青島房價為什麼大跌

但我們覺得自身權益受到侵犯的時候，也應當採用一種比較理性的方式去解決問題，更何況上述事件所說的業主與開發商之間很難去判定究竟誰對誰錯，業主蒙受了巨大的財務損失，可是從法律層面來講，開發商的行為並沒有觸犯法律，畢竟之前購房合同上寫的清清楚楚，降價如此之快，也是開發商始料不及的，開發商和業主誰都不願意為此買單，不如共同去協商，找到一種更加溫和的，能讓雙方更滿意的一種方式。一直以來，在人們心中都有一種房子只漲不跌的想法，也是這種想法，讓人們盲目購房，房價的漲跌都有市場管控，希望人們能夠有自己理智的判斷。

G. 青島的房價下半年開始跌了嗎

青島的房價一直在漲。並沒有跌。目前的現象：
1、二手房價猛漲，人們對於房價會暴增的這種預期比較高，不願意把錢握在手裡。所以很多二手房都賣出了比新房還高的價格。由於二手房主並不像開發商一樣急於回籠資金，所以基本上二手房市場價格明顯偏高。
2、新房少，新房受到二手房市場影響，價格也不低。所以總體不論新房還是二手房都在漲價。也正是如此人們都買新不買舊，但是新房太少買不到，所以二手房漲得更多。炒房者增多，不少新房購買者並非居住者，而是炒房者。由於新房價格明顯偏低，所以搶到新房，轉手一賣就可以賺錢。
3、量化寬松政策以及貨幣貶值的影響。大多數家庭採取以負債的形式對通脹對自己資產的影響。青島的本來的消費就不低，現在就更高了。
4、雖然銀行貸款利率增高了，但是一方面炒房者有充足的資金，根本不需銀行貸款，並不受此影響。另一方面，青島的房價增速明顯高於利息增長速度，即便利息到15%，炒房者仍有盈利空間。
所以在這樣的背景下，如果房價要跌，可能還需要一段時間才會跌。高房價正在傷害青島未來的發展潛力，導致這座城市的創新能力正在下降，短期內青島的GDP會增長較快，從長遠來看，青島必須要付出比此GDP增長幾倍的代價來填補這些窟窿。青島的房價如果一直漲，未來就一定會在某個點漲崩，會出現像北上廣一樣停止發展的現象。北上廣本身具有一定的積累停止發展還不嚴重，青島的經濟實體並沒有那麼大，一旦停擺，則會成為下一個大連，山東淪為下一個東北，出現人口大面積流失的局面。

H. 影響青島房價因素

青島的房價偏高，在未來1-3年內，會有降價趨勢和空間。
影響青島房版價的主要因素主要有：權

1、剛性購房需求，青島的外來人口巨大，加上青島市市民，購房需求大，是房價上漲的一個原因。
2、青島靠海，奧帆賽的舉辦都是房價上漲的一個理由和要素。
3、青島材質中國人民的心裡習慣。中國人習慣先買房再結婚，租房結婚的觀念尚很少。
4、青島部分以及外來投資者購房投資帶來的房價拉升。特別是南方深圳，廣州等地購房團，加速了青島樓市的增長和泡沫。
5、房屋供應量的多少，市場供求關系影響了房價。房價投放量多，房價就會便宜。
6、土地價格決定了房價的高低。

經濟危機來了，買房投資的已經幾乎沒有了，奧帆賽也舉辦完了，奧運效應的光環已經退去。土地拍賣的價格在逐漸的降低，建築材料價格也在降低，國家對房地產行業的稅收也在降低，加上青島這么大的房屋投入量，青島的房價下跌是必然！至少在2009年，乃至今後3-5年內。

I. 青島房價怎麼樣

我來說說我的看法，青島這樣的城市，來買房的主要是外地有錢人，尤其是沿海一線的高檔內樓盤，容大部分住在裡面的都不是青島的本地人，因為青島是旅遊城市，氣候和風光都比較適合人類居住，所以也成了外地人的買房首選，受這些外部關系的影響，青島的房價一直是居高不下。 青島市的市長夏耕也曾承諾讓老百姓都住得起房子，但是也是停留在建設廉租房、經濟適用房上，對房價本身影響不大，因為房地產業的發展關繫到整個一個經濟體系，房地產的崩潰可以說就是整個國民經濟的崩潰，所以，對現有的房價，政府調控起效不大。 現在，受經濟不景氣的影響，房價開始出現動盪，但是現在的程度只是傷其皮肉，並沒有動其筋骨，所以現在只有打折而沒有真正意義上的全面講價，也許大家回寄希望於青島的房價也像是98年香港遭遇金融風暴是那樣，跌的一發不可收拾，但是，我可以肯定的說，除非政府完了，要不然是不可能的。 所以，青島的房價我是看跌的，但是不是大跌，而且此次下跌會在金融危機過去後出現回升的可能，預計在未來的2年內，房市都會不景氣的 謝謝