1. 你知道自己房子值多少錢嗎 快來算一下
每個有房的人都會時刻關注自己房子的價值，看自己的房子是否有漲價。那麼，要怎樣才能准確判斷自己的房屋價格呢？快來看一下吧！
一、地段
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用，尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
二、外部環境
所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。
同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
三、房齡
對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。
當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。
另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。
四、戶型
對於同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高於其他房產價格。
五、樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
其次建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
（以上回答發布於2017-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 在濟南市區裡面如果想買個二手房的話，大概的價格有多少
跟地段有關系，段店、西沙的二手房自然不能同泉城廣場周邊的二手房相比了！泉城廣場周邊的二手房，尤其是佛山苑、棋盤這幾個小區，現在已經可以賣到6、7000一平米了。二手房房子大小跟房價沒有什麼太直接的關系，主要還是看地段！目前濟南來說，佛山苑、棋盤、正覺寺、明湖這些地方的二手房是最緊俏的，地理位置也是最好的！
3. 昌圩小區現在房價是多少錢一平米
昌圩小區現在房價是多少錢一平米 交通 4 回答 7 天前
昌圩小區現在房價是多少錢一平米 交通 4 回答 7 天前
4. 金州九苑小區房價為什麼便宜
金州九苑小區的房價嗯，5000多一平為什麼這么便宜？是因為那裡地理位置比較偏，交通不算方便，但是最近聽說那裡要建高中學校，可能房價要起來了
5. 現在在佛山禪城區買套100平方米的房子大概要多少錢
禪城上月的均價是7995元每平方(建築面積)
價格會不會上漲...很難回答你,這個問題只有天知道內,還有房地產老容板知道.
漲有漲的可能,跌也有跌的理由.
實際上,在禪城稍微好一點的地段起碼是8800起價,這個價格是實際成交價,而且隨著朝向和層次的不同,這個價格還會往上走,特別是一些建築質量和口碑,以及環境稍好點的小區,基本上都是9000出頭了.
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希望以上回答能幫到你.
6. 你好，佛山市南海區小唐上林苑房價多少錢一平方
佛山市南海區小唐上林苑房價大概在6K左右，具體問問房產中心。
房價的影響因回素很多，因答素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
7. 廣東省佛山市南海區黃岐林園小區房價是多少錢一平米
南海區 南海區郵政局桂城分局桂園營業處 南海區桂城佛平路4號 528200 0757-86333779
南海區 南海區郵政局桂城分局桂城營業處 南海區桂城南桂東路17號 528200 0757-86322440
南海區 南海區郵政局九江分局 南海區九江明達路14號 528203 0757-86556100
南海區 南海區郵政局沙頭分局 南海區沙頭萬安路1號 528208 0757-86910369
南海區 南海區郵政局西樵分局 南海區西樵江浦東路26號 528211 0757-86886271
南海區 南海區郵政局丹灶分局 南海區丹灶商業大道55號 528216 0757-85442231
南海區 南海區郵政局小塘分局 南海區小塘長安路7號 528222 0757-86665500
南海區 南海區郵政局羅村分局 南海區羅村城中路20號 528226 0757-86441319
南海區 南海區郵政局大瀝分局 南海區大瀝工業大道32號 528231 0757-85558005
南海區 南海區郵政局松崗分局 南海區松崗沿江一路 528234 0757-85227001
南海區 南海區郵政局官窯分局 南海區官窯鳳源西路17號 528237 0757-85887313
南海區 南海區郵政局和順分局 南海區和順金華西路70號 528241 0757-85119351
南海區 南海區郵政局裡水分局 南海區里水東升路7號 528244 0757-85662278
南海區 南海區郵政局鹽步分局 南海區鹽步大道建設西路 528247 0757-85772271
南海區 南海區郵政局黃岐分局 南海區黃岐林園二路21號 528248 0757-85923005
南海區 南海區郵政局平洲分局 南海區平洲永安北路17號 528251 0757-86773680
8. 同一小區房價為什麼差這么多 都來看看
不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢?
「樓齡」問題
說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。
污染源問題
說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。
舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。
再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。
交通問題
都已經定好地段和小區了，還要看交通?當然!但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。
比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。
房屋朝向問題
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。
鄰近景觀問題
我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。
樓層問題
樓層是如何影響房價的?具體來講，多層 6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。
除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。
開發商品牌問題
對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。
稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格
根據二手房交易中，一般交易稅費均由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。
精美的裝修就是好的包裝 可以抬高房屋價格
雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 佛山市一般房價大約多少錢一平
佛山市禪城區樓市去年12月份交易均價每平方米4484元.
亞洲藝術公園和千燈湖多數的樓盤都是內每平方米四、五容千元.
城市假日、奧林匹克花園和恆福新城及麗日玫瑰第4期怡翠玫瑰第3期、萬科金色家園、南海頤景苑等價格均在4000元/平方米以上
天湖酈都7000元/平方米