廠房價值評估靠什麼

1. 回答房屋價值評估是怎麼評的 房子價值評估是如何計算

1、看房齡
2、看戶型
3、看樓層
4、看朝向
5、看裝修
6、看物管
7、看位置
8、看配套
9、看小專區
10、看市場屬

根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

2. 廠房評估標准有哪些

前幾年，有來關「資產評估源中固定資產升值率過高」的問題，曾引起了各方面的關注。造成評估升值率過高的原因，除了物價上漲引起重置價格升高等原因外，本人認為主要的問題是「成新率」的原因。因為根據「評估值=重置全價×成新率」的計算式，如果重置全價基本正確合理的話，成新率的高低直接影響到評估值的高低。
在資產評估中，一直沿用至今的成新率的計算方法，一般均以平均年限法成新率為基礎成新率。本人經多年實踐並結合實際經驗，總覺得此方法甚為不妥。特別是資產評估行業興起至今已有十餘年，其間，市場經濟體系已基本形成，原有的評估方法一則不合理，再則也過於簡單化。就設備而言，因僅以平均年限法成新率為依據計算所得的評估值往往背離市場價值規律，故難以被市場接受。

3. 廠房的價格要怎麼進行評估

評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環境、地塊資料、業權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。此外還需要評估地塊現狀並對當地的房地產市場進行綜述，然後評估物業的概況等。

廠房的價格還會包括土地費、建安費、設計費、銷售費用、稅費以及公關費等，一般可以採用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，還可以考慮採用收益法估價，但一般來說難度較大，採用極少。此外，工業房地產估價時採用較多的是成本法。

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房地產評估方法：

一、成本法

針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。

針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

二、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

4. 工業用地閑置十年土地廠房怎麼評估價值

這個最好找專業的評估師進行評估。
因為許多條件不知道，不知道怎麼回答你。
房地產評估公司的評估師根據你提供的材料對房屋、土地進行評估。
因為現在不知道你土地、房屋具體情況無法給你答案。

5. 資產評估公司對房產價值的評估依據是什麼

1、路線價格

土地使用權的價值與土地的位置有很大關系（街道情況：寬度深度）。對於同一塊，土地的價值具有相對穩定性。如果您知道土地的平均價格，請通過街道寬度和街道。通過深度調整確定評估對象的土地價值的方法是路線價格方法。

很明顯，可以先設置或選擇標准房屋，並根據實際情況採用適用的評估方法評估標准房屋市場價格，然後修改標准房屋市場價格以計算房屋的市場價值。被徵用。

對於住宅房屋，修正系數主要包括佔地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據目的分為商業，辦公和工業類型。修正系數主要包括建築面積比，樓層和街道條件。

2、基準地價

對於某一地塊的土地使用權價值的評估，可以參考同一水平和相同目的的現有基準地價，並調整一般因素，區域因素和個別因素，最後獲得評估土地使用權價值的方法。 。該方法具有一定的政策特徵。

3、剩餘

當房地產的總價已知或可以衡量時，因為房地產的總價格=土地使用權的價值+房產的價值，土地使用權的價值或土地使用權的價值財產的計量，扣除總價值後，可以獲得財產的價值或土地使用權。值。這種方法通常用於房屋或土地的個人估價。

4、收益

不同地區，不同用途和類型的房地產收益率也不同。根據要估算的房地產收入返還價值的方法是收入減少法。房地產價值=房地產純收入÷收入減少利率。

5、假設開發

對於未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測量正常開發後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投資，估算房地產價值的方法是獲得。

6、市場比較

提取市場上相同目的和其他類似條件的房地產價格案例（出售或評估，正常報價），與要估算的房地產條件相比較，對每個因素進行索引並通過准確的指數對比度調整得出一種評估房地產價值的方法。

該方法具有很強的實際意義和准確性。它通常在市場成熟，交易透明，比較案例易於查找時使用，估值結果更准確。

7、成本

（1）成本產品演算法，即計算獲得土地或實現土地開發的成本，不包括異常因素的價值，並在累計正常成本費用後取一定的資本利息和合理的投資利潤，A方法獲得土地使用權的價值。這種方法通常用於評估在正常程序下獲得的土地。

（2）重置成本法，是衡量現有房屋現行市場標准下房屋重建成本的一種方法，然後考慮基金的利益並計算一定的開發（或建設利潤）以獲得完整的房屋。重量。設定成本價格，然後根據實際情況和法律規范確定建築新穎度。兩者相乘以得出評估房屋價值的方法。

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評估原則：

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。

6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。

房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格。

估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為准。

參考資料來源：網路-房地產評估

6. 廠房如何進行資產評估。 廠房資產評估以什麼為依據，怎麼計算

前幾年，有關「資產評估中固定資產升值率過高」的問題，曾引起了各方面內的關注。造成評估升值率過容高的原因，除了物價上漲引起重置價格升高等原因外，本人認為主要的問題是「成新率」的原因。因為根據「評估值=重置全價×成新率」的計算式，如果重置全價基本正確合理的話，成新率的高低直接影響到評估值的高低。
在資產評估中，一直沿用至今的成新率的計算方法，一般均以平均年限法成新率為基礎成新率。本人經多年實踐並結合實際經驗，總覺得此方法甚為不妥。特別是資產評估行業興起至今已有十餘年，其間，市場經濟體系已基本形成，原有的評估方法一則不合理，再則也過於簡單化。就設備而言，因僅以平均年限法成新率為依據計算所得的評估值往往背離市場價值規律，故難以被市場接受。

7. 廠房評估問題

評估一個物業：
座落位置及鄰近環境
地塊資料
業權狀況
評估地塊現狀
國中星城項目開發概況
當地房地產市場綜述
評估物業概況及評估基準
最好請評估所評估，（花不了多少錢的！）

8. 對於企業廠房進行評估有些方法

工業廠房評估方法
1、查找近三年周邊相近的工業土地三個以上可比案例，修正求回得土地價值；
2、查答找當地該類型的廠房建安成本資料，經修正並考慮計算相關稅費、利潤、利息等求得廠房價值；
3、最終工業房地產價值＝工業土地價值+廠房價值；
4、工業房地產通常缺少同類交易案例，特別是非標准廠房，所以一般不具備採用市場比較法估價的條件。
5、在一些新興工業地帶，往往有較多的標准廠房，其租售案例通常較多，可以考慮採用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，則可以考慮採用收益法估價。
6、但一般來說難度較大，採用極少。根據以上所述，工業房地產估價時採用較多的是成本法。
7、廠房較易確定統一的重置價格，非標准廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標准廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

9. 廠房的價格怎麼評估

這個是不好評估的，土地費，建安費，設計費，銷售費用，稅費等這些都是看到見的，看不見的是公關費，跑政府部門是很大一筆。所以……評估廠房價格很難

10. 如何評估土地和廠房

1、房屋所有權與土地使用權評估依據房屋所有權證、土地使用權證或不動產登記證記載內信息進行評估。
2、房容屋所有權評估：根據房屋結構、樓層、室內裝修等採用成本法進行評估。
3、土地使用權評估：根據土地記載的土地用途、類型、終止日期等採用基準地價修正系數法進行評估。
4、現在全國實現不動產登記證，沒有換不動產登記證的提供房屋所有權證、土地使用權證復印件，有不動產登記證的，評估依據不動產登記證記載信息評估。
5、具體評估價值，要評估公司評估後才能知道。