記得前一段時間，發布的一篇《10種現象預示房價暴漲》引發了眾多購房者的熱議，但時過境遷，隨著近期蘇州、杭州等重點二線城市房價出現松動，已經燙到熱手的房地產市場出現了些許回落的跡象，一時之間，房價暴跌可能引發的不利後果，撲面而來，席捲了各大媒體的頭條。
但是發現，拋開經濟宏觀因素不談，我們的生活中還有諸多因素可以引發房價的暴跌，即便是相鄰的小區甚至是左右鄰居，也可能因為一些原因造成房價上的天差地別：
1、「凶宅」房價暴跌都無人問津
火災、煤氣泄漏、自殺、兇殺……凡是房子里死了人，在中國傳統文化中，這個宅子就要被稱作凶宅，普通人本能地都會選擇遠離。即使房主試圖隱瞞信息，但或者經由新聞媒體的報道、或是微博微信的傳播、或是鄰居們的口耳相傳，房主想要長期隱瞞真相基本不可能。
再者，如果刻意隱瞞房屋的真實屬性，一旦被新業主發現「凶宅」真相，還會承擔一筆不菲的經濟賠償損失。根據了解，房產中介員工在提供服務的時候，只要了解到房子中發生過命案、事故、自殺等情況，都要對購買者、承租者交代清楚，以免購買者或租戶入住之後，從鄰居口中得知詳情，再將中介公司告上法庭。
據調查，「凶宅」的掛牌價格普遍要比普通房產低10%以上；在出租市場上，並不好嚴格測算房東的損失，因為一旦沒人租，房子就只能空置。
2、買房遠離信號塔
如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。
有網友反應，原本房產在准備出售的時候周圍沒有建移動信號塔，現在卻准備建造移動信號塔基站，而且距離樓棟不到15米，買家出於對家人、孩子有輻射傷害的影響，已經拒絕了報價，即便是在原有房價上便宜了10%，也不願再成交。
另一方面，如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。據國際癌症預防雜志稱，發射塔附近居民患癌幾率高4倍。
融360查閱到的新聞就顯示，英國一樓頂安裝上信號塔後8戶人家6人患癌，該樓也被稱為「死亡塔」。大量調查結果也讓人觸目心驚，人體發生多種腫瘤病變的概率與所受到的低頻磁場輻射密切相關!有專家稱長期靠近輻射源可致白血病，癌症幾率是平均值的10倍!正是這些新聞和調查，讓許多居民對信號塔感到恐慌，他們十分擔憂這些信號發射塔會對孩子們產生不利的影響。畢竟貪圖一時便宜而賠上健康實在是不值得。
3、房屋產權到期 難貸款續期貴
記得，前一段時間，溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。這下可好，續期費都趕上一套新房的首付了，簡直是得不償失。
所以，在此之後，不少購房者愈發注意到房屋產權及房齡的問題，首先就是房屋產權到期涉及續期問題，雖然法律尚未作出明確規范，但是就目前樓市的火爆程度而言，續期費應當不會太便宜。
既然，續期費都可以買一套新房了，購房者又怎麼會花費巨資買一套這樣的房子呢？
另一方面，產權即將到期的房子，房齡自然也不「年輕」，銀行在審批二手房貸款的時候通常會有「貸款期限+房齡」不超過40年的限制。換句話說，銀行現在最長的貸款時間為30年，如果貸款30年，房齡就不得超過10年，而如果房齡時間越長，貸款年限就將縮短，還貸壓力也將變大。雖然，目前廣州地區對於房齡限制有所放開，但畢竟影響有限。值得注意的是，二手房房齡達到20年或超過20年的銀行基本不會放貸。
所以說，房屋產權即將到期的房產，房價暴跌在所難免。
4、學區劃片 學區房不好使了
要說二手房市場上最火爆、最受關注、要加最高的房子就只能非學區房莫屬了。不過，咱們國家的教育部已經決定，教推行「多校劃片」，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。
這個政策到底給學區房帶來了多大的危機呢？舉個例子，在一個學區內有重點小學A及一般小學B，而C小區原本是屬於A小學的學區，D小區是屬於B小學的學區。
但是新政一出來，C小區的孩子極有可能被分配到B小區上學，當然D小區的孩子也有可能獲得去A小學上學的資格。
但問題是，這個政策給原本高價買入C小區房子的業主和那些有意出售房子的業主造成了極大的經濟損失，畢竟好的學區房一般都是老舊小區，花費巨資就是為了給孩子一個好的教育資源。這下可好，一旦孩子沒法入讀好學校，很可能會造成雞飛蛋打的局面。
