① 2009年昆明房價
現在國家發改委出面協調中國國內的宏觀調控，一段時期內，國內房價不會大幅度上漲，買房還是盡快的好，如果能降價那就最好不過了。
② 2009年昆明房價會比08年回升嗎
09年房價會降已經是鐵板釘釘的事實了，社科院發表的藍皮書都說過了，國家為了刺回激內需肯定答要動房地產這塊乳酪，但具體會降多少現在不好說，個人認為昆明的降價空間比較有限，因為昆明房市一直一來的均價就不算高，不可能像北京上海那些大城市一套房子跌幾十萬。預計在09年下半年房價會進入冰封期，價格跌入歷史新低，到時候我也想買一套。
③ 昆明的平均房價是多少
在9400-11000之間波動，現在的情況看，平均每個月在9700左右
④ 昆明在2010年的房價會跌落嗎
一連串的數據足以讓房地產市場「動容」：今年上半年，北京房屋成交量同比下挫38％；深圳前5個月住宅均價下降幅度接近30％；上海今年上半年雖然房價月均漲幅為1.21％，但同比房價月增速下降超過5％；遠在西南邊陲的昆明，上半年房屋成交量同比也下降了30％。
「誰才是挽救房地產市場的『上帝』？」就在全國一線城市發出房地產救市呼聲的時候，面對當前局勢，昆明的房地產市場也變得焦躁起來。
事實上，對於當前與股市一樣「越來越讓人看不懂」的昆明房地產市場，昆明市政府一直在關注著。昨日，一場由昆明市政府相關職能部門牽頭的「昆明房地產市場調研會」在昆明舉行。「2009年下半年，最遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數將出現新一輪的上漲。」在綜合分析各項因素之後，參加昨日調研會的雲南大學經濟學院教授徐光遠給出了這樣足以讓房地產市場「為之一振」的預測。
診斷
望診
現狀是理性回歸
參加昨日座談會的政府部門包括昆明市房管局、昆明市建設局、昆明市規劃局、昆明市土地局、昆明市統計局等，所有與土地、房地產市場相關的政府職能部門都到齊了。「從這一點不難看出昆明市政府對昆明房地產市場的高度關注。」
「對於目前整個中國房地產市場的回落，沒有必要太驚慌，它僅僅只是政策累積效應和綜合效應作用下的理性回歸。」徐光遠的話讓參會政府官員的心定了下來。對此，徐光遠從宏觀經濟的角度給予了詳細分析。自2004年以來，我國的GDP增長率不斷走高，與此同時，我國經濟凸現出了一些新的矛盾，特別是2007年，我國的CPI不斷上漲，通脹壓力不斷增大，尤為突出的是2007年我國房價出現了新一輪的上漲。以深圳為例，僅2007年房價便上漲了50％以上。針對這一新的矛盾，國家把控制通貨膨脹、穩定物價作為宏觀調控的首要目標，推出了一系列緊縮貨幣政策，即通過踩剎車的辦法，希望通過放緩GDP增速來降低通貨膨脹的壓力，抑制物價房價大幅上揚的趨勢。為此，國家也推出了一系列貨幣政策。徐光遠認為，截至2008年6月底，不斷推出和強化的貨幣政策已經取得了可喜的成果：2008年上半年，我國的GDP增長率已降至10.4％，比2007年回落了1.8個百分點。
「然而，任何一項經濟政策都是一把『雙刃劍』。既然是不斷強化的緊縮政策，既然是中國經濟的整體降溫，作為中國經濟重要組成部分的樓市，隨之出現一定幅度的降溫，無疑是理所當然的。」徐光遠同時指出，為了防治中國樓市的泡沫，自2005年以來，建設部、央行出台了諸多強化中國房地產管理的政策和措施，面對2007年因經濟偏熱而帶來的新一輪房價上漲，2008年上半年的樓市回落，也可稱作是政策累積效應和綜合效應作用下的理性回歸。
問、聞
樓市「拐點」其實是幻想
當然，徐光遠也不支持中國樓市「拐點論」。「每當樓市價格出現一點點的回落，總是被有的人冠以『歷史性的下降』或『拐點』。其實這僅僅只是市場經濟中價格圍繞價值上下波動的最簡單的原理。」
徐光遠告訴記者，商品的價格總是圍繞價值上下波動，價格與價值一致是偶然，不一致才是經常的，但是萬變不離其宗，價格總是圍繞價值而波動，「就如同一支鉛筆的價格不會發散得和一輛轎車一樣貴，一幢別墅的價格也不會跌落得和一支冰棒一樣便宜。」反觀中國樓市，自1998年以來，中國的房價一路攀升，幾乎沒有出現過大的波動，「這其實是價格變化的特例」，而今年的深圳房價為典型的「理性回落」，「這應該說才是中國樓市更加成熟的重要標志。」
