國際房價收入比怎麼算

❶ 房價收入比是怎樣計算的

一個復國家的平均房價收入比通常用制家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

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房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什麼情況下的房價收入比。

在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。

由於中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

❷ 國際如何計算房價 中國房價是否高

房價不能降價，因為房價是拉動中國經濟，也是維護國家部分有權人的經濟利益，因為代表的階級不一樣，所以不能降價，清朝能給農民分土地嗎？所以說不能降價。
1.算輸盈的概率，知房價必跌. 樓市成了投機市。只要是投機市，價格的漲跌其實就是一個心理游戲。信心在,價格就會繼續漲，投機者就會蜂擁入市；信心缺失，投機者當然瘋狂套現,價格自然崩跌。炒股炒房炒的是「概率」。盈的概率高就炒，跌的概率高就跑。作為一個成熟的投機者，會在大概率事件上介入。以目前的形勢綜合判斷，投機者不會輕易介入樓市的，因為要繼續暴漲的概率已不大，獲利的概率已不大，獲利空間已不大，來交學費和接棒站崗的概率很大。說2006年會跌的概率為10％，說2007年的30％，到2008年還在炒房的話，是在跌的概率為70％的情況下去豪賭升的概率為30％的賭場傻蛋。用銅的價格買了磚頭是搏傻。搏傻的人大多是不算細帳的。投資要算細帳，用銅的價格買金子才能穩賺。

2.算房價收入比，知房價必跌。國際房價收入比為3到6。6 / 收入的0.5用於買房 = 在西方國家一家人干12年就可買到有土地權並已裝修的新房。H市新房平均價10000元* 90平米 / H市平均家庭收入6萬= 2007年底H市的房價收入比為15。15 / 收入的0.5用於買房 = 在H市一家人干30年只能買到只有70年土地使用權且沒有裝修的新房。2007年495萬應屆畢業生中，100萬無法就業。有幾個老闆願意聘用50歲以上的員工？一對夫妻大學畢業22歲後工作，到50歲平均可工作28年。假如房價再漲1倍，房價收入比為30。22歲 + 60年 = 全市平均全家為了房子需工作到86歲。荒唐！當前房價再漲一倍的話，不利於講三個代表，不利於講共富，不利於講和諧社會。米國人均生產總值是4萬米元，我們國家不到3千米元，而我們大城市的房價跟米國大城市的單價差不多了。目前一二線城市的房價收入比許多在15以上。3年前，米國一顧問公司根據房價收入比，就國際房價購買力做了個調查，看看哪些城市的房價讓居民「最難以承受」。結果倫敦(6.9)、紐約(7.9)、首爾(7.7)，澳洲悉尼以8.5名列前茅。並由此被斷言「澳洲存在世界上最大的地產危機」。

3.算住房痛苦指數，知房價必跌.商品房的平均售價(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指數。
2007年12月北京住房痛苦指數＝14470元/平米÷1874元＝7.72
2007年12月上海住房痛苦指數＝10292元/平米÷2046元＝5.30
2007年12月杭州住房痛苦指數＝9400元/平米÷1586元＝5.92
2005年莫斯科住房痛苦指數＝3653$/平米÷1033.4$＝3.53
2005年東京住房痛苦指數＝23000元/平米÷23000元＝1
2007年新加坡住房痛苦指數＝3022加元/平米÷3900加元＝0.77
2005年紐約住房痛苦指數＝2045$/平米÷3134$＝0.65
說明當前中國大城市的房價奇高，當前房價再漲一倍的話，不利於正治老師講S的優越性。

4.算買房投資收益率，知房價必跌.目前債券型基金、打新股和銀行理財產品年收益在10％以上.100萬的房子年租金3萬，扣除折舊和其他費用後租金收益2萬元，只有2%的回報。如果回報要想達到10%,則租金就要升高到12萬，即每月10000元。12萬/ 收入的0.5用於買房 = 租戶家年收入24萬。人年收入12萬就要申報個稅，家年收入24萬的富人還來租房？荒唐！在樣樣都漲只有工資不漲時，連維持每年3萬的租金都氣喘噓噓了，房租根本就漲不動。今後3年，房價要麼在山頂尖，要麼在下跌。房價下跌時，房租不跌反漲是不可能的。房租不漲拉了房價的後腿。為了起碼的回報，結果可能是房價下跌一半到50萬元,這樣一來目前2萬的租金收益也只能維持4%的回報。

❸ 房價收入比多少算合理

房價對收入比（Ratio
of
house
price
to
income）是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。在國際版上，目前比較通行的說法認為權，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。

❹ 誰知道房價收入比怎麼算 房價與家庭年收入的比值

房價收入比怎麼算但由於在數據的來源和選取、對計算指標的界定、不同國家和地區實際情況等方面的差異，國內外學者對房價收入比的應用價值始終存在爭論。以上海為例，房價收入比怎麼算2011年一手房成交均價約為每平方米2.2萬元，套均面積115平方米，套均總價約為250萬元；上海城市居民家庭人均可支配收入約3.6萬元，三口之家年收入約11萬元，由此計算的房價收入比在22倍以上，遠超所謂的國際公認標准。若按房價收入比6倍計，目前的房價要下降超過70%，才算合理，這顯然是不可能的。無疑，房價收入比怎麼算靜態的房價收入比在分析一個國家或城市的住房具體情況時仍存在多方面缺陷。比如，由於區域經濟發展不平衡，居民收入差距懸殊，用平均可支配收入計算得出的房價收入比，難以准確反映各收入群體的具體購房支付能力。又比如，可支配收入的統計不可避免存在誤差。再比如，沒有考慮不同收入群體能負擔的家庭住房面積及其新舊程度，房價收入比怎麼算還忽視了收入的增長性和房價的增長性，一旦居民購買房子，住房成本就被鎖定，但隨著收入增加，房價收入比會不斷下降；如房價增長快於收入增長，房價收入比則會上升。另外，沒有考慮居民的儲蓄和銀行住房貸款的支持等因素。所以，房價收入比的合理區間應根據一個地區或城市的具體情況來確定房價收入比怎麼算，並以動態的房價收入比來衡量居民購房能力和房價的高低。

❺ 國際上人均工資與房價比例多少合理

您好，國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入版的中值。按照國權際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。望採納謝謝

❻ 房價收入比怎麼計算，房價收入多少合適

正確的比例是永遠都不會達到的。 假如你是在大城鎮生活的話 那麼內你的房價比例應容該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是最合理的！ 如果你是在小城鎮的話 那麼應該是1：1 是最合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

❼ 房價收入比的國際標準是多少

3—6.1:1

❽ 根據國際標准，房價收入比應當維持在多少較為合理

正確的比例是永遠都不會達到的。
假如你是在大城鎮生活的話 那麼你的房價比內例應該是你的工資容的1：1.5 或者是1：2是最合理的！
如果你是在小城鎮的話 那麼應該是1：1 是最合理的！
比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的 那麼你的房價應該是1500~~2000左右是最合理的！但是這個是不可能而且永遠不可能實現的！

❾ 國際上通行的房價收入比是多少倍

不了解

❿ 房價收入比是什麼意思

您好！
房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機構可能採用不同的統計指標和版不同的計權算方法，一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，

即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。

房價收入比的高低，反應的是某個城市購房的難易程度，也折射出房地產行業的泡沫。