1990年日本房價漲了多少倍

1. 91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少

1989年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國場廣場下面一平方英里上地的價格，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當干美四全國的十地價格。

有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公布的統計數據，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。

自1985年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地價格以五位數上升,1987年住心用比價格競I升了307%,商業用地則跳升了48.8%。1990年六大城中心的地價指數比1985年1漲了約90%。從1986年開始出現了地價上漲啟峰期1990年的地價大約是1983年的25倍。

81年開始，日本房價開始暴跌。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3~5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~15萬的多。

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判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

2. 90年代日本房價為何會暴跌

1945年8月日，日本宣布無條件投降，二戰至此宣告結束。長期的戰爭使得日本國庫空虛，國內經濟處於苟延殘喘狀態。這時山姆大叔美國派出軍隊接管日本，同時還帶了大量的製造訂單給日本。在美國的扶持下，日本的經濟得以快速恢復和發展。

同時，倒閉和被收購的銀行、房地產公司不計其數，大量半成品建築也都成為無人問津的「爛尾樓，建築業因此飽受重創。日本的國民經濟也自此陷入了長達數十年的負增長和零增長狀態。之後，通過這次慘重的經濟教訓，日本人悟出了一個全世界國家都至今通用的真理，那就是：大力發展實業，才是立國安邦之本。由投機經濟堆砌起來的繁榮，只是一觸即潰的泡沫！

3. 日本地產泡沫破滅時房價下跌了多少

眾所周知，日本在20世紀80年代的房地產市場泡沫，對日本產生了非常深遠的影響：
1、1986年日本地價與物價指數之比為2512,1990年漲到6812,短短三四年時間上漲了將近3倍。日本房地產泡沫已經達到了一觸即破的程度。在1971—1979年，東京、大阪和名古屋土地價格分別保持年均9.1%、8%和7.8%的增長速度。土地的稀缺性，加上房產消費的盲目性，產生了土地神話。
2、到1990年，日本的房地產的總價值約為20萬億美元，大約是1955年的75倍，相當於當時全球股市總市值的2倍。
3、從地價來看，1980—1990年京都府、東京都和大阪府地價漲幅均在4倍以上，在日本六大城市中，住宅、商業和工業用地的價格從1970年的6000美元/平方米，飆升到1991年的6.2萬美元/平方米。
4、泡沫危機後，東京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，並在3～5萬區周旋了很長一段時間，隨後普通區域5萬左右，中心區域6～15萬的多。隨著現在奧運會的開幕，日本房價上漲成為必然！

4. 為什麼日本會在90年代發生房價暴跌65%

日本當初的房價的確是斷崖式下降的，我認為有當初政府沒有嚴格控制好房價的增幅范圍有關，也與人們當初沒有判斷好局勢盲目跟風投資房地產有關。所以導致了最後房地產的崩盤，而也導致很多人因此生活有了巨大的改變。當初日本的房價快速生長是從美國和日本簽訂了協議開始的，從此之後日元就開始升值。

而當初房地產行業的人明顯也是不理智的，房地產在當時的確是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最終還是沒有認清其中的本質。究竟是肥肉還是表面亮麗實則普通的障眼法，人們也只有到最後崩盤的時候才發現。所以說對於房子這種東西還是要理智。

5. 日本東京1990年的房價

在當時 如果是公寓的話一般50-100萬日元一平米左右吧 或許會更高

6. 知乎 日本房價巔峰時期上漲了多少倍

約三倍左右

7. 有懂經濟的說一下,日本90年代經濟被美國掠奪時房價及其他物價的情況

1985年9月，美國財政部長詹姆斯•貝克、日本財長竹下登、前聯邦德國財長傑哈特•斯托登伯(Gerhard Stoltenberg)、法國財長皮埃爾•貝格伯(Pierre Beregovoy)、英國財長尼格爾•勞森(Nigel Lawson?雪等五個發達工業國家財政部長及五國中央銀行行長在紐約廣場飯店(Plaza Hotel)舉行會議，達成五國政府聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國巨額的貿易赤字。這就是有名的「廣場協議」(Plaza Accord)。

1985年9月，美元兌日元在1美元兌250日元上下波動，協議簽訂後，在不到3個月的時間里，快速下跌到200日元附近，跌幅20%。據說在廣場會議上，當時的日本財長竹下登表示日本願意協助美國採取入市干預的手段壓低美元匯價，甚至說「貶值20%OK」。

