日本政府為什麼要主動刺破房價泡沫

Ⅰ 日本當年怎麼刺破房價泡沫的

首先日本政府來是主動通源過連續加息刺破房地產泡沫的，後果是房地產崩潰，穩定了匯率。股市一年就已經到頂。個人覺得主動總比被動好。

我們不能因為其結果讓日本陷入所謂的失落的多少年，就說日本上了廣場協議的當，自廢武功。如果站在當時的歷史時點上，這是不是就是最優選擇，或說最不壞的選擇？如果選則其他方式，結果會不會更差？

Ⅱ 高房價，為什麼不學當年日本那樣主動刺破房地產泡沫

首先建議你了解一下日本的房價和人均收入

前幾天我接到一個電話，賣東京的公寓，價格摺合人民幣大概在6w+每平，而日本的地產泡沫已經炸了一次了，這個大家都知道

而國內在北京的5環的70年產權住宅價格大概在4-6w每平

我的觀點1：人民幣持續貶值的情況下，目前為止房價還未上漲到老百姓完全承受不起的情況

如果說國內房地產「泡沫」真的破了會怎麼樣呢？

1. 銀行或可能破產，在大量貸款購房的我國，如果地產不再是投資手段的一種，大量炒房客群（這批人購房不一定用自己的資料）將拒還貸款，房子歸銀行收回，銀行進行拍賣，但是屆時除剛需人群外極少有人接盤，等於銀行向開發商購房再便宜出售給買房人，這種情況若出現將會有大量銀行宣布破產。

2. 開發商不再取地或延緩取地周期，會導致建築類，材料類，營銷類等大量人員失業或被迫轉型

3. 受開發商取地影響，作為地方政府，因土地市場交易冷清，政府將極大的減少賣地收入及相關的地產行業稅收，沒錢，就沒發開發建設。

總的來說我的觀點，國家層面講：不會坐視房地產所謂的「泡沫」真的爆炸，屆時地方政府將受到巨大的經濟沖擊；同時也等於間接放寬了由村進城的限制，而作為公民角度講的話，往更大的城市追尋更好的生活一直是千百年來我們生活的主基調，畢竟我國建國不足百年，還是有很長的一段路要走，而地產泡沫的破滅之前，我們也一定要有個可以取而代之向國家提供持續收入的支柱型產業出現才可以。

Ⅲ 日本為什麼要捅破1990年房地產大泡沫

85年日本全面開放不動產市場，寄希望以房地產業帶動日本經濟繼續保持高速版發展，90年的情形，高峰期甚權至出現銀行對土地的抵押融資率高達120%的荒誕情形，日政府感到恐慌，認為這是一個錯誤的政策，於是不斷出台了一系列政策調整，修正（與我們之前的一些列政策很多相似），當時是否應進行調整，全社會發展房地產，是已經背離了日本的基本國策，日的基本國策是（與我們有點類似）；基本農田制和科技興國戰略。房地產的超速飆升，擠占威脅到了基本農田制，同時超級地租也擠壓阻礙了科技的發展的空間和資源。

