越南芽莊房價多少錢一平方

『壹』 越南土地多少錢一平方米

越南土都私化要套用模式考察至於少畝同各差異極

『貳』 越南房價和中國差不多，100萬能買到什麼樣的樓房

越南，近兩年成為亞洲湧起的一顆新秀，中國製造業向越南轉移，TPP協議簽署之後，越南部分出口產業將可以享受零關稅。
越南經濟猶如插上了騰飛的翅膀，GDP快速增長。
越南已經成為繼印度、中國經濟發展最快的第三個亞洲國家，騰飛中的越南吸引了大量國外投資客入駐。

越南地理位置
1逐步擴大的中產階級
2015年，越南人均國民收入是1980美元，僅是中國人均國民收入7820美元的四分之一。不過這一差距也正在逐步變小。

在越南，一個家庭年收入能超過20000美元，便是富裕階層。盡管看起來門檻很低，但是目前能達到富裕水準的人數只有25萬人，年收入在8000到20000美元之間的中產階級有31.6萬人。
根據越南官方數據披露，越南的富裕人數和中產階級目前正在迅速壯大，預計2020年，越南富裕人數會達到53萬，中產階級會到48.3萬。
逐步崛起的中產階級和富裕階層將會形成巨大的購買力。
2高房價困擾著越南的大部分人群
河內是越南的首都，人口有758萬，胡志明市是越南的第二大城市及經濟中心，人口數量近900萬。
而越南總人口是9100萬，這兩大城市聚集了越南近五分之一的人口。而這兩個城市的人口流入還在不斷加速。
在基本面的支持下，越南的房地產市場又是怎樣的一番景象呢？
在越南，私人擁有土地的永久使用權、轉讓權和繼承權，很多人都是自己買地建房，地方政府是不能強制征地、拆遷、重建高容積率的房子。

