① 房價上漲怎麼做會計分錄
上述錯誤會虛增公司利潤。
紅字沖回，更正後利潤會減少。
② 房價過高的種種現狀，人們不敢消費該如何調控
首先要把房價控制住，這樣子才不會給人們帶來很大的經濟壓力，從而也會提高每個人的生活品質。
③ 房價上漲對於我們會有怎樣的影響
由於新房價格的不斷攀升，許多購房者把目光轉向了二手房，二手房價格也開始上漲，同時，出租房的租價也搭上了新房漲價的順風車，也開始漲價，這些都是最直接最明顯的變化，還有許多間接的變化也在影響著我們的生活————
二手房轉讓價水漲船高
新房漲價，緊隨其後的就是二手房價格的上漲。
嘉和房地產評估有限公司負責人李新海說：「同樣規格的二手房頂樓，去年6月在繁華地段五六萬元就能買到，偏僻一點的地方也就是四五萬元。今年，這么便宜的房子可就不好找了，遠離市中心的頂樓也得7萬左右。」據有關人士推算，哈密大部分二手房價格上漲已超過8％，有的甚至達到20％左右。
根據嘉和房地產評估有限公司提供的數據，2005年6月和2006年6月二手房價格相比較，同一地段、同樓層、同型號的樓價均在上漲，漲幅在1萬到5萬元不等。
一位房產公司負責人直言：「二手房價格上漲的原因很簡單，就是因為新房漲價。」
二手房的漲價給主要的購買群體——年青人、周圍縣市欲遷入哈密的人群和個體經營者帶來較大影響。
今年29歲的陳小風，用於結婚的房款只有四五萬元，面對不斷漲價的二手房，想圖便宜的想法也被打破了。陳小風說，自己和女朋友兩人共1千多元的工資，要想購一理想的二手房頗感困難，「原來五六萬元就能買上的頂樓，現在也漲了一二萬。再這樣漲下去，我倆只能租房結婚了。」
部分房租在悄悄上漲
房價漲，相應的房租也穩中略有上升。據嘉和房產評估公司提供的數據，截止2006年6月，市區內的大多部分房租價格和去年相比沒有太大的變化：阿牙小區、勝利路幾個小區、愛國南路、市政小區、中山北路上的出租價格仍與往年持平。
但據記者了解，學校附近、市中心的很多房屋出租價格每套由去年6月的350元左右上漲到現在的500元左右，例如，醫葯公司院內70多平方米的住房由去年年底的350元，現在漲至500元（不包括水電暖費）。
北關、安全路、濱河路的平方出租價大體沒有多大的變化。但是在濱河路，一位房東表示：他們這片房子的房東都商量好了，如果房價和物價還要漲，他們的房租就要相應的上漲了。
房價上漲將拉動生產資料價格過快上漲
嘉和公司的負責人李新海分析：「一方面，房價的上漲會制約居民儲蓄和其它消費的增長。由於房價過快上升推動居民居住支出的增加，制約了與消費相對應的儲蓄的增加，以及居民其它消費的增長。特別是二手房的漲價，會讓相當一部分年青人拿出超過自己收入的一大半，甚至負債累累，投入到房子上，同時，減少自己在其他方面的開銷。」
「房價上漲還會拉動物價，特別是生產資料價格如地價、建築材料的過快上漲。」另外一位房產評估師如是說。「物價就像一個大循環圈，物價（建材、地價等）上漲－－開發成本增加－－房價上漲－－預期房價上漲－－開發商投資增加（包括購買土地、建築材料的增多）－－物價上漲。」
「再者，一個城市房價過度上漲，將導致短期內失去經濟活力，這對房地產業的發展極為不利。高房價不僅在一定程度上影響著一個城市的繁榮，也表現為城市的衰退，因為高房價將導致城市發展成本的水漲船高。只有房價與當地居民收入相匹配，經濟才能健康發展，也才有可能為房地產商創造一個中長期發展的信心。」
④ 客戶覺得房價太高怎麼辦
可以用以下說辭：
