北京石佛營房價多少

① 燕郊現在的現房有哪些，房價大約在多少，燕郊到北京石佛營的距離是多少公里

今年北京的部分地區房價由於限購原因掉了不少，可惜燕郊不受年限購影響，價格依然堅挺，小幅穩步上升。
目前燕郊實行外地戶口購房需提供燕郊1年社保證明的個人所得稅證明，但中介公司一般都有辦法給你做，但是得加點錢，1~2萬吧差不多。北京市需要五年的，而且基本造不了假。
預計如果不出更嚴厲的限購政策的話，燕郊的房價應該是小幅增長。

燕郊燕順路一帶，均價8000元左右，低的也有7000元左右的，不過樓層戶型朝向採光等通常都很差，屬於是最不好的房子了。
8000元~9000元左右應該能夠買到比較不錯的的房子啦。
再往上走就是，位置戶型樓層特別好的1萬左右的也有。
燕郊裡面，價格比這個稍微低一些，大概普遍便宜個1000左右就行了。

東貿國際10000元（小戶型比較多），夏威夷水岸14000元（沒小戶型，都兩百多平的）
夏威夷南岸（新盤在售中，價格浮動較大不建議買），夏威夷北岸7000元左右（夏威夷的房子都是地暖，冬天基本穿大褲衩過冬），夏威夷溪谷8000元左右（房源少，價格一直很穩定，建議買），納丹堡7000元左右（大社區房源充足，視野不太好，據說冬天暖氣給的不好），美林灣電梯樓8000~9000元（房子質量很不錯，挨著潮白河和華堂高爾夫景觀好），美林灣花園洋房10000元左右（一層帶私人花園，頂層多一個閣樓和露台，價格也要高一些），星河皓月8000元左右（配套好），上上城第三季7000元左右（福成的房子質量是不敢恭維的，當初開盤價7300元，現在看到好多人6000多就往外賣了），意華小區10000元（多層建築，南北通透的房子住著比較舒服，該項目是燕順路這塊屬於比較早的項目了，據說是隔熱沒做好有點冷），美林新東城10000元左右（花園洋房價格基本都在一萬左右，也是屬於比較早的一個項目）。
以上都是二手房，由於一手房價格變動太大，且有水分嫌疑，在這就不給你介紹了，想了解自己跑一趟燕郊吧。
還有，燕郊到石佛營的直線距離大概22公里。開車30公里左右，耗時45分鍾左右，建議使用網路地圖搜索。

如果滿意別忘了採納答案。

② 北京十里堡炫特區亂嗎，想在哪看看房子。

炫特區地理位置上屬於朝陽石佛營，石佛營這一片在北京很有知名度的社區，居住的話很方版便。如果是炫特區之權外的房子，都不亂。但是炫特區，也分好幾個區域，裡面的房子，小區環境其實都不錯，只是住的人比較亂，用旁邊煙酒店大媽的說法，夜裡生意才好。所以如果都是成人住的話，房子價格比周圍房價便宜，可以考慮。如果計劃要小孩，還是算了吧。如果考慮長期自己做飯，可以考慮買，如果長期旁邊小店解決，就要注意健康安全問題了！

③ 北京工體或石佛營附近租房，哪便宜些

呵呵，這個問題我回答你吧，兩個地方我都很熟。

工體算是市中心吧，在朝陽門和東四十條都有地鐵站，交通很便利的。不過，附近的房子都很貴，新小區就不用說了，沒有5000一個月就不用想。其他舊小區的價格也都便宜不到哪裡，大概3500每月，因房況而異。

石佛營離工體7公里，打車20元。在四環和五環的中間。租房價格會比較便宜哦，大概1300左右就可以租到舊小區的房子，如果經濟條件好，可以選擇炫特區，都是小戶型，很多人在這里租房，價格在2500-3000左右，但是環境，戶型非常好，還有24小時熱水，很推薦的，房源也充足。

如果對比生活便利，其實工體和石佛營都差不多。工體附近沒有太大的超市，有一個中等的京客隆和一個小型京客隆。周邊沒有菜市場，物價總體比較貴，但是好的餐廳很多，離酒吧街，紅街，大型商場（三里屯VILLIGE）很近。

石佛營附近有一個大型的美廉美，一個大型的易初蓮花，兩者一樓都有大賣場。還有一個中型的京客隆和兩個菜市場，物價相對低一些。周邊很多小區，也有肯德基等餐廳，生活還是比較方便的。坐440可以直達東大橋藍島（工體向南一站地的地方）

如果是學生呢，還是在石佛營吧，個人建議，希望對你有用。有提高懸賞分伐？

④ 在北京的郊區買一套50平的房子，大概需要多少錢

提問：房姐你好！ 請問如果賣家房子有高額貸款未還清，自己已無力償還，只能接受高首付還清貸款的情況，中介提議高首付做銀行資金監管，專款專用保證資金安全，還可與中介簽資金保證合同。在這種情況下，如果考慮購買，還需注意哪些資金安全或其他方面等問題？ 這種操作是否可以？ 謝謝！

