中國房價最大成本是什麼

Ⅰ 中國房價成本土地出讓金佔多少

比如08年北京市西北5環的某地塊，容積率2.1，競標後出讓金摺合樓面價8000元，拆遷2500平米，建設版裝修等成本權大約共25000！加上銀行利息，這房子賣3萬開發商就不虧
但10年同樣在某地塊的旁邊1公里內，另一地塊同樣2.1容積率，競標後出讓金摺合樓面價22000元每平米！拆遷3000元，建設成本變成40000左右！因為地價上漲，開發商必須賣到43000以上才不虧損！

Ⅱ 商曝光的成本真相，終於知道中國房價為什麼一直漲了

一、我們所謂的房價高，其實就是一線城市和核心城市房價高。

舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鍾，多則半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：

1、既得利益者。

2、我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。說白了，為了自己活得久、為了下一代！

二、真實的房價，房價有3部分組成：
1、上繳國家的各類稅費、土地出讓金，這一部分大約是2000-3000元。當然如果北
京自然要遠高於這個價格。越是發達地區，價格越高，這里就是用縣城和普通地級市的價格。
2、房屋建築成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這里按
照小高層來計算的。
3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等，這一塊不好計算。
但是也不會太高。
4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。
所以，普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。

Ⅲ 房價這么高，成本到底有多少利潤有多大

成本大概佔到來售價的源90%，行情好降到80%左右。

主要包括:土地成本（拍地樓面價）、建安成本（建築材料+園林綠化+人工費）、有關稅費（營業稅、土地增值稅等）、管理銷售成本

成本構成比例見下圖，開發商利潤大概在8一15%。

Ⅳ 中國房價的成本到底是怎麼核算的，有沒有公式啊

房屋開發成本：
地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊版費）/ 平方權米 x 房屋單層面積 x 房屋層數 +銀行貸款利息+房屋銷售成本 房屋銷售收入：
房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數假設
開發商徵得地塊面積為10000平方米（100米長x100米寬），
地價/平方米 為15000元
（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 為2500元，
房屋單層面積4000平方米，另6000平方米為空地，25層公寓，
銀行貸款3億，利息10%
房屋售價為1.5萬/平方米

按上述公式計算，

房屋開發成本：

地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數：

1.0萬x1.5萬+0.25萬x4000x25=1.5億+2.5億=4億

加銀行貸款利息3千萬和房屋銷售成本2千萬，則

總開發成本為： 4.5億

房屋銷售收入：(房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數)

1.5萬x4000x25=15億

這樣1萬平米的地塊造商品房
開發商純得利為 10.5億 利潤約250%
國家得利稅(銀行貸款利息+地價+購房稅）》2億

Ⅳ 為什麼現在的房價那麼高真實成本有是多少中間的差價又都到了誰的口袋

樓房造價約800—1500元第平米，根據房子具體情況決定。其它的自己想去吧。

Ⅵ 中國房價暴利最終的得利者是誰

中國房地來產行業由於國家強力監督自，並因其內部規律，在相當程度上是與西方不掛鉤的。
中國房地產的核心問題是土地出讓金問題，也就是地價問題。
自從1998年稅收改革後，企業增值稅改為分稅制，大部分直繳國稅，也就是中央拿走了，地方政府的稅收因此近50%須依靠土地出讓金，也就是賣地！這樣的最終結果就是房地產商逐漸把地方政府綁架。中國現在的地稅就被稱之為「土地財政」。
從98年至今，地方政府的稅收隨房價也在激增，然而這種架構顯然是終究不可持續的循環。 目前的形勢是房價畸高，百姓怨怒，中央政府不願看到房價遠離中產階層市民購買力，而房地產商希望繼續暴利，地方政府陷入該循環中也是既得利益者但也迫於中央政府（中國的地方政府從來只唯上而不唯下）的希望，兩頭為難，但總的來說出於GDP政績觀和「穩定」的要求，很難做出較大程度的改革，只求在任一方時一切太平，陞官進爵。另外房蟲（也就是房地產投機者更不能接受房價下行！遂與房地產商組成聯盟綁架地方政府）。
中國真正能改變目前這種循環的是物業稅（也就是不動產保有稅），此為國家慣例，能做到對房地產投機者的精準打擊，說白了就是大大增加其屯房成本，別再指望靠囤幾年房再賣賺取差利。

