① 房價為什麼會上漲 運用土地價格決定原理分析
土地出讓政策的改革提高了土地價格。
旺盛的市場需求，「價高者得回」的拍賣方式迫使答房地產商為得到土地而競相抬價，土地價格飛漲加大了商品房的成本，對房價上升起了主要推動作用。
開發商囤積土地和房產。
部分開發商拿到土地後遲遲不搞開發，大量囤積土地，加劇了土地供應緊張的矛盾。部分開發商則利用供需矛盾突出，囤積房源，並通過不記名「限購」、抽號等方式，進一步造勢哄抬房價。
望採納
② 政府一面調控房價,一面高價拍賣地塊.為什麼會出現如此矛盾的情況
高價拍地政府可以獲得巨額的收入
調控房價的方法很多 比如「他們」所說的多建設保障房。
③ 地價的高起是什麼因素什麼原因造成的為什麼地價會在拍賣過程中成交價如此之高是什麼地塊如此強手
政府壟斷造成的，地只能政府賣，別人不能賣，然後政府把戶口，上學，等和房子聯系起來，使得人人都得買房；又通過印鈔使錢貶值，所以人人都去買房保值，這樣有需求，房價自然上漲，房價漲，地價怎能不漲？
④ 為什麼那些大的房地產公司一拿地，附近的房價就開始漲
分兩種情況。
對於做商業綜合體的開發商來說，拿地價格一般是比較便宜的，因為他們是請來
提升
附近區域的
商業配套品質的
，附近房價上漲也是情理之中。而雖然在這個項目上賣地吃了虧，但
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
算總賬是不會吃虧的！
提升
附近區域的
附近區域的
商業配套品質的
，附近房價上漲也是情理之中。而雖然在這個項目上賣地吃了虧，但
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
算總賬是不會吃虧的！
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
對於只做住宅的開發商來說，也會請過來唱一出雙簧。舉個栗子，本來一個街區房價每平米1萬，突然一天某個大開發商在這拿了一塊地，地價就合每平米1萬2，
麵粉比麵包還貴，
住在這的房東肯定想，開發商是不會賠本的，地價都1萬2，房價怎麼也得1萬5吧，於是原來的二手房價格至少也得抬到1萬4左右。如此一來，這個片區的地價也整體被抬高，賣地的可以繼續賺個盆滿缽滿。
對於只做住宅的開發商來說，也會請過來唱一出雙簧。舉個栗子，本來一個街區房價每平米1萬，突然一天某個大開發商在這拿了一塊地，地價就合每平米1萬2，
麵粉比麵包還貴，
住在這的房東肯定想，開發商是不會賠本的，地價都1萬2，房價怎麼也得1萬5吧，於是原來的二手房價格至少也得抬到1萬4左右。如此一來，這個片區的地價也整體被抬高，賣地的可以繼續賺個盆滿缽滿。
麵粉比麵包還貴，
當然，開發商也不傻，能白白的做好事？本來房價就1萬的地方，怎麼就敢以1萬2拿地，萬一真的虧了呢？不用擔心，一般接下這種活的開發商，為表達誠意，在其他項目上肯定會得到補償的。
當然，開發商也不傻，能白白的做好事？本來房價就1萬的地方，怎麼就敢以1萬2拿地，萬一真的虧了呢？不用擔心，一般接下這種活的開發商，為表達誠意，在其他項目上肯定會得到補償的。
⑤ 為什麼樓市調控越嚴土拍價格越高
一、土拍是指土地拍賣，即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。因為土地為不可再生資源，所以每次土地拍賣後，會隨著市場需求量的增加，房價和土地出讓金的價格會相應的
⑥ 土拍是什麼意思，為什麼土拍之後房價上漲。
一、土拍是指土地拍賣，即土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。因為土地為不可再生資源，所以每次土地拍賣後，會隨著市場需求量的增加，房價和土地出讓金的價格會相應的上漲。
二、在我國，其土地使用權拍賣程序是:
①土地管理部門於公開拍賣前30日發出拍賣公告。
②競買人報名參加競買並索取有關文件。
③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批准成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。
④在約定的時間、地點並按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價，其最後應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付相當於地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款後，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。
三、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權批准後，由土地管理部門實施。
第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
（四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
第十五條出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。
第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
⑦ 為何房價和地價會那麼高
目前房價的高，
