如何緩解房價上漲

1. 如何防止房價上漲

房價要上漲哪能是你能防止得了的
要是有意投資房產，當然是充分了解自己所在城市的房價走向，在房價還沒漲起來之前就入手啊
要是單純是想買住房的話，買了也是自己住，不必在意房價高低。

2. 政府應該怎樣有效遏止房價過快上漲

.多學學重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹因素重慶房價也會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。目前國家也出政策公開參與炒房，把房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！！房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。政府應該怎樣有效遏止房價過快上漲

3. 怎麼控制房價上漲

大家要清醒地認識到：房價要是真跌了，那意味著什麼？－－國家經濟衰退回面臨「破產」！所以答無論如何調控，都不會使房價下跌的！
市場調控應該是公民安居以外部分。只有保障了公民安居，社會才會和諧。如果不解決安居，直接全部「調控」，只會讓房價緩漲，而不可能跌！
有興趣的朋友可以看下《抑制房價，為何不從免費用地開始？》http://hi..com/e%C2%B7%BE%A3%BC%AC/blog

4. 如何抑制房價過快上漲（高一政治。。。請用術語！！！O(∩_∩)O~）

答題的話，樓上的答案不錯，再加上，加大修建保障房，公租房，廉租房等社會保障工回程的建設力度。
如果答說根本的話，真正的答案應該是，國家的政治體制改革，三權分立，加大對官員的監督管理力度，調整經濟布局，減輕地方政府對土地財政的依賴。這算是術語了吧，說白話的意思就是:中國現在是政大於法，中國是法治國家，不是法制國家，法律對底層的老百姓有絕對的約束力，對官員...呵呵...
官員缺少最基本的約束，犯罪成立低，貪腐不是犯法，幾乎不收法律的約束，只是違紀，打點打點，去另外一個部門接著去貪污去；
政府是房價高的最根本的原因，高房價政府吃肉（政府官員分一部分），地產商（和政府官員）喝湯，炒房的舔舔鍋底，廣大的老百姓刷鍋。既得利益集團制定的政策是不會損壞自己的利益的，所以所謂的限購，限價，都是....呵呵....
保障房政策不錯，但是落實起來，各種假...能到老百姓身上的沒多少，這種政策原來是為老百姓服務的，但是實際上又服務了部分政府官員及其附屬....
最最根本三權分立，額，有人查水表，我出去一下~

5. 壓制房價不斷上漲的最簡單最有效的方法

首先我來指出你錯誤的地方。

你說的第一條和第二條，這沒問題，最少也是沒大問題，但是第三條，是不可行的，為什麼呢？我覺得最主要的問題，就是如果這樣做，那就是政府出面直接干預和訂制市場價格，這在市場經濟環境中是不被允許的，也就是說，在非保障性市場領域外，政府實際上是不能直接干預價格的，如果說能，那就是回歸計劃經濟時代，這在當下中國現狀下，不太合適，政府只能在一個宏觀的角度，去引導市場，而非直接干涉！

然後我來說說我認為最合適的手段！

房價為什麼高？有很多人說：地皮！土地財政！投資投機！人多地少！這類的解釋我們見的多了，聽的膩了，而這些解釋，對是對的，但是足夠膚淺，足夠外行。

房價高，主要原因就是數量（或需求），根據政治經濟學的說法，決定商品價值的最大因素，是數量（或需求），那麼現如今的高房價，一定是數量（或需求）

聽我這么一說，可能幾乎所有人都會說我胡說八道，但是事實呢，我從兩方面說，那就是商品房的兩個作用，居住與投資。

第一、居住作用：

這是老百姓所必須的生活需要。普通的老百姓，中等收入以下的老百姓，他們所需求的，只是居者有其屋而已。准確的說，一套便宜的經濟適用房，才是這類人群所需要的。因為經濟適用房的面積、環境、戶型肯定都一般，但是對於這群人來說，那是足夠了。但是事實上，有足夠的經濟適用房嗎？即使有，有合理的分配機制嗎？都沒有，那麼老百姓既然沒有辦法得到經濟適用房，那麼他只有去買商品房，而商品房本身擁有土地使用權，很多也有一定的配套設施，這樣的房子價格一定是相對昂貴的。
當住房的保障性市場（包括經適房、廉租房、公租屋）幾乎是一紙空白的時候，商品房就成為了唯一的選擇，而隨著人口的不斷增長，社會對於住房的需求量是源源不斷的，這就給了唯一的選擇——商品房一個源源不斷的「被需求預期」，那麼既然商品房到如今都是被需求的，而且這個需求還是剛性的，那麼他這么會有價格下跌的可能性呢？

