天鴻大廈為什麼房價那麼低

⑴ 現在的房子好多都賣不掉，為什麼房價還那麼高

縱觀20年確抄實房價沒有襲哪次長時間大幅下跌，但縱觀200年我也沒看到過哪個房價能一直漲上去。前車可鑒看看國外漲到最後都是崩盤，而國內房價已經遠超越歐美，幾大城市房地產都能買下整個美國，收入卻只有歐美幾分之一，相比較泡沫情況更是嚴重數倍，股市在崩盤前同樣沒人相信它會跌，不論是官方還是媒體都是同一說詞，一片大好。如今看看慘狀，樓市也快差不多了，什麼官方和媒體誘導性的樓市不破說詞，細思極恐，完全是睜眼說瞎話，就像皇帝的新裝，當人人都說樓市不會崩，說多了連自己都信了。全中國13億，個悅收入超3500的也就只有2800萬人，赤裸裸的現實讓官方和專家臉上掛不住了，為了遮羞，胡編什麼隱性收入，什麼各種明目收入，都說是隱性收入了，你們專家是怎麼知道的，莫非自己也參與了？那是偷悅是違法的，拿違法收入來充當全國老百姓的普遍收入？如果專家沒參與？別人說幾句傳言，就出來代表官方發言了？根本就是瞎扯。一個全國13億人收入普遍都在3500元以下，如何承受如此高的房價？無非就是官方聯合房產商、媒體構建的一個房地產龐氏騙局

⑵ 請問中加大廈的房價為什麼這么低

對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。

1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。

2）2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市裡排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片「幸福的價格窪地」。相對於其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元／平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元／平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。

3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。

那長沙房價為什麼會這么低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這么幾個原因：

1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。

2、我奇怪的是，為什麼各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什麼沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。

3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。

4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP佔全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示範區，已經機械製造業的異軍突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。

5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市政府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大於求，價格上不去。

6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。

我敢斷言，長沙房價在今後一兩年會快速上升。原因是：

1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。

2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。

3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家政策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。

轉自新浪博客一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。
打字不易，如滿意，望採納。

⑶ 天由大都會 房價為什麼那麼低

天由大都會是屬於公寓試房產，僅有40年產權，另外它不能用公積金代款且不能用公積金還款。

⑷ 西安天竹大廈，為什麼房價這么低，就因為是失過火嗎

失火後，水電肯定不好了，最好不要買那房子。

⑸ 天鴻大廈怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：天津天鴻大廈

城市：天津

樓盤位置：紅橋-大胡同-河北大街

規劃信回息：其佔地面積為答0平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位不限定車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑹ 天津合眾大廈房價為什麼這么低

因為周邊好的寫字樓很多

⑺ 為什麼中國的房價這么高，而老百姓的收入卻這么低

老百姓買不復起房子的原因制，肯定是房價太高，說白了，就是只有少數人才能買得起，簡直成了奢侈品。一個家庭十幾、二十年的全部收入才能買一套普通住宅，而國外通常是六年。租房的月開銷通常不到買房的1/150，租房比買房合算，明顯是房價過高。開發過程的合理化，是解決房價太高的唯一渠道，開發商抱怨自己成本高，老百姓埋怨開發商利潤高，爭論不休，僵持不下。

說收入太低的現象存在是因為除上述兩種已從政策中彌補了工資之中的住房含量之外的人群，並沒有在工資之中增加住房工資，沒有在工資之外獲得不征稅的住房補貼，也沒有從實物分配和房改價售房中得到補償的人群。他們是最需要靠收入提高並急需解決住房的人群。指責、指望房價下降則沒有可能了。那麼就職能指望提高人們的收入，即增加工資中的住房工資含量了。

⑻ 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑼ 為什麼房價那麼高，工資那麼低

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

免責聲明：文章部分素材來源於網路，如涉及侵權，請聯系作者處理並刪除，謝謝。

⑽ 為啥(深圳)山東大廈的房價那麼低

我以為不了解