為什麼房價在下跌了

❶ 為什麼房價在上漲 股價卻在下跌

今天，我們處在一個極其矛盾的市場環境中，我國每年新增貨幣發行量在世界主要經濟體中是最多的，但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休，同時房地產價格卻節節攀升。
同樣作為資產的價格，似乎和貨幣政策都有關系。貨幣發行量增量如此的滔天洪水，為什麼只浮起了房地產市場價格，股票的價格卻怎麼也浮不起來呢？

在道哥看來，造成房價上漲和股價下降的，其實有一個共同的根本原因，就是我國基礎要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，對那些我們看到的上市公司來說，是真實的成本。不論蓋廠房、車間，還是企業僱用人員租用辦公場地、物流場地等，土地價格最後都會或多或少的轉嫁到投資或者經營這些租賃成本中去，從而影響到企業的利潤表現，並且這個影響每天都在發生，並不是一次性的。今天中國土地的價格在國際主要經濟體中是最高的。土地價格的上漲，最終還會推高房價。
第二，要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產成本。這些成本相當一部分變成了建築材料的價格，建材的價格又變成了房地產價格的一部分。 這種成本，侵蝕了企業的利潤，成為企業的負擔。而對房地產這個商品來說，卻成了推高房價的一個成本構成。

第三部分是稅收。關於我國稅收是高是低，市場上已經有過很充分的討論，至少可以得出一個結論，個人家庭、企業的稅收的稅率，在全世界主要經濟體中都是不低的，道哥不敢說是最高的，但至少是不低的。所有這些稅收的成本，最終都會侵蝕企業的利潤，成為企業經營過程中間，股東們的支出負擔，同時也是企業經營的一個負擔。
對於個人家庭來說，稅收影響著大家的投資收益，工資等，其實我國有大量針對個人間接稅。在錢裝入你口袋之前，已經發生了相當一部分的稅收，可能你工作的企業，或購買產品的賣方，購買房地產的房地產開發商已經提前替政府收取了。最後羊毛還是出在羊身上。

最後，也是很重要的，就是整個社會的融資成本。貸款利率的上漲，增加了個人購房的成本。融資成本的提高，增加了房地產企業的負擔，房地產企業一定會讓羊毛出在羊身上，把融資成本作為企業運營成本的組成部分，攤銷到房價中去。
通過以上分析，房地產商品的價格，正是由於中國大量這些成本居高不下，土地很大程度上的壟斷造成的。換句話說，開發商或者個人買房者，在這些成本的談判面前是沒有力量的。
那麼，再看到中國上市公司股價跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看來，一個根本的原因是所有企業，尤其是民營企業經營成本居高不下。再加上市場上優質的資源獲取方面，對於所有民營企業又是一個無形的天花板。

大家都明白，這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業手中。如此一來，中國經濟結構中形成了一個由政府來站台，由國有企業出面壟斷收費的網路。
所有民營企業穿梭行走在這個網路里，船速自然快不起來。因為成本居高不下，能夠活下去不沉船都已經不簡單了。同時又因為這些成本，我們購買的房地產商品的價格一直居高不下，甚至節節攀升。

❷ 房價相比從前已經跌跌跌！為何很多人覺得還會繼續下跌

因為現在人們對於房子的需求沒有那麼強烈了，需求不變甚至減少的情況下，供給越來越多，房價當然會降低這些樓盤積攢在開發商手裡是賺不到錢的，他們如果想要迅速從中賺錢的話，還是要降低房價，否則的話樓盤可能就爛在他們手裡了，我們之前都聽到過美國牛奶商人即使把牛奶倒入海里，也不給人們喝，說的就是這個道理，資本一定要實現它的價值，否則的話還不如浪費。

所以人們相信房價會越來越跌，像前幾年會有很多人開發樓盤賺錢，但是現在的話沒有那麼盈利了，甚至人們會想辦法把房子以另一種形式出售，總之房價在國家的宏觀調控下應該不會像之前那樣瘋漲，在城市打工的人也一定會擁有屬於自己的一間小屋。