而解決的方式就是要打破這種需求，那就是建設住房保障體系，尤其是足夠土地庫存的中小城市，把保障性住房建設起來，以低廉的成本價銷售給老百姓（居住權）。
這樣的好處是多方面的，
首先。政府的投入是不吃虧的，就算是東南沿海，房屋的造價大約也在1000元/m2以內（多層建築），這個數字足矣。你賣2000元一平，我想老百姓都喜聞樂見。只要把保障性住房建設起來，你也就不怕商品房漲價。而實際上，如果有了足夠的保障性住房，那大多數對房價抱怨的老百姓根本就不會理會「商品房的房價」了，理由很簡單，「你價格高管我什麼事啊，我對你沒需求」。

其次，把老百姓從房貸的陰影中解救出來。有些人為了買房子，通常要20年的節衣縮食。這太悲催了，如果老百姓又了保障性住房，那麼就可以有大量的資金去做投資，或者是消費，這對我們中國整個市場來說都是有利的，可以從根本上促進中國經濟發展。

而在上海之類的大城市，沒有足夠的土地供應，無法大規模的興建保障性住房，那就更簡單，淘汰制，負擔不起上海生活成本的人，很遺憾也很正常的被淘汰，而這些人才注入了中小城市，除了享受低廉的生活成本，也會助力中小城市發展，完全可以說這是雙贏的。

第二、投資作用

我經常聽人說房價的時候，就說道溫州炒房團，充滿厭惡之感，而實際上雖然他們助長了樓市的暴漲，可我並不厭惡這些人，最大的原因，就是商品房本身就是金融產品之一，他本身就是有投資的作用，投資他並沒有什麼問題。而問題就在於先下中國現狀，除了我上面所說的，商品房被給予了硬性的使用需求外，近幾年中國的經濟形勢也把投資的需求引入了房地產。

當中國經濟不斷發展的時候，中國的勞動力變得不那麼廉價，甚至是高昂，這讓東南沿海很多做薄利多銷的工廠，投資生產風險變得很大，很多人變得不願意經營工廠。恰逢中央幾個有爭議的政策影響下，資本的逐利性開始得以顯現。他們當然選擇風險小，利益大的投資行業，樓市！隨後，錢多的買地造房，錢少的買房炒房，接下來大家都知道了。

而這個解決方式，那就是北京的問題，要把投資從堵才房地產外，用的是調控手段，但是社會大趨勢是一股洪流，靠堤壩只能阻攔一時，最重要的還是疏導，如何建立一個良性的投資環境，這是這一屆政府要做的事情，本人小人物，提不出方案。

綜上所述，我用政治經濟學中的一個定理，「數量（需求）決定價值」，來說明了為什麼現在住房難。而造成這個「難」字的原因，是改革開放以來，長期發展過程中所積累下來負面問題，我看樓主的想法，是想用雷厲風行的手段，馬上解決掉高房價的問題，而我認為，要解決這些問題，並非一朝一夕一紙政策就可以進解決掉的，你不拿問題的根源解讀清楚，拿出的方案也只是解一時之困而已。

另外順帶一提的是，如果如你所說每次交易的房價上漲不得超過10%，那麼最開心的肯定是你們中介了，小算盤打的不錯，呵呵。不過說老實話，你們房產中介，是一個依勢而起的行業，當然也可能會依勢而落。這就和我所在的建築行業一樣。想要不被淘汰，就要在勢頭回落的情況下，增加自己的競爭力，方才是根本！

6. 如何解決中國高房價

1. 土地需要剛性措施

一是實行釘住人口來供地，一個人供地100平米。這個意義上，上海2500萬人需要2500平方公里。要看人口來定土地，產業跟著規劃走，人口跟著產業走，土地跟著人口和產業走。

二是要定下法律按結構來分配建設用地功能。五十五平米解決城市基礎設施和環境，工業二十平米。例如，金橋十平方公里工業用地在92年規劃每平方公里就100億，2001年實際達到1500億。工業用地要緊逼不能慷慨，逼著工廠公司集約節約。剩下二十平米給居住，五平米給商業，南京路十里長街的商業中心才幾平方公里相當節約。有些城市動不動五十萬平米商業綜合體完全是浪費。

三是土地拍賣價格，不超過當前地價的三分之一。中心城區的舊城改造不能按照不虧本的原則來賣，把郊區的出讓金補到市中心的高地價地區。

7. 如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難內道是國家調容控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情願而已。政府財政依賴土地，房地產已經綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔心房價下跌。國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

8. 如何解決房價過快上漲

我有一個辦法：
1、一手房可以自由買賣；
2、二手房只能賣給國家，不能賣給私人，專國家按原價格-折舊進行屬付款，比如100萬買來的，70年產權，如果已經過了10年，則賣給國家的價格為（100/70）*60=86萬。
3、國家對二手房只能進行公開拍賣，這樣，國家也能賺一筆。
當買來的房屋不能增值時，反而會貶值時，就不會有人炒房了，買房的人會大量減少，房價就不會漲那麼快了。

9. 如何解決房價上漲

漲
1 分鍾前鄒進沖 | 分類：購房置業 | 瀏覽1次
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