越南夜景
土地私有化和小產權化是越南房地產市場的一大特色。
2015年，受越南《住房法》和《發地產經營法》的影響，越南住房供應量和成交量都出現了井噴現象。
新的住房法允許擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可在越南購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。外資的湧入，對提振越南樓市起到了積極的作用。
2015年，胡志明市的獨棟別墅和聯排別墅供應量相比上年量價齊升。城郊獨棟別墅價格每平高達3000美元，聯排別墅價格每平均價2200美元。相比於前些年，房價大幅下降。
高房價對於人均GDP只有1980美元的越南人來講簡直就是天價，即便是富裕人群，購買房產也是一件很吃力的事情。
在胡志明市中心城區，一棟別墅的價格普遍需要100~300萬美元（合人民幣668-2000萬元），年收入20000美元的富裕家庭，不吃不喝至少也需要50年才能買得起房。
胡志明市新增別墅（Villa）、聯排別墅（Townhouse）供應量和價格（數據來源：第一太平戴維斯）如下圖所示。
2008年-2010年是河內房價的高位，相比於高位，現在的價格近乎腰斬，但是很多人還是買不起房，按照目前房價收入比，很多人一輩子都難以在這兩個城市購得一處房產，哪怕是偏僻的城郊。
因為房價高，越南政府規定房子尺度不能過大，同等面積的房子，門面越寬，繳納的稅費也就越高。
河內、胡志明市這兩大城市的別墅佔用土地面積普遍在50-75平方米，蓋3到5層，房子看起來都是一小格一小格的，寬度普遍在3.5米到5米，很狹長。
隨著土地成本的不斷上升，越南人可購土地的寬度越來越窄，這樣也更容易負擔得起。
越南曾經是法國的殖民地，所以當地建築透著濃濃的法國風，樣式好看。
能夠擁有胡志明市、河內的一套房子，是很多人可望不可即的夢想。
除了少數富人買地蓋房之外，胡志明市和河內的房產供應主要還是通過開發商購入大片土地蓋高樓，舊房改造等方式。
所以這兩大城市現在也是高樓林立（當然中間也夾雜著不少私人別墅），儼然屬於現代化化大都市。
胡志明市一景
越南以前戰事不斷，國內經濟相對落後，專心發展經濟也就是最近幾年的事兒。
2009年，越南的首條輕軌才在河內開建，直到現在還沒有完工，胡志明市的第一條地鐵預計在2020年落成。
目前越南交通很不發達，摩托車是最主要的出行工具，根據越南對外發布的信息顯示，全國九千多萬人口擁有七千多萬輛摩托車，尤其是在胡志明市和河內，摩托車的數量與人口幾乎是相等的。
落後的交通配套，使得胡志明市和河內城郊的房價相對較低，有8到10倍的差距，租金也沒有中心城市價格高。
胡志明市街景
第一太平預計胡志明市地鐵開通以後，伴隨著基礎設施的改善，會拉近城郊與城市中心的距離，更多的土地供應對抑制大城市高房價也會起到一定作用。
房地產泡沫不止出現在中國，在越南尤為恐怖。
隨著越南房地產的對外開放，投機炒房的國外機構和個人佔比高達45%，充斥著大量投資客的越南房地產市場也潛存著一定風險。
3旅遊業發達，大力發展度假房產
全球遊客半數以上來自中國與俄羅斯，而擁有綿長海岸線與宜人氣候的越南更是「近水樓台」先得遊客。
2015年越南全國上下掀起酒店開發熱潮。北至下龍灣與峴港，南至芽庄與富國島，各大旅遊勝地都在打造世界級酒店，不僅沿海而居，配有高端高爾夫球場，建築設計更是彰顯國際水準。
越南遊客中三分之二以上為本土遊客。
第二代酒店開發將在首輪開發成功的基礎上，重點打造度假房產與度假區酒店。
2016年越南將推出一系列沿海旅遊住宿選擇，從平價度假屋到享譽國際的品牌酒店，滿足不同遊客的度假居住需求。
五星級酒店的大量開發提升了越南大城市的整體形象。
2012-2016河內A/B級寫字樓出租率（數據來源：高力國際）如下圖所示。
以河內為例，寫字樓的集中供應，部分房產出現了一定的空置，尤其是地段不佳，品質又低的寫字樓出租難度加大。但從整體來看，目前河內寫字樓供求關系還算健康。
相比於河內，胡志明市的出租率更高，不論是A級還是B級都在90%以上。
這是因為2016年一季度胡志明市沒有新項目入市，但是未來幾個季度寫字樓會集中入市，七個大型項目共計19.8萬方，其中A級（相當於中國的甲級寫字樓，比B要高一個等級）寫字樓9.49萬方，B級寫字樓10.31萬方。
房價高、出租率高、租金高，是越南房地產市場目前的現狀。
西貢中心是胡志明市的摩天大樓及購物中心，屬於A級。這樣的大樓在胡志明市並不少見。
這座大樓於1996年落成，目前的平均租金是45美元每月每平，而這並不包含物業費，在胡志明市，寫字樓和購物中心的收費標准普遍在5-9元每平每月。
胡志明市寫字樓的高租金幾乎可以比肩中國一線城市京滬深。
假如在西貢中心租下一套30平的鋪子，需要每月支付1620美元，約合人民幣16819元。而這樣高租金的寫字樓出租率高達99%。
在胡志明市，即便品質低一個等級的B級寫字樓，平均租金和服務費加起來也要33美元每月每平，A級寫字樓平均高達48美元每月每平。
未來兩年，隨著越南經濟的大力發展，對商業的需求量也會逐步增加，尤其是集經濟、政治、文化為一體的胡志明市和河內。
越南夜景
目前的越南正處於快速起飛的階段，前途甚好。很多人說現在的越南正是處於改革開放期的中國，商機無限。

『叄』 越南房價多少錢一平方

越南房價大約一萬左右一平方米，近年來，越來越多的外國投資者將目光聚集在了越內南房容產上，越南房市也因此變得炙手可熱。一家房地產交易公司的代表表示，自春節（農歷新年）以來，越南土地價格一直在穩步上漲10%至15%，而胡志明市郊區的一些地塊則上漲了30%。
1.
隨著越南房地產的對外開放，國外機構和個人大量湧入越南旅遊和炒房，流入越南的外資不斷攀升，反映越南投資環境具有一定的吸引力，越南吸引fdi的有利優勢主要包括資源豐富，勞動力性價比高，生產出口所受限制較少，政府扶持力度較高等因素。
2.
有數據統計，現在越南投機炒房的國外機構和個人佔比高達45%。投資客的大量湧入也拉高了越南當地的房價，越南的住宅物業價格正以每年5%-8%的速度增長。

『肆』 泰國房價多少錢一平方泰國房價摺合人民幣是多少錢一平

泰國的房價在111817.5泰銖左右一平方，摺合人民幣2.5萬元人民幣左右。

泰國的平均房專價約為每平方米屬2.5萬元人民幣，與中國三線城市的房價相當。推動泰國發展的產業主要是旅遊業，近年越來越多的人去泰國參觀。在行業驅動的情況下，泰國的房價也在上漲，曼谷的房價仍然相對較高。

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泰國買房五大風險：

雖然赴泰買房有漸熱的趨勢，不過大部分中國買家還是要悠著點。新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

