房價走勢與什麼有關

A. 一個城市的二手房，當地房價得漲幅與什麼有關

一個城市的房價始終是這個城市人們討論和最關心的事。隨著社會的發展，人們對住房的需求也越來越大，再加上一些炒房行為的影響，國內的房價在很長的一段時間內都呈現穩定上漲的態勢。房價越來越高讓現在年輕人身上的壓力越來越大。而一個城市的房價的漲跌和市場的供需情況關系最大。

影響一個城市的房價漲幅的因素首先是市場的供需關系。一個城市房子如果供大於求，那麼房價就會下跌，而如果房子供不應求，那麼而房價肯定會上漲，這是市場規律的最基本特徵；其次，房地產開發商的炒房行為。一個城市的房價的漲跌還與房地產開發商的炒房行為有關，房產的爆炒一直國家大力打擊的行為，也是造成房價上漲的一個重要因素；最後，政策的影響。一個城市的購房政策也是會影響房價的。城市購房政策比較寬松，那麼房價就比較穩定，而如果購房政策限制性大的話，房價也就會上漲。

政策也是影響房價漲跌的一個重要因素，房產的政策如果比較寬松，不限制購房，那麼房價也比較穩定，如果政策限制購房的話，房價也就會相對上漲。近幾年房價受政策的影響越來越大。

你覺得房價會降到十年前嗎？

B. 房價的走勢具體有那些因素組成和什麼的走勢相關

房價的走勢及影響因素 房地產價格上漲對各參與主體的影響： 1，房價上漲，開發商可以賺得盆滿缽滿，所以開發商樂見房價上漲； 2，房價上漲，地方政府可以高價賣土地，增加地方財政收入；同時開發商的開發建設又給地方政府帶來GDP的增長，也帶來了政績和城市面貌的改變。所以，地方政府樂見房價上漲。 3，房價上漲，銀行可以增加雙貸收入（對開發商貸款以及對購房者貸款），如果房價下跌就有可能形成不良貸款，所以，銀行樂見房價上漲。 4，房價上漲，樓市繁榮，媒體可以得到更多的廣告收入，所以，媒體樂見房價上漲。 5，房價上漲，唯一痛苦的是剛性消費的購房者，這些人或者無房、或者需要改善住房條件，而這些人恰恰是整個交易鏈條的弱者，是散兵游勇，無法左右市場。只能在房價上漲中陸續被擊破，成為忠實的房奴，甚至於連房奴都夠不上。 知道了房價對利益各方的影響，讓我們再來看看影響房價的主要因素：從理論上來講影響價格的是供求關系，現在我們要看一下影響供求關系、影響房價有哪些具體因素。 一、 政策原因 1， 政策是影響價格的主要因素， a) 金融政策：貸款利率政策收緊，房價就會得到控制，這包括提高首付比例，提高貸款利率，此種手段控制力度較重，負面影響是有可能影響GDP的增長。 b) 稅收政策：這其中包括購房稅費和持有稅費，而持有稅費（物業稅）的開征，是重拳、最有效，將使房價得到有效的控制，但對經濟的負面影響也最大，同時對富裕階層刺激較重。 c) 土地供應政策 增加土地供應量，降低用地價格，從而降低房價，同時允許多種形式的房屋建設，以降低房屋建設成本。 d) 保障住房的投入力度 增加各種保障住房的比例，也可影響市場房價的降低。 2，國家經濟發展政策的需要 是保持GDP的高度增長，還是犧牲一部分增長，用大量的保障性住房和廉租房。 二、 經濟發展對房價的影響 1， 經濟發展，國民收入增加，相應的房產價格也會隨之增加。國際通常房價同家庭收入比為3-6倍，考慮到我國的傳統理念（自有住房情結）該比例為8倍左右比較正常。 2， 中國的城市化進程，進程快，房價勢必上漲。 3， 人民幣匯率的影響，匯率預期上漲，國外熱錢湧入，通過購房保值，會導致房價上漲。 三、 住房理念 1， 住房的合理面積 片面追求大面積，導致市場需求增加，從而抬高房價。 2， 租房和購房的理念 部分人租房，可減少市場商品房的需求，同樣可以影響房價。 當我們知道參與各方的利益所在及影響房價的因素，我們就可以主動地判斷房價的走勢，當下房價的走勢主要看國家宏觀政策，是需要房地產拉動經濟抑或是GDP需要房地產的支持，繼續保持現有的寬松政策，還是要收緊銀根，犧牲GDP增長指標，平抑房價。我們更希望政府多提供土地用以開發保證性住房或租房，以盡可能地保障和改善全民的住房條件，讓全社會都感受到國家發展帶來的實惠。

C. 房價上漲跟什麼有關，我想不到！

房價上漲的最大動力就是地價的不斷上漲，這些年地價的上漲幅度決定了房價的回漲幅，在房價的構成答中，地價是排第一的，而地方政府的財政壓力又推動地價不斷上漲，也就是說，土地財政才是房價上漲的最大因素。另一個方面，炒房客也是造成房價上漲的重要因素。

D. 如果中國房價走勢和經濟無關 那麼到底和什麼有關呢

中國房價走勢和經濟是有一定關系的，雖然畸形的暴漲部分和經濟增長無專關。
其一，經濟屬的高速增長和物價的大幅上升造就了人均收入的高速度增長，收入的高速增長大大提高了居民的購買力，促進了中國房地產銷售和價格的持續走高。
其二，相關房價的是極度不平穩的人口年齡結構。建國以來國內有三次比較大的嬰兒潮，這三次嬰兒潮導致中國的人口年齡結構非常不平衡。當嬰兒潮人口進入購房適齡人群後，人口的突然暴漲導致房地產市場剛性需求大大增加，短期房地產市場出現供不應求，房價會出現上漲。
其三，城鎮化高峰同時到達。城鎮化也是影響房價的重要影響因素之一。城鎮化意味著農村人口遷移到城市，新增的人口帶來新的購房需求。20世紀90年代末中國城鎮化率開始每年提高1-1.5個百分點，快速的城鎮化帶來了中國城市人口的快速增長，也帶來了中國房地產市場需求的增加，中國房地產市場價格的快速上漲也是從這個時間段開始的。
其四，就是金融的助推作用。
其五，土地價格過高。
其六，房地產關聯商的炒作。
此外，國內居民的資產購置習慣、存款利息收入低和實體經濟不振導致游資找不到賺錢的地方集中到房地產等，也都是影響因素。