❶ 郴州房價又要大漲了，大家覺得好嗎
2200到3000不等 新樓盤也多! 首先來介紹下目前郴州的房地產業的情況吧. 目前，郴州的房屋回價格在最近幾個月中上升答了將近30%(06年底價格均價在1600元左右,如今均價均在2000元左右)，新開樓盤的價格屢創新高
❷ 郴州房價現在多少
2200到3000不等 新樓盤也多!
首先來介紹下目前郴州的房地產業的情況吧.
目前，郴州的房屋價格在最近幾個月中上升了將近30%(06年底價格均價在1600元左右,如今均價均在2000元左右)，新開樓盤的價格屢創新高，連原
來屬於偏遠地段、公共及環保設施較差的地段的新開樓盤都遠超過郴州2006年平均月收入的2倍以上。全市的房地產市場處在最後的瘋狂當中。
現象一：樓盤房價屢創新高，從事房地產行業人員流動性也屢創新高。如果說目前房地產待業介健康發展的話，那麼從業人員應當有較為穩定的收入，則工作職業也
會相對穩字。但目前房地產行業從業人員的招聘廣告逐漸增多，房地產中介行業的面孔越換越新，反映出該行業人員收入的不穩定性增大，人員流出現象較為嚴重，
從側面反映出該行業正處於一個不正常的時期。
現象二：國家宏觀調控越來越有力，貨幣政策的威力逐步顯現。在今年5月份前後，房地產開發商總說國家加息的話，就更要早買房產；國家越加息，房價的升幅越
快。確實從目前的公積金利率來看，目前通過公積金按揭或貸款購置房產比較劃算。但按目前國家不斷提高公積金及商業銀行住房貸款利率，預計住房商業貸款利率
將突破7.74%以上。就算你以前按商貸的利率7.56%(通常投資者均通過住房商貸利用較少的資金撬動資產較高的房產,貸款周期均超5年以上.)以下享
受1年的優惠利率，一年之後如此高的利率將讓你不堪重負，你還得小心國家從今以後就不會不加息了。
現象三：國內CPI屢創新高，8月份CPI公布數據達6.5%。過去總有房地產開發商說CPI高，促成房產價格也走高。但不知道大家注意沒有，房產價格走
勢並沒有計入CPI指數進行統計，否則CPI就更高了。我國社會人口眾多，人均GDP卻在全球來講都是偏低的，我國目前更注重發展商品市場，滿足國人日益
提高的生活水平需要，而人民的生活水平正處在一個由解決溫飽問題到建設小康社會的轉變，這一時期國人對各類用品的排位是：食品、衣著、時尚用品、住房保障
用品、奢侈品，國人對於解決生活問題、投資問題的排序是：先生存、再投資。因此國人在CPI屢創新高的情況下，將會在食品等生存必須品的花費上准備更多，
從而影響到房地產市場的發展。
現象四：做為房產投資的的租期收入競然低於同期三年定期存款利息，房產租金提高幅度有限。比如按某樓盤開盤價在3200元/平米投資一套3居室房產，投資
120平米的購房投資38.4萬元，其他雜費我們忽略不計，為便於出租，也要簡裝一下，算投入5.6萬元好了，這樣一算就差不多花了44萬元。按現在出租
價格計算租個1500就還可以了，普通租價均在1200左右。而按銀行定三年存期利息(三年定期利率4.95%)超過1800元，而且簡單省事。此外出租
還要考慮空置期的損失。由於總體租金高，每月能花1200到1500元租房的人想必也不多，按郴州目前大多數人的工資水平來說月薪1500還是很不錯的一
個工作，人家也不可能不吃飯，不穿衣了吧。所以再怎麼折騰租金，房產投資的收益也就封死了。如果考慮到投資住房交易時還要繳納各種稅金（未超過5年的住房
轉讓徵收20%的個稅，5.56%的房產附加稅）、各種開銷（如維修基金、物業管理費用）,投資房產的收益更為有限。
現象四：房地產從業人員時常掛在嘴邊的一句話：你買不起，別人買得起。按去年郴州公布的城鎮人員年平均收入每月平均計算，9700/12=808.3，月
收平均900元不到。就算是全國有錢人都來郴州買房子，全國有錢人不可能都住郴州來，要真是這樣，這則是我們郴州的福氣了。既然不來郴州住，肯定是用來投
資的，怎麼投資？要麼出租，要麼低買高賣。根據目前郴州現在的平均收入水平，需要不吃不喝2.5個月才能買一個平米的住房，試想按目前的房價國家為確保國
計民生穩定，肯定不會讓這種現象持續太久，房價下降將成為必然。
還有好多，不再細說，相信你會比我的更懂。
❸ 湖南省郴州市現在的房價有什麼發展，有沒有升值空間
車位還是房子漲價復快？我認為，未制來幾年好的車位應該比房子漲得快。未來車子越來越多，而車位不可再生，所以車位只會更加稀缺。這幾年，有些城市很多樓盤的車位價格翻了一倍多，但是房價翻倍還很勉強，所以車位價格漲幅跑贏房價是大概率事件。有遠見的人是這樣算的，10萬的車位按目前出租收益率3000每年計算，5年後租金肯定會上漲到4000每年，出租收益率平均為百分之4,10年後車位賣20萬，每年增值百分之10…想想10萬塊，綜合收益率每年14000元！綜合回報率14%……自用買一到兩個，准備保值增值買3個或以上…准備博一博，就用現在一套房的價格到自住小區買6個吧！目前郴州6個車位的上漲速度會超過房價，而且容易管理…容易脫手！沒理財經驗的這樣想，車位10萬，每年租金才3000，35年回本！寧願租也不買！不考慮租金上漲，車位升值，註定多年後資產縮水！郴州房價4000+,車位10萬一個！算便宜了！買不動產的要趁現在是低價早點買哦！
❹ 郴州房價怎麼樣
愛蓮湖板塊3500起價，恆大華府5280起價，中心城區，要4000左右的起價
❺ 郴州的房價什麼時候跌啊····
跌的可能性不大，據說明年會漲。
❻ 現在郴州房價是什麼情況，想年底在郴州買個100平左右的，大家有什麼好的建議
決定買了來就趕緊買，三線自城市的房價未來還是上漲趨勢，大漲難見，小漲正常，如果你是剛性需求，建議你不要考慮了，找到合適的就出手吧！郴州附近城市：韶關 贛州的房價已經超出郴州一大截了，郴州的房價也會參考這兩個城市補漲的。祝你旗開得勝！馬到功成！
❼ 郴州市的房價走勢將如何
估計呈現下跌趨勢，現在到處都在開發，房價預計2年內不會有較強的反彈
❽ 郴州房價近幾年怎麼樣
你們說的4000-5000在那裡，我想買個，我不知道你們是那裡來的消息，除非在城東可能會有5000多的，市區這邊那裡來的5000的。
❾ 郴州房價會不會跌
跌是不可能的 只能說這段時間漲的快 以後可能漲幅沒有那麼快 但是跌是不會的，現在房子賣的這么快
❿ 2010年郴州房價是漲還是跌
還不會跌，從大局勢來看房價還在暴漲，這塊泡沫遠還沒有到消除的時候，主要還是需要住房的人太多了。我也是郴州的80後，現在還漂泊在廣東，買房的事還不敢想！