為什麼50年的房子房價要低些

㈠ 50年產權的房子能買嗎，是不是50年後就不給住了

不會。土地使用證的年限。到時會有補償或補交土地使用費用。

㈡ 房價和房齡有關系嗎

有關系，。處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

通常在同一幢房屋內，多層房屋由於樓層的差異，每一平方米建築面積價格可相差50～300元不等。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率以2%遞減。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右。

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1、房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。

2、房屋朝向等，對房屋的價格也有影響。大多數人買房都喜好「坐北朝南」，在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由於朝向的不同，其每平方米建築面積價格可相差50-200元左右。

3、建築質量、房屋完好程度、二手房的內部裝修情況對於價格的影響雖然不會太明顯，但也能促使房屋出售速度的提升。裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次的房屋快。

4、對於二手房屋內部裝修投入也屬於房屋的成本，尤其是新裝修，房屋的裝修價格可以酌情考慮，但對於5年以上的老式房屋裝修其裝修成本則可忽略不計。

㈢ 如果房價是50w，是買房合適還是租房合適，住50年的話，是不是就快塌了，就一分不值啊

現在是十八大開完了，中國房價估計2013年會降低一點，如果房價和你工資一樣，建議你現在買，如果工資低於房價每平方一半，建議你等2年。房價長期看會降價，但是具體多久就不知道了。

㈣ 在北京租房50年價格低於買一套房，可為什麼大家還要買房子

之所以在北京買房不租房，是基於這樣幾個原因。

1、有了自己的房子才有了家的感覺，比租房更加穩定。

租房在北京只能說是「北漂」，拿不到北京戶口，也享受不到北京市民的福利，買房後就在北京正式定居下來，也就是真正的北京人，能享受到作為北京人的各種福利。

㈤ 為什麼有的房子產權是50年

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅
物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
50年產權住宅與普通住宅項目的不同：
很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

㈥ 你覺得中國未來50年房價走勢會如何房地產泡沫時代會來臨嗎

50年內，房價泡沫得破一次，現在上有老下有小的家庭，4個老人，回2個中年人，1個孩子，一答般老人兩邊各最少一套房，中年加小孩一套房，當老人沒了，三口之家有三套房，50年2個中年人能挺住嗎？也沒了，一個孩子就有三套房，孩子找個老婆也有三套房，三口之家有六套房，當大家都這樣的時候，誰買房？誰租房？房價會如何？

㈦ 為什麼50年產權的房子比70年的便宜

沒有的說法的。

59年產權和70年產權的房子價格基本是沒有區別的,有可能只是房地產商為了促銷做的一種噱頭而已。

㈧ 五十年產權的房子購買有什麼風險

50年產權房子購買風險：

1、我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

2、50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標准，比居民標准要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。但也有少數「商住房」的水電費計費標准與居民標准一樣，那購房人就賺到了。

3、不過，50年產權並不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

4、比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期後不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

(8)為什麼50年的房子房價要低些擴展閱讀：

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

參考資料：產權房網路