70城房價的70城是怎麼選的

⑴ 70城最新房價出爐，總體升降趨勢是怎樣的

國內整體房價呈現短期微漲，漲幅不大，但長期房價將繼續橫盤，保持很小的波動。從最新統計局公布的數據來看，一線城市的新房價格平均上漲在0.3%左右，北上廣深分別上漲了0.2%，0.3%，0.5%以及0.2，整體漲幅都不大，主要還是受當地房地產政策的影響，購房人群受到了大量限制。而在二線城市的房地產市場里，新房價格也變化不大，平均漲幅在0.1%左右，二手房漲幅為0.2%左右，繼續保持橫盤，包括三線城市的房價波動也在0.5%之內，整體房地產市場呈現低迷狀態。

行業專家表示，在政策的逐漸收緊之下，各地房地產市場出現穩中有跌的態勢，而土地拍賣的溢價也遠遠低於預期，不少城市出現拍賣價格下滑的現象，說明房地產商已經沒有足夠的動力去搶拍土地了。

⑵ 怎樣能看到各個時期全國70城房價

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個人理財》雜志在經過大量調查和分析之後，對全國最具影響力的37大城市和40餘座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引。

誰是「炒房城市」新先鋒

時下，我國房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之後的最大變局。

2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％；

2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%；

自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；

廈門的房價也開始在2004年「打擺子」，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；

與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。

……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批「老牌炒房城市」的房價在多年高速上漲後，已經把增值潛力透支殆盡，無房者「望房興嘆」，炒房者紛紛轉移。這些「老牌炒房城市」的光環已經不再那麼耀眼。

江山有更替，往來成古今。那麼，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？

37大城市，哪裡房價泡沫最大

誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？

據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——

37大城市平均房價及人均收入排行榜

平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名

1 溫州 9278 17727 2

2 上海 8627 16683 4

3 杭州 7210 14565 7

4 北京 6232 15638 6

5 深圳 6037 27596 1

6 寧波 5900 15882 5

7 廣州 5660 16884 3

8 廈門 5156 14443 9

9 南京 4960 11602 11

10 天津 4760 11467 12

11 青島 4639 11089 14

12 蘇州 4460 14451 8

13 大連 4241 10378 17

14 福州 3368 11436 13

15 濟南 3172 12005 10

16 昆明 3150 9045 24

17 貴陽 3100 8989 25

18 太原 3050 9353 22

19 西安 3007 8544 33

20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：

外地人購房比例排行榜（2004年）

排名 城市 外地人購房比例

1 太原 80％

2 北京 60％

3 大連 60％

4 鄭州 55％

5 成都 51％

6 廣州 50％

7 杭州 50％

8 福州 42％

9 廈門 39％

10 海口 36％

11 重慶 26%

12 上海 20％

太原——「煤老闆」的冒險家樂園

2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老闆們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的「外購人口」中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的「煤老闆」（當然，2004年這些煤老闆對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。

據調查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出「險象」，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，准備在太原買房的人，應當格外慎重，「持幣觀望」一段時間是個好選擇。

大連——東北炒房「熱島」

眾所周知，大連是「經營城市」非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。

截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。彷彿一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象徵，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。

杭州——昂貴的天堂

有人稱，浙江經濟是「小狗經濟」，身家數百萬、甚至千萬元的小老闆幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老闆們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。

盡管當地政府出台了各種限制炒房的「新政」，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好「錢景」，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。

據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。

廈門——東南炒房「熱島」

2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之後便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。

2004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％。

相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房「熱島」。

估計2005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知。

目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。

誰是新一波炒房城市先鋒

與上海、杭州、廈門等城市提前「透支」房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發。

武漢——中部房市「領漲羊」

武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，「中部崛起」發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非常看好。

但武漢房產的前景並沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點「搶灘」武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。

在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。

精明的上海房產開發商已經注意到這塊「希望之地」，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進軍中部地區的最熱門城市。

長沙——眾志成城 推高房價

在「中部崛起」戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀。

和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。

在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。

事實上，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。

2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。

廣州、深圳——房市常青樹

在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。

作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且後勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的「底」。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的「常青樹」。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久。

2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低於全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。