不過話說回來，義務教育的基本原則是均分公共資源。原因很簡單，大家都是公民，同樣納稅，為什麼好學校就只允許你家孩子上？為什麼我隔條馬路，就沒有資格上？而且你家的房子，憑什麼就比我們家貴了很多？
（以上回答發布於2016-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 買房八大基本定律 房價漲不漲都要看
買房可以說是人生中的一件大事，每個人都希望買一套物有所值甚至物超所值的好房子。那麼怎樣才能選購一套好房？認准以下八大原則。
定律一 淡季購房是好時機
不管什麼時候，在市場上買到自己一套各方面都很滿意的房子是一件困難的事，而買到價格稍微便宜一點的房子則是一件相對容易的事。為什麼這么說？因為每套房子都有自己的特點、屬性、品質，而每個人對房子的品位和愛好也是獨一無二的。因此，按價格來找房比較容易，而要滿足各方面喜好則比較難。如果除去這個認識，單純從市場走向來看，淡季購房不失為一個明智的選擇，因為淡市時的炒房者、投資者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨於理性，買房會比較佔便宜。
定律二 利率總是會變的
2015年11月21日下午，中國人民銀行宣布降息，房貸按揭貸款利率也相應降低，給有買房需求的百姓帶來實惠。這讓很多市民認為投資房地產市場的時機已經到來。但業內人士則普遍認為，降息或者加息主要是對市民的心理影響作用較大，而實際影響作用則相對較小。從歷史上看，住房按揭利率曾經很高，我們也經歷過很多次的降息。但其實在經濟社會中，加息或者降息都是常態，對日常生活帶來的變化有限。對利息的變化應該調整心態，不能靜態看，要動態看。從一個長時間的范圍來看，利息有高也有低，不宜成為影響置業的首要因素。
讓我們來算一筆賬。根據測算，以購房者貸款100萬、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6353.6元。而降息後，每月還款6092.28元，每月少還款261.32元。對於一個普通家庭而言，這個數目可能只是一頓飯或者一件衣服的價格，並不會對日常生活品質造成影響。
置業的關鍵還是要考慮機會成本、資金流動性以及支付能力。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那麼可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。但這個購房決策應該是建立在自身支付能力的基礎上，而不是盲目跟風，以「佔便宜「的心態進入市場。一旦超出實際經濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質。
定律三 買房應關注區域供應量
購房者在買房時，除了要關注交通、配套設施、區域發展前景、開發商品牌等因素外，還應考量樓盤在該區域內的整體供應量。「一手樓供應多的區域，買一手樓較好；反之，在二手房供應較多的區域則更適合購買。」
當市場處上升態勢時，一手樓的價格高於二手樓；反之，二手樓價格高於一手樓。這個定律的主要依據是市場供應者總是既包括，也包括小業主。「在同一個區域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。比如，當一手樓供應量較多的時候，開發商為了爭奪客戶而競爭，價格會相對合理，對於購入新房的購房者則相對合適；而當一手樓供應量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現個人賣家囤貨居奇，價格非理性上漲的情況。」
定律四 淡市時也可將多餘房子賣出
對於中小投資者來說，即便是淡季，賣房也是相對劃算的。持有房屋與持有股票不同，房地產的持有都是要付出代價的。持有成本包括物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費用成本。從李女士自身的情況來看，其自身並不是資金充裕的購房者，需要通過賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，應該適當降低心理預期價格。因為即使是淡市時，持有房屋的成本也不會減少，及時將多餘且閑置的房屋賣出有利於為下一步投資置業計劃提供空間和資金。
