全國房價繼續下跌你怎麼看

Ⅰ 我身邊很多朋友都說房價在下降，你怎麼看待這個問題

我把您的問題拆分成四個小的問題來為您分析介紹，分別是：【1】目前的市場是什麼情況？【2】房價的影響因素有哪些？【3】市場目前的價格走勢會怎樣？【4】什麼時候合適買房？

【1】目前的市場是怎麼樣？

縱觀地產發展的40年，大趨勢一路上漲，也經歷了4次大的遇冷期，但遇冷之後的市場都會出現報復性增長，這是很多人都深有感觸的。那麼近期的廣州的市場的價格表現是怎樣的。從2016年到2018年，市場面對政府不斷增加的限購、限價的力度下，市場價格表現非常堅挺，越限越漲，而政策上的指導中有兩個節點非常重要，一個是2017.3.30限價令，這個政策的頒布讓廣州的市場出現了雙合同，因為有裝修款是首付成倍的增加，同時限購區三年社保變五年很大的降低市場購買力，但即使這樣價格還是依然上漲，政府調控沒有取得理想效果後，中央政府對地方政府的房價調控非常不滿意後，中央直接主持調控，便引來了2018.7.30號全國政治協商會議上出台了扼制房地產的快速上漲政策。政策出台後。8月底（政策實施影響效果一般都會具有一定滯後性）萬科作為深耕一二線城市建設的龍頭開發商，第一個把少部分項目價格下調，同時各種渠道渲染開發商面臨巨大困難，為了活下來而作促銷，轉而形成行業恐慌，給政府施壓的同時，也能兼並中小開發商，從8月底到9月，大部分項目全部加入降價促銷的大軍中，整體市場在十一國慶時期，市場單價很有優勢。隨後進入11月份，地方政府在面對市場價格不穩定、大部分項目降價維權的壓力以及土地流拍，政府再次出手穩房價，降利率同時取消限價，與此同時也是萬科項目為主國慶折扣優惠一點點慢慢回收，價格開始回調，整體市場價格會比10月要高。

【2】房價的影響因素是什麼？

參考因素無非：

1.短期政府調控：【金融政策松緊】、開發商回款周期及現金流、開發商融資成本；【政府調控】限購限價直接控制市場購買力。

2.長期供需影響走勢：【供給側】 成本：地價高、建築材料物價持續攀升、開發商融資成本高；數量：每年新房廣州供應量大概5萬套左右；【需求端】1 剛需 每年50萬新增人口就算10分之一也有5萬套購房需求；2理財需求 根據目前全國地產和城市發展趨勢，懂房產研究的人更願意選擇一線城市作為抗通貨膨脹的好的選擇，一線城市住宅資源越來越珍貴；3 改善 二胎放開，改善型面積需求直接刺激，從這三點廣州市場供給需求。

【3】市場目前的價格走勢會怎樣？

廣州房市價格走勢，長期看依然是漲勢，這是肯定的。全國一線城市北上廣深，四城GDP就已達到全國GDP的12%，且這里集中了全國優質的就業資源、創業資源、人脈資源、資本資源、醫療、教育、交通、商業等等。所以北上廣深的戶口和房子隨著城市的房展，屬於珍貴資源，每年都會有非常多的新增人口而一線城市人口流動大更何況現在的廣州還處於一個快速發展的階段呢，所以目前的價格肯定不是上限。從通貨膨脹的層面來說，人民幣價值在不斷貶值，抗通貨膨脹層面來說，房子的價格也是需要增長的。

【4】什麼時候合適買房？

如果說什麼時候是18年號的購房階段呢，答案是十一國慶的時候，畢竟價格優勢很明顯。但現在已經過去了，咱們再去看，沒有意義。那麼緊接著的12月我覺得但從價格上來說，應該是可以堪比國慶優勢的。

