更大的空間調控房市，才能在調控中減少各種顧慮。當前，在加快廉租房建設的同時，應逐步淡化遭人議論批評的、在民生和市場關繫上容易含糊不清的經濟適用房政策和其他一些"似民生"又"市場化"的政策。

第二，必須運用稅收、金融等手段，減弱房地產市場中的虛擬資產市場因素。這應該是一個長期堅持的方針。為此，(1)應該擴大國有控股企業資本分紅的范圍與比例，擴大國有控股企業(包括非上市企業)國有股有計劃減持套現，在充實財政預算擴大居民消費、鼓勵居民私人投資替換國企投資的同時，減少國有大企業資金充裕--投資房市--賺錢--再擴大投資房市，不斷出現國企中標"地王"，助推虛擬資產市場膨脹和進一步惡化經濟結構的現象。(2)如果要真正鼓勵引進外資重點是引管理、引技術，提高引進外資的質量與水平，應盡快調整政策，不鼓勵甚至限制外資投資中國房地產行業，減弱其對中國經濟周期波動的助推作用。(3)先易後難，通過稅收手段，加大對投資房而非自住房的擁房成本(包括物業稅)。

第三，只要是涉及金融放大功能的，一定要堅持一定的監管限制政策。對居民改善性住房和第二套住房，要堅持嚴格的首付按揭制度。對房地產開發企業要堅持嚴格的自有資本金制度。調控中國當前的房地產市場，不能把焦點僅僅集中在金融政策上。不能將調整購房首付比例作為像調整利率那樣，作為日常短期調控手段進行經常性的調整，或者給予微觀企業一定的浮動自主權。除廉租房外，對居民購買、流通第二套房的界定統計、按揭首付、按揭利率、出售納稅等涉及投資的一系列行為予以法律意義上的硬約束，不能給予政府主管部門、微觀企業經常變動的、市場性的調整。同時，當前認為金融政策是決定房地產冷熱的輿論，是不正確的、危險的，要加以正確引導。盡管房地產行業是當前我國國民經濟中與其他相關行業一樣，是重要的支柱行業，但同樣要看到，這個支柱行業與其他相關支柱行業又有不同的虛擬資產意義上的行業因素。在影響經濟周期的因素中，此行業發展的快或慢，有著與其他支柱行業相同的影響因素，又有著與其他支柱行業不同的影響因素。因此，越是在宏觀經濟周期波動較大或者在周期的轉折關頭，越要警惕過分運用貨幣政策，防止貨幣政策助推、誇大房地產市場本身的虛擬資產市場的作用。金融活動的實質是什麼？是為社會跨期交易活動提供信用替代品，是在提供替代品的過程中引入信用的不確定性和風險。一定意義上說，房地產市場是一個資產市場。正如在美國極負盛名的美國金融研究會主席富蘭克林·艾倫曾說過："當資產價格由金融系統來確定時，可能就會產生泡沫"。因此，我們在運用金融功能支持房地產企業進行跨期生產，和支持居民跨期消費時，都不能僅僅看到其實體經濟意義上的投資與消費的作用，而忽視其宏觀風險。必須把房地產市場調控政策之一的金融政策，置於經濟增長與物價、經濟增長與信用供給、國際收支平衡的最基本的長期考量中。

總之，只要在解決好房市中的民生問題，並將房市按消費品市場進行一定風險度控制的制度約束，中國的房市自然會出現一個穩定發展的走勢，政府的宏觀調控也不會因房市過度波動而帶來煩惱與被動。

但是，目前政策的調整也許會影響房地產行業，進而影響投資。對此，調整策略可採取：1)堅持漸變、先易後難、逐步銜接的原則，用兩到三年的時間，把調控思路逐漸引導到以消費為導向的發展方向上。2)保持清醒認識，對於短期內投資下降的問題，不應採取簡單的飲鴆止渴政策，更不該遷就從長期看早應解決的制度問題。我們應盡快通過改革來實現宏觀經濟政策和投資消費政策協調發展，從而達到全社會和諧發展的大目標。

③ 如何看待中國的房價

目前房價已經到了不能不跌 但是又不能跌 不敢暴跌的情況。

1，不能不跌:
很簡單 ，前幾年大量開發房地產，市場供需關系已經是供 遠遠大於求 ，如果房子不要錢 按人頭平均分， 幾乎可以讓每一個人都有一套房子住。
自從2008金融海嘯以來，中國國內GDP將近70% 來自鋼筋水泥。供大於求了 自然要跌，這是市場 規律，但是還不嚴重。
嚴重的是現在老百姓已經買不起房了，現在80 90後還可以啃老， 住爹媽的房子， 但是00後甚至90後的啃不起老的已經因為房價，嚴重拖累自己正常生活了！
8090後對國家有多重要？持續了30年的計劃生育政策，使得這一代的人數驟減，國家的未來即將交到他們的手裡， 使得房價下跌是一個不得不出現的現象。