其實糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，以車來說明。
一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
我們的房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
另外值得注意的是，政策導致開發商形成政策性的壟斷。
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。
那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。
自從06年起，中國製造業全面衰退，使得大量工廠倒閉，大量資金撤出製造業，在07年湧入股市，08年股市崩盤，資金流入房地產。導致房地產全面過熱，房價隨即爆發。
所以，我們的商品房價格高昂，糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，導致商品房價格肆意高漲，而解決辦法就是一手開始對製造業開展經濟刺激計劃，使得房地產熱錢能夠回到製造業，另外一隻手開始建造保障性住房，爭取在未來的5年後讓保障性住房降低房屋硬性需求，逐漸影響房地產市場；同時，學習國外，開放老百姓在政府的規劃下，允許老百姓個人購買土地建造房屋，
打破開發商的壟、斷。
⑧ 中國房價與地價根本原因是招拍掛政策嗎
不是，房價高原因如下：
1、中國沒有房地產稅。
在日本，土地稅的稅率是回答房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。
而中國沒有房地產稅、地產稅，就導致炒房人很多。
2、由於人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。
3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產占家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。所以炒房的就少。
3、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
⑨ 樓面價在降，房價怎麼在漲，看不懂
土拍降溫是否會來影響到房價源，會因區域而定。
其實，熱點區域的地價還是比較穩固的。像今天的河西南、江心洲、南部新城等區域開發商依舊搶地，熱度不減。地價雖有小幅波動，是因為影響地價的因素會有很多，比如用地性質，地塊的具體位置、地塊的限制因素等等。
總的來說，熱門板塊地價站穩，遠郊區域地價遇冷。
回歸到房價本身，影響房價的因素也有很多，地價只是其中之一。在樓市降溫的大趨勢下，遠郊區域地價降溫很明顯，也很正常。遠郊區域抗跌能力弱，風險大，未來收益不確定，另外受供求關系，也會一定程度影響到區域房價。
⑩ 地價上漲的原因。
1） 從房價與地價關系。土地價格具有其獨特性，其表現在土地價格並不是土地本身價值的表現，土地本身並沒有價值，其價格表現的是人們為了取得其使用權而願意付出的價格，其本身受市場機制影響很大。在市場機制中，由於一方面土地需求本身是引致需求，其需求來源於人們對房產的需求；另一方面由於土地供給是若彈性或者可以說是無彈性，面對需求增加的情況，其不能通過擴大供給而達到平衡價格的目標，所以說需求在土地價格中起到了決定性的因素。因而我們可以推斷出是房價決定地價，對房地產需求所引起的對土地需求，才造成了對土地價格的影響。但同時地價也對房價產生了一定的影響，由於地價推高，造成市場對房價較高的價格預期，從而進一步推動房價的提升，也進而進一步推高地價。而當前對房地產需求增長，一方面是來源於社會經濟發展所帶來的人均收入的提高，以及城市化進程，同時對房地產市場樂觀的預期所導致除自主性需求以外的投機性需求增長，也是造成當前對房地產需求增長的原因之一。
2） 從現行土地出讓制度分析。當前我國的土地出讓制度主要是招拍掛制度，該制度具有上不設限，價高者得的特點。面對當前土地需求屬於剛性需求，然而供給有政府壟斷，並且相對不足的情況，必然使土地需求者將土地價格進一步推高。這樣的制度同時也導致了房地產商為了盡快收回成本而不斷提高房價，根據前文分析，這使得地價跟房價陷入一種惡性循環的過程中。
3） 從土地本身進行分析。土地價格一方面是人們為了取得使用權而願意付出的價格，同時它也是其本身地租資本化，土地收益資本化的價格。隨著經濟發展，還原率存在著必然下降的趨勢，同時投入到土地的資本也不斷積累，這些都推動了土地價格的上漲。並且投入到土地中的資本還會產生正的外部效益，如土地開發所帶來的基礎設施改善，這些都會起到提高土地價格的作用。
4） 從當前經濟環境。當前經濟發展形勢良好，國家經濟保持著良好較快的發展，各產業的發展，以及人民生活水平的提高都加大了對房地產的需求。
5） 政府行為分析。政府在進行土地出讓的過程獲得極大地利益，一方面進一步改善了當地政府的財政狀況，使他們大力推動土地市場的發展，另一方面也滋生了如土地財政這樣的不良依賴。面對土地所帶來的巨大效應，從政府而言，其是希望地價的上漲，為其帶來更大的經濟效益。同時，由於受利益驅動，部分政府在土地供給上缺乏計劃性，是土地供給陷於一種無序狀態，這使得向市場傳達了一種錯誤的信息，造成市場主體對市場情況作出錯誤的預期和判斷，因而推動土地價格不健康，甚至是不合理的發展。在當前嚴格控制土地供給量的情況，可能會造成整個社會的恐慌，使房地產商不惜高價囤地，進一步加劇土地市場本來就緊張的供需狀況。