『伍』 越南河內房價多少錢一平方

越南近兩年的房價一直在飆升，特別是河內和胡志明市。據 HCMC 房地產協會的數內據顯示，越南容的住宅物業價格還會以每年 5~8％的速度增長。《「一帶一路」海外投資數據報告》顯示，胡志明、河內近五年的房價漲幅分別位6.00%和5.8%，越南總體房價在一萬左右。
越南《住房法》規定，擁有赴越南簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，一是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃最多隻能擁有一套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數不受限制。

『陸』 弱弱的問一下越南芽莊房價貴不貴

春節期間會漲價，提前訂不然後好的酒店、房間就沒有了。在BOOKING 網站上訂，我16年1月份去的那時，非常好的雙人間才 150元。

『柒』 越南房價的價格是多少錢一平方

越南房價一般在一萬多左右，越南房地產市場的需求不斷增長，特別是外籍人士尋找新的機遇。
1.對於計劃長期待在越南的外國人來說，在某些情況下，購買物業而不是租金可能更有利可圖。
2.越南市中心每平方米的平均價格達到2,450美元。在市中心外，每平方米的平均價格大約是1000美元。外國人的購買力，越南的房地產沒有地域限制。外國人可以在任何願意的地方買房子。

『捌』 越南房地產價格怎麼樣

胡志明市去年房價漲至五年高位，隨外商投資外派到越南的白領階層及本地逐漸富裕回的家答庭帶來的新增和改善型住房需求，成為越南地產需求增長的兩支主導力量。從2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量實現了8倍的增長，而結合對人口結構與收入結構的分析，未來需求更多會集中在此類住房。
根據2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，胡志明市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。而在該機構在今年第二季發表的報告中顯示：胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平。

『玖』 五萬人民幣到越南可以買房子嗎

五萬人民幣不能在越南買房子，五萬人民幣換算成越南盾約是一億六千萬越南盾。

越南一輛摩托車最便宜的大概要兩萬人民幣約66214208越南盾，幣值低不是這個國家的物價也會便宜，匯率受多方面原因的影響政治經濟都會影響到匯率但是國內的經濟物價卻會維持大致的穩定。一般情況下匯率低幣值就會高，一張紙幣最低一千元也是有的。

例如：1俄羅斯盧布=0.1072人民幣，5000是盧布最高幣值，而人民幣最高幣值只有100元。

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越南年內三度主動貶值：

越南央行19日將參考匯率設在1美元兌21890越南盾，相當於讓越南盾貶值1%。同時越南央行還調整了越南盾交易區間，將交易區間擴大至中間價的上下浮動3%。

就在上周，該央行剛剛將交易區間由1%調整至2%。截至北京時間19日19時，越南盾兌美元已經下跌1.34%，1美元可兌22380越南盾。

越南採用的是與美元掛鉤的聯動匯率制度，由越南央行決定匯率波動幅度，在考慮越南盾的實際匯率的同時，使其保持在一定水平上。

今年1月6日，越南央行年內首次宣布將越南盾兌美元的基準匯率下調1%，降至1美元兌21458越南盾。

當時越南央行發表聲明稱，為落實今年經濟發展與國家預算計劃，該行有責任採取靈活的貨幣政策，從而有效的控制通貨膨脹，確保宏觀經濟穩定。5月7日，越南央行再次將越南盾兌美元的參考利率下調1%，至1美元兌21673越南盾。

參考資料來源：人民網-越南年內三度主動貶值

『拾』 泰國的房價多少人民幣一平方

2.5萬元人民幣

如果要在泰國買房，則必須知道要買公寓還是別墅。如果在泰國工作則更建議購買公寓，精裝修和永久產權而且房價相對適中。如果想買別墅，最好注冊一家公司來購買，批准時間約為一周，因此可以獲得土地所有權。

(10)越南芽莊房價多少錢一平方擴展閱讀：

曼谷普吉島和清邁是泰國最受歡迎的三個購房城市，大多數買家根據自己的需求買房。曼谷的經濟發展最快，這里有更多的年輕人在工作。泰國也是一個相對適合老年人的國家，許多人會在泰國買房供老人使用，因此泰國的房產仍然是一個熱點，平均房價約為每平方米2萬-4萬元。

盡管每個城市的機場區域都比較偏遠，但是素萬那普國際機場是曼谷最大的機場，畢竟機場的流量和前往泰國的遊客人數也很多，因此仍然可以保證機場附近酒店的入住率。這里的平均房價是1.5萬-2萬元/ m2，這也是曼谷房價相對較低的區域。