回答：1.房產有抵押，誰來解押？ 正常情況默認房東自己解押。 房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。 最末等是買家自己出資解押。

建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。 2.房產有抵押，需要確認什麼風險？ 房產債務關系，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。 3.如果買家出資，如何解壓？ 網簽後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前准備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。 新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任范圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。

提問：首次提問 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公積金貸款，房子市值550萬，我可以湊夠錢2個月還清住房公積金貸款。 1.還清貸款後我可以做抵押貸款嗎？ 2.如果可以抵押貸款出300萬，我想投資一套房產，用途純投資，短期變現，比如5年內，北京目前的行情，（國外動盪，國內疫情）能實現5年投資變現嗎？ 3. 我和我老公每個月一起，現在到手可支配的資金只有1.2萬。家裡也再湊不出額外的現金了。這種情況，您覺得我還能實現通過抵押貸款投資的計劃嗎？ 4.如果還可以周轉實現，您有推薦的地段和盤嗎？哪裡都可以，只要有投資價值就行。一個朋友推薦酒仙橋幾個小區，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感覺不好賣，租金看著到還可以。 萬分感謝！

回答：1. 可以做 2. 5年能走過一個周期 3. 1.2萬如果指能全部還房貸，可以看250內總價的標的。另外抵押出來的資金留下2年的月供，預防風險。 4. 推薦看下 中海御鑫閣、三環新城。酒仙橋老破小不合適，租金比較高的老破小在團結湖和勁松

提問：房姐好，新人首問： 個人條件：女生，未婚，首房首貸，工作居住證買房。計劃買總價在330萬以下的房子，首付款最多就出110萬左右；房子不自住，需要以租還貸。 目前看中了八里庄東里的房子，京棉二廠的宿舍，房齡在80-90年間，目前看中一套80年的房子滿五唯一，基本無裝修，老人在住，賣房是因為年紀大了，想換電梯房，3層，55.75平米，南北通透，315萬，57040/m，理由如下： 1、位置較好，租金較高，能緩解一部分貸款壓力；

2、京棉二廠一直有拆遷的音信，京棉一廠、三廠都已經拆遷完了，就剩下二廠了，哪怕以後不拆，後期賣房的時候，拆遷也是一個賣點； 目前糾結點： 1、學區較差，片區初中基本在朝陽區為倒數； 2、目前看去年給出的拆遷安置條件並不算好； 3、小區環境比較差，沒有物業，樓與樓之前還有一些自搭平房，有一定安全隱患； 現在糾結在於是否就是買八里庄東里的房子，還是看一些朝陽區其他地方的老破小，沒有拆遷一說，但是學區、物業管理稍好的的房子，或者後期有一定增值的房子，房姐能給推薦一下嘛，感恩。

回答：有學區反而要小心，投資不看學區房，投資搏拆遷基本靠賭，不要太看重 推薦看炫特區，石佛營西里，安苑北里，安慧東里，絲竹園，惠新里 我說的這幾個都不錯，帶電梯都好出租

提問：房姐，疫情還在膠著狀態，受疫情影響北京房價會降嗎？上車的話什麼時候出手比較合適？

回答：現實情況是，基本沒有降價。 有少量我們盯著急賣的幾套房，有大約2%的降價，例如從450降價到440。 提心吊膽北京在這場疫情里會降多少，其實意義並不大。 因為降多少，最終是市場說了算，誰也無法干預，只能認。 但比這重要無數倍的另一件事是： 如果經過這場全國折騰的疫情，北京房價還不降價，甚至不降反漲，持幣待購的人，連後悔的的機會也沒有。

提問：您好。東三環的盛世嘉園，西南朝向127平米758萬，請問如果投資，您覺得怎麼樣？可以入嗎？未來有沒有升值潛力？

回答：盛世嘉園因為交通和周邊街區問題，存在一些硬傷。 加上小區內部有部分辦公，群租房也比較多，所以有一定折價。 5.5-6.5萬是常見的價格，如果沒有特殊加成贈送，考慮的興趣不大。

提問：首問： 房姐，你好，我的情況大致是這樣：工作單位在五棵松附近，未來單位有公寓房。現在自己想另購買一套，首房首貸，最好是三室，需品質尚可，不考慮學區，希望離五棵松不要太遠，不過如有好的選擇可以不考慮區域，喜歡朝陽cbd附近，因為個人喜歡商業氛圍。一手二手也可以，目前無房無貸，首付預算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什麼片區的標推薦？是買海淀還是朝陽cbd附近？2.石景山和豐台的限競房可以考慮嗎？如中海寰宇天下，西城天鑄等。3.今年疫情期間是入手的好時機嗎？謝謝！

回答：重點看下雙井板塊 例如 蘋果社區、天驕、首城國際、樂城國際、珠江帝景。 新盤的話 中海寰宇天下可以考慮。西城天鑄位置不太好 ，不推薦 目前看對北京房價影響不大，有合適的即可入手

