房價收入比是怎麼算

① 房改補貼如何算

企業工資水平相對較高，房價收入比低於4倍的（職工夫妻雙方4倍的年收入，高於一套75平方米經濟適用住房的價款），視同工資中已包括了應有的住房消費含量，可不再對職工發放住房補貼。通過實行住房公積金制度，逐步提高住房公積金的繳存比例，不斷提高職工的住房消費能力。職工購房時，企業應根據房改售房的工齡折扣政策和職工的實際工齡，給予一次性住房資金補償。
房價收入比高於4倍（職工夫妻雙方4倍的年收入，低於一套75平方米經濟適用住房的價款）且條件能允許的企業，可按濟南市房改方案規定的比例向職工發放住房補貼。經濟效益較差的企業，可適當降低住房補貼比率，待企業經濟狀況好轉後，逐步提高到規定比率。
房價收入比高於4倍的企業，如沒有逐月發放住房補貼所需的固定資金來源，可在職工購買商品房和經濟適用房時，給予一次性住房資金補償。一次性住房資金補償按照濟南市房改方案有關規定計算，企業可根據實際情況，適當一次兌現部分住房補貼。落實補貼制度有困難的企業，也可採取對職工住房貸款給予一定利息補償的方式。
企業可以根據實際情況，首先對無房和住房未達標的職工發放住房補貼。補貼水平根據企業職工平均基本工資、濟南市房改方案規定的補貼比例以及一般職工的住房標准確定。

② 房價與工資的對比多少才算合理

房價抄收入比，是指住房價格與襲城市居民家庭年收入之比。合理的房價收入比（標准為4到6之間）。
但正確的比例是永遠都不會達到的。

以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；

若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，

上海易居房地產研究院發布2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，

房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

拓展資料：

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數x單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

③ 怎麼利用中國統計年鑒的數據算房價收入比

主營業務收入（1/產品銷售率-1）=未銷產品價值
利潤總額*工業成專本費屬用利潤率=工業成本費用
利潤總額-工業成本費用=收入總額
GDP=收入總額+未銷產品價值=利潤總額（1-工業成本費用率）+主營業務收入（1/產品銷售率-1）

④ 房價收入比怎麼計算，房價收入多少合適

正確的比例是永遠都不會達到的。 假如你是在大城鎮生活的話 那麼內你的房價比例應容該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是最合理的！ 如果你是在小城鎮的話 那麼應該是1：1 是最合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

⑤ 房價計算

1.客房價格全年收入為：1億+2千萬+500萬=1.25億元
房間出租為：450間×365天=164250 間/年
單間價格為：1.25億÷164250=761元內+變動容成本100元=861元
答案：客房價格每間不低於861元 就能回收成本並完成20%的利潤指標。

⑥ 房價收入比多少算合理

房價對收入比（Ratio
of
house
price
to
income）是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。在國際版上，目前比較通行的說法認為權，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。

⑦ 國際如何計算房價 中國房價是否高

房價不能降價，因為房價是拉動中國經濟，也是維護國家部分有權人的經濟利益，因為代表的階級不一樣，所以不能降價，清朝能給農民分土地嗎？所以說不能降價。
1.算輸盈的概率，知房價必跌. 樓市成了投機市。只要是投機市，價格的漲跌其實就是一個心理游戲。信心在,價格就會繼續漲，投機者就會蜂擁入市；信心缺失，投機者當然瘋狂套現,價格自然崩跌。炒股炒房炒的是「概率」。盈的概率高就炒，跌的概率高就跑。作為一個成熟的投機者，會在大概率事件上介入。以目前的形勢綜合判斷，投機者不會輕易介入樓市的，因為要繼續暴漲的概率已不大，獲利的概率已不大，獲利空間已不大，來交學費和接棒站崗的概率很大。說2006年會跌的概率為10％，說2007年的30％，到2008年還在炒房的話，是在跌的概率為70％的情況下去豪賭升的概率為30％的賭場傻蛋。用銅的價格買了磚頭是搏傻。搏傻的人大多是不算細帳的。投資要算細帳，用銅的價格買金子才能穩賺。

