⑴ 昆明收入不高，而且是3線城市，為什麼房價這個高呢！
因素很多，主要原因是：昆明是旅遊城市，外來人口多，定居的多，房地產商當然不會放棄這種機會。其次，為發展經濟，政府都這塊的宏觀調控也不得力。
⑵ 昆明5年以後的房價是會漲還是會跌，為什麼
市場自然有其規律，該降該漲都會順其自然出現的。沒什麼不合適，需求決定了房價。
由於房地產行業受到國家政策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由於需求大於供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位於西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果後市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按政府的預期下降反而上升了可能引發政府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
以上純屬個人觀點請謹慎採納，祝你好運。
⑶ 為什麼昆明的房價跟曲靖的房價差這么多
曲靖不是旅遊熱點城市，所以房子不具備投資價值，沒市場所以房價上不去。
⑷ 昆明房價如何
昆明作為一線城市，雲南的省會城市，房價當然不便宜，在郊區、邊緣左右的房價大概為一萬三四左右，市中心二萬甚至更多，相比一線城市來說不貴，但要買房也很難
⑸ 昆明的房價為什麼這么大的泡沫呢
1。從國家看，房價上漲是大勢所趨，全國都在上漲。
2.就昆明開看有這么幾點：《1》。昆明正在專進行新昆明建設，屬需要大規模的擴大城市面積，因此就需要大量的房地產開發商的資金進入，只有高房價讓房地產商看到利益，他們才會進入。《2》，第二點應該是最重要的因素，昆明在進行城中村改造，那麼多的城中村，賠償村民的資金從哪裡來，建設的資金從哪裡來，那麼大量的資金，不是從政府拉i，而是從房地產開放商那裡來，所以政府要進行城中村改造，就必須講昆明房價推高，讓開發商看到利益，開發商才會去把那些地買下。所以昆明房間怎張為什麼會那麼快。
⑹ 昆明房價怎麼那麼高
暫時先等等吧，現在昆明也開始趨於有價無市了，春季房交會就是最好的證明了，現在不只是買房人持幣觀望，就連開發商都在進一步觀察房市的走勢，所以建議等待半年時間，明年年初房價的具體走勢就會比較明朗了。
⑺ 昆明的房價為什麼比重慶高
昆明現在已復經不是一個宜居城市，房制價高的原因我覺得有這么幾點:1.昆明幾面都是山，城區那麼小的壩子限制了發展。2.雲南作為旅遊大省，昆明又是邊境省會城市，地州及省外來買房定居養老的較多。3.都說昆明四季如春，也是導致外地買房比較多的原因。實際上昆明氣候乾燥紫外線強，氣溫反復多變，遇雨成冬，並不見得好。
很多人來昆明買房養老，導致昆明房價及物價被炒高。而重慶位置更靠近中部，周邊大城市也多，人們不會都擠在重慶
⑻ 為什麼經濟下滑，昆明的房價還是那麼高
1.土地供給量的失衡中國農地轉建設用地每年800萬畝土地。加上計劃外征地，每十年國家用掉一億畝土地。因此，80年代23億農地，改革三十年到當前還有20億。每年一萬億糧食，需要八到十億畝地，五六億土地給蔬菜水果，按照肉類人均年消費40公斤算，五千萬噸肉類，1比4飼料比，需要四五億畝地。所以中國的糧食是不夠的，需要進口，為保障糧食安全，十八億畝農地是紅線。因此，當前已經達不到800萬畝每年了。15年770萬，16年700萬，17年600萬，城市用地將來越來越不夠用。每年建設用地有35%是農村裡的建設用地，水利交通等等。真正城裡可以用的只有三分之二，這其中有公共基礎設施佔比50%以上，工業用地佔比30%多，今年600萬畝有22%給工業。