Ⅰ 房價指數月率是什麼
即房屋銷售價格指數。
定義：房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變內動程容度和趨勢的相對數，它通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
重要性：—般：根據房價指數可以很直觀的觀察市場情況，直接根據點數就知道全國和各地的房價情況。藉以知道各地的房價相對自己的穩定市場情況整體處於什麼樣的狀況。
Ⅱ 國家統計局的商品房價格指數是什麼意思
計算公式由於版面原因無法顯示。詳細可參閱國家統計局網站，在網站最下方檢索「住宅銷售價格統計調查方案」關鍵詞，即可找到你需要的資料。下文內容均來源於該《方案》。
六、價格指數的計算方法
（一）新建住宅銷售價格指數的計算方法。
⒈各城市基本分類月環比價格指數。
計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅項目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類的環比指數；第二，採用雙加權計算全市三個基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然後將兩個價格指數再簡單平均計算；第三，計算保障性住房環比價格指數，計算方法與商品住宅基本分類計算方法一致。
具體計算過程為：
⑴計算各項目各基本分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均價格。
本月及上月平均價格計算公式為：
和 （1-1）
其中：、為第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售金額，、第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售面積。
⑵計算各項目各基本分類（含保障性住房）月環比價格指數。
①連續性銷售項目和新開項目環比價格指數的計算。
連續性銷售項目是指，該項目本月和上月對應分類都有成交記錄；新開項目是指，該項目本月第一次進入市場銷售（本方案中連續四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）。
對於新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進行評估，具體評估方法如下：如果新開項目附近區域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果沒有，則根據區域、地段、價格同質可比原則，選取與該項目位置屬同一級別區域的相似項目，按照其對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果上述項目都不存在，則根據該項目附近區域內本月二手住宅交易價格變動幅度或有關價格數據變動幅度進行評估。
連續性銷售項目和新開項目基本分類環比指數計算公式為：
（1-2）
其中：為第i個項目第j基本分類t-1期（上月）平均價格（對於新開項目則為評估的平均價格），為t期（本月）平均價格。
②間斷性銷售項目環比價格指數的計算。
間斷性銷售項目是指，由於市場供求變化等原因導致該項目當月有交易，對應分類上月沒有交易，而在上月之前的兩個月內曾經有交易的項目。
對於該類項目，依據項目上月之前兩個月內離本月最近的各分類成交數據計算各分類平均價格，再利用下列計算公式計算基本分類環比價格指數：
（1-3）
其中：表示第i個項目第j基本分類t期（本月）平均價格，表示距離本月最近的對應基本分類平均價格，n為距離本月的月份個數。
⑶計算全市基本分類（含保障性住房）月環比價格指數。
計算公式為： （1-4）
其中：為第i個項目第j基本分類環比價格指數，為第i個項目第j基本分類t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含項目的個數。將分別利用銷售面積和金額加權計算得到的兩個指數再簡單平均計算。
⒉各城市基本分類以上類別價格指數。
⑴定基價格指數的計算公式（註：以2010年為基期，即以2010年平均價格為基期價格、2010年銷售面積為基期銷售面積）。
（1-5）
其中：Pt表示當月各分類平均價格，Q2010表示2010年各分類銷售面積，、分別為本月和上月定基價格指數，為環比指數。
⑵月環比價格指數的計算公式。
（1-6）
⑶月同比價格指數的計算公式。
（1-7）
（二）二手住宅銷售價格指數的計算方法。
⒈各城市基本分類月環比價格指數。
⑴計算各基本分類中選中的二手住宅的環比指數。
計算公式為： （2-1）
其中：為第j基本分類中第i個樣本住宅t期（本月）價格，為t-1期（上月）價格。
(2)計算全市基本分類環比價格指數。
採用雙加權計算全市各基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然後將兩個價格指數再簡單平均計算。
計算公式為： （2-2）
其中：為第j基本分類中第i個樣本住宅環比價格指數，為第j基本分類中第i個樣本住宅所代表住宅類型的t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含樣本住宅的個數。
⒉各城市二手住宅銷售價格指數的計算方法同各城市新建住宅價格指數。
Ⅲ 什麼是房價指數怎麼計算
目前，世界各國的房地產市場在信息收集、分析、計算方面有很多方法。歸結起來，這些方法可分為以下4種：
成本投放法：成本投入法是根據房地產項目的投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術平均法來計算房地產價格指數的方法，是早期的房地產價格指數的重要編制方法。在規范的市場運作背景下，成本投入法對新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性，能夠反映出房地產價格變化的某些規律。
