❶ 政府為什麼要調控房價
很多人都認為是為了調控房價，保障民生，其實這只是中央政府調控的目的之一，政府調控房產是一石多鳥的長遠之策：
一是轉變經濟發展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經濟發展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發現一方面政府在調控房產，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出台多項新興產業發展規劃，立足長遠，高瞻遠矚。政府也知道新興產業的發展不能很快見效，所以為保經濟增長，一方面打壓房地產，同時加大政策性住房的建設、加大對高速鐵路、高速公路的建設，保持投資的穩定。中國的未來，在新興產業，不在房地產！
二是保障民生，維護社會穩定的需要，這個我就不多說了
三是轉變政府職能、培育地方政府穩定財源的需要，現在的地方政府通過土地運作發展經濟，做出政績已經是普遍想像，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現在中央政府推進房產保有稅並不是單純為了打壓房價，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。幾年之後，房產保有稅將成為地方政府穩定而可靠的財政收入，現在的房地產大躍進，就是放水養魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發現，現在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經濟指標了，從環保、節能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設，都實行問責制，以後地方政府必然弱化經濟職能，而向服務性政府轉變。
四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產泡沫，可以有效地防範金融風險向銀行集中，打擊境外熱錢的湧入，為平穩推進金融市場改革創造條件。
看到很多所謂專家的觀點，真的很痛心！不知道是沒水平還是收了利益集團的黑錢，不敢講真話！
❷ 打壓房價和限售的原因是什麼
把房價高的矛盾轉向炒房團和開發商……轉移百姓對政府經濟撐控無能的焦點，順便讓房價漲慢點
❸ 為什麼要打壓房價
你是什來么用途,如果是源政治上(或者是公務員)用的話,我把自己總結的告訴你哈
1.我國是人民民主專政的社會主義國家,其本質是人民當家作主。政府打壓房價是我國國家性質的要求。
2.我國政府是人民意旨的執行者和人民利益的捍衛者，為人民服務是政府的宗旨，對人民負責是政府的工作原則。打壓房價是政府性質宗旨原則的要求。
3.我國政府身負組織社會主義經濟建設和提供社會公共服務的職能。打壓房價是政府履行這兩大職能的體現。
打壓房價有利於貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本；有利於國家利益；有利於保持國民經濟健康發展；有利於維護人民群眾的根本利益
雖然在短期內會影響國家財政的收入，會對GDP造成影響，但是長遠來看是有重大意義的。
❹ 為什麼國家要打壓房價
房價過高已經影響到了老百姓的生活，安居才能樂業，這是千古不變的真理，有錢回的5 6套房，沒錢的都答快要露宿街頭了，那社會還有穩定可言么，仇富心理能不加重嗎，政府也是都想讓老百姓都買得起房，同時讓房業穩定健康的發展，不會形成巨大的泡沫。
❺ 為什麼國家要調控房價
有用的話母豬都可以上樹
❻ 為什麼國家需要房價下跌