重慶、成都——西部漲價「雙城記」

重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，並稱「西部三雄」。

重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些「泡沫」，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。

事實上，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市。

成都人均收入高居西部第一，經濟比較繁榮，雖然「第四城」的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。

目前，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由於重慶房價一向以成都為「標高」，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價「雙城記」。

沈陽——東北潛力冠軍

作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注。

目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間。

呼和浩特、銀川——西北「領跑者」

西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之後。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。

在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次於成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高於西寧和銀川）。

當前，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上。

2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次於杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％。

誰是明星小盤城市股

「城門失火，禍及池魚」。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚。

2004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市。

由於蘇南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連雲港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演「樓市漲價大合唱」的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。

2005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。

長三角15城房價泡沫榜

通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83

6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78

7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73

8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76

10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58

11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32

12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16

13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06

14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55

15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85

15城市平均 13231 4420 13.49

長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高於珠三角10座城市的9.05年，也高於環渤海地區12.26年。

在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位於杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。

在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29

21 成都 2868 10394 16

22 武漢 2858 9564 20

23 長沙 2825 11021 15

24 南寧 2817 8060 34

25 南昌 2777 8690 30

26 重慶 2732 9221 23

27 鄭州 2650 9364 21

28 哈爾濱 2574 8940 27

29 石家莊 2470 8622 31

30 蘭州 2438 7684 36

31 海口 2330 8981 26

32 烏魯木齊 2280 9729 19

33 合肥 2220 8610 32

34 長春 2191 8900 28

35 呼和浩特 1960 10166 18

36 銀川 1930 7984 35

37 西寧 1821 7626 37

37城市平均 3802 11357 ——

37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那麼，哪裡的房價泡沫最大？

以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年。

21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。

依次計算，37大城市房產泡沫從大到小依次是：

37大城市房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43

2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61

11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41

12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31

13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26

14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12

15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35

17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08

18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49

19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99

20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23

22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13

23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06

24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79

25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58

27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30

28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62

30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55

31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49

32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08

33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90

34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77

35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59

36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89

37城市平均 11357.11 3802 13.38

溫州——泡沫破滅的第一個針眼

眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低於工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低於銀行1年期定期存款2.25%的利率。

按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標准，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！

拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限。

精明的溫州人這下終於意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？

據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。

南京——20％炒房族離場

關於上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列「泡沫榜」第2、3名，並不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視。

2005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。

2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。

對於2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌

青島——房產泡沫直追滬杭

高居「泡沫榜」第5名的青島，其房產泡沫開始於1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功後，青島作為2008年奧運會惟一的夥伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。

青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪於外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅佔11%。

因此，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。

青島的房價租金比為340倍左右。

異地置業「害」了誰

一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著「異地投資」概念的興起、炒房族的四處出
擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。
珠三角9城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13

3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69

4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04

6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66

7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52

8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18

9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51

9城市平均 16668

3607 9.05

珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為後者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。

對這種現象，有如下解讀。

有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後，房價一路下跌，形成樓市震盪，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬「負翁」，直到8年後的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍。

盡管如此，由於珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。

因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。

環渤海13城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66

7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11

8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93

9 煙台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91

10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96

12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69

13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44

13城市平均 10676 3237 12.26

2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。

2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。
望採納，謝謝

⑶ 70城最新房價出爐，哪些地方的房價超乎想像

70城房價最新出爐，其中揚州的漲幅是比較高的，絕對的出人意料。

總而言之，這次對70城的房價漲幅的統計結果還是比較樂觀的，不在像以前那樣有著瘋狂的漲幅，如果以後房價還能繼續像這樣趨於平穩的話，大家的幸福指數都會有所提高。

⑷ 70城房價出爐

2017年7月19日，國統局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

數據：一線城市穩中有降，指數9連陰

從環比數據來看，70個城市中新建商品住宅價格環比下跌的城市有6個，比上月減少3個。二手住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。

4個一線城市新建商品住宅價格指數廣州上漲0.5%，漲幅4個城市之首，漲幅比前期減少0.4個百分點。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個百分點，上海環比下跌0.2%。2線城市中，無錫、福州、成都出現下跌，跌幅在0.2-0.3個百分點。有些城市在下跌後出現小幅反彈，不過總體而言15個熱點城市呈現穩定態勢。shzyshange44