❸ 為什麼近期房價在下跌，或者至少是下跌的趨勢

過去幾年各地賣地蓋房，房地產泡沫過大，現在政府在調控，房價可能會下跌

❹ 房價現在為什麼下跌了

中國人太窮了，買不起呀！

❺ 房價一直再漲，為什麼專家卻說房價在下跌

房價只漲不跌，是由於目前房地產市場出現供不應求的狀況。
因為我們現在經濟快內速發展，市場容環境穩定，外資大量湧入，閑散資金大量積累，城市化進程推進，城市人口不斷增加，導致需求大增，土地供應控制，建設速度有限，開發周期較長，導致供應量增長緩慢。
供求矛盾趨於嚴重，房價沒有下跌空間，還會繼續上漲。
中央房地產新政是為了抑制房價的過快上漲，但是漲已經成為一個趨勢了。

❻ 為什麼說以後的房價會跌

【其一】

現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為政府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的後果。的確，政府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。所以說，目前的情況是匯率與房價政府只能保一個。

那麼，政府會保哪一個？我以為是匯率。如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以「權威人士」否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。

另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大於求。

【其二】

按照「權威人士」的意見，接下來應該要改變大印鈔票的做法，開始減速模式了。雖然目前看來，貨幣還是在寬松，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大，但我想這主要是因為騎虎難下，最後終究還是得刺破房地產泡沫的，只不過政府的習慣向來是能撐就撐，能拖就拖。

當匯率快要撐不住的時候，政府就不得不加息，而這將成為房價下跌的信號。而如果房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。銀行是國家的，也就是說這些房子怎麼處理將會由國家來安排。為了銀行的資金周轉，必須想辦法把房子銷出去，而公租房就是一個主要的方法。

【其三】

關於為什麼政府會保匯率而棄房價，再補充一點：對政府而言，國家的穩定始終是首要的。那麼，房價暴跌與匯率崩盤哪一個影響更大？表面看好像是前者，但實際上是後者。

房價下跌，會引發經濟震盪，帶來陣痛，但還不至於導致暴亂，因為有房者，以中產階層為主，這些人不是社會暴動的主力。暴亂者，歷來以工人、無產者為主，這些人大多是沒有房產的，實體經濟蕭條，工廠倒閉，他們將失業，本來已沒什麼錢，再來個貨幣貶值、物價飆升，讓他們怎麼生存？無路可走，他們就會搶劫，犯罪，製造種種惡性社會治安事件。如果有人煽動，他們隨時都可能群體性事件。政府一定不希望看到這樣的情形發生，所以，兩害相權取其輕，最後的選擇只能是刺破房價泡沫，重振實體經濟，以陣痛換取新生。

❼ 為什麼現在房價會下跌啊

因為房企資金鏈緊張，融資成本太高，需要拋售回籠資金，還有一個原因是住房登記聯網制度導致貪官拋售房產，壓低二手房價，住房登記聯網制度主要是國家為了後期開征房產稅做准備。
資金緊張是因為我國多外匯儲備減少，外匯儲備決定人民幣的發行速度，外匯減少造成人民幣緊縮，市場上流通的資金減少
外匯減少的原因有兩方面：1、貪官資本轉移，中國官員資本占據了國內存款的很大一部分，本人計算估計約有1萬億美元的外匯儲備屬於官員。
2、企業融資成本增加、同時整個社會的生活成本增加，導致產品生產成本增加，而出口免稅的額度不變，從而導致產品國際競爭力減小，外匯收入減少，同時進口不變或者增加，所以外匯儲備縮水。

綜上，房價下跌是一個必然的結果，是人民幣增發導致的通脹進而影響出口導致外匯儲備減少從而影響人民幣緊縮的一個必然階段，這個階段日本用了20年，中國看著辦吧~

❽ 數據說明房價一直再漲，為什麼專家卻說房價在下跌

1、跌來和漲都是相對的，去源年算過一個價，就是如果房價的漲幅超不過8%每年，那就等於房價跌了，因為房子是有使用年限的，你握在手裡時間越長，越賣不出。去年賣100塊，今年賣101塊，但是由於社會總財富增長了8塊，所以看起來101塊比100塊漲了，實際上相比社會總體增加速度來說，101塊的房價實際上是跌了。
2、分地區。一些地區、一些樓盤房價一直在漲，而另一些地區則在跌。
3、數據可以串改，專家可以亂說。相同的數據，不同的計算方式，可能得到不同的結果。所以實實在在的是你要自己心裡有桿秤，根據你的實際情況做出決策。