提問：房姐，跟女朋友即將領證買房，我非京籍滿60個月社保，中介幫我審查了購房資格，已符合（是都可信？）。 廊坊買過房有貸款記錄，目前手裡子彈180個，准備入手300左右的上車盤。 目前有兩個問題 1、貸款我們最多能貸多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家園、勁松、三元橋地塊。 您覺得哪個地塊更適合入手，或者您給推薦幾個小區供選擇。

回答：你的應該使二貸資格，標准使6成首付，4成首付應該加了首付貸 推薦 十里堡5.3 石佛營西里5.5 甘露園5.2 例如 石佛營西里，日月東華，紫羅園，海華堂，京棉新城，城市廣場。

提問：房主隱瞞房屋重大瑕疵，以市場價賣給我們，算是欺詐嗎？房主在明知自己兒子一家學區房戶口遷不走的情況下，還以高於市場價的價格賣給我們，讓我們簽署戶口變更合同，期間各種隱瞞欺騙，在收到尾款交房當天才說戶口遷不走。之後房主就失聯了。根據我自己在鏈家網上調研，有戶口的學區房和沒戶口的要差100多萬。房主是不是涉嫌欺詐我空戶口學區房和有戶口學區房的差價100多萬。

回答：不算 買賣交易一切以合同為准，沒有違反合同條款，不算違約； 不觸犯對抗法律明文規定，合同有效。 買虧了，是眼光能力問題； 為什麼一個人買東西一定不虧，甚至一定佔便宜呢？ 沒有世界能做到全是成功者，沒有失敗者。

提問：房姐，請問本次新冠過後，您認為哪幾個板塊會領漲呀，考慮建倉團結湖老公房，您覺得怎樣？

回答：北京的行情趨勢，和之前的判斷不會有大的變化。 目前還存在優質房源的地區，主要集中在東三環10，14號線沿線，以及朝外以東的1，6號地鐵沿線。 團結湖是我2016年下的推薦，當時只有5萬多，2017年高峰期8萬，現在接近7萬，當前沒有太多現存的套利空間。

⑤ 北京朝陽石佛營西里25號樓一居室出租大約多少錢

我認為他們出租的話，一定在網上發表的。可以上崗上去查一下多少錢？就會查到的。

⑥ 北京朝陽區石佛營的所有70年大產權小區

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要專"五證"俱全的,可以屬按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
希望有幫助，還望點擊採納！

⑦ 石佛營東里128號院怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京石佛營東里128號院

城市：北京

樓盤位置：朝陽石佛營東里128號院

產權年限：70年

建築類型：塔樓,

公交線路：公交：608路、991路、675路、640路、486路、302路、758路、729路、673路、672路、686路 地鐵：6號線

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共0棟樓，停車位車位充足

周邊配套：幼兒園：石佛營幼兒園 中小學：石佛營小學、平房小學、姚家園小學、80中學、97中學 大學：北京市紡織局職工大學 商場：易初蓮花、住總建材超市、美廉美超市、 醫院：玉林醫院 郵局：石佛營郵局 銀行：郵政儲蓄農業銀行、工商銀行、建設銀行、農村商業儲蓄 其他：青鳥健身、娃娃魚、利園大道、KFC、麻辣無限 小區內部配套：停車位

內部配套：安全管理:24小時安保
衛生服務:物業專職衛生人員
小區入口:西邊一個正門

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑧ 北京朝陽 水碓子 石佛營 甜水園 其中哪裡的小區最便宜呀

我就住石佛營。。當然是石佛營便宜啊！看地理位置就能看出，它是四環外

⑨ 石佛營東里105號院怎麼樣好不好值不值得買

樓盤抄名稱：北京石佛營東里襲105號院

別名：東商小區

城市：北京

樓盤位置：東四環朝陽公園周邊石佛營東里

產權年限：70

建築類型：多層,塔樓,

公交線路：公交：608路、991路、675路、640路、486路、302路、758路、729路、673路、672路、686路 地鐵：6號線

規劃信息：其佔地面積為7500，容積率0，綠化率30，共8棟樓，停車位地上150元/月/位

周邊配套：幼兒園： 石佛營幼兒園 蓓蕾幼兒園，慧森國際幼兒園 中小學：石佛營小學、平房小學、姚家園小學、80中學、97中學 大學：魯迅文學院、北京聯合大學商務學院 商場：易初蓮花、美廉美超市 醫院：玉林醫院，石佛營西里社區醫院，十里堡北里社區醫院 郵局：石佛營郵局 銀行：郵政儲蓄農業銀行、工商銀行、建設銀行、農村商業儲蓄，光大銀行 其他：青鳥健身、娃娃魚、利園大道、KFC、麻辣無限，晚楓亭，大鴨梨

內部配套：社區服務站

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑩ 北京石佛營附近哪裡有便宜點的鍾點房，最好是一個小時多少錢的那種，小旅館也行

那附近都挺貴的，打車到甜水園北里，那邊有個小賓館，不貴，挺干凈的