在這之後，以美國財政部長貝克為首的美國政府當局和以弗日德•伯格斯藤(Fred Bergsten，當時美國國際經濟研究所所長)為代表的專家們不斷地對美元進行口頭干預，表示當時的美元匯率水平仍然偏高，還有下跌空間。在美國政府強硬態度的暗示下，美元對日元繼續大幅度下跌。1986年底，1美元兌152日元，1987年，最低到達1美元兌120日元，在不到三年的時間里，美元兌日元貶值達50%，也就是說，日元兌美元升值一倍。
為了抵消日元升值對本國出口貿易的負面效應，日本政府從1987年2月到1989年5月一直實行2.5%的超低利率。在超低利率刺激下，日本國內泡沫空前膨脹。日經平均股價在4年中上漲了2倍.1989年末最後一天，日本市場交易創下接近4萬日元的歷史最高股價，得意忘形的人們認為「明年股價可望達到5萬日元」。然而以這一天為轉折點，1990年市場交易的第一天，股價就落入了地獄。

再來看看日本的房地產熱———自1985年起，日本六大城市土地價格每年以兩位數上升，1987年住宅用地價格竟上升了30.7%，商業用地則跳升了46.8%。土地價格的急劇上升造成土地擔保價值上升，土地所有者能藉此從金融機構借到更多的錢，並以此位本金再去購買別的土地。然而，到了1997年時，住宅用地價格比最高價時已下降了52%，商業用地更是下降了74%。泡沫的崩潰造成土地交易幾乎無法成交，而金融機構則被壞賬緊緊包裹無法動彈。

日元升值使海外企業和土地等資產價格以及金融資產相對比較便宜，於是日本企業和投資家意氣風發地大量接收已開始出現泡沫破滅徵兆的美國國內資產。美國則藉由美元貶值等因素成功轉移了泡沫破裂成本和外債負擔，充分利用這個緩沖期發展以信息產業為龍頭的新經濟。

90年代日元再演幣值上升風雲，1995年一度達到1美元兌換80日元，此番升值對製造業產生了實實在在的影響。企業通過加強管理提高生產率的餘地幾乎全部消失，日元升值已經達到了日本經濟無法承受的水平。隨後，在美國的干預下日元開始貶值並引發了「拋售日本」狂潮，日本經濟的增長潛力籠罩在陰影中。泡沫破裂後，由於日元貶值造成日本銀行資本充足率下降，再加上日本金融體系中固有的信息不透明等問題，使銀行體系受到市場的嚴厲懲罰，一些大銀行紛紛破產或重組。自此，日本從「十年衰退」狀態進入「退休日本」狀態。

美國發展經濟學家拉魯奇（La-Rouche）等人對《廣場協議》大加撻伐，認為它是包含布熱津斯基原則 的金融泡沫轉嫁協議，在日本製造了龐大的「超級日元」泡沫，引誘日本充當了境外美元資產的大買主，為美國巨額財政赤字提供了融資，為瀕臨絕境的美國房地產投機商「解套」，為美國的通貨與宏觀經濟穩定作出了巨大貢獻，本國最終卻在不可避免的泡沫破滅之後陷入十年蕭條漫漫長夜，至今仍未完全復甦。凱塞•沃爾夫等人乾脆直指美英聯合通過《廣場協議》、《盧浮宮協議》等工具蓄意製造了一個巨大的「威尼斯泡沫騙局」，誘騙日本入彀。

確實，20世紀90年代日本「失去的十年」與《廣場協議》擺脫不了干係，正由於日元過快地大幅度升值，同時迫於美國壓力快速、全面推行了金融自由化，刺激了日本在海外大規模投資，日本在很短時間內就上升為全世界名列前茅的資本輸出國，「收購美國」之說一時甚囂塵上，石原慎太郎的《日本可以說不》一書也應運而生。對此火上澆油的是1987年2月的《盧浮宮協議》，日本迫於美國壓力實施了1987年2月至1989年5月的超低利率，以至於日本經濟界人士中間彌漫著永久低利率的神話，有人甚至聲稱日本的低利率應該是世界「低利率接力的最後一棒」， 而正是這種低利率一方面極大地刺激了日本資產市場的膨脹，1989年東京黃金地段帝國大廈的地價就超過了加利福尼亞所有房地產的價值，一個東京市的地價竟然可以買下整個美國；另一方面激勵了企業、個人、機構奉行激進的高負債策略，借入資金用於國內外資產市場的投資。當資產市場泡沫膨脹到頂峰而日本銀行也不得不修正超低利率時，資產價格泡沫轟然破滅，眾多日本企業、機構和個人轉瞬之間淪為「億萬負翁」，致使日本的經濟復甦之路在巨額不良資產的拖累下格外坎坷。

