1. 唐山是河北省發展最好的城市嗎
應該不是吧。我個人覺得秦皇島的發展可能比唐山要好點的。
2. 唐山市區哪裡的房價最便宜
我家唐來山的
唐山市區房價很自高
城鄉結合部還是很便宜的
個人認為石家莊房價還是低一點
樓上說的很對
唐山房價一直走好很有錢景做投資沒錯
但定居就不太適合了
一 唐山是重工業城市污染嚴重<石家莊污染更嚴重>
二 唐山經常地震
三 唐山地下是空的<挖煤挖的>
四 唐山比石家莊消費稍微高一點<但差不了太多>
3. 為什麼沈陽房價這么便宜甚至比起唐山 石家莊這些要低得多
比莊裡低，和唐山差不多吧，話說你要覺得沈陽便宜那去西安豈不要驚掉下吧
4. 河北唐山的房價算是崩了嗎
為什麼唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解
燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想像，而且目前也沒有剎車的跡象。對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至於如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。
正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背後的隱憂
11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。到達項目時，已是中午11點50。
記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。
9:08，出發，去唐山！
我們所去的樓盤叫金山首府，總建築面積47萬平方米。項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。
在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。「又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。」經紀人小李不停地催促著本人。
小李並非是為促成成交而「嚇唬」本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。
位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。其二，零首付。購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。
小夥子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。他說：「坐上高鐵，不到一小時就到北京了。」然而，這個項目距唐山站20多公里。
為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。說白了，就是默認並配合購房者「買樓花」。「唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。」這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以「壓房」的項目不在少數。
「價格低、有高鐵、京津冀一體化」，這些詞彙是經紀人最愛提及的。也正是看中這些「優點」，一些投資客湧向了唐山。11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。
數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩餘房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。
伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。
但繁榮背後，隱憂頻現。得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示「那是一個大坑」。據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米」。
而在二手房方面，由於大量新房滯銷，唐山的二手房成交量並不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當於當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低於市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！
唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。
數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平方米，市區為400多萬平方米。2015年，唐山全市和市區的月均銷售面積則分別為50多萬平方米和22萬平方米，以可售面積計算，唐山全市住宅和商業項目的去化速度分別為30個月和18個月。
作為一個典型的三線城市，唐山外來人口有限，需求並沒有大幅增長的可能性。幾年前一線城市限購，不少大型開發商看好唐山這種GDP和人口總量都不錯的三線城市，蜂擁而至希望分得一杯羹，加上彼時政府也調整了土地出讓規模，使得唐山開始了持續多年的大規模開發，最終導致當地住宅和商業項目遠遠超過了市場上的需求，從而出現了價格滯漲，上百萬平方米大盤擱置的情況。
唐山很多樓盤空置率很高。
由於面臨的壓力巨大，近幾年，唐山爛尾樓、嚴重延期交房的現象頻出。「開發商收了錢，不蓋房，真坑人啊」、「開發商都跑路了，房子還能交嗎?」、「開發商拖延交房進度，擅自更改戶型」……這是唐山一些樓盤的業主向媒體投訴的內容，而投訴理由多為開發商不作為、跑路、延期交房等。
位於路北區龍澤路與朝陽道交叉口東側的唐詩里項目由唐山柒麟正東房地產開發有限公司開發，建築面積約39.6萬平方米。推出61-123平米住宅產品。項目於2013年2月建設，2014年5月開盤，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封頂，之後便停工至今。售樓處大門緊鎖人去樓空，工程一直處於停滯之中。
與爛尾盤唐詩里同屬於一個開發商的嘉美廣場項目在爛尾樓盤的道路上跌跌撞撞了6年之久。位於路北區長寧道與龍澤路交叉口西南側，建築面積約38萬平方米。整個建築共7棟，其中1棟為國際級公寓，6棟為住宅。推出約63.86平米一居，約101平米、103平米、108平米兩居，約131平米、136平米三居產品。項目宣傳將會享受到紅星美凱龍以及綜合購物中心配套。但截至目前商業項目還處於停工狀態。
位於唐山高新區建設路東側慶南道北側，項目已經竣工，卻遲遲不能交房，兩年來開發商都未曾出面。目前項目仍無動工跡象，工地處大門緊鎖，雜草叢生。售樓處僅有一名工作人員，據其介紹，目前沒有收到項目關於動工的消息，交房時間不清楚。
在這樣數據和現實面前，如果還有人前赴後繼的奔向唐山，以期獲得像燕郊、香河一樣的回報，怕是只能妥妥的當接盤俠了！
為什麼說唐山樓市是個「大坑」？
★相對於燕郊、香河、大廠等環京區域，唐山距離北京太遠，沒有地緣優勢
★樓市飽和、空置房較多。
★人才外流、外來人口較少。
★不是國際化都市，城市資源配套不完善。
★是重工業城市，空氣污染嚴重，不宜居。
★經濟處於低迷期，產能過剩、人均收入較低。
5. 為什麼石家莊發展不如成都、武漢，但是房價比他們都高
主要原因京津的溢出效應，石家莊是距離京津最近的省會，去這倆城市奮斗的河北人很多，但房價實在是高，一種回老家買房，還有一種就是到石家莊，石家莊無論在交通
教育
醫療
就業等還是很不錯的，到北京1個多小時高鐵，去辦點啥事也還是方便，出個國
看個演唱會
展覽啥的
一天也能辦
還有北京周邊房價都比石家莊高
，但配套，有的還不如石家莊，相互影響比較，石家莊房價也就高起來了。
第三，河北GDP不算京津，全國排前列，前10吧，所以各市縣，發展處於中上游，各種民營企業很多，大街上豪車也不少。河北其他城市房價也不低，比如唐山
滄州
保定等。相對來說石家莊房價也不是很高的，而箱比較的其他城市，除了省會獨大外，兄弟城市發展不行，購買力基數差，也導致石家莊房價不低。
6. 石家莊和唐山哪個城市比較好詳細一些謝謝
微笑不代表一切安好。：前兩天一個同學問筆者唐山怎麼樣，筆者因為有過亂張揚的教訓所以不想提這個話題，只是輕描淡寫的說了一句「呃，唐山市是大城市.」。沒想到這個同學十分詫異，回敬道「唐山市大城市？你去過 (他們省會的名字)?你去過 嗎？（當時他連續追問兩遍）」當時筆者很生氣，並不是氣這個同學的無知，而是為什麼唐山沒有把自己宣傳出去！
要知道我們的唐山325萬市區人口，100萬鄉鎮人口。作為全中國13個巨型城市之一，我們卻活的如此窩囊！甚至守著華北最長的海岸線人家卻不知道咱們是沿海，擁有****排名前20的舉行海港卻還有150萬的灤樂人在外地人面前解釋自己來自海邊。。。。。。
作為河北省第一大城市，在整個華北五省，除卻京津，再也找不到一個比唐山更大的城市了，可是我們的名氣還沒有秦皇島大！只能怪我們宣傳不夠，希望我的同鄉們都分享這篇帖子，宣傳咱們唐山。
我們是幽燕的英傑，是伯夷叔齊的後代。我們唐山是李世民親自取得名字，是出產陶瓷最多的北方瓷都，是中國近代工業的搖籃！是真正的鳳凰城！
