北京共享房怎麼計算房價

㈠ 房價怎麼算

房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。

所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。

它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。

另外有幾組數據也是可以重點關注的：

1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；

2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。

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今天讀到一個觀點，分享一下：

眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）

所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。

有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。

再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。

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1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；

2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；

3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；

4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；

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請教了一下一個相熟的房企前輩

房價主要由下面這條公式構成：

房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤

按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。

而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債

後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。

或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏

㈡ 北京的房價是不是按套內建築面積計算單價的

它是按房產證上的面積計算的。
但這面積是要含分攤的公共面積：樓梯、走廊、電梯間等。
反正將來你也是依房產證轉賣。

㈢ 北京共有產權房首付是多少首套和二套的比例怎麼算

首先，北京共有產權房屬於政策房，首付比例是肯定低於普通商品房的回。

其次，首答付比例首套和二套的確存在區別：

若共有產權房被認定為首套，首付比例30%起，剩餘部分為貸款；

若共有產權房被認定為二套，首付比例60%起，剩餘部分為貸款。

最後，補充一下，北京如何認定首套房和二套房：以家庭為單位，遵循「認房認貸」政策：除了國管公積金外，市管公積金、商貸、組合貸人員，在判定時，認北京房，認全國房貸記錄。

(3)北京共享房怎麼計算房價擴展閱讀：

2014年政府工作報告中提出共有產權住房，成為一種整合了過去政策性產權住房（包括經濟適用住房、限價商品住房、自住商品住房等）的新住房供給類型。共有產權住房作為租賃與自有、保障與市場的過渡，能在住房政策中發揮許多作用：

一是增加自有住房機會、滿足國人擁有住房願望；

二是補貼成本遠低於公租房、可減輕政府財政壓力；

三是產權責權明晰、低了尋租空間；

四是不同收入和產權家庭混合居住、利於社會和諧穩定；

五是支持市場增加新建住房產出、促進經濟發展。

從國外的相關經驗來看，共有產權住房作為一種住房提供模式，在政府住房政策支持下的准市場領域和完全市場領域，都能夠發揮作用。

㈣ 在北京和別人合租房子，水電費是怎麼計算的呢

一、我國物業管理第四十五條規定：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。」
二、 在現實生活中，業主擁有的物業或房屋，不一定為業主佔有和使用，而是通過出租、借用等方式交由他人佔有和使用。這時，業主就必然要和實際使用人約定水電氣的費用，作為承租人與合租人肯定必須交納你消費使用的水電氣費用。
繳費的方式有兩種：一是你們自己去水電氣相關部門交納。二是由該房屋的房東(業主）每月來抄你們用的水電氣的用量，然後根據 水電氣部門核定的單價與你們的用量，就可以計算出相關費用， 你們就按計算出的費用交給房東也行，再由房東去水電氣相關部門交納。
三、鑒於你們是合租業主的住宅，中介一般不會告訴合租人應該分攤多少費用，（因為你們每個合租人住房後，所用的水電氣的用量是不相同的，例如一個單身的人與另一家夫妻合租在一個住宅內，其水電氣用量肯定是不相同的，所以中介不會告知你們應該分攤的水電氣份額）
四、 合租業主的住宅，水電氣的費用最好解決辦法是，由你們2家合租人之間協商解決。比如你工作忙，又是單身，（自己不做飯，燒飯不用燃氣，但你洗澡要用吧）可以與另一合租方協商，你給三分之一就可以了。（你合租人可能是夫妻2人的前提下）究竟怎樣分攤所用的水電氣，你們可以根據每人每天的估計用量來協商解決。

㈤ 北京的房價怎麼算的

「總理房價」
我們按每個家庭擁有2名勞動力計算，按照各地的人均可支配回收入乘以答2，然後乘以6，基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。然後在這個基礎上除以80(我們以每戶買80平米房子為准)，這樣得出的數據大概就是每個城市的合理房價價位了。

計算公式為：城市合理房價=(城鎮人均可支配年收入*2*6)/80。照此方法，各熱點城市的「總理房價」被計算出來，譬如北京的「總理房價」是4387元/平方米，上海是4831元/平方米，廣州是4573元/平方米，深圳是4867元/平方米……一線城市的「總理房價」都不到5000元/平方米。

國際上房價與收入比是3：1或者 6:1 中國至少10-25之間
這樣可以么？

㈥ 由住房租金如何計算房價

這主要看這套房子的投資回收期是多長了,不同位置不同類型的房子投資回收期都不一樣
譬如寫字樓的投資回收期是10年左右,一個寫字樓的租金是3.3元/平方米/天,,100平方米,那麼他的價格大約就是a,3.3*365*100*10=a元/平方米*100
a=12045元/平方米
住宅的投資回收期是20年左右,80平米的房子,2000元/月,那價格就是a
2000*12*20=a*80
a=6000元/平方米