對於老百姓來說，我們要謹防泡沫破裂，也就是謹防樓市股市崩盤，在崩盤之前享受泡沫的膨脹，在泡沫破裂的前一瞬間跑出來。
可假如跑不出來了呢？

8. 1990 年代在高位接盤的日本人，在房價崩潰後都怎麼樣了

日本房地產崩盤後，從1990年到2000年整整10年經濟零增長或負增長。
不過日本這個和中內國並沒有可比性。日容本當時是日元大幅度升值（一次性升值40%），房價極高（不僅是東京，大阪，連農村房價都高的乍舌），股市泡沫極高（1989年日本股市達到了40000點）。
中國房價高長得快主要體現在一線城市，尤其是北上深三城。但是你去三線城市看看房價並不是很高，農村就更別說了，房子並不貴。股市中國股市也較為平穩，一直在2000-4000點左右徘徊，人民幣幣值也是較為穩定的，沒有大起大落的現象。

9. 當年1990年日本樓市崩盤從哪些城市開始，後來日本又是怎麼恢復經濟的

80年代日本經濟危機世紀70年代，日本從「投資主導型」轉向了「出口主導型」，具體表現在：
出口快速增長。石油危機後的1974～1980年期間GDP年平均增長速度均超過了10％。隨著出口的快速增長，出口對拉動經濟增長的作用明顯提高。1974～1985年，出口對整個GNP增長的拉動上升至34.5％。出口占總需求的比重也在不斷上升。1985年上升至14．6％，貿易盈餘不斷擴大。同時，日元對美元的匯率比價也逐漸低估，日元匯率處於「抵抗升值階段」。
在這種背景下，1985年9月，美國、日本、英國等5國財長和央行行長在美國紐約的「廣場飯店」舉行會議，決定聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國的巨額貿易赤字問題。這便是著名的「廣場協議」。「廣場協議」簽署以後，各國開始拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。在不到3年的時間里，美元對日元貶值達50％，也就是說，日元對美元升值了1倍。
在「放任升值」階段，為了應對日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨詢機構提出了擴大內需的政策建議。1986年9月，將經濟結構調整政策具體化。為應對因日元升值導致出口受阻所帶來的「高日元蕭條」，日本政府採取了「擴張性財政政策」；日本中央銀行則採取了「超寬松的貨幣政策」。連續調低利率，在1986年分四次把基準利率從5％下調至3％，1987年2月進一步調低至2.5％的歷史最低水平。與此同時，1987～1989年，日本中央銀行的貨幣供應量（M2+CD）增長速度分別高達10.8％、10.2％和12％，從而造成國內過剩資金急劇增加。在寬松的貨幣政策支撐下，過剩的資金紛紛流向了股市和房地產等領域，泡沫經濟逐步形成。
在1987～1990年期間，低利率和充足的貨幣供給刺激了泡沫經濟投機活動。在炒作之下，日本的地價迅速上漲。值得注意的是，日本的商業銀行一直都在以土地作為貸款抵押擔保。在20世紀80年代後半期泡沫經濟形成時期，日本的股價也在一路上漲。
另一方面，在泡沫經濟形成時期，日本經濟呈現出高增長、低通脹的「表面美麗」現象。而此時，日本的物價水平（CPI）則始終保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，這也是為什麼日本中央銀行遲遲沒有採取貨幣緊縮政策的原因之一。在危機發生的數年之後，日本前中央銀行行長應中國金融學會邀請來華演講時，曾經多次以日本的這一教訓為例，提出「中央銀行不僅要關注一般商品價格，同時也要關注資產價格」。
1991年「泡沫經濟」破滅後，整個20世紀90年代日本經濟陷入了長期停滯，並爆發了嚴重的金融危機，因而被稱之為「失去的十年」。