為什麼現房期房價格不大

① 為什麼要買現房不要買期房

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購房者有大版量的權選擇餘地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

2、 實物和效果圖可能差距不小；

3、 建設過程中有工程停頓的風險；

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇餘地較少；

2、價格略高，優惠幅度小；

3、隱蔽工程難以看到

② 經常會聽說現房和期房，兩者有什麼區別

期房和現房的區別：

商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。

區分現房和期房的另一關鍵點在於商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高於現房，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

現房對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

③ 什麼是現房相比期房是什麼意思

現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。因此在購買房子的時候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現房，擁有產權才是實在。期房和現房區別:1、使用時間期房，需要等待，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期後，還要再打個富裕。現房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。2、購房款期房，有些項目有優惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由於市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現房較低。但首付壓力與現房區別不大。現房，價格到頭了，優惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。3、質量控制期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心裡有數。現房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數。4、選擇期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝於少算。現房，一是時間晚了，選擇餘地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。

④ 為什麼說能買「現房」就別買「期房」

因為「期房」有時候真會遙遙無期。現房是指消費者購買時可以立即可入住的商品房，即開發商已經完成所售房屋大產證的商品房，並在與消費者簽訂商品房銷售合同後可以立即入住並取得產權證的商品房。只有有房地產證和土地使用證才能稱之為現有房屋。

到底是買現房還是期房好呢？速度快的房子價格便宜，風險高。雖然現有房屋的風險很小價格比期房貴，這需要根據每個人的綜合情況考慮。

⑤ 為什麼很多人說能買「現房」就不要買「期房」

其實這種說法也是非常對，因為大家對於現房這一塊兒能夠做到一個很好的把控，但是期房就不一定了，可能有的開發商資金回籠不太順利，他這個期房也不知道什麼時候能夠蓋起來，大家對於這樣的房子可能感覺並不是太好。對，我個人建議也就是說，買房子的時候盡量去買一些個現房，因為他什麼手續都辦好了，認識貸款還是全款都是可以的，比如說你要是貸款買的話，那麼你就可以直接裝修，然後入住了全款的話就可以直接拿到那種房產證了，所以說有的時候買房子最好是買一些個現房。

我們大家在面臨這樣的一個過程，最好的辦法就是說找到當地的一些各開發商，然後看看這個小區的一個物業情況，再一個就是房子蓋的實際情況，能夠很好的去對她進行一個了解，有時候我們大家在面臨這種情況的時候，可能就是說你心理上覺得期房比較便宜也是比較不錯，可以緩解自身的一個壓力，其實真的沒有必要這樣去做，我個人建議還是買現房好。

⑥ 為什麼市面上很少有現房，而都是期房

所謂期房，就是在建的、尚未完成建設不能交付使用的房子稱為期房，開發商已經拿內到容預售證，但是房屋還沒有竣工，開發商簽與購房者訂商品房預售合同，在合同期內交房。

除期房之外，就是人們說的「現房」了，「現房」是什麼？很多人認為已經蓋好的，可以交付的房子就是現房，其實並非如此，嚴格意義上講，就算是有人入住的房子也稱不上「現房」。現房的意思是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，這類房子整體竣工並通過驗收，只要雙方簽訂《商品房買賣合同》，就可以即買即住。有些房子雖然交付使用了，但還不是真正意義上的現房，判斷現房的標准就是竣工後是否已經取得了房產證。

目前市面上基本都是期房，兩年左右交房可從以下兩種情況考慮：第一，樓盤多少會有些問題，預售後，可能是質量問題等導致滯銷；第二，可能是開發商實力稍差賺取漲價後的高額利潤

期房的主要優勢在價格方面通過降價來獲取購房者的支持，期、現房項目價格相差1%-10%，有的甚至更多，這對剛需購房者來說吸引力不小，拿來投資的話也有不錯的升值潛力，有較大的市場需求。