作為一個普通的地級市，我們的gdp和財政收入遠遠高於石家莊，沈陽等省會城市，也比大連，青島這樣的全國有名的副省級市高得多，可是在許多人眼裡，我們卻是大地震的代名詞詞！
07年唐山的財政收入佔全省的22%。而其人口只是全省的10.4%，土地為6.19%。佔在全國人口的0.517%，土地的萬分之1.4，卻有著全國gdp（2007年我國國內生產總值246619億元）的（唐山市 冀01 2554．29億）1.035%！
這里的人民生活舒適、安逸，2003年唐山正式被評為國家級園林城市、2004年被聯合國評為迪拜國際環境最佳範例獎、2006年年底唐山城區綠化覆蓋率達到46% 在全國所有國家級園林城市綠化率排名第3位；
唐山76年遭人類400年來最大的自然災害使全部城區面目全非，在全國人民的支援下86年基本恢復城市摸樣，96年唐山綜合勢力躋身全國50強、06年唐山國內生產總值2347億居河北首位全國第19；
唐山被《汽車族》雜志寓為「豪車之城」曾帶部分記者來到唐山目睹唐山街頭名車靚牌，據唐山車輛管理所數據顯示唐山每年的汽車上牌數量一直佔全國的1.2% 唐山幾乎擁有的世界上所有的頂級名車。（超強！！！）
唐山交通很發達目前有唐津、京沈、唐港、承唐、唐曹和西外環自建高速，總里程突破400公里，唐山外環路50.2公里、唐山環城高速公路是中國僅次於北京建設的第二個 ；
為打造宜居靚城 唐山正在大范圍城市拆遷改造；（這次的拆遷在有些地段不亞於當年的7.28
河北：
河北經濟中心（唐山）
河北最大的購物中心（唐山新天地）
河北市區面積市區人口最多的城市（市區面積占總面積38% 市區人口占總人口45%）
河北汽車保有輛最多的城市（近90萬輛）
河北最大的廣場（唐山新抗震紀念碑廣場）
河北唯一建在市中心區的高爾夫球場（唐山南湖國際高爾夫球場俱樂部18洞）
河北唯一超五星級酒店（唐山東方大酒店 在建）
河北唯一的環城高速公路（中國第二個）
河北唯一採用花崗岩 大理石鋪砌城市主幹道（新華道、文化路）中國只有北京長安街和唐山採用
河北聯合國授予榮譽最多的城市（1990年-聯合國人居獎；2004年-聯合國改善環境迪拜獎）
河北主城區生態環境最好的城市綠化覆蓋率45%
河北世界500強落戶最多的城市-唐山[松下 西門子 豐田 NGK 中石化 道達爾 BOC 伊藤 聯合能源 三井物業]
華北：
華北最大的城市綠地（唐山抗震紀念碑廣場）
華北第一個建起的SHOPING MALL（唐山遠洋城2003年建成）
華北海岸線最長的城市-唐山（196.5公里)
華北第一大島（曹妃甸）
北方：
北方唯一擁有兩個港口的城市（京唐港 曹妃甸港）
北方產瓷器最多的城市（北方瓷都）
中國：
中國第一條鐵路（唐胥路）
中國第一個蒸氣機車（龍號）
中國第一袋水泥
中國第一件衛生陶瓷
中國第一個火車站（1884年唐山站）
中國最大的鹽場-南堡鹽場（同樣也是亞洲最大世界第三大的鹽場）
中國最大的卡丁車賽場（唐山國際卡丁車俱樂部）
中國唯一建在市中心區的森林野生動物園（唐山大城山野生動物園）
中國唯一建在市中心區的空中索道（大城山--鳳凰山 在建）
中國規模最大、體系最完整的皇家陵寢（位於唐山遵化的清東陵）
中國評劇的發祥地（唐山）
中國唯一擁有（平原 山地 礦產 海洋 盆地 ）的城市
中國第一頭克隆牛在唐山降生
7. 為什麼唐山的房價比較便宜
供給量太大，去問問誰家沒個2套、3套的房子？我認識的唐山人有很多5套以上的。人口凈外流，污回染嚴重，鋼鐵煤炭答限產，無數人下崗，富人都在拋售，指望誰來買？？指望村裡的人買？？他們要有錢早就買了。看看有多少爛尾就知道風險多大了！！！唐山的富人早就走了，看看多少京牌車就知道，只剩下的一片狼藉。
8. 來分析下河北的房價(石家莊,唐山,秦皇島)
石家莊最近一個月來房價是漲的，大約漲2-3%，我已經關注一個多月了回，沒有好樓盤，普遍樓間答距小，環境不好。等等吧我估計年底還會下跌，千萬別著急，否則容易上不法商人的當。我估計明年才是真正的大底，並且三兩年不至於大漲。這是我考察後分析得出的結論，供參考！
9. 郁悶，秦皇島的房價為什麼比石家莊 唐山都高
秦皇島有一個北戴河的概念，所以稍微高一點。唐山曾經發生過大地震，房價不可能太回高，而石家答庄比秦皇島房價高。秦皇島分好幾個區域，北戴河區肯定高，昌黎縣，山海關，青龍都是比較低的，距離海邊有一段距離。像什麼青島，煙台，房價都比秦皇島高多了，往南邊的連雲港和鹽城跟秦皇島差不多，但是南通，揚州，常州這些地方又比秦皇島高多了。而且鹽城和南通的海邊是灘塗，不是旅遊景點那種大海。想在長江以北買一個海邊的房子，除了青島、煙台，也就是秦皇島了。
10. 石家莊的房價和唐山的房價哪個高些
分地段，綜合來說，石家莊比唐山的要高。近幾年唐山的房價不漲反跌，而莊裡的房價是一直在漲啊。