以目前的價格相對於周邊來說已經是相當實惠了，看看項目周邊的房子都是什麼價格：xx3800—4300，平均一套房子多出3—6萬，xxx城的房子目前雖說沒對外開始銷售，但是初步報價最低都不會低於3800，而且30多層高的房子，越是到高層越是貴價格過4000那肯定是必然的事情，同樣的品質，同樣的地段，同樣的建築，覺得哪個個價位更實在點呢？再說了：
1、（通過土地資源的稀缺來說），xx是一個三面環山的城市，可用於建築住宅的平地本來就不多，隨著這幾年的開發（北邊的開發已到北山邊上），土地資源日益減少，地價瘋長，如前年一畝地的拍賣價為100多萬，現在都在250萬左右，高額的土地成本決定了後續房價絕不會便宜。隨著目前靠近xx中心的土地越來越少，地價也是越拍越貴，xxx城的房子來說光地價都1.8億，項目這種地段的房子也是隨著土地的減少而越來越少；賣一套少一套，現在不買以後價格肯定更貴，以後真要還想買這附近的房子要麼就只能買別人高價轉讓出來的，要麼就只能花同樣的價錢去買其他地段的房子了。
2、現在什麼不漲價，鋼材、玻璃、人工費、由於土地的稀缺性，地價越來越來高，今年隨便拍賣塊地都比以前的價格高。所有物價都在上漲，如果房價不跟上去或者下跌，對消費者更是一種壓力，真要這種情況產生，勢必大多開發商會選擇退出房產市場，到時開發的房子會更少，房價同理就更不是目前的價格，而是會變得更高，國家也不會讓市場變得如此；看看30年前商品的價格，再看20年前商品的價格，10年前…..現在的物價。無可否認房屋也是一種商品，隨著物價的上漲，通貨膨脹，相信我們的工資會漲，同樣房價也會漲，反過來說現在應該是入市的最佳機會；也可以自己算算賬，如果把錢繼續存放到銀行，只會越存越少，今年相信也是深有體會吧，天天新聞聯播都報道自去年10月份以來那個月的CPI指數低於6%了，整體算到現在，那簡直是一個很可怕的數字，的存款速度能趕得上物價通脹的幅度嗎？打個簡單的比方比如同樣的1萬元，當時如果選擇將錢存入銀行，就算利息按5厘算，每年最多有600元利息，如果存上十年頂多加8000元利息，再加上本金1萬，也就只有1萬8000元，但是同樣的1萬元如果在95年當時可能足夠買套商品房，在10年後把房子賣掉，可能就不僅僅只能賣2萬了，最少也能賣個8萬左右，自己還能住上10年，同樣的10萬元您感覺是買房劃算還是存款合適，起碼保證咱的財富不會自然蒸發了，再說了咱們中國幾千年祖輩總結出來的經驗，有錢後最先做的就是買房置地，只有這樣才會保證咱們辛辛苦苦積累下來的財富不會縮水，最起碼的保值增值肯定是沒問題的。
3、就是因為大家都比較看好這里的地段，所以也可以看看，目前也就周邊的房子相對來說是xx價格最貴的，要是也去進行包裝和宣傳，價錢肯定也是一樣的，但是也就剩沒多少房子了，真要也去花大幾百萬進行宣傳包裝，那這個費用不還得您出，攤到咱買的房價裡面，再說了人家光在項目周邊進行的項目投資都不下10個億，那麼多成功人士如果不看好這一塊以後的發展前景，誰還會往這里做這么多投資呢？是不是？這樣不也證明挺有眼光的，選擇了一個這么有升值潛力的社區來進行購房。就好像前兩年濱河錦園的房子，當時賣1900元所有人都感覺很貴，那現在在轉回頭看看，當時只要買了的，現在那個不是笑的樂呵呵的，現在不說2800了，看3000塊一個平米看看有沒有誰往外賣的，選房子也一樣，
關鍵還是要選一個好地段，同樣是房子，有的地段3年漲200，有的地段3年漲1000，是會選什麼房子呢？而附近的房子隨著開發越來越完善，這個時侯買在紫金華府，再過兩年看看，肯定是坐地生財的。