我認為房價或有調整，但下跌可能不大。原因如下：1、國家的宏觀調控目回的是調控房價的過快上答漲，而不是要促成房價的下跌，因此政府對房價的影響不能一概而論，在房價下跌時，很可能宏觀調控反而會促進房價保持穩定。2、從長遠來看住房需求仍然強勁也會抬高房地產價格。首先中國的城市化進程正在加速，農村人口正逐步向城市轉移，帶來了大量的住房需求，其次，我國人均收入也在快速增長，也帶動了住房需求。3、短時間投資渠道仍然過少，資金因保值、增值的驅動仍將繼續流向房地產。4、住房問題不能簡單的用房屋降價解決，房屋價格下降只能損壞供給反而會造成住房的短缺，我個人認為住房問題，應該從提供廉租房與制定房租管制條例著手，不應也不會制定政策刻意打壓房價，打壓房價只能帶來兩敗俱傷的結果。綜上所述我認為房價不會下跌。
❼ 為什麼國家越打壓房價，房價越高呢
以前的房價為什麼還調控不下，主要的還是沒有對症下葯，調控的情況下還想著內不能犧牲經濟，容這樣的調控最起碼力度就產生懷疑，效果就更不用說了。今年不同了，國家一系列的調控下來直到現在，一線城市的房價終於出現松動跡象，5月初以來，5千億資金已撤出房地產市場，各大一線城市的房價已出現不同程度的下跌，能證明一點的就是開發商終於熬不住了。經過出不多一年的時間是交易量少價不跌的房地產行業，在這緊縮貨幣政策的經濟環境下（銀行准備金率以至歷史高位的20.5%），可以看出政策調控物價的決心），犧牲經濟也要把物價打下來，想還銀行貸款必然要走降價銷售才能回籠資金，所以房價在下半年將出現普遍性下跌，二三四線城市房價將不可逆轉跟隨，政策強硬起來，誰都逃不了。
❽ 為什麼國家在不斷的推出打壓買房的各種手段!!但是,為什麼房價卻堅挺的總也跌不下
國家現在的手段主要是阻止老百姓炒房，比如買第二套房首期不內少於多少，貸款容利率增加等。但其實房價高的原因還是在於房地產商的炒作，所以政策根本沒用對地。
國家這么做當然也是有理由的，畢竟房子拉動GDP增長不是吹的，建房帶動鋼鐵水泥，勞動力的消耗。不然我們國家鋼鐵和勞動力過剩了，要是一下子打壓下去了，GDP還會這么長么，剩餘的鋼鐵和大量失業勞動力怎麼處理，所以現在國家的處理手段根本不敢直接取之要害。
還有就是市場經濟在我們國家的經濟體佔領的比重越來越大，房價飛升是一個高速經濟發展國家很容易出現的狀態，可以參照日本當年的泡沫經濟。
中國現在的商品房太注重形式，你看看現在的房子太講究地段，外觀，環境，一個比一個高級，而比較普通的適用房卻少之又少，居民對房子的奴性追求，哪怕一輩子當房奴也要住好房，好房是身份的象徵，女方要結婚第一要求就是房子。
還有就當然是房地產商的炒作。
❾ 政府為什麼要打壓房價
你是什麼用途,如果來是政治上自(或者是公務員)用的話,我把自己總結的告訴你哈
1.我國是人民民主專政的社會主義國家,其本質是人民當家作主。政府打壓房價是我國國家性質的要求。
2.我國政府是人民意旨的執行者和人民利益的捍衛者，為人民服務是政府的宗旨，對人民負責是政府的工作原則。打壓房價是政府性質宗旨原則的要求。
3.我國政府身負組織社會主義經濟建設和提供社會公共服務的職能。打壓房價是政府履行這兩大職能的體現。
打壓房價有利於貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本；有利於國家利益；有利於保持國民經濟健康發展；有利於維護人民群眾的根本利益
雖然在短期內會影響國家財政的收入，會對GDP造成影響，但是長遠來看是有重大意義的。
❿ 國家為什麼降低房價
打擊助漲房價內在動因
近年來許多開發商瘋狂囤地，但遠未支付土地出讓金，地方腐敗官員在其中起了極為重要的作用。就目前情況看，許多開發商僅支付了少量的土地出讓金，但由於多方囤地也處在資金鏈嚴重危機之中，預計這類企業占開發商數量的50%，這類開發商是問題最多、騙售騙貸的主要源頭。重慶一空手道開發商一套房子虛假按揭重發出售9次就是明證。近幾個月來一批開發商寧賣項目不降房價，說明了管理的效果開始顯現。打擊管理不善、資金不足的開發商，有助於規范房地產市場，降低房地產市場的多方風險非常有必要。上海地區出現的開發商不降價聯盟只能是違法開發商有氣無力的「迴光返照」，僅僅是開發商們為應對房價下滑所作的應對措施，但這一措施註定了不能持久。