㈦ 假設我要申購的共享產權房子總額度是320萬， 我的用組合貸款， 首付應該是多少呢

房產現在首付的情況抄可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

㈧ 共享產權房怎樣影響房價

第1. 中國 民情就是這樣，老是杞人憂天、70年產權不夠你住么? 你見過70年還屹立不倒的老內樓么? 一般土混的房子容年，最多30年就拆了， 一般鋼混的房子，最多40年就拆了。到時候開發商會給你錢，你可以在去買新房子、

第2.因為中國人民的家缺少安全感! 因為即使你買完房子還不是你的，如果國家說徵用土地，管你誰家，說推就全給你推平了， 但是每個人都還是想有套自己的房子，所以導致二手房換手率很高!

第3.美國是這樣的， 你買了這套房子，這塊地就永遠是你的，即使你在你家院子里挖洞，一直挖到太空，美國政府都無權干涉! 所以美國人不缺房子! 人家也不用經常買賣二手房，換手率低，所以房價就低!

第4.換手率高的國家，就會有一些人想從中牟利! 換手率低的國家就不會有人從中牟利，因為無利可圖!懂了么?

㈨ 共享產權房會影響房價嗎

自住商品房的價格比周邊商品房的價格低了很多，所以不少的人就會比較關注自住商品房。但是面對自住商品房的房子很多人都會有著不同的疑問，特別是關於產權的問題，是不是和商品房的產權是一樣的，所以很多人就想了解一下自住商品房的產權，方便自己的購買、小編就來介紹一下有關於自住型商品房產權怎麼計算？自住型商品房產權多少年？
自住型商品房產權怎麼計算？自住型商品房產權多少年？
1、共有產權房讓政府和購買者共同享有土地和房價的利益，並且共同承擔土地和房產貶值的風險。由於產權及其共享，大大壓縮了投機牟利的空間，將使共有產權房對投機者的吸引力大為降低，也使共有產權房比經濟適用房更易於防控腐敗和尋租。
2、隨著自住房「共有產權」性質的明確，預計未來自住型商品房政策也會有相應的微調。自住型商品房是為了解決中端群體和「夾心層」的需求，在購房人沒有經濟能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂「共有產權」，就是買房者和政府共有產權。
3、自住房政策未來的調整，應該涉及雙方的產權份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到「再上市交易時根據產權比例，把政府那部分拿走」，首先需要明確共有產權性質，再確定各自產權份額。「共有產權」性質的明確，將有助於自住房銷售、持有以及再上市等環節的順利銜接，使其形成一套完整的運行機制。
4、自住房產權性質的明確，是自身發展的水到渠成，同時也是我國保障房政策環境變化的體現。自住房的銷售價格，可以做到便宜30%，是因為政府在土地出讓階段對房價進行提前鎖定，也就是低房價來源於低地價。政府在地價上的「讓利」，讓自住房具有了共有產權的特徵。
5、明確將自住商品房引向「共有產權性質的自住房」，當與住建部保障房政策的明確有直接關系。之前舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部發出了發展共有產權住房的政策信號。住建部著力推進各地開展共有產權保障房的探索。國家保障房政策的進一步細化、完善，為各地加快保障房建設明確了方向。
6、我國住房保障制度改革的方向已經明確，一方面對廉租房和公租房實行並軌運行，另一方面指導各地開展共有產權保障房的探索。共有產權房讓政府和購買者共同享有土地和房價利益，共同承擔土地和房產貶值的風險。由於產權和的共享，大大壓縮了投機牟利的空間，將使共有產權房對投機者的吸引力大為降低，也使共有產權房比經濟適用房更易於防控腐敗和尋租。
7、當然，共有產權房畢竟是「打了折扣的商品房」，仍然會招致一些不法之徒的覬覦。在積極發展自住型商品房的同時，也應及時出台相關法律細則，加大對騙購者的處罰力度，保證具有特色的共有產權房健康發展。
以上是小編介紹的自住型商品房產權怎麼計算？自住型商品房產權多少年？在購買房子的時候，我們應該認真的考慮關於自住商品房的問題，其實自住商品房不單單是產權上人們有一些不懂，並且患有很多的疑問一直在困惑著我們，所以大家在購買房子的時候，應該了解清楚之後，在進行購買。