4、買個房子也並不僅僅只是考慮價格吧？房子的質量，小區的綠化，社區的管理、後續的服務、周邊的配套，交通的便利，升值的潛力等等都要綜合來考慮的，相信給你一個前不著村後不著店，一碰就倒，買來後續靜是糾紛的房子就算再便宜你會要嗎？相信也肯定不會買的吧，雖然當時看著挺便宜，但真是買了光後續的後遺症都夠讓你心煩的了，買個房子也是個大事，肯定也要綜合來考慮的，不但要買的放心，同時也要住的舒心才行，看項目附近學校，商業，醫療，購物，餐飲，娛樂，休閑配套非常完善，平常帶著家人早上去寺山爬爬山，下午去灌河釣釣魚，晚上去廣場散散步，逛逛二道河的風情商業步行街，再或者坐在家裡看看西峽的夜景那多愜意啊！既能享受到完善的生活配套，又不會讓周邊的商業配套給您的生活帶來影響，真正的體驗到離塵不離城的幸福生活。
5、成本累計法：
目前xx帶電梯房子價格都到3000多了，但是目前能達到小區品質的項目基本上沒有，可以自己算筆帳：同樣的房子兩部電梯其他小區有80—100戶在使用，僅有60戶在使用，光電梯配置這一項貴200元沒問題吧，同樣的地段，因為這里批地批的比較早，相對來說，光地價這一塊要是在這里買的話起碼比人家人家都能多省出來400塊/平米了。小區採用的各種建材也是目前西峽最好的建材，所使用的物料全部經施工監理簽字確認後才進入工地進行施工，就是在我們小區買的放心，住的舒心。
⑤ 政治:從消費者角度看,為什麼說「房價漲也不好,降也不好」
房價漲，意味著消費者購買的成本增加，負擔加重。
房價降，意味著消費者擁有的住房貶值，資產縮水。購買住房就等於賠錢。
⑥ 怎麼在百度提問如何能使房價上漲
房子的天職就是來居住，和家電一樣自是普通商品，是消費品，不是用來投機牟利的，建議：
1.購房後一般情況下不得轉讓銷售，購買後只有房主因工作調動，搬遷，死亡等持相關證明才可以賣出或轉讓。
2.凡個人及單位賣出或轉讓房子，無論居住與否的房子及多手房出售均要按年限折舊，因為房屋也有使用年限的，按稅法的規定是20年，也就是說每年平均要折舊5%。就像家電服裝等商品一樣從商店買出來，到外邊就不能賣原價，必須折價貨處理，各地政府舊貨收購指導價，約是原價的10%以下。
3.房屋是商品消費品，應該按所有商品一樣現貨現賣，不能預售，預售包含很多糾紛隱患，糾紛的結果是消費者吃虧，建議取締預售這種不合情理又沒有法律依據的違法行為。
4.買房子就像買其它商品一樣，買家只付貨款，所有的手續費和稅等費用都是賣家的。
5.政府的職責就是監管開發商的地價，成本核算，加一定的利潤既可。
6.買房只能在政府控制下的房管局及開發商那裡購買，所有的中介公司一律取締。
⑦ 1.房價上漲的原因是什麼2.房價上漲對消費者及房地產商帶來怎樣的影響
房價上漲的原因是多方面的。 簡單說兩句，1。新家庭的增加，使房價的的數專量增多，在需求屬原理的影響下房價自然會價格，2。短期的低利率會使購房者掙先恐後，3。長期的低利率是房價上漲的原因，（過度的儲蓄會低利率（利率低了，貸款的成本就少了，在房價持續上升的情況下也會有人買房理財的，使房價進一步緊張，3。房子緊張。租房的人不少，今的包租婆也越來越多，貸款買房的人也增加，這個也有限的增加了房價，影響不是很大，4。再就是貸款方和房產開發商的媒體推波助瀾。雖然一些有影響力的媒體也做負面宣傳，不過基本上沒啥效果。5通貨膨脹帶來名方上的房價上漲，錢幣購買力下降。
恩主要就這幾個了，