根據您的情況，您是希望購買南沙區性價比高的項目。那麼從當前的市場在售項目看：成熟板塊金洲新盤單價低於2.5萬的，只有 【陽光城麗景灣】、【越秀濱海新城】，而這兩個樓盤低於2萬的售價是有很大的開發商主觀因素；南沙灣板塊 單價低於2.3萬 僅【璽悅】項目，而璽悅現在僅剩兩棟，六號樓售罄，也就意味著南沙灣沒有低於2.3萬項目了，而那些2.3萬的還有一部分是小開發商物業，綜合這些大部分都會追求性價比，故而璽悅上周末推出88折後，案場成交率50%以上；接下來南沙灣、金洲、蕉門成熟板塊政府很少住宅用地拍出來，即使有高地價那單價肯定高。所以咱們現在看到南沙單價會低的項目，基本集中在黃閣板塊裡面，這是未來項目的趨勢，黃閣會有越來越多項目，而成熟板塊項目會越來越珍貴【黃閣發展與成熟板塊至少差5年周期】。

從價格走勢上分析，國慶會是一個好的時機，但咱們錯過了。好在接下來12月因開發商沖刺目標、會通過一定的讓利來達到成交量的上漲。所以價格去看是可以堪比國慶的優勢。目前的12月，是2018財務年的僅剩的20天，地產行業是高周轉野蠻行業，目標完成與否決定項目營銷總能否繼續任職和收入，更大的影響也會關乎到上市公司品牌的影響力。所以綜上所表達的內容，我覺得目前的市場價格肯定是非常好的時機。市場的價格走勢，透過本質用數據解讀，市場需求大於供給，且供給的成本在不斷上升。這樣的趨勢價格走勢是非常明顯的。長期的上漲趨勢很明顯的，短期內接下來的幾個月，我覺得18年的12月份應該是項目的價格低位，後面即使不上漲，大概率也會出現橫盤一段時間，再會從一些利好刺激（地鐵開通、金融放鬆等等）上漲。

Ⅱ 央行調查：僅1成居民預期2019年房價將跌，你怎麼看

我認為明年很難上漲，當然不排除個別城市我談一下我的感受：今年年中在重慶看了幾個月的房子，上半年一直漲，六月份左右漲得最凶，同一套房子隔一個星期再掛出來就漲五萬、十萬，初步談好價格的房子在簽合同前一天晚上又要求臨時加價，或者是某個家人不同意為由拒絕出售，過一段時間看到這個房子又掛了出來，只是價格漲了。

房價的基數已經夠高，在當前的居民收入水平下，如果房價再次上漲，對經濟是一件非常大的壓力，房價的下跌同樣如此，3年時間已經完成了去庫存任務，增加商品房的供給，再逐步放鬆需求端的正常購買需求，也許這樣才能平穩房價。專注小微企業和創業團隊的股權設計和激勵，業余愛好搏擊歡迎點贊、關注咨詢合作請私信

Ⅲ 高房價「扼殺」年輕人的希望，房價下跌真是不可承受之痛嗎你怎麼看

個個都想去大城市，還代代沒什麼本事，得不到就各種抱怨。房子本來就是非常回貴重物品，各地方位置價格答也不一樣，很多邊遠農村窮山溝的也想去一線城市，你憑什麼？本地方鄉鎮便宜的你為什麼不去？網路社會讓大眾見到富人隨時隨刻生活，很多原本窮人也開始按照富人生活標准要求自己，可是卻沒那個能力，得不到就各種怨恨，不如回家怨恨你父母爺爺輩無能吧，改革幾十年，為什麼你們周圍那麼多人改變命運你家卻不能？現在這批人，天天怕苦怕累，還說什麼憑什麼我努力給那龜兒子享受，其實你父母當年也是這樣想的

Ⅳ 11月起，房價或「全面下跌」，對此你咋看

房子是每一個都關心的話題，在大城市裡，每個人都想擁有屬於自己的一套房子，只有擁有了一套房子才有一個家的感覺，而房價的不斷上漲也讓很多人的希望破滅，但是在這個世界上，沒有永恆不變的東西，也沒有一直上漲不降的東西，因此有人認為房價跌落只是一個時間的問題，隨著恆大選擇7折賣房在網上引起熱議，就有專家預測，在11月起，房價或全面下跌，我比較認同這種看法，中國的房價已經迎來了轉折點。

政府一直堅持房租不炒的政策。為了穩定房地產市場，政府也採取了一系列的規定，杜絕隨意炒房的現象，近幾年中國的人口也在不斷降低，未來人們對房子的需求也會越來越少，再加上政府的強制性干預，很多市民都不願意將大量的錢選擇買房，而是願意租房，現在的社會發展已經不能再支撐起高房價的市場。