2.算房價收入比，知房價必跌。國際房價收入比為3到6。6 / 收入的0.5用於買房 = 在西方國家一家人干12年就可買到有土地權並已裝修的新房。H市新房平均價10000元* 90平米 / H市平均家庭收入6萬= 2007年底H市的房價收入比為15。15 / 收入的0.5用於買房 = 在H市一家人干30年只能買到只有70年土地使用權且沒有裝修的新房。2007年495萬應屆畢業生中，100萬無法就業。有幾個老闆願意聘用50歲以上的員工？一對夫妻大學畢業22歲後工作，到50歲平均可工作28年。假如房價再漲1倍，房價收入比為30。22歲 + 60年 = 全市平均全家為了房子需工作到86歲。荒唐！當前房價再漲一倍的話，不利於講三個代表，不利於講共富，不利於講和諧社會。米國人均生產總值是4萬米元，我們國家不到3千米元，而我們大城市的房價跟米國大城市的單價差不多了。目前一二線城市的房價收入比許多在15以上。3年前，米國一顧問公司根據房價收入比，就國際房價購買力做了個調查，看看哪些城市的房價讓居民「最難以承受」。結果倫敦(6.9)、紐約(7.9)、首爾(7.7)，澳洲悉尼以8.5名列前茅。並由此被斷言「澳洲存在世界上最大的地產危機」。

3.算住房痛苦指數，知房價必跌.商品房的平均售價(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指數。
2007年12月北京住房痛苦指數＝14470元/平米÷1874元＝7.72
2007年12月上海住房痛苦指數＝10292元/平米÷2046元＝5.30
2007年12月杭州住房痛苦指數＝9400元/平米÷1586元＝5.92
2005年莫斯科住房痛苦指數＝3653$/平米÷1033.4$＝3.53
2005年東京住房痛苦指數＝23000元/平米÷23000元＝1
2007年新加坡住房痛苦指數＝3022加元/平米÷3900加元＝0.77
2005年紐約住房痛苦指數＝2045$/平米÷3134$＝0.65
說明當前中國大城市的房價奇高，當前房價再漲一倍的話，不利於正治老師講S的優越性。

4.算買房投資收益率，知房價必跌.目前債券型基金、打新股和銀行理財產品年收益在10％以上.100萬的房子年租金3萬，扣除折舊和其他費用後租金收益2萬元，只有2%的回報。如果回報要想達到10%,則租金就要升高到12萬，即每月10000元。12萬/ 收入的0.5用於買房 = 租戶家年收入24萬。人年收入12萬就要申報個稅，家年收入24萬的富人還來租房？荒唐！在樣樣都漲只有工資不漲時，連維持每年3萬的租金都氣喘噓噓了，房租根本就漲不動。今後3年，房價要麼在山頂尖，要麼在下跌。房價下跌時，房租不跌反漲是不可能的。房租不漲拉了房價的後腿。為了起碼的回報，結果可能是房價下跌一半到50萬元,這樣一來目前2萬的租金收益也只能維持4%的回報。