「在中國樓市不盡如人意的情況下，使用『拐點』的人往往將個人情緒、情感摻予其中，希望在某一時刻，中國的房價根本轉折，只跌不漲。這無疑是一種幻想，對老百姓造成誤導。」徐光遠說，價格會漲就會落，會落就還會漲。而從樓市來分析，由於樓市的特殊性；由於地價是影響房價最重要的變數；由於地價是影響房價最重要的變數；由於土地的有限性；由於人口的不斷增長和人類社會不斷發展而形成的對有限土地需求的不斷上漲，所以古今中外，人們清楚地看到土地的價值、房屋的價值總是在不斷上漲的，「這是沒人能改變的經濟學的定律。」
徐光遠對昆明房價也作了具體分析。2007年4月昆明春季房交會上參展的樓盤僅10餘個，由於一時間的供不應求，由於經濟偏熱，昆明的房價大幅上漲；而2008年昆明春季房交會參展樓盤多達40多個，由於一時間的供過於求，由於緊縮的政策和經濟的降溫，「金色俊園」率先跳水，每平米降價900元，「這也是在情理之中。」
切診
明年下半年 樓市會走出低谷？
面對命運多舛的樓市，徐光遠堅持一點：中國經濟不會沒完沒了的上漲，也不會沒完沒了的下跌，中國的經濟在波動中求得發展已是不爭的事實。因此其預測到2009年下半年，最遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數將出現新一輪的上漲。
徐光遠認為，為實現控制通脹這一宏觀調控的首要政策目標，國家雖有微調，主流仍是保持從緊的貨幣政策，這一踩剎車的態勢將持續到2009年的上半年。按照「經濟是第一性，金融是第二性，房地產樓市是第三性」的經濟學定律，股市、樓市都會在中國經濟再度升溫中走出低谷時再度上揚。因此，有理由認為，從現在至2009我5月這一期間，中國的樓市、股市均還將處於一種低迷的狀態。「這對要買房的消費者來說，無疑是利好消息。」徐光遠認為這一期間買房，買房者可貨比三家，可挑肥揀瘦。但到2009年下半年，最遲在2010年，中國政府會結束緊縮的貨幣政策而推出擴張性的財政政策。而在中國再度升溫走出低谷之時，隨著中國經濟的升溫，樓市、股市也會再度升溫。「到那時再買房，房價又會讓購房者苦不堪言。」而對於房地產開發商而言，從現在開始不是賣房子的好時機，2009年下半年以後，房子才可能賣出好價格。
葯方
開發商可先經營物業
那麼，從現在直至2009年上半年這段期間，房地產商該何去何從？對此，雲南財經大學房地產與政策研究中心副主任周大研倒是有個好的建議。
「現在開發商們能做的，或許只能是自己經營物業了。」周大研表示，昆明也好、雲南也罷，房價與成交量的低迷，都是地方政府和開發商短時間內解決不了的難題，那就不如把手裡的房子打整一下，用來出租，「如果暫時把手裡的房子用來出租，等市場反彈後再出售，或許是個不錯的選擇。」此外，周大研表示，經過這次調整，開發商、市民都會更理性、更成熟的看待房地產市場。對於開發商來說，「未來不能只開發單一的產品，可以搭配著來，住宅地產、商業地產、旅遊地產等，都可以嘗試開發，當市場波動時，增強抗風險能力。」
當然，任何人都不可能是房地產商的「上帝」，真正的「上帝」其實是自己。因此，針對今年上半年昆明房屋交易量同比下降30％，而房地產投資同比增加30％這一「不成比例」的現狀，徐光遠建議昆明的房地產開發商減緩投資力度。而談到呈貢新城高校住宅的建設，徐光遠認為，如果全部一起開工，無疑會加劇昆明房地產市場供過於求的狀況，因此建議政府對此進行規范和協調。
旁邊報道
權威報告顯示64.3%房企上半年效益未降
開發商大叫救市為哪般
前天，上海證券報從國家權威部門獨家獲得一份對全國7136家重點房地產企業進行的調查報告。調查結果顯示，有57.2%的房企透露今年上半年企業的經濟效益和去年同比差不多，不過預計下半年經濟效益與上半年差不多的房企下降為39.3%。
受訪企業中，除了57.2%的房企認為今年以來的經濟效益和去年同期差不多，還有7.1%的房企表示經濟效益好於去年，其餘35.7%則表示經濟效益有所下降。
在土地儲備方面，47.7%的房企表示上半年購入的土地量和去年同期持平，45.1%的房企則表示下降，其餘表示持平。
對下半年的展望，50.1%的房企認為銷售將同比略有下降（降幅在5%-10%之間），39%的房企認為銷售可與去年同期持平，10.9%的房企則認為同比將增加。
預期影響較大的地區依次是北京、深圳、廣州。而銷售下降的原因，第一是可供面積減少，第二是購買者減少。