住宅佔到600萬畝的10%，這個比例是不平衡的。紐約歐洲住房用地佔到25%。2.土地價格的失衡房價問題是貨幣還是土地？貨幣是通脹，一切商品應該都漲，因此房地產價格還是土地價格問題。房子有折損會貶值，但是土地會升值，土地升值有三個原因：一是香港來的土地拍賣制度，黃在浦東新區組織去學習，然後開始了中國第一輪土地拍賣，拍賣是陽光作業，可以避免腐敗，但是沒有封頂制度，也推高地價；二是土地本身供不應求，每年新進城鎮人口1300萬（去年），1300萬人如果每人四十平米，按一比二容積率算，需要的地和現在供應的大體相等，但這是全國情況，對於人口流入的大城市顯然不夠。三是舊城改造推高地價。新增城市的面積每年都有指標，市長搞舊城改造不需要指標，所以舊改很多。但是，舊改的拆遷成本很高，相當於原來的地價兩倍，比如一開始七千，拆了再建，土地就一萬五，再拆土地價格就是一萬五加土地成本。所以房價就被推起來了，高地價是制度性的，跟人沒關系。3.房地產佔用社會資源失衡投資，金融，地方收入佔比都太大，導致失衡。大體上一個城市的房地產投資不要超過投資的25%。六分之一理論：租房的錢佔到收入六分之一以內，買房佔到一生收入的六分之一。一個城市的房地產投資不要超過GDP的六分之一，15%。4.金融綁架一百多萬億的貸款余額，有27%以上是與房地產有關的，但是房地產佔GDP的比重卻只有7%。新增貸款46%是房地產，主要銀行提供給地產的貸款佔比高達百分之七八十。5.稅收全國稅收當中35%來自房地產，但是中央沒有房地產收入，全在地方。地方稅十萬億，有四萬億跟房地產關聯，再加上土地出讓金和土地基金3.7萬億，那麼地方稅有7.7萬億是房地產，地方政府沒有房地產就要斷糧。6.銷售和租賃失衡美國的地產一半自主，一半租賃，新加坡77%是政府提供的公租房。我國每年新增房地產租用的不到10%，醫療教育跟產權掛鉤，跟誰住沒有關系，對租客保護不到位，隨時可以趕走。7.銷售房價和收入比的失衡現在中國一線城市買房需要四十年的收入（平均意義），倫敦的房子也只需要十年收入。所以，對於供不應求的城市住宅要多造，供過於求的城市要少造。世界范圍內，城市人均住宅40平米比較合理。8.商業用地失衡寫字樓的需求，作為城市商務中心區，一般中等城市每兩萬元一平米，大城市GDP四萬一平米，上海2.5萬億，公樓最多隻需要6000萬平米。商鋪總量按每兩萬元GDP一平米計算，上海商業零售額一萬億對應5000萬平米。另一種演算法每一個人兩平米商鋪，上海2400萬人，所以基本上五千萬平米商鋪。9.房產商在運行過程中的失衡政府土地儲備少，房產商土地多，售後回租，切碎了賣，等等違規操作騙老百姓錢，要加強管理。10.政府管理失衡經濟下行，要刺激，往東調整；經濟上行，要平抑，往西調。缺少符合經濟邏輯的措施。
⑼ 為什麼昆明的房價會那麼高
對於今年房地產市場總體價格發展趨勢，有經濟學家認為，保持穩中有降。理由有版三：一是2002年經濟增長權略有回落；二是受WTO沖擊，失業人數必然略有增長；三是住房消費的主力軍為中產階級，但這部分人中已經有許多人買了房，相當部分又在股市中損失較大，對住宅消費的增長潛力受到了一定抑制；四是政府減少收費會使房價有所下調；五是老百姓已有下調房價的預期。對幾個大城市而言，上海在外資大量由珠江三角洲向長江三角洲轉移的帶動下，和上海將超過香港成為亞洲金融中心預期的支持下，房價可能保持穩定或略有上升。北京受房價提前上漲、將來低價公房上市沖擊，也是下降的趨勢。深圳和廣州受經濟地位下降的影響，住房價格將穩中有降。..
⑽ 為什麼昆明市小城故事的房價那麼低
你好，影響房價的因素很多，無法絕對說是哪一方面引起的，只是現在房子庫存量大，目前都以去庫存化為主，房價普遍會降低一些。望採納！