Ⅳ 九十年代日本政府是怎麼擠破泡沫的為什麼這么做

日本經濟泡沫特徵及破滅的始末

當世紀80年代末期日本「泡沫經濟」在1989年最後一天破滅時，它標志著日本「增長奇跡」及其20多年海外商業快速擴張的終結，轉而陷入一輪長達10年之久的經濟蕭條時期，這是自二戰以來日本遭遇時間最長的一次經濟蕭條。
一、日本泡沫經濟產生的原因
日本泡沫經濟形成於20世紀80年代中後期，1987——1989年是泡沫經濟的極盛時期。隨著1985年《廣場協議》的簽訂，日元開始急劇升值。1988年日元匯率升至1美元兌120日元，與1971年固定匯率制下的日元相比，升值了2倍。結果導致日本出口商品價格上漲，從而削弱了日本在全球貿易市場的競爭力，但政府所採取的一系列財政或金融的措施使國內需求大增。
（1）由日元升值走向「擴大內需」。為了減輕日元大幅升值對日本經濟的負面影響，避免與歐美國家之間的貿易摩擦，同時也迫於美國政府要求日元升值、開放市場、擴大內需及實現貿易平衡等方面的強大壓力，日本政府制定了以國家投資、私人投資和個人消費支出擴張為引擎的內需型增長策略，從而在日本掀起了一輪大規模基礎設施與房地產建設的高潮。土地資源的匱乏直接導致了房地產投機熱，投資膨脹進一步推動金融市場的迅猛擴張。
（2）國內經濟快速增長拉動「有效需求」膨脹。20世紀80年代中後期，日本經濟步入高速增長的快車道，增速名列發達國家榜首，在經濟一派繁榮的氛圍籠罩下，企業和消費者變得更為自信、樂觀，投機變得更富激情、大膽，東京的房地產與股市一並上漲不止。
（3）「流動性過剩」為股市「火上澆油」。一向保守的日本直至20世紀70年代末期才緩慢展開金融自由化的進程。80年代中後期這一進程加快，1985年日本開始放開存款利率。隨著利率自由化以及金融業務管制的放鬆，金融市場規模急劇膨脹。過於寬松的貨幣政策，導致國內日元資金過剩，經濟過熱，形成了所謂的「流動性過剩」的格局，這為日本股市泡沫埋下了重大隱患。
二、日本經濟泡沫的主要表現
1988——1989年，公司投資急劇膨脹。伴隨高股價，新股票發行的快速升值，當銀行在不動產方面尋找資金投向時，股票發行便成為公司融資的一個重要來源。反過來，公司利用它們持有的不動產進行間接的股市投機，從而形成了不動產與股市雙重泡沫——房地產價格持續暴漲及日經225股價指數持續暴漲。
（1）股價持續猛烈暴漲。1985年末，日經225股價指數收於13083點， 1989年末收於38916點，四年間日經225指數累計上漲197.45%。1987年底，日本股票市值竟然佔到全球股市總市值的41.7%，並趕超了美國，成為世界第一。1989年底股票總市值繼續膨脹至896萬億日元，占當年國民生產總值的60%。
（2）房地產價格持續暴漲。股市泡沫與房地產泡沫是日本泡沫經濟的兩大根本「支柱」。當日本股市泡沫一路凱歌高奏之時，日本房地產價格也正在瘋狂，不斷上漲。據日本不動產研究所的調查，日本6大主要城市的商業區地價指數，若以1955年為100，到1965年則上漲超過了1000，到1988年則超過了10000，也就是說，日本城市房地產價格在33年間上漲了100倍，而同期名義國民生產總值上漲卻不足40倍，製造業工人的平均工資上漲不到20倍。1990年高峰期時，東京商業區的地價漲至1985年的2.7倍，住宅區地價則漲至1985年的2.3倍。與此同時，由於日元巨幅升值，也嚴重刺激了日本人海外收購與海外投資熱情。
1990年，隨著日本股市泡沫的率先破滅，日本房地產泡沫也隨之破滅。
三、泡沫經濟對日本的沉重打擊
1989年5月，政府緊縮其貨幣政策以抑制諸如房地產等資產價格的上漲。然而，更高的利率使股市螺旋向下。1990年底，東京股市已下跌了38%，300萬億日元（摺合2.07萬億美元）股票市值瞬間消失，房地產價格從投機巔峰陡降下來，從而使日本經濟陷入了「泡沫經濟」破滅後的蕭條之中。
（1）銀行業受到嚴重打擊。在日本股市泡沫與房地產泡沫形成過程中，銀行始終是充滿激情，並推波助瀾，且從中大為受益。然而，雙泡沫破滅的同時，日本銀行業也遭受了滅頂之災的報復與打擊。股市暴跌，上市銀行再融資受阻；房地產泡沫破滅，不動產貸款成為呆帳；企業效益徒降，銀行不良資產劇增。80年代的泡沫經濟直接為90年代中期日本銀行赤字風暴與金融危機埋下了歷史隱患。
（2）證券業出現空前蕭條。隨著股市泡沫的破滅，日經225指數一路直線下跌，幾乎毫無反抗之力。直到2000年底，當歐美股市及新興股市均紛紛上漲至歷史新高時，而日經225指數卻低收至13785點。與此同時，日本經濟也經歷了長達10年之久的持續蕭條。 2003年4月28日，日本股市更是跌至近20年來的最低點7607點。2006年底，當大多數歐美及新興股市再次刷新歷史新高時，日經股市才終於緩過氣來，便勉強收在了近五年來的新高點17225點，與歷史最高點38916點相比，卻相去甚遠，大致相差約21700點。
（3）對企業與消費者的猛烈沖擊。虛假的繁榮背後，其實是由企業和消費者來承受這一切後果的。日本經濟泡沫的破滅，直接打擊了本國企業和居民的信心，投資信心嚴重受挫，企業不良資產增加，銀行不良貸款劇增，個人消費萎縮，經濟增長停滯甚至出現負增長，失業增加，居民生活水平下降。
20世紀90年代，日本國內生產總值（GDP）的實際年均增長率為1.1％，而且就連這1.1%的增長也是日本政府累計10次動用財政手段刺激景氣（「景氣對策」總規模高達136萬億日元，接近日本GDP的1/3）才勉強獲得的。由此可見，日本人要想再次見到80年代中後期平均5%的經濟增長已是十分困難的了。