調查顯示，雖然全國7136家重點房地產企業中有五成預期下半年銷售同比有所下降，但也有過半的企業不認為下半年經濟效益會惡化。上海證券報展望下半年的經濟效益，僅有16.6%的房企認為經濟效益會繼續下降，39.3%的房企認為會和上半年差不多，還有13.4%的房企認為將有所好轉，其餘30.7%的房企則表示說不清。
⑤ 2009年昆明市房價會有什麼變化
2008年全國一線城市房價都在下滑，感覺昆明也不例外！ 現在國家發改委出面協調中國國內的宏觀調控，一段時期內，國內房價不會大幅度上漲，買房還是盡快的好，如果能降價那就最好不過了 昆明6月份房價5544元 比5月每平方米降200元 在各路開發商相繼「跳水」後，昆明商品房均價出現負增長。據昆明市房地產開發協會、田野地產咨詢機構最新統計數據顯示，6月份，昆明市商品房均價每平方米5544.31元，與5月相比，每平方米下降200元，降幅3.48％，其中市中心區域、南市區、東市區、西市區四大板塊全線出現負增長。 環比降同比漲 「昆明房價終於降了！」不少購房者暗自竊喜，認為房價已經出現了松動。然而，當他們仔細回想去年此時的房價時，也只剩下黯然神傷。 根據昆明市房地產開發協會調查顯示，6月昆明住宅銷售價格環比5月下浮3.48％，同比上漲52.54％。其中，市中心區域（二環路以內主城區）均價每平方米7579.81元，比5月降600元，降幅7.38％，比去年同期上漲1400元。南市區6月均價每平方米5231.56元，比5月下降140元，降幅2.71％，比去年同期上漲1300元。北市區6月均價每平方米4875.45元，比5月上漲20元，漲幅0.4％，比去年同期上漲1500元。東市區6月均價每平方米4675.03元，比5月下降240元，降幅4.88％，比去年同期上漲1000元。西市區6月均價4118.05元，比5月下降 230元，降幅5.3％，比去年同期上漲1100元。近郊地區6月均價每平方米6785.97元，與5月持平，比去年同期漲幅50.7％。 二環沿線降幅最大 根據調查，市中心區包括二環路以內區域，由於受到二環路以內各樓盤降價影響，6月市中心區域房價成為主城區房價降幅最大的板塊。 5月23日，成為上半年昆明樓市的一個轉折點。俊發地產打響降價第一槍，公開宣布旗下樓盤全線降價：金色俊園（查看地圖）直降900元，星雅俊園（查看地圖）比市場預期降近千元。隨後，多個樓盤或明或暗的跟進。根據田野房地產咨詢公司統計數據顯示，除金色俊園、星雅俊園外，位於一環路的上東城（查看地圖）一期價開盤價為每平方米8900 元，現在均價降至每平方米7600元左右。銀海領域（查看地圖）·公寓目前公布價格每平方米4980元，且帶裝修，而該項目一期開盤均價為每平方米5800元。同期降價的還有盛高大城（查看地圖），該項目推出一批新房源，均價為每平方米4690元左右。 另據風之鈴市場咨詢機構調查顯示，二季度，一二環路間樓盤價格減幅明顯，截至6月底，一二環間樓盤均價跌破6000元/平米大關，降至5818元/平米。作為主流住宅市場標桿的二三環路區域，其均價也有小幅下調。5、6月份價格持續走低，5月份環比下降3.68%，6月份環比下降約2個百分點，季度平均價格指數維持在181.28點，與上季度平均指數水平相當。 階段性供過於求 2007年下半年房價處於較高水平，在9月和12月出現了房價的波峰。業內人士表示，事實上可以看到2007年12月份的可售存量已經出現拐點，而且在未來持續地快速增加，供過於求的狀況逐漸地顯現。 根據有關部門統計數據顯示，2007年昆明市商品住房成交面積達830萬平方米，新開工房屋面積約497.88萬平方米，同比增長57.50％。新開工面積快速增長，相應增加了未來商品房的供應量，再加上前幾年未消化完的市場存量，昆明累計的可售存量也越來越大。 「隨著市場新增供應的持續增加，銷售增長的趨緩，累積供應量曲線與累積銷售量曲線所形成的『喇叭口』越來越大，可售存量積壓越來越大，存量的消化壓力持續增大。」業內人士提出擔憂，昆明樓市供求矛盾顯現，加之目前樓市的觀望氣氛濃重，在市場整體蕭條的態勢下，後期如果沒有什麼利好的政策影響，這種供過於求的狀況在昆明將存在較長時間，這也基本決定了昆明房價未來一段時間的走勢
麻煩採納，謝謝!
