❶ 北京2012年的平均房價是多少啊
最少2萬多
❷ 2012年北京房價走勢
房價至少下跌20%，因為北京樓市泡沫過大。房價只要高於1萬元一平方米，泡專沫就已屬經達到足以吸引對沖基金做空的程度。自從2010年股指期貨和ETF登陸中國以來，外資已經立體做空中國。大量外資撤出中國樓市，瘋狂拋售中國地產股股票，導致樓市現金流量急劇減少。由於房地產公司資產負債率都在60%以上，因此市值縮水後資產負債率進一步提高。為了避免債務到期破產，必須增加現金流。要增加現金流只能拋售樓盤，從而造成樓市供過於求，房價大跌。
❸ 2012年房價最高是多少
這個不好說，看房子的位置
面積
樓層
❹ 我想知道2000年到2012年北京每年房價的年增長率，最好具體點，謝謝。
2001年北京申奧成功當年，房價上漲40%，2001年至今復合增長率超過50%。2003年之後中國房地產市場進入了一個內普漲容行情，2006年，北京房價創下連續七個月兩位數增長的紀錄，位居各大城市房價增長最前列。據北京市建委公示數據，去年12月，北京市新開盤項目整體開盤均價為10369元/平方米，與11月相比上漲了23.6%。除新房市場外，北京市二手房房價同樣漲勢兇猛，據統計，2006年北京市二手房價格達到了7155元/平方米，價格同比漲幅達到了18.6%，相比2005年的11.6%還要高出7個百分點。
具體到2000年到2012年，房價實際增長率很低
❺ 2012年房價走勢
一個字「跌」，沒有購買力，一定會跌，至少兩三年都會沒有行情，這專段時間買房很容易，屬賣房就太難了，這就是房價調整時期的特點，賣方有價無市，市場成交低迷。雖然看上去沒有迅速的暴漲暴跌，但二三年下來會拖垮一堆房企，大傷元氣。
很多高端房產，今年都是0業績，有條件的還在支撐一些基本開銷，沒有家底和現金流的就必須找更大的上家買走自己的樓盤，以轉嫁風險；但上家也不是永遠不倒，如果調整的時間長達兩三年，很多大型房企也會撐不住的。
高房價是一塊石頭，房地產熱的時候，很多的人一起舉著它，很容易舉高，大家都不費力，石頭顯得很輕；市場不好的時候，房地產商爭相逃跑，扔掉手中會降價的燙手山芋，這最後抬著石頭的人，要不就是最終的贏家，拿到了堅持高房價的好處！要不就是被這塊愈來愈重的高房價高貸款壓死的企業！沒有中間道路可循，因為房價高出百姓的購買力，下跌是必然的結果，讓我看看這場舉石頭的博弈吧。
❻ 2012年北京三環左右新房平均房價大約是多少一平80-100平的房子。
位置不一樣價格也不一樣，南三環在3萬左右，東三環在5萬左右，西三環也是3萬，北三環在4萬左右
❼ 2012年房價走勢如何
2012年房抄價必定下降：1. 中國住房問題，已經演變成民生問題。中央政府此次調控是認真的，房子是生活必需品，不適合用於投資。
2. 房地產行業將由經濟支柱產業演變為消費產品提供行業。其利潤水平將由現在的暴利狀態向正常利潤水平過度，其投資屬性在降低。
3. 短期看，房地產商的資金鏈目前很脆弱，唯有降價銷售來回收資金。
另外，我們知道上海房價相當於東京的10-14倍左右！但是東京的房價已經下跌了22年，20年前也是貴得不得了。長遠來說還有降價空間
❽ 2012年北京的房產價格趨勢還會降價嗎
房價還是要降的 這是肯定的 這幾天又有房地廠商五折促銷 今年有許多國外大的投資商在拋售在中國的房產 而且國外金融機構再聯手做空人民幣
❾ 2012年房價的走勢
1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。
2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。
3、城市化房價必漲是謊言。 農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。
4、人民幣升值房價必漲是謊言。 人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年後破滅，可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。
5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。 房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。
6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。 這時房產商、建築商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開牆，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。
7、不要因為存款負利率就買房。 中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什麼東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，於是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。
8、中國的房地產業就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附於地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。
9、開發商、地方政府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話：敵人贊成的，我們就要反對;敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。
10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以後走路的時候，盡量不要在高樓下面走。
11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當於美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍於家庭收入。平均房價7000元/平方米，中國是3600左右;中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。
12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央政府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎麼可能反過來出錢救這個行業?
13、上海不是國際化大都市。
14、中國一定會大量出現斷供房。
15、一定會有部分房產商捲款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。 16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。
17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當於房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之後，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。
18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨後14年下跌70%，2005年前後有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之後下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個簡訊給他：房價長期來看是上漲的。
19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。
20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的?這和同中國父母的奴性有一關的關系。
21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老闆吧。目前買房，並不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。
23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。
24、開發商或炒房人的成本不是房價下跌的底限，前不久，有美國貸款機構以1美元，並倒貼1萬美元拋售一套別墅，1美元難道是成本?
25、警惕對房產加稅，或取消所有稅收優惠的風險。比如《契稅暫時條例》非常清楚地規定，契稅稅率是3-5%，目前是多少?炒房所得稅是20%，目前一般按總價1%徵收。當賣地的稅收減少了，拿什麼錢維持高款吃喝、買車、出國旅遊的費用?
❿ 2012年中國房價走勢
個人認為:大城市有下復降趨勢,中小城制市變動不大,會有一定的上漲.
從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？
1．房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買慾望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。
2．存款准備金率上調的緊的貨幣政策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使政策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分「過快」上漲部分的水份後，處於盤整狀態：房地產商進入「冬季」蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調控的風頭。風頭過後（調控政策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。