定律五房產稅可以通過買賣交易補償
眼下對於買家，還有一個心理負擔，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了？談到這個問題，首先需要對房產涉及的稅做區分。目前的房產稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是只有當產權發生變動時才會納稅。持有稅主要是房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業，物業稅尚未開征。現在的稅收調整重點是打擊投機炒樓，對於自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點稅費在買賣交易中完成補償。
定律六 空置的房子要馬上出租
（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 清問:判斷中國房價是否下跌或上漲,到底看什麼指標
成交量 macd kdj 均線 最基本 最常用
所謂股價的技術分析，是相對於基本分析而言的。正如上一部分所述，基本分析法著重於對一般經濟情況以及各個公司的經營管理狀況、行業動態等因素進行分析，以此來研究股票的價值，衡量股價的高低。而技術分析則是透過圖表或技術指標的記錄，研究市場過去及現在的行為反應，以推測未來價格的變動趨勢。其依據的技術指標的主要內容是由股價、成交量或漲跌指數等數據計算而得的，我們也由此可知——技術分析只關心證券市場本身的變化，而不考慮會對其產生某種影響的經濟方面、政治方面的等各種外部的因素。
常用技術分析
1.OX圖 2.移動平均線 3.MACD 4.相對強弱指數(RSI) 5.騰落指數(ADL)
6. 漲跌比率(ADR) 7.超買超賣線(OBOS) 8.OBV線 9.隨機指數(KD線) 10.乖離率(BIAS)
11.動向指數(DMI) 12.心理線(PSY) 13.人氣指標 14.動量指標(MTM) 15.震盪量指標(OSC)
16.威廉指數(%R) 17.成交量比率(VR) 18.均量線 19.拋物線轉向(SAR) 20. 逆勢操作系統
21.成交筆數 22.指數點成交值 23.寶塔線 24.逆時鍾曲線
投資技巧
1.成交量的變化 2.尋找穩賺圖形 3.分析平均線 4.掌握主力動向 5.了解個股特性 6.分析炒作題材
1.洞悉成交量的變化
當成交量的底部出現時,往往股價的底部也出現了.成交量底部的研判是根據過去的底部來作標準的.當股價從高位往下滑落後,成交量逐步遞減至過去的底部均量後,股價觸底盤穩不再往下跌,此後股價呈現盤檔,成交量也萎縮到極限,出現價穩量縮的走勢,這種現象就是盤底.底部的重要形態就是股價的波動的幅度越來越小.此後,如果成交量一直萎縮,則股價將繼續盤下去,直到成交量逐步放大且股價堅挺,價量配合之後才有往上的沖擊能力,成交量由萎縮而遞增代表了供求狀態已經發生變化.
如下圖所示：
股價： 高位 -- 下跌 -- 盤整 -- 波動幅度減小 -- 微升 -- 劇升
成交量： 巨量 -- 遞減 -- 盤穩 -- 極度萎縮 -- 遞增 -- 巨增
成交量的變化現象由巨量而遞減 → 盤穩 → 遞增 → 巨增,如同圓弧形一般,這就是圓弧底.當成交量的圓弧底出現之後顯示股價將反轉回升了.而其回升的漲幅及強弱勢態決定於圓弧底出現之後成交量放大的幅度,若放大的數量極大,則漲升能力越強……[詳細]
2.尋找穩賺圖形
引言
今年以來的滬深股市的走勢,越來越明顯地表現一個特點,那就是市場的走勢已越來越技術化.也就是說,前幾年出現的那些反技術的操作手法在逐漸地消失.無論是市場主力也好,還是散戶投資者也好,都不得不服從於市場本身的規律,任何企圖扭轉大勢的努力都是徒勞的.股市出現這樣的特徵,根本原因還是股市的規模容量擴大了,股市走勢本身所應有的規律性便越來越顯現出來了.