加權平均法：該方法包括中位數價格法和算術平均法兩種。其基本原理是，以大量的房地產實際交易價格作為指數，加權的目的在於降低不同交易案例的特徵差異所帶來的偏差。中位數價格法與算術平均法相比，雖然能在一定程度上降低房地產品質差異對指數的影響，但並不能完全消除這一影響，隨著時間的變化，房地產品質的差異可能會對指數衡量房地產價格的變動產生較大的偏誤。因此，在國外房地產價格指數的實踐中，加權平均法多用於地價指數的編制，而用在住宅價格指數編制上的較少。
重復交易法：它是利用房地產的重復交易案例，用同一棟房屋在兩個時期售出的價格資料計算房地產價格指數。這樣，不同時期考察相同的房地產，在結構、材料、外部品質等方面都相同，免去了控制房地產品質的麻煩。該方法經過實踐和專家的多次修正，在理論上已經相當完整，因此該方法被稱為國際上最先進的計算方法，能夠客觀、准確地反映出房地產市場的狀況。
特徵價格法：該理論認為，一種多樣性商品具有多方面的不同特徵或品質(如房地產商品的面積、樓層、朝向和是否有保安服務等特徵)，商品價格則是所有這些特徵的綜合反映和表現。當商品某一方面的特徵改變時，商品的價格也會隨之改變。特徵價格法的基本思路是：將房地產商品的價格分解，以顯現出其各項特徵的隱含價格，在保持房地產的特徵不變的情況下，將房地產價格變動中的特徵因素分解，從價格的總變動中逐項剔除特徵變動的影響，剩下的便是純粹由供求關系引起的價格變動。
Ⅳ 房價指數 購買指數是什麼他們的計算方法是什麼能體現什麼
房價指數是計算房價的平均變化水平的，購買指數是計算購買力變化水平。回房價指數最新的說法是國答家統計局分別公布全國70個城市的價格變化，數據來源主要是各地房地產管理里部門的網簽數字，並分別不同的面積類型公布（如90M^2以下，144M^2以上等），房價指數當然體現房價的變化，如指數是105%說明當地房價的平均漲幅是5%。購買力指數應該是反映收入水平的變化。
Ⅳ 房價指數和新房價指數有什麼不同
房價涵蓋了所有成交的房屋，二手住宅，二手別墅等，新房則單指開發商出售新盤情況 前者包含了二三級市場，後者單分析二級市場情況
Ⅵ 什麼是城市冰山指數
冰山指數是及時、准確反映房產真實走勢的一個指數。
冰山指數的立身之本有兩點：
1、及時反應房產真實走勢；
2、准確反應房產真實走勢
接下來問題就是：我們如何做到及時和准確？
我們從冰山指數的運行原理上來保證及時性和准確性。
舉個例子來說明冰山指數的運行原理：
假設A小區有五套房源，
第一周的掛牌價單價分別是：10000，11000，12000，13000，14000；
A小區的冰山低價指數就是：10000。
如果第二周，單價10000的房子被賣掉了，掛牌單價分布就變成了：11000,12000,13000,14000。
A小區的冰山低價指數就是11000。
所以作為一個買家，第一周去A小區買房能買到的價格是10000元，第二周去A小區買房能買到的價格就是11000，這是成交的邊際價格。
在牛市當中我們經常看到價格會跳漲，就是因為低的掛牌價被迅速掃掉了，再去買房就只能買新的高的掛牌價了。
這和股市的成交原理是一樣的，只不過在房市我們能夠看到的只有賣方的出價。
從冰山指數的運行原理當中我們可以看到，冰山指數以周為單位獲取市場上的真實價格信息。
這比成交價更及時，當你看到成交價是10000的時候距離真實成交的時間已經1個月了，在10000成交價的那一刻，真實市場的價格已經是11000了；
並且成交價存在做高、做低的問題，數據不準確。冰山指數獲取的是買賣雙方在真實市場中博弈形成的價格，可以保證真實性。
所以，冰山指數從數據源和演算法上保證了可以及時、准確的反映房產真實走勢。
房產的價格走勢用圖形展示出來，就是冰山指數走勢圖，如下圖所示：冰山指數走勢圖就是房市的「K線圖」
Ⅶ 房價指數是什麼，如何計算
計算期房價/基期房價*100%
Ⅷ 房價泡沫指數怎麼算
中國社會科學院發布了2011年《住房綠皮書》，指出全國35個大中城市平均房價泡沫為29.5%，《住房綠皮書》撰寫人之一、中國社科院財貿所博士鄒琳華介紹，房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言，泡沫指數=1-基準價格/實際價格=(實際價格-基準價格)/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫。泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。
房子的實際價格即成交價格，基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的。這些參數包括家庭人均可支配收入、地方財政預算內支出、城鄉居民儲蓄年末余額等11項指標。
泡沫成分在50%以上的城市
福州(0.703)、杭州(0.669)、南寧(0.668)、
青島(0.558)、天津(0.542)、蘭州(0.534)、
石家莊(0.520)
泡沫成分在30%~50%的城市
北京(0.496)、深圳(0.485)、武漢(0.481)、
長春(0.473)、寧波(0.444)、哈爾濱(0.417)、
大連(0.400)、貴陽(0.369)、上海(0.365)、
鄭州(0.346)、成都(0.300)
Ⅸ 房價的泡沫指數是什麼意思啊
房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言：
泡沫指數=1-基準價格內/實際容價格=（實際價格-基準價格）/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫；
泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大；
房子的實際價格即在實際交易過程中的成交價格，而基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的；
這些參數包括2009年家庭人均可支配收入、客運量、貨運量、地方財政預算內支出、固定資產投資總額、城鄉居民儲蓄年末余額、社會商品零售總額、貨物進出口總額、年末實有公共（汽）電車營運車輛數、普通高等學校在校學生數、執業（助理）醫師人數等11項指標；
依據上述演算得出得數據來看，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分佔實際價格比例在50%以上。