二手住宅市場呈現穩中有降格局，尤其是熱點調控城市延續降溫格局。4個一線城市中，北京環比下跌1.1%，跌幅擴大0.2個百分點。上海二手房價格下跌0.1個百分點。上海已經從漲幅收窄，到5月出現停漲，現在出現環比下跌，拐點已經出現。深圳環比下跌0.3個百分點。廣州上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市中天津環比跌幅0.9%，跌幅擴大。廈門、合肥環比下跌0.4個百分點。

分析：調控政策出台，推盤策略有調整

6月是各房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特徵提前釋放出來。6月起步只有15萬方/周，隨後不斷下行，最後一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。

市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標准利率1.1倍，直接影響買家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意願大不如前。為吸引買家，推盤策略仍以平價或低價入市，所以反應到指數上環比延續下跌。

市場：觀望情緒濃厚，部分房東主動調價

二手方面，隨著市場日趨清淡，掛牌也有減少苗頭。掛牌價格方面大部分業主觀望情緒濃厚，掛牌價維持高位。但有些房源掛牌1、2個月沒有客戶看房，房東心態受挫，主動下調掛牌價。部分置換客也有擴大議價空間的意願，目前議價空間可以擴大到3-5%。總體來看，中心城區或者有別優勢的房源，比如上海地鐵周邊二手房或者學校附近的房源暫時比較堅挺，其餘房源議價空間正逐漸打開。

展望：7月淡季來襲，後市量價齊跌可能性很大

隨著淡季來臨，高溫天給淡季增添更多阻礙，房企推盤積極性不高，看房人不多，二手房市場掛牌量也在持續萎縮。7月不僅在成交量上還有收縮可能，而價格則面臨小幅下挫的壓力。

⑸ 70城房價出爐，你所在的城市是什麼情況

我生活在三線小縣城，對於這里的房價好像沒有多大的動盪，一直保持著那個價，沒有降下來的意思。

⑹ 購房者應如何從70城房價指數中把握趨勢

樓市觀察
對於房價漲幅過快、位於全國70個城市中前10名的城市，往往購房政策會有收緊的地方。
國家統計局公布的70城房價指數顯示，8月房價有反彈的現象，價格略漲。
70城房價指數類似於股票市場中的上證指數，很大程度上衡量了房價走勢和市場周期，是房地產市場冷熱的晴雨表，也是樓市政策制定的重要參考。根據簡單算術平均計算，今年8月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%，相比7月份0.5%的數據有所擴大。
應該如何理解這次反彈呢？第一，市場交易是決定房價的重要因素。實際上今年8月份住宅交易並不差。全國各地樓市總體上呈現了V形走勢，由於此前購房需求積壓，當時正進入到積極釋放的階段，所以8月份交易相比7月份其實是略有上升的。交易活躍往往也會使得價格略堅挺。第二，8月份雖然部分城市出台了收緊性政策，但其實只是少數。從全國絕大多數城市來說，政策依然以寬松為主。比如說在預售許可證的發放方面，各地普遍是放鬆的，這使得很多項目能夠以高價水平進行銷售，這也容易使得房價出現上漲。
同時我們也要看到，不同城市表現不同。數據顯示，今年8月份一二三線城市的房價環比漲幅為0.6%、0.5%和0.6%。橫向對比看，二線城市漲幅最小。而縱向對比看，即對比7月份的數據，可以看出一線和三線呈現上漲的態勢，而二線則持平。這比較吻合當前的政策環境，即二線城市是近期政策收緊最密集的城市，房價漲勢容易受抑制。而一線城市和三線城市政策面相對寬松，所以價格容易上漲。
在對8月份的房價走勢有了較為清晰的理解後，包括購房者在內都會比較關心後續的走勢。需要說明的是，房價指數是一個統計概念，其剔除了很多干擾因素。而對於市場參與者來說，可能也會關注後續的成交均價，畢竟這個更為直觀。
單純看均價，不同樓盤的漲跌可能性都是存在的。但是從今年的市場行情來說，房企依然面臨去庫存壓力，到了傳統金九銀十，會有降價促銷和讓利的做法。當然此時的降價是相比今年上半年或7-8月份水平而言的，若是對比去年，並不一定會下跌，尤其是一些地價成本本身較高的項目。
對房價走勢有更清晰的了解，有助於購房者更好謀劃置業策略。但對於70城房價指數來說，其意義絕非如此簡單。從這兩年政策風向來看，各類政策都會參考70城房價的走勢。對於房價漲幅過快、位於前10名的城市，往往購房政策會有收緊的地方。從此次統計局發布的數據看，惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟寧、沈陽、西安、無錫和金華的漲幅是比較大的，除了沈陽和無錫已經出台政策外，其他幾個城市政策收緊概率在加大，購房者應該有此類意識。
總結來說，單純看今年市場基本面，房價確實還有上升的可能，這使得成交淡季也往往難以看到房價過快下跌。但對於一些房價漲幅過大的城市，從房住不炒的角度出發，依然會有管控和打壓，進而使得相關價格數據會有降溫的可能。購房者應該從全國70城房價指數中把握周期和趨勢。
□嚴躍進（財經評論人）

