如何上海房價備案

⑴ 怎麼查房價的備案價

1、 房屋備案價格是政府為了避免開發商無原則調整價格，對房地產市場造成不良沖擊的監管制專度。開發商會在申請預售許可證的時候，會將每套房子進行價格備案。原則上來說商品房的銷售價格的變動幅度是不能超過備案價格的5%，有些地方規定商品房的銷售是不能高於備案價的。如果商品房的銷售價格超過了，那麼必須重新備案，否則有可能出現不能簽約的情況。
2、 一般來說房屋的備案價格都會在物價局或者是房管局進行公示。大家想要了解自己所買房屋的備案價是多少，是可以到當地的物價局咨詢相關的工作人員，或者是直接查看物價部門備案的「一房一價」公示表。我們可以以登錄物價局官網，進行查詢。
3、 大家還也可以在房管局的官網上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網，選擇導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下的商品房項目查詢，然後我們輸入相關的項目名查詢，選擇自己想要查詢的樓盤，然後點擊樓盤表，選擇自己購買房屋所在的樓棟、層數、房屬號，這樣就可以看到我們購買房屋的備案價格了。

⑵ 房價備案的房價備案-意義

：推高「備案價」價格該怎麼漲還怎麼漲
「房價備案」制度的核心就是「備案價格」，希望通過備案價的封頂，限制開發商依勢抬價。而這里所謂的「備案價格」，指的是最高銷售價格，即開發商在銷售過程中房價不超過該價格即可。有網友指出，開發商大可以抬高「備案價」甚至喊出天價以備漲價之需，如果房子滯銷，開發商還可以通過「送面積」、「內部價」等形式變相降價。久而久之，「備案價」不管對於開發商還是對於購房者來說都形同虛設，價格該怎麼漲還怎麼漲。 ：拖延成交時間 完成重新定價
備案制度規定，如果開發商在銷售過程中想要漲價，必須提前15天到房管部門重新備案。即使開發商「備案價」定的不夠高，他們大可以通過各種理由拖延認購或者簽約的時間，等到15天備案期限之後再進行價格調整。這樣一來，即使購房者了解到樓盤的備案價格，也無法避免開發商捂盤重新抬價。 ：快趁備案期間買房 不然房子又要漲價了
「房價備案制度」助推房價上漲，有網友指出，「房價備案」制度很容易被開發商利用成為勸說購房者買房的一個工具。至少會給購房者一個心理暗示，即房價不斷高走，相關部分才會出台這個政策。現在買房房價還在可控制范圍內，等到樓盤備案期限過了，房價的頂有不知道在哪裡了。這不但不能起到抑制房價的作用，還可能起到反效果。

⑶ 怎樣查樓盤備案價

帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區的房地產交易中心，填寫查詢申請表，到查詢窗口即可。已經備案的房屋合同會有一個專屬的備案號，可以提供備案號來查詢，查詢時也需要提供自己的身份證明。

同一棟樓房不同樓層以及不同戶型的價格都是不一樣的，可以在樓盤基本信息頁面選擇自己購買的房號進行備案價格查詢。

(3)如何上海房價備案擴展閱讀：

房價備案的意義

1、制度構建

從宏觀制度構建的角度講，是建立更加完善的社會主義市場經濟體制。可以讓市場主導的作用更大一點，政府幹預的手伸得更少一點。

南京曾經推行的「一房一價」制度，之所以一出生就備受爭議，就是因為政府管得太寬，對房價起到了一些抑製作用，但也對樓市秩序造成了干擾，樓盤明裡暗裡越軌的也不在少數。

2、保障房建設

也有利於加強保障房建設，加強房地產領域的執法活動，對惡意炒作房價的行為進行處罰，對囤地行為進行懲處，打擊金融領域里違規向房地產商提供資金的行為，打擊官商勾結的行為。只有如此，房價過快上漲的趨勢才能得到一定程度的遏制，房價才能趨於正常。

3、政策制定

房價備案制度仍然是維護開發商的自主定價權的。僅此一點就可以斷言，它不會損及房價一分一毫。房價調高還是調低，均不受其制約。其實備案，是為了掌握情況，進而為下一步的政策制定提供參考。

⑷ 實際的房價和房管局備案的價位不同是怎麼回事

誰的房間和朋友就不想再說有什麼不同應該是的確值得

⑸ 關於商品房備案價格與銷售價格的問題

商品房復的備案價格是制開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

⑹ 如何查房屋備案價

查詢房屋備案

查詢方式一般是兩種：

一種是帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當地房產交易中心窗專口查詢。

房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋買賣進行的登記工作。 由相關房屋產權管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋買賣雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋買賣雙方當事人的資料進行復查。

⑺ 上海市房價備案查詢（具體到每間房的售價）

58百姓趕集都有

⑻ 房屋備案價格是什麼意思

房屋備案抄價格即房價備案，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

1、簡單來說，即每套住房在申請預售時就已確定參考價格，而不是現在所普遍採取的隨行就市。

2、具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

拓展資料：

房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

資料來源：房價備案 網路

⑼ 房屋實際銷售價能高於備案價嗎 有解決辦法可以便宜些嗎

房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤回定答價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。