⑧ 房地產企業如何估算房價的,中間的成本與利潤稅金等是如何計算的,有沒有具體例子可以說明

樓主您好！
一方面通過基本的公式推算出基本房屋價格。另一方面是房屋價格修正。主要考慮其他一些諸如環境，房屋條件，經濟環境、供求關系等因素進行適當增加或降低以其達到一個科學合理的價格。
一房價年收入比法。
1房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
2以某地普通兩居室新房80平米，若以中產階級家庭，假設夫婦月工資為4000，則家庭月收入達8000元，年收入為9.6萬元，則取房價收入比7，計算得房屋總價為67.2萬，單價8400元每平方。
3國際上通行的房價年收入比是房價為年收入的3~8倍。如果這個比例越高則意味著人們要花更長的時間才能購存夠買房的錢。同時，可以用這個指標來粗略估算房價，用估計的家庭年收入乘以房價收入比。
二房屋價值修正：
1房價的估算要考慮多種方面：宏觀經濟環境，供求關系，成本、利潤和泡沫等方面當然不會是每個經驗都對房價有明顯的影響，這里只是做簡要介紹，讀者在進行綜合考慮的時候一定要全面，同時不必均勻用力，挑選最影響房價因素的3~5個進行基本的判斷即可。
2房屋自身狀況
房屋為「三小」套型（小廳，小衛，小廚）應扣減10%；
1層5層為基準價，2層6層下降3%，7層降5%，3層4層增加3%；
無面朝南窗扣減5%，如果選擇頂樓則扣減5%；
無物業管理和非獨立封閉小區房價在基準上扣減5%
3宏觀經濟
周邊經濟有衰退/繁榮趨勢，有重大國家政策利好消息，可適當增加5%-20%。
4供求關系
供求關系是影響房價的直接因素，結婚置產，改善住房條件增加房產等剛性需求，資金投資需求，供不應求狀況都會導致房價上漲。
周圍房屋空置率。如果空置率超過15%表明房價中存在泡沫現象應適當降低。
省、市重點中小學附近房價增加15%。
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⑨ 房價收入比怎麼算 案例詳解上海房價收入比

長期以來，房價收入比都作為一個居民住房支付能力的指標，備受關注。一起學習下房價收入比的計算以及上海房價收入比那麼高的原因吧。

什麼是房價收入比？

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房價收入比的計算方法

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

案例解讀上海房價收入比

根據上海市統計局公布的數據，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計算，可得出房價收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。

上海房價收入比為何高？

首先，現在國人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現實。

第二，現在買房的多是「80後」小家庭，「80後」的父母多為「50後」，而「50後」是新中國建國不久實行「光榮媽媽」的時代，盡管「80後」都是獨生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數據也顯示，20-24歲年齡佔比9.56%，25-29歲年齡佔比7.58%，兩者加起來有2.3億人。可建立1億多個新家庭，而這兩個年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進城就不願意回鄉。如果其中有一半家庭建在城市(鎮)，對住房的需求又有多大啊！而上海又是全國的上海，試看在上海讀大學的外地學子千方百計都想留在上海，需求怎會不旺盛！而過了這兩個年齡段(即「90後」和「00後」)，人數就明顯下降，從這個意義上說，目前上海20倍的房價收入比是特定時期的特定現象。

更何況數字表明，買房確實能抵禦通脹。國家統計局數據顯示，2012年全國平均房價為5790元/平米，比2011年平均房價(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內環內房價更是高達55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房價(21412元)跌0.8%，但那是在外環外銷售佔比超過70%，房子越買越遠、越買越郊後「被平均」的結果。在中國，買股票風險大，買理財或信託產品，多方權威人士也都在談論影子銀行的監管風險，其他投資工具更是少之又少，要增加財產性收入靠什麼？答案不言自明。

在房地產調控政策方面，首先，預計限購不會取消，因為如上述還有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產稅不會大面積推開，房產稅推出的重要前提是官員財產公開制度出台，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續造，但力度不會很大，央行剛剛發布的貸款投向統計報告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長46.6%，但第四季度環比已經下降了15個百分點；而個人按揭貸款余額達8.1萬億元，佔到全房地產貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產市場活躍度確實大為提高，也說明開發商資金的主要來源已不靠國內銀行貸款，年末地產開發貸款余額8630億元，房產開發貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產貸款的三分之一。開發商的資金哪裡來？除了買房人的預付款和按揭貸款，一個重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之後的海外資金。

（以上回答發布於2013-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 房價收入比是怎樣計算的

一個復國家的平均房價收入比通常用制家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

(10)房價收入比是怎麼算擴展閱讀：

房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什麼情況下的房價收入比。

在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。

由於中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。