⑺ 專家如何解讀全國70城房價新數據

2018年8月15日，國家統計局發布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。與上月相比，價格上漲的城市達到65個，下降的城市僅有3個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為3.7%，最低為下降0.1%。

15個熱點城市方面，7月份，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個（上海、南京），與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個（天津、廈門），減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%（濟南）。

同比下降的城市有4個（南京、無錫、深圳、上海），比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%（濟南）。

「繼續上漲且漲幅擴大」

目前房價上漲幅度居前的城市，主要是一些經濟條件不錯的地級市。譬如三亞、濟南、昆明、煙台、宜昌、揚州等。

嚴躍進認為，此類城市的規模較大，棚改力度較大，城市的商業和自然環境較好，購房政策相對寬松，所以房價容易上漲。

「未來，這類城市都需要收緊並加碼政策，進而形成更為穩妥的市場環境。」

從城市分類看，此次房價指數上漲拉升的動力主要源於三線城市。

他歸納稱，當前三線城市房價漲幅有三個特點：

第一是漲幅明顯較大：大於一線城市，基本上和二線城市持平；

第二是漲幅明顯擴大；

第三是上漲的動力依然很強：很多城市當前庫存規模不多，房價上漲背後的動力仍然很強。

「後續，三四線城市房價管控的動作會很多，包括去庫存工作、土地供給政策、棚改政策工作的調整等」。嚴躍進提到。

⑻ 我國70城房價出爐，近期全國的房價到底是什麼情況

近期國家統計局公布了全國70個中大型城市的房價趨勢統計表，根據統計表顯示9月份一線城市的新房銷售價格環比上漲約0.4%，漲幅較8月份有小幅回落，二線城市新建住宅和二手住宅銷售價格分別上漲了0.3%和0.2%，漲幅同樣有所回落。剩餘三線城市。新房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅較8月回落約0.5%，二手房則與上月相同。九月份的數據最有趣的地方在於，當下的數據房價漲幅前10名與疫情剛受到控制時的房價漲幅前10名有非常大的變動。根據現行的樓市及房地產行情來看，全國樓市的走勢特點有以下幾點：

與疫情剛受到控制時樓市行情不同，當時房價漲幅最高的南京和深圳現在新房價格均有所回落，南京為了進行房價調控，甚至出台了雙限政策。深圳也進行了較為嚴格的樓市調控，因此一線以及新一線城市的房價均較為平穩。

⑼ 2020年70城最新房價公布，從中你能看出哪些情況

一、最新房價公布的是現實城市各自經濟賬單的發展趨勢，也是現實經濟創造的房價風向，也是房子戶型創造的經濟世界，更是各種城市流動的經濟鏈。

所有城市房價都不一樣，就是同一城市房價也不一樣，都是根據各種地方經濟現實造就地段經濟高低差距。

所有城市都一樣，靠近各自中心地帶的房價都高，越遠的越房價低，也是城市待遇建立的經濟概念。

經濟世界的發展催動著房產經濟世界的現實價位，也是各種戶型房標價不一樣的潛在經濟結構。