再加之開征物業稅必須在全面普查房屋購買的情況下才能計征，而普查復雜而漫長，所以能在今年10月開征已經不易。開征物業稅將嚴重打擊投機行為，有可能會使15%左右的購買者退出行列。例如，北京有約10%的家庭擁有第2套住房，即為50萬戶左右，估計其中約有20萬戶有第3套以上住房，或通過出租牟利，或炒作住房。但筆者認為，法不禁止皆自由，管理者應避免不教而誅。建議對以往的投機炒房者給予半年以上的寬限期，並減交轉讓稅，促進住房流入真實居住者手中。如果物業稅在10月份實施，筆者建議，超出部分的年稅率不能超過相應面積商品房價值的3%，對過去已經擁有多套房產者其計征時間延期到2008年7月1日後，對新購房者則及時開征。
各級地方政府在領會中央政策的精神後，必然會重申改善民生為第一要務的住房政策，打擊腐敗將有力地約束地方官員助漲房價的內在動因，讓廣大普通百姓能擁有一套住房成為政府施政目標之一。青島市提出住房建設要改善民生、共享發展，明確提出普通商品住房銷售價格低於去年，為地方政府作出了好的榜樣。貫徹黨和政府以人為本的科學發展觀、建設社會主義和諧社會的大政方針，調控房價必然勢在必行。吳邦國委員長在考察香港住房制度時提出，政府應當借鑒新加坡與香港住房制度。因此，可以預計，研究與借鑒香港與新加坡等地的住房保障制度，成立保障性住房建設部門，統籌保障性住房建設也有較大的可能性。
1、央行進一步提高存款准備金與加息。去年下半年，針對房地產貸款居高不下的情況，為抑制金融風險，央行從去年6月以來四次提高存款准備金率，共有6300億資金退出流通支已經上調法定存款准備金率0.5個百分點。預計在第二季度進一步提高准備金，緊縮房貸規模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制房貸行為，擠壓房地產泡沫。
2、央行將組織全面清查房地產貸款，排查問題，重申制度。我國銀行房地產信貸體系存在多重漏洞，主要問題是信息體系未建立，無法查證多頭開戶、一人多貸，假名借貸等多重問題，房地產貸款評估缺少使得房地產貸款助漲了房地產泡沫，萬一泡沫崩塌，銀行將會遭受巨大損為此，央行將有可能組織多家銀行合作聯手，逐步建立信用體系，嚴厲清查與打擊虛假按揭、一人多貸、一房多貸、多家銀行向一人反復放貸等問題，貸款審查力度將持續加大。這對許多參與運作炒房騙貸與虛假按揭、虛高房價將是有力的打擊，預計將會有一批炒房的開發商與投機炒房者被迫降價拋房套現。
3、提高土地出讓金的回收及新建樓盤預售貸款管理。近幾年來，許多新暴發戶憑借與權力部門關系進入房地產市場，有些新老闆一個樓盤就賺得缽滿盆盈。很重要的鑽了房地產按揭貸款這一漏洞。這些暴發者通過關系低價獲得土地，遠未交齊土地出讓金，就開工建設，通過建築企業墊資，最後提前通過預售的辦法獲得購房者資金來完成房地產開發。目前的措施是不封頂不開放按揭預售，但是還遠遠不夠，需要政府部門對土地出讓金回收一款加大管理力度，不要把出讓金成為開發商的流動資金。目前專家們意識到這兩項的管理不足。
4、顯著增加經濟適用房與廉租房的供應量。這幾年來，經濟適用房由於不能為政府提供稅收、不能為貪腐官員提供賄賂，開發商也難以獲得暴利，因此，所建數量越來越少，甚至等同於做秀，極為少量的經濟適用房依然有許多成為富人牟利的利器。因此內中利害如此，因此利益集團一定會阻撓此項措施出台，因此必然有一番艱難險的較量。許多利益中人，特別是貪腐官員與開發商將通過無良學者影響制訂政策的全過程來干預供應數量與地段，以免成為房價理性下落的閥門。但鑒於多年來這類住房的數量很少，分配不公，人民群眾反響強烈，因此，政府必然會在較大幅度上增加兩房的供應量。筆者預計今年多數城市的經濟適用房供應數量將能在原有基礎有較大提升，許多城市能達到占總量的6%以上，個別的可達10%以上。廉租房也可能由原來的1%上升到3—5%，這既是建設和諧社會的需要，也是經濟建設健康發展的需要。