⑥ 2008年昆明房價
國研調查顯示:9成企業家預計房價繼續漲
日期：2007-11-12 8:51:00
10日，國務院發展研究中心中國企業家調專查屬系統發布的調查結果顯示，逾九成以上企業家認為房價上升勢頭不減，預計房地產價格將上漲。
此外，調查結果顯示，企業家普遍對改革持積極態度，從與前兩年的對比來看，改革成效提升較多的是健全社會保障體系，其次是金融體制改革和國有企業改革。對於當前最緊迫的改革，近七成企業家認為「政府職能轉變」最緊迫，其次為「壟斷性行業改革」和「健全社會保障體系」。
房價繼續漲？
調查顯示，企業經營者對中國經濟增長預期樂觀，70．9％的企業經營者認為2007年中國GDP增長10．5％以上，其中47．2％認為在11％以上。
對於公眾關注的今年以來的價格上漲，調查顯示，71．3％的企業經營者預期2007年CPI比上年上漲3％以上，其中34．5％預期上漲4％以上。
持續高漲的房價問題也進入調查系統，調查顯示，逾九成以上企業家認為房價上升勢頭不減。對預測未來一年房價走勢，九成以上預期房地產價格將「上漲」，4．7％預期「持平」，1．5％預期「下降」。
⑦ 2009年下半年昆明現在中擋小區房價多少
5.23日昆明房價低了下來嗎？好像沒有，反倒還上升了！中擋小區房價，應該是二＼三環吧，大概都到4800——6500元了。一環精品小戶型都在13000左右了。
⑧ 請問昆明2007年房價平均是多少如果能夠分地段告知最好
市中心要看哪裡了，順城8000＋，一環以內基本在5000以上，不過樓盤幾乎沒有，有待城中版村的改造；權二環以內在4000的房子也沒聽說過，高層可能還要貴些；昆明北市區的交通、居住環境都要比其他片區好些，不過北市區發展的太快，基本硬體設施還未跟上，沒有大醫院，學校也不多，高層期房在3500＋；南市區暫時不要考慮吧，生活很不方便，環境比較差、硬體設施極度匱乏，舉例南市區沒有任何一家大超市，而且那邊的地基也不好，中低層價格3200＋；西市區屬於工業區，好樓盤也不多，總體居住環境不理想，3000+吧，最近聽說的一剛開盤的小戶型現房價格，復式、錯層的U族部落在3100＋，缺點位置不好，公攤面積太大，公攤率在28％以上；東邊要到呈貢了，如果要買房投資倒是可以考慮，不過呈貢的自來水管網才在鋪設中，煤氣罐還沒開始搬遷，這樣的地方3年內還是不要考慮能住吧，呵呵，據說價格在2000＋……
⑨ 金融危機了，目前昆明的房價大約是多少
不算別墅，昆明 的商品房一環內好點的地段 ，如翠湖周圍等，要專一萬左右 ，一環內其它屬 地段，七、八千左右 ，二環均價應當在四千五到六千五左右 ，三環附近 ，也要三千左右 到四千，昆明 老點的小區的話，要看面積 ，老點的小區二室一廳的一般只有不到60 平方米，租金也是四五百到一千左右 不等，王旗營之類、白龍寺的地段 能能以500 元內租到二室一廳的房
⑩ 雲南昆明的房價是多少
買房還是租房還是住宿啊。
買的話平均價7000-15000一平，租一般2室1廳1200左右一個月，住宿最低80一晚起。