Ⅶ 現在一套房產動不動就上千萬，那麼實際成本究竟是多少錢

在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。

但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？

Ⅷ 國內房價為什麼居高不下，你知道開發商的成本有多高

根據有些房地產業界人士的分析報告，房地產的土地成本和一些潛在成本甚至已經達到後超過房地產開發成本的一半以上。
五種力量決定中國房價居高不下

1. 供應商的議價能力
2. 購買者的議價能力
3. 新進入者的威脅
4. 替代品的威脅
5. 同業競爭者的競爭程度

房地產行業，就是開發商從政府買地建房，然後再賣給購房者的過程。在這一行業，政府是土地的唯一供應商。購房者是購買者。新進入者是新的房地產企業。替代品是出租房和二手房。同業競爭是房地產企業之間的競爭。下面看看各個方面在競爭中所處的地位：

1. 政府：是開發商的唯一土地供應商，處於壟斷地位，議價能力極強。
2. 購房者：是開發商的最終客戶，分散而弱小，議價能力幾乎沒有。
3. 新進入者的威脅：房地產業進入門檻非常高，必須有實力，有關系。很難進入，新進入者威脅不大。
4. 替代品：租房和二手房，也不便宜。而且租房並不擁有產權。
5. 開發商相互之間的競爭：並不激烈，有時甚至合謀漲價。

所以，政府在競爭中處於絕對優勢地位，造成房價居高不下。而購房者處於食物鏈的最下層，自然只能成為房奴。開發商在其中賺取利潤。

有人認為炒房者才是真正推動了房價上漲。那我們再用同樣的方法分析一下炒房市場：

1. 開發商：是炒房者的房屋供應商，處於強勢地位，議價能力極強。除非買幾百套，否則價格很難降。
2. 購房者：是炒房者的最終客戶，議價能力有一些。
3. 新進入者的威脅：炒房業進入門檻不高，只要有資金就行，不難進入，新進入者威脅較大。
4. 替代品：租房和開發商直接賣的房。完全可以替代炒房者手裡面的房源。
5. 炒房者相互之間的競爭：激烈。

所以，炒房者在炒房市場中受制於各方面的力量，並不處於明顯的競爭優勢地位，根本無力推動房價的上漲。

而目前所有的房地產政策完全是針對在競爭中處於最底層的購房者的，針對的都是最終需求。目前沒有任何政策針對的是出於絕對主導地位的土地供應商，也就是政府本身。就連處於中間的開發商都沒有觸及。

Ⅸ 房地產價格中的各項成本各是多少這些高漲的房價，利潤去了什麼地方

我不能那麼具體告訴你錢給誰賺了，只能大體說下。
比如3萬一平米的房價專，其中土地成本大約屬佔15000左右一平米，建安成本大約佔3000到6000不等，具體更具小區的檔次，所用的材料來定的，灰色支出（包括向銀行貸款時送的錢，拿地時送的錢，到各部門辦理土地證，規劃許可證，施工證，大房產證，預售許可證等等送的錢，平常去房產局備案送的錢，豐年過節給政府領導送的錢，等等）佔到3000左右一平米，當初銀行貸款的利息2000左右一平米，也就是說開發商實際賺到的5000左右一平米，可惜說大部分給國家賺去了，土地價格居高不下正是房價居高不下的一個重要原因之一。因為現在中國大部分的城市財政都要靠賣地來層架財政收入，可悲啊。