2.不能跌
不能跌， 關鍵是現在房產大量掌握在政府手裡，政府的房子從哪來？
舉個栗子，房地產開發商A 買地皮建房上下打點一共花了300W，然後就可以賣房了，可是買房人不多，怎麼辦？ 直接把沒人買的房子拿去銀行貸款，因為GJ制度的不完善，A自稱「我這房總價值3000W！」 然後給GJ銀行行長送點「小禮」 擺平。 然後A再拿著銀行貸款來的3000W繼續建更「華麗」的房子。

LZ可能會問，銀行行長是SB啊？這點技倆都看不出來？明知道假的還敢貸出去？這就是因為現在金融銀行是屬於被國家壟斷企業，銀行屬於國企！這點很重要，銀行行長用「銀行」這個企業賺來的錢不是給自己的，是給GJ的，而收到的「禮」是實實在在。 換成是LZ你， 這買賣你做不做？

繼續上文，貸款總歸會到期吧，房產商A沒錢還怎麼辦？ 很簡單嘛，既然用房子作抵押，那你就把房子拿去好了。 總之要錢沒有，房子隨便拿。 就這樣 房子就歸國企銀行了 ， 這可是燙手的山芋，你明知道現在只有降低房價才能稍微降低老百姓的壓力，但是你敢降嗎？你主動降價，那ZF就要虧錢，最後查起責任來，你擔待得起嗎？ 所以他們也只好再添一點價格，繼續賣。這就是房價不能跌，真正原因，其實已經說得很明白了 LZ你懂的。

3不敢暴跌

不敢暴跌 為什麼？！！ 13年以來，國內物價暴漲， 這是通貨膨脹導致的結果，
但是就目前來看， 房價支撐著中國經濟，如果房價突然暴跌，那麼通貨膨脹的加劇不是還買不買得起房子的問題了， 可能連一件新衣服都買不起了。

④ 你如何看待中國房價問題

國家今年出台歷史上最嚴厲的房地產調控政策，已經快半年了，伴隨著專房地產銷售量大幅度屬萎縮隨之應該是房地產的大幅下跌；但是這種情況沒有出現,引用一句話：那不是一個人的戰斗；地方政府熱衷於土地GDP，銀行害怕房價下跌引起房貸壞賬房,地產商在死扛，在加上我國的房地產剛性需求，如果國家不出台更加嚴厲的房地產貨幣政策，而投資機者將理解為利空出盡是利好。房地產市場不會更加糟糕，價格不會大幅下挫，房價基本觸底。 我們不得不面對，房地產政策疲軟無力，利用房地產投資者洋洋自得，開發商以小幅降價贏得市場的追逐。在房地產新政5個月之際，房地產市場短期底部已經探明。除非出現以下三種情況，市場才可能逆轉 ;一是大批保障房推向市場；二是加息；三是推出房產稅。

⑤ 如何看待中國當前房價

【房價虛高】如今房價虛高，存在泡沫是毋庸置疑的。基本一線二線城回市的房價都是中等工資的四至五答個月的工資，一百平方 的房子總價就需要四五百個月的工資，正常的話工作四十或者五十年，一輩子不吃不喝。
【買房剛性需求大】現在入城打工的人群逐步增多，他們的子女需要就近生活；剛畢業的三線以下地市的學生急需留在大城市發展，所以，面前市場上存在急需購房的群體
【房地產投資具有壟斷性】面前房地產商和政府、銀行之間存在共生 的關系，這就導致民間資本無法介入，競爭無法形成，價格機制起不到基本調節作用。因為銀行和政府之的壟斷地位，導致房地產商鶴立雞群，鮮有對手。
【供需雙方不透明】現在房價市場不夠透明，房地產的行業發展、成本控制基本不受市場控制。
【房價泡沫會破滅】目前城市中獨生子女居多，甚至出現兩代獨生子女情況。十年甚至十五年以後，二代獨生子成長起來，可能會有人已擁有兩套或者更多的住房，所以住房不是年輕人成家立業的首要條件。那時候房價會趨於平緩，但是物價上漲又會減緩房價下降的趨勢

⑥ 如何看待中國房價

中國人中國的方向。中國的房價目前他總是不太均勻。比如上海北京，深圳，廣州。自己的大城市的房價是比較高。140認真工作的人，生活的人，他只顧他的金錢，掙的也多。他跟放假是匹配的。

⑦ 如何看待中國目前房價市場走勢

個人認為房價中長期走勢不值得去判斷，也判斷不清楚。中長期太遠，從現在到版未來，中間可變因權素太多，所以當前對中長期進行預判，跟擲骰子差不多，聽專家的不如自己擲骰子，至少圖個樂子。
如果把時間縮短，就相對好判斷多了，至少三個月內的走勢還是比較好判斷的，只要盯住身邊的微觀現象就可以了。
比如，你周圍的同事是不是天天在討論房子、小區房地產中介的下班時間、門店等著簽約的人多不多、房交所是不是排隊、銀行放貸時間長不長，這些身邊的現象往往就能精準、敏感地判斷出房價短期的走勢，畢竟，春江水暖鴨先知！
希望能幫到您，祝您生活愉快