在所有的股價走勢的規律中,最直觀的就是股價走勢的形態了,俗稱圖形.這一章所要尋找的穩賺的圖形,實際上就是發現那些良好的走勢形態,藉助這些形態來挖掘市場走向的本質,從而捕捉住最能帶來豐厚利潤的個股.
前面已經講過,隨著市場容量的擴大,技術分析在股市中的作用也越來越大.正因為市場中有太多的個人和機構都在依據圖形來操作,圖形的影響力也就越來越大.因此,對於一個完整漂亮的圖形不應有所懷疑,尤其是對那些花了很長時間形成的圖形,更應該相信它.莊家機構只能短時間內影響股價,無法長期控制股價去形成一個大的形態.
1:重要的穩賺圖形 --- 圓底
第一個要介紹的圖形就是圓底,之所以要把它放在第一位,是因為歷史證明這個圖形是最可靠的.同時,這個圖形形成之後,由它所支持的一輪升勢也是最有力最持久的.在圓底形成過程中,市場經歷了一次供求關系的徹底轉變,好象是一部解釋市場行為的科教片,把市勢轉變的全過程用慢鏡頭呈現給所有的投資者.應該說,圓底的形態是最容易被發現的,
……[詳細]
3.分析平均線系統
1:平均線的本質
對移動平均線進行分析是選中強勢股黑馬股的又一有效的方法.移動平均線是分析價格變動趨勢的一種方法,它主要是將一定時間內的股價加以平均,根據平均值作出圖線.通常將每日的K線圖與平均線繪在同一張圖中,這樣便於分析比較.
通過分析平均線的走勢以及平均線與K線之間的關系來決定買賣的時機,或是判斷大勢的方向.主張採用移動平均線的人士認為,每天交易中的大多數細小的波動僅僅是一個重要的趨勢的小插曲,如果過分看重這些小波動,反而容易忽略主要的趨勢.因此,他們認為分析股價走勢應有更廣闊的眼光.採用平均線的方式,著眼於價格變動的大趨勢.一般平均線采樣數有3天,7天,10天和30天等等,甚至有長期平均線取樣時間長達150天和250天.
技術分析者之所以能夠用平均線來分析價格走勢,是因為它具有以下基本特徵:
1、趨勢的特徵 平均線能夠表示出股價運動的基本趨勢.
2、穩重的特徵 移動平均線不會象日線那樣大起大落,而是起落得相當平穩.向上的平均線經常是緩緩向上,向下也是這樣.要改變平均線的運動趨勢相當不容易.
3、安全的特性 通常愈長期的平均線,愈能表現出安全的特性,即移動平均線不會輕易地往上往下,必須等市勢明朗後,平均線才會真正改變方向.經常是市勢開始回落之初,平均線卻是向上的,等到市勢落勢顯著時,才見平均線走下坡.這是平均線的最大特色.越是短期的平均線,安全性越差.越是長期的平均線,其安全性越好,但也因此而使平均線反應遲鈍.
4、助漲的特性 股價從平均線下方向上突破後,平均線也開始向上移動,可以看成是多頭的支撐線,市價每次跌回平均線附近時,自然會產生支撐力量.短期平均線向上移動的速度較快,中長期移動平均線向上移動的速度較慢,但都表示一定期間內平均持股成本增加,買方力量若仍然強於賣方的話,股價每次回落到平均線附近時,便是買進的時機.如果平均線的助漲的功能消失,股價重回平均線之下,這時可能趨勢已經轉變.
5、助跌的特性 股價從平均線上方向下突破後,平均線也由此開始向下方移動,這時平均線成為了空頭的阻力線,市價每次反彈至平均線附近時,自然產生阻力.因此在平均線
……[詳細]
4.掌握主力的動向
1:主力選購的依據
主力在市場上的作用是有目共睹的,中國股市的一大特點即是:各種主力對股價的影響十分明顯.然而主力並非永遠站在勝利一方的,許多時候莊家炒作失誤,也會陷入相當被動的局面.所以對散戶投資者來講,要識別並正確地跟蹤主力,與莊家周旋,方可避免同莊家一起滅亡的命運.主力機構的操作失誤有時因為操作水平不高,有時是大勢所逼,有時因為選股不當.
