沈陽房價限價政策什麼意思

1. 限價房，還有兩限。4限。分別是什麼意思

限價房，又稱來限房價、限地價自的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
四限房包括限購、限外、限貸、限價這四種限制

2. 沈陽的最新限購政策是什麼

新華社沈陽3月1日專電（記者石慶偉）記者從沈陽市房產管理部門了解到，為貫徹落實國家關於進一步做好房地產市場調控工作的要求，沈陽市1日下午公布了新的市場調控舉措，主要包括落實地方責任以及住房保障、土地供應、暫時限購、市場監管等十二方面內容；規定在人口密集、房價過高的本市二環路區域內暫時實行限購政策。
沈陽市規定，在二環路區域內暫時實行居民家庭限購住房套數政策，即：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環區域內向其售房。
進一步加強保障性住房建設力度。多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障覆蓋面。通過廉租住房和經濟適用住房保障方式，解決低收入住房困難家庭的住房問題。大力發展公共租賃住房建設，合理確定租金水平，逐步解決中等偏下收入住房困難家庭的住房問題。
加強住房用地供應和管理。今年沈陽市商品住房用地供應計劃總量不得低於前2年年均實際供應量，保障性住房、棚戶區改造住房和中小戶型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70％。加強對閑置土地的監管和非法轉讓土地使用權的查處力度。嚴格土地競買人資格和資金來源的審查。
加強房地產市場監管。加強商品住房預售管理，規范商品房預售許可行為，對預售商品住房實行明碼標價；實施商品房預售資金監管；加快推進存量房交易合同網上備案，全面實施存量房交易資金監管；進一步加快個人住房信息系統建設，建立全市統一的數據平台。
建立問責機制。沈陽市將在3月份向社會公布全市年度新建住房價格控制目標。嚴格實行問責制，對穩定房價、推進保障性住房建設等工作不力的，追究相關部門和領導責任。

3. 2018沈陽限購是怎麼個限購

1、限售范圍擴大。

購買商品住房和二手住房的限售范圍由「三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內」擴展至「全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內」。

限售政策按照沈陽市2017年8月7日公布的「59號文件」執行，即本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售。

購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規定限制。因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制。

2、3個區域限購。

為堅決遏制投機炒房行為，防止局部區域房價過快上漲，沈陽將對瀋河區、和平區、渾南區(三環內)3個區域實行限購政策。本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房，暫停向其銷售限購區域商品房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區沒有住房的，在限購區購買1套商品房，購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為准。

3、調整提取公積金後准貸時限。

通知將貸款申請條件中「借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄」調整為「借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄」。

個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大於等於95%時，流動性調節系數為0.8；資金使用率大於等於90%且小於95%時，流動性調節系數為0.9。

資金使用率小於90%時，流動性調節系數為1。資金使用率和流動性調節系數由市住房公積金中心定期向社會公布。

(3)沈陽房價限價政策什麼意思擴展閱讀：

在限購政策方面：本次新政只對新建商品住房進行限購，這意味著二手房不在限購范圍內；

在戶籍認定上：購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭；

在家庭已有住房套數核算上：尚未辦理不動產權證但已經辦理合同備案的商品住房也將計入住房套數總和。

參考資料來源：人民網-沈陽出台穩房價新政:限售范圍擴大 三區限購

4. 沈陽商品房限價了，如何查詢到該房子限價多少

這個的話你就直接去上，就是房屋買賣的地方就能查到的。

5. 什麼是限價房價取消限價又是什麼意思，請通俗講下，因為實在理解不了，限制價格不好么為什麼要取消

限價，就是限制價格。
房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格內，即政府對開發商的開發成本和合容理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
房價取消限價，就是政府不再限定開發商商品房出售的價格。開發商可以自己自主決定每平方的出售價格是多少。

房子限價，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不符合市場規律。雖然限價房可以幫助一些中等收入家庭解決住房困難，但治理市場時，簡單採用一口價、一刀切的方式並不能有效地解決問題，而且會帶來房子購買權不平等一系列新問題。所以，一些地區已經開始取消房子限價。

6. 政府的限價政策的目的是什麼

我們需要通過房產的調控政策去看調控的本質，其實整體的調控思路就是防範風險，促進房價平穩有序發展。畢竟房地產依然是整個國民經濟的支柱行業，政府不會讓房價漲得那麼快，但也不能不漲。