5、打擊腐敗官員買房洗錢的行為。腐敗分子通過買房進行洗錢已經是人所公知的事實。讓腐敗官員通過購房將黑錢洗白，實際是助長腐敗行為，延長腐敗鏈條，擴大腐敗的空間。這必然是建設和諧社會的大忌。以北京為例，北京市建委的有關官員說，35%的商品房被外地人購買，其中高檔商品房有50%為外地人購買。資料顯示，在這些購房人中，一次性付款佔54.3%。並且是現金支付為主。筆者認為，這類買家的資金來很可能是腐敗資金。很顯然，巨款不進入銀行放在家裡，買房不是通過銀行轉賬而是將直接攜帶數十萬甚至上百萬現金，這必然是個人資金保管的大忌。其主要原因，主要是通過銀行帳戶轉帳會暴露資金流動的的安全方法棄之不用無法是為了查驗無據罷了。打擊腐敗洗錢行為目前有可能涉及10-15%的購房戶，沒收房屋或補交所得稅將為國家帶來大筆財政收入。雖然阻力比較大，加之腐敗資金用假名購房等原因導致排查困難，但是如果通過鼓勵檢舉揭發並且給予重獎的辦法可以使絕大部分洗錢的腐敗資金回歸國庫，造福人民。
6、開征物業稅。這一措施是房價回歸理性的殺手鐧。有開發商預計僅開征物業稅一項就會造成房價下跌25%。因此利害至關重要。預計今年五月前物業稅相關條款將會正式公布，今年年底前開征。雖然利益集團阻力巨大，但是國家稅務部門積極主張，中央政府嚴厲問責，物業稅必然會推向前台。由於利益集團的抵觸，加之制訂物業稅相關內容的復雜性，物業稅是否有力度還難以預計。但是，可以肯定的是，物業稅對炒房者與持有大戶型的房屋所有者必然構成較大壓力。現在多種說法不一。筆者預計，所有房產持有人都要繳稅，但可依人口數扣減。如果依發改委官員稱的人均30平方而言，90平米是多數住戶的扣減的起點數。如果建依設部以往出台小康住房標准為例，即以人均35平方米為扣減數量的話，4口之家140平方米以內可不用交稅。所以制訂標准必然有一番爭執。
7、全面開放單位建房。這一條是人心所向，也是大勢所趨。廣州市已開先河。這本來就是近兩年許多人大代表政協委員一致的建議。預計本屆人大政協會議有眾多提案支持音單位建房。單位用自有土地建房，符合規劃、符合土地用途，這將為一批住房需求者帶來福音。未來可能有10%左右的購買者通過此種方式圓自己的住房夢。
8、政府出台相關規定規范集資合作建房。集資建房是調控高房價的重要手段，也是高房價的有力競爭者。集資建房使用開發商暴利公布於世。去年11月溫州集資建房拍地獲得成功，其成本預算比鄰近開發商的商品房要便宜88%以上。因此集資建房是開發商的生死對頭，也是貪腐官員重點打擊對象。因此集資建房建房在管理環節上存在諸多問題，資金管理、安全監督、質量保證，未來的小區管理等都缺少相關制約，因此更成為開發商與貪腐官員打擊對象，因為其不容於現有的房地產開發規定。但集資合作建房是民心所向，也得到了社會廣大中低收入階層的衷心擁護，兩年來集資建房動議一浪高過一浪。政府近幾年來致力於建設和諧社會，必然會高度重視呼應人民的需求，出台管理細則推動集資建房相關規定。預計兩會之後，將議案交辦有關部委，今年下半年有可能出台。筆者預計今後數年，將有3-5%的用戶通過此種方式解決住房問題。
9、政府將出台相關政策打擊投機炒房行為。一是為外地不在本市工作投資房產者設限，比如，征稅。稅率達20%甚至更多。出售牟利的增值部分征稅，對房屋出租收入征稅。這一內容將會借鑒韓國的調控措施。韓國的住房轉讓增值的相應稅率為50%，中國的許多情況與韓國相似，因此沒有理由降得更多。
10、全面清查房地產開發商囤積土地的行為。許多城市過去已經閑置了大量土地，雖然多次說整治開發商囤地行為，但地方相關部門多數是光響雷不下雨，原因有相關官員從中作梗。今年由於中央政府重拳出擊整治貪腐，因此，清查房地產開發商囤地行為必然雷厲風行，因此，全面開工建設的商品房上市數量，有利於降低房價。