『壹』 再問一般情況二手房的評估價和交易價哪一個高
一般房產交易中心都有本地各地段的最低限價，也就是說，你交易的房子在某個地回段，最低答按照限價的標准來納稅和交各種費用，而這個限價，往往是低於市場價且有一點兒空間的。用來交費用的評估價為了省錢都是基本貼著限價來，這可以說已經不是真正意義上的評估了，變成一個過場了。
而即便是急於出手，成交價一般也高於限價。
過戶費用你高於限價按照高的來，低於限價（基本沒可能）按照限價來。
『貳』 賣房的評估價和實際價格比 哪個更高一點
那就要看你評估目的是什麼了。
要是銀行抵押，評估公司評估出來的價值回要比成交價低，答因為評估公司要為銀行考慮變現等風險，所以比照成交價就低。
其他母的的評估，根據評估公司找到的真實成交的交易案例進行修正，修正之後是多少錢就是多少錢，有時候低有時候高。
『叄』 關於二手房的問題：房屋評估單價可以比實際成交單價高出多少
想要評估單價高的話復除非是為了制申請貸款，一般情況要看具體的銀行，中國銀行肯定是比實際成交單價要低，因為它用內部的評估系統；其他銀行可以用有評估資質的評估公司出具的評估報告，這個可以適當的往上1000元--1500元/平米左右，如果你的成交價高於當時的市場價，那就沒有那麼多了。銀行貸款看你的合同價和評估價，取低者
如果是繳稅的話，評估價一般會比當時的市場價低一點，很多人會做低合同價來避稅。稅務局看你的合同價和評估價，合同價低於評估價的按評估價來繳稅，差距的幅度看你的實際成交價格了，差2000的也很正常
『肆』 二手房評估價怎麼回事評估價越高越好嗎
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？
實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
三、評估價與房貸關系
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
四、是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 房屋評估價和市場價差多少
不會，評估價是這樣子的。如果要貸款，銀行會對你所預購的物業做個評估，這版樣降低風險。如果是做低房權價減少稅收，同樣，房地產交易中心那裡會給一個最低評估價，如果做太低不給過戶。評估價一般會低於房價，但有時也可以高出房價!希望能給你幫助!
『陸』 房子評估價低,實際成交價高.相差很大有影響嗎
沒影響房地產評估本身有很多種評估法，評估機構應該採取評估值最高的兩種方法的平均值作版為房地產的評估價權格。該價格與你的成交價格可能有差距。評估價格低於市場價格是很正常的，因為那個評估是由銀行去做的，為了降低風險都是會比市場價低，因為到了拍賣的時候，肯定是賣不到市場的價格
『柒』 二手房評估價怎麼回事評估價越高越好嗎
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？
實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
三、評估價與房貸關系
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
四、是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。
（以上回答發布於2017-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 房子的評估值評估價能比賣價高嗎
房子的評估值評估價，不一定能比賣價高；取決於具體的情況！
『玖』 二手房評估價格比實際價格高，是不是說明賣便宜了呢
二手房貸款的高低是按照評估價的總價來給你來貸款的
不是根據成交價的
比如一套房子100m
賣120萬回
他的評估價是90萬
那麼答你貸款的7成是你評估價的7成也就是你能貸款的錢是63萬
而不是84萬
那麼也就是
說你的首付是120萬-63萬就是你
的首付
所以評估價越高那麼你的首付越低但是月供越高
這是相對的
首付高月供低
希望能幫到你