Ⅳ 目前房價跌了多少您對行情怎麼看

臨近年底，開發商為了把數據做漂亮一點，降價優惠促銷也是正常的。這版是各行各業都有情況。

不過今年權由於需求在7月8月被透支，加上10月份11月份新盤入市較多，供過於求因此

但是這一波降價行情可能會提前結束，最遲到明年3月。畢竟在觀望情緒正濃的市場下正所謂買漲不買跌。加上明年房價大概率回升，開發商只是保證維持現金流的情況下，等待春天的到來。

Ⅵ 5年後，全國房價會在目前房價基礎上跌50%，你相信嗎

五年後的事誰都無法預測，雖然當前國內房價已經具有高泡沫，但房價跌去一半的可能性非常低，所以這種觀點不可行，危言聳聽。

當然未來的事都有一個萬一的時候，除非只有一種情況，發生戰爭，發生經濟危機，或者金融危機之類的重大事件，那個時候房價跌一般我是相信的。

當然除非發生特殊事件，發生戰爭，出現全球經濟危機，或者金融危機之時，這些機構和個人也是無法掌控房價波動了，這個時候不管他們願不願意，答不大答應，房價下跌是必然的事，至於房價跌多少要看特殊事件的嚴重性決定。

總之國內房價在沒有特殊事件發生，房價跌一半是危言聳聽，非常不可信的一種觀點，希望大家也別對房價別抱太大希望，一定要理性看待國內房價，不管未來房價怎麼走，根據自身條件選擇買賣房子是最理想的做法。

Ⅶ 五年後，全國的房價在現在的基礎上再降一半，你相信嗎

五年後，全國的房價在現在的基礎上再降一半，這樣的後果，其實會怎麼讓人相信。房價會下降，那會讓人去相信。但是房價再降一半，這樣的說法是難以讓人相信。如果五年之後房價會下降一半，現在的人都不會去買房，肯定會等五年之後再去購買。再說，現在的疫情導致經濟不好，也沒有多少人願意付出錢去買房子。若是不是很急需的情況下，晚幾年買房也是可以的。

房價會跌，會讓人相信。現在市場上對於房價的說法，已經是非常的普遍。所有想買房子的人，都會考慮房價。當然，現在的人覺得買房子肯定價格還是比較貴。但是看現在的行情，往後房子跌價，也是指日可待的事情。

房子越來越多，人口越來越少。其實很多人在開始的時候，就會想著，房子買得越早，升值的空間就會越大。這個世界，風有不測風雲，任何事情都是無法預估的。但是買了總歸是可以保值的，所以對於未來的事情，沒有必要在自己的心理產生負累感。

Ⅷ 中國房價在經過大跌之後開始回漲，你認為房價還會跌嗎

在我看來除了個別地區炒出來的房價，其他地方房價並沒有過實質性的下跌，即使是下跌也是無足輕重的、象徵性的降價。因此，我認為中國房價並不會有很明顯的下跌情況。

首先，就二三線城市而言，房價上漲的幅度和空間很大。二三線城市基礎建設並不是很完善，而隨著城市的發展，相應的設施便要進行更新，同樣的，棚戶區的改造，地鐵、高鐵、動車道路的建設需要進行大規模的拆遷，郊區引進各種企業，進行招商引資，也需要大規模的征地。征地之後，便要面臨買房問題，這樣房價也就扶搖直上了。

最後，我拿我居住的小縣城為例子吧。我所居住的縣城和市區只有幾公里，在十年前市區進行開發，縣城同時進行改造，山被劈開，橋被造好，縣城建設了人工湖、森林公園，而周邊進行了房地產開放。但是市裡人不願來縣城，縣城人口只有幾萬，全縣只有三十萬人口也不可能在縣城買一套房子一年只能住幾回。因此，縣城房子滯銷，從第一個開放商把樓盤整體賣出，到第二個開發商破產。但即使是這樣，房價依然居高不下！究其根本，一是地方房地產泡沫的破滅必定影響整個縣域甚至市的經濟，從而房價被政府所控制。

Ⅸ 如果房價大幅下跌，大范圍的負資產會出現嗎你怎麼看

房價早就可以下跌了，都是中介和炒房客勾結起來炒上去的，炒房客都有10多套房子，下跌對他們只是少賺點