Ⅳ 當年美國、日本為何要主動戳破房價泡沫

最近有人提問，為什麼當年美國和日本非要擠破房地產泡沫？為什麼不惜一切代價全力保房價呢？對此，我認為當年美國和日本政府的做法是明智的，因為房地產泡沫，一旦興起，就要主動戳破，這樣才能把風險降到最低，而試圖通過干預市場走勢，不讓房價調整，雖然能夠起到遲滯，房地產泡沫破裂的作用，但是若是房地產泡沫真的破裂，那後果就難於了，經濟可能進入長期衰退期。因為他們知道房地產泡沫被吹大之後，要想跑是跑不掉的，再說發達國家經濟底子厚，最多經濟遲滯幾年，民眾生活質量不會下滑，當然，發達國家也看到吹大房地產泡沫是一條不歸路，之後美國和日本都去發展高端製造業，經濟發展反而更健康了，所以與其將房地產危機往後拖，越拖越嚴重，還不如主動刺破，換來經濟可持續發展的空間，這也是在調整經濟結構，轉變經濟增長方式。

Ⅵ 日本為什麼敢刺破樓市泡沫

日本政府其實並來沒有做什麼去刺源破樓市，是樓市自己已經達到了一種不得不破的狀況了。

當時日本政府為了刺激日本的經濟發展，採用了寬松的財政政策（expansionary fiscal policies），鼓勵資金流入房地產及股市。1985年，美國貨幣開始貶值，大量國外的資本逐漸開始流入日本房地產，致使日本房地產的價格迅速提升，達到美國的4倍之多。

但到了1991年，大量國際資本開始撤出日本（因為當時很多國家開始使用了expansionary demand side policies），導致日本樓市泡沫開始破滅，房價開始暴跌。

日本房價暴跌，從宏觀經濟學的凱恩斯AD/AS模型上可以看出，AD迅速向左移動，使得日本的實際輸出（real output）大幅度減少，低於充分就業（full employment）時的real output。此時，因為日本所需要的real output減少，工廠就不需要生產這么多的商品（goods and services），打來了大量的失業，直接引發日本財政問題，進入經濟衰退期（recession）。

純手打，無抄襲行為，望採納

Ⅶ 日本是自己刺破房地產泡沫的嗎

日本泡沫經濟始於1986年，隨後在1991年崩盤。當時，日本市場認為土地的需求遠大於供給，專且股票不會貶值。屬很多公司不擇手段搶地皮，日本的土地價格也被炒上了天。在1991年刺破泡沫前的4年裡，日本的地價瘋狂上漲超過200%，甚至和比自己國家大1.5萬倍的美國地價相當。其實當時日本政府已經沒有能力阻止它不破了。

Ⅷ 日本當年的房地產泡沫真的是自己主動刺破的嗎

日本經濟衰落可不光是房產泡沫那個簡單。 我們國家房產已經有泡沫了雖然國家一內直捂著不讓房價過容度上漲 但是國家他也有捂累的那一天，現在的政策也不過是治標不治本的方法罷了，再不出台釜底抽薪的政策，泡沫破碎也只是時間問題。 我們現在和當初日本很像很像

Ⅸ 經濟學者張堯浠；日本90年代樓市泡沫破裂是政府捅的嗎後出現通貨膨脹了嗎政府是如何調控保障民生的

說日本90年代初樓市泡沫破裂是政府捅的，那也只是在推卸責任，本身的根深蒂固的土地只會升值不會貶值的邏輯才是最主要的殺手，雖然從1989年中期直到1991年7月為止，日本央行一直採用緊縮政策。
加上戰後日本住宅建設以及日本經濟自20世紀60年代中期以來的快速發展，還有日本土地的稀缺性，房產消費的盲目性，「廣場協議」簽訂後的10年裡，美元貶值，日元平均每年升值5%以上，無異於給國際資本投資日本的股市和房市一個穩賺不賠的保險。使人們相信在日本土地價格永遠上漲的神話。
但是這樣的環境下，具有這樣的房產思想還是歸於太重的。還有同期日本名義GDP的年增幅只有5%左右。明顯是泡沫經濟，破滅也是遲早的事情。1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。
日本政府意識到危機，從89年中期開始提高貼現率並上調利率。貨幣政策的突然轉向，首先刺破了股票市場的泡沫。隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。
1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境，短期內地價暴跌50%。所以總結起來原因有二；供需發生了逆轉，日本政府採取的從嚴的貨幣政策，使得企業的借款成本上升，打擊了企業借款炒房的積極性。
樓市崩盤後民眾要求的通貨膨脹與貧富差距問題得以緩解，但經濟體的血液，資金的運轉停滯下來了。各個企業，因為所持的不動產，股票都大幅縮水，收益大幅縮水，也無法 從銀行貸到的資金來運營日常經營活動，企業間的債務償還也日益艱難。
政府當然就要開始穩定房價的繼續崩盤和人民的情緒問題，制定了一系列支持日本企業走出去的戰略。打造了一批具有全球影響力和競爭力的跨國製造企業。建立了符合老齡化社會的完善的社會保障制度。日本金融資源和稀缺的土地資源才能投向實體經濟和製造業的創新，而匯率大幅升值又迫使日本企業走出國門，在海外再造一個日本，最後實現了日本實體經濟和製造業的鳳凰涅槃。