主力選股的依據可以從技術面和基本面兩方面去理解.在技術上,被選中的股票必須是有利於炒作的,比如盤子的大小要與操作者本身的資金量相配合,太大的資金炒作太小的股票會感覺池子太小,不能容身;太小的資金去炒作大的盤子會感到力不從心,推不動盤口.
技術的第二個考慮量,目前該股的籌碼分布情況.所謂籌碼分布,既指籌碼在不同價格上的分布,又指籌碼在不同的投資者手中的分布.從籌碼分布的狀況可以看出上方套牢區主要集中在什麼部位,在哪一類投資者手中.
技術面考慮的第三個因素就是指目前該股的走勢,是否已經打底完成,還是正處於下跌的途中.在這些方面的因素考慮完之後,如果認為技術上該股適合炒作,那麼還要對公司情況作出調查,了解其背景,看看有沒有隱藏的利空,或者有沒有可供炒作的題材.
從基本面的考慮主要是指大勢的考慮.股票不是天天都可以炒作的,而炒過一段時間之後自然要作出休整,如果在大勢的末段進庄選股,自然不會有什麼好結果……[詳細]
5.了解個股特性
1:選擇市場性優異的股票
每個股票都有其特性,即股性.股性好,指它活躍,在大勢升時它升得多,大勢跌時它也震盪較大,這種股票群眾基礎好,大家都樂意炒它,其股性也越來越活躍.而股性不好的股票往往股價呆滯,只會隨大勢作小幅波動,炒作這種股票往往賺不到什麼錢.每種股票都有其習性,這種習性是長期炒作形成的,是由於大眾對它的看法趨於一致造成的,一般難以突變.但股性並不是永遠不變的,有時通過機構長時間努力,或由於經濟環境的改變,可能會改變一些股票的特性.
幾乎所有的熱門指標股,都有良好的市場性,這些股票的籌碼鎖定好,易大起大落,投資者高度認同這些股票,一有風吹草動即大膽跟風,往往造成股價瘋漲.大眾認同的程度越高,其市場的屬性越好,而這些股票往往有市場主力的介入,在其中推波逐浪,甚至有些股票的主力每隔一定的時間總要折騰一番,似乎吃定這只股票.而主力對於長期介入較多的股票市場性很熟悉,也常常選擇同一隻股票多次介入.這正是形成個股獨特股性的重要原因.
股本結構這個因素是個股的重要屬性之一,多年來股本小的個股往往較容易成為主力炒作的目標.很多主力介入操作的重要參考就是股本的大小.小型股容易控制籌碼,輕,薄,短,小的股票具備拉升容易的特點,十分利於操作.
冷門股有時也成為驚人表現的個股,其實,這種冷門股從前大多也有過突然爆發的經歷.也就是說,它的股性就是喜歡突然拉升.冷門黑馬股大多流通籌碼很少,股本小,所以這類股票一旦打底完成發動攻擊,其升幅往往是十分可觀的……[詳細]
Ⅳ 什麼時候房價就不上漲了
從目前的形復勢看，可能需制要是很長的一段時間，這個時間概念是5－10年。
中國現在經濟快速發展，城市化進程推進，造成了很大的剛性需求，另外城市原有的發展速度也遠遠大於住宅建設的發展速度。所以，就現在的情況看，房價還有上漲的空間。
Ⅳ 什麼都在漲，房價漲不漲
你記住一句話 房價的漲跌都是要看區域的 在一線二線城市房子根本不夠供需所以肯定會漲 而在三四線城市或者在咱們老家那邊都是在拚命蓋房子 所以房子都是能滿足供需的 所以不會漲的 有可能還會虧損