對消費者的影響較大，房產的膨脹，較大的利潤使很多的企業涉足房地產行業，使其它的行業較慢縮水，其它行業投資減少了，生產力自然就下降了，這樣在供求的影響下，東西自然就漲價了，進一步侵犯了消費僅有的一點生活費，地產商肯定是發財了，在中國高通貨膨脹的影響下，開發商肯定大賺更賺，在通貨膨脹前購買力較強的錢來投資，然後用通貨膨脹後的錢還錢，購買力越來越差，這樣下去中國遲早會出事，
⑧ 房價上升對消費者和地產商的影響
短期來看：消費者方面，部分購房者壓力加大，業主則從中獲利，物業增值；回
地產商方面，成本答已定不變，利潤增加，誰嫌錢多？
長期來看：
持續上漲將導致整體市場經濟不平衡，拉大城市和農村差距，畢竟人均收入水平遠遠不夠和諧；偶爾上下波動，實屬正常；
下調則導致部分虧損，回歸日常需求
⑨ 如何看待房價上漲
如何看待當前部分地區房價上漲過快？ www.021fang.com 2004-9-28 文章來自:新華網 閱讀次數:648 【字體：大中小】 【列印】 【關閉】 1至8月份的統計快報顯示，目前商品房平均價格有所攀升。商品房平均價格2749元/平方米，同比增長13.5%，比一季度上漲了6.9%；商品住宅平均價格2525元/平方米，同比增長11.2%，與一季度上漲了4.7%。 如何看待當前部分地區房價上漲過快？建設部有關負責人近日在接受記者采訪時說，這一問題產生的主要原因是近幾年房地產市場供求結構性矛盾在進一步延續，其具體原因主要有以下幾個方面。 一是經濟適用住房供應比例下降。1至8月，全國經濟適用住房投資同比增長4.4%，占開發投資的比例由去年同期的6.2%下降到5.0%，部分地方經濟適用住房供應量減少更加明顯；二是一些城市中低價位普通商品住房供不應求，推動商品住房平均價格上升；三是局部地區商品房階段性供不應求帶來房價上漲；四是部分開發企業利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作，加上個別媒體不加甄別，大肆渲染，使部分消費者盲目跟風，造成局部地區、個別項目價格短期內出現非正常上漲。五是土地和建築材料價格上漲、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加也一定程度地提升了房價。 這位負責人說，部分地區房價過快上漲問題，需要引起高度重視。當前緩解房價上漲壓力的關鍵，是抓緊市場結構的調整，加大中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應比例建設。 建設部將指導督促各地加強規劃和土地供應對房地產市場的調控作用，控制非住宅和高檔項目投資，加大普通商品住房用地的供應規模，盡快緩解當前部分地區房地產市場結構性矛盾突出的問題。 要繼續貫徹落實《國務院辦公廳關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》，嚴格控制城鎮拆遷規模，確保實現今年全國房屋拆遷總量比去年有明顯減少的目標，緩解市場供求矛盾。 同時，要推廣上海、杭州等地的做法，加快房地產市場信息系統和預警預報體系建設，全面、准確採集反映供求、結構、價格的各類即時信息，為適時適度地實施宏觀調控提供決策依據，並通過信息披露，引導理性投資與消費。 免責聲明： 本網轉載內容均註明出處，轉載是出於傳遞更多信息之目的，並不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性