中介控制多少房源即可控制房價

Ⅰ 買二手房的時候鏈家中介能把房價抬高多少

是有水分，可以在網上看看有沒有同一套房的信息
或者多問幾家公內司，了解下該小區的行情（容不要多留電話哦，不然電話不斷），大概什麼價乘以面積+折舊裝修費
中介都會留自己的底價。。。你還的厲害點。。在慢慢加。。。

Ⅱ 我通過中介買了套二手房，房價58.8萬，可中介出示的發票僅為38萬，我該如何維護我的權益

您當時簽定合同的時候本來就有申報協議的吧。而且上面也該寫有申報的價版格，如果是因為中介公司沒經過權你們同意的情況下，您可以起訴他們，擅自修改合同造成您的損失就該由中介公司負責！！保留好合同和交稅發票這都是證據！！其實中介公司那樣做肯定是自己多賺錢了！！也可以通過媒體暴光強制性要他們賠償！！

Ⅲ 房中介影響房價的因素是否很大

如果要購臨高買臨高房子肯定首先要去關注的就是目前的臨高縣房價如何，如果臨高縣版房價是自己能接受的范圍權那麼肯定就會開始挑選具體的臨高房子了，但是如果臨高縣房價過高那麼在購臨高買臨高房子的時候肯定就會各種的考慮了，接下來大家就來一起了解一下房屋中介哪家好以及臨高縣房價受哪些因素影響方面的相關問題吧。
房屋中介哪家好 臨高縣房價受哪些因素影響
房屋中介哪家好
1、房天下是海南房地產家居行業領先的專業網路平台，一直引領海南新房、海南二手房、租房、家居、海南房地產研究等領域的互聯網創新，在PC及移動領域均處於領先的地位。
2、臨高縣房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、發布並且保證房源真實有效；幫臨高買房人尋找推薦合適、理想房源，並帶領臨高買房人實地看房，加以引導，促使成交；臨高縣房產中介的經濟收入主要是收取中介服務，市場慣例中介服務為2％。
3、中介公司手上掌握了大量的樓宇資源，品種豐富，層次和價格也很多。它為海南購房者提供了一個良好的平台，不僅可選性豐富，而且可以獲得價格上的優惠。

Ⅳ 深圳將定期發布二手房參考價，這能否控制價格不斷上漲嗎

我覺得這樣做的話就一定可以控制房價的上漲，因為目前的房價已經上漲到了一定的程度，同時有很多政策都會在一定程度上給樓市降溫，這樣長久以來房價就會處在一個相對比較穩定的程度。

在現實生活中，我們每個人都需要有一個住的房子，然而很多到一線城市工作的小夥伴，即便是工作了很多年，都不可能在這個地方買起一套房子，因為很多地區的房價都太高了，比如深圳的房價可能會高達20萬元，可以想像一下，這樣的一個價格是一個天價，沒有任何普通的上班族可以買得起的，所以為了進一步解決這個問題，深圳也做出了很多的房價調控政策，我本人是非常支持的。

深圳將定期發布二手房的參考價。

這個是深圳的最新的一個調控措施，在這個調控措施裡面，我們可以看到深圳率先提出了二手房的參考價政策，在這樣的一個政策里，任何的中介和個人都要參考官方的指導價，不能高出這個價格，所以以後深圳的房價會出現一個比較穩定的狀態，這個狀態是由整個市場控制的，而不是由中介或者個人所決定的。

Ⅳ 揭秘中介把控房價「三絕招」 可要記牢

「為何我關注的小區房源並沒有預想中的降價？」調控之後，一些買房人發現，竟然還有個別房源出現上漲情況。是誰在背後抬高房價？

記者調查發現，盡管三令五申，可經紀人仍「小動作」不斷。標一套不能成交的高價房源、買家賣家分開談判、勸說業主慎重降價，用買房人董小姐的話說，「中介成了把控價格的關鍵人物」。

手段1

無法成交的房源報價最高

「調控之後，房價有沒有可能降一降？」和很多看房人一樣，市民小嚴是抱著持幣待降的心理關注二手房市場，期望能尋到合適時機入市換房。然而，研究了幾天後他卻發現，自己所關注的小區在調控兩周後不僅沒降價，有些房子反而貴了。

「我就去中介門店問了問，才發現了其間的貓膩兒。」小嚴談到，小區里有一套委託給中介代理的房源，在3月18日之前一直掛牌700萬元，3月18日調控新政出台後，卻逆勢漲了兩次價格，從700萬元先後升到750萬元和820萬元。但實際上，小區的真實成交價格就是700萬元。

「最初，我以為是業主不著急賣，故意標高了價格，結果是因為業主目前人不在國內，將房子鑰匙留給了中介，所以屬於無法在短期內成交的房源。」小嚴說，這套標了高價的房子只是經紀人拿來作對比的「工具」，以顯得其他房子便宜，從而好勸說買家趕緊成交。「這就是一場心理戰，用他們可控制的房源來不動聲響地抬高價格。」

手段2

買家賣家談判得分桌坐

「的確是，經紀人是把握市場價格比較關鍵的人，而他們讓你著急的手段也是層出不窮。」對於經紀人的表現，調控後剛剛買了名下第一套房的市民董小姐，覺得有滿肚子的話說。

作為第一次入市的無經驗看房人，在董小姐的日歷上，第一次看房時間是3月4日。直到上一周簽約，她先後看了有10套房，見了4位業主，印象最深的一點是，賣房人至多不願意降價，但從沒提出過漲價，反而是經紀人一直在渲染房源如何少、想簽約的人特別多，要買到房子就得迅速簽約。

董小姐向記者講述了約見第二位業主的親身經歷。「那是一套挨著地鐵清源路站的59平方米兩居，報價330萬元。」董小姐記得，那天下午，她走進房間看了一圈後，帶看的經紀人就提出，低樓層的戶型很少，後面還有兩個購房人在排隊要和業主談判，董小姐如果覺得房子合適，就立即約著和業主見面，第一個談判的話，就能馬上買下房子。

「一聽到這話，我就被迷惑了，感覺很緊張，便答應約業主談一談。」等了1個小時後，董小姐在中介門店看到了業主，然而只匆匆一憋，兩人便被帶到了不同的房間，經紀人成為往返傳話的唯一「撮合者」。

「我提出降到325萬元就簽約，可經紀人堅稱業主不同意，砍價就不賣房。」董小姐說，在門店待坐的全程，她只和業主面談了10分鍾，簡單介紹了自己的情況，其他時間則都是由經紀人在說。業主到底怎麼想的，她直到離開時都沒太弄明白。

「價格沒談攏，房子也沒買成。有意思的是，雖然經紀人口口聲聲說大夥兒排著隊要買房，可直到我看完房後的10天，這套房才賣出去，還便宜了1萬元。」董小姐說，就是從這件事上，她漸漸懂得，經紀人渲染的稀缺並非總是實情。

手段3

穩住賣房人

面對買房人時，經紀人會說房源少、要入手盡早，那面對賣房人時，經紀人又會怎麼說？「經紀人告訴我，這房子遲早得漲，讓我別急著出手。」這兩天，業主盧先生心情淡定了許多。

盧先生屬於「賣小買大」的換房人，3月18日樓市調控之前，他就一直在看房，想把四環里的兩居賣了，去五環買一套大三居。「可當時，因為我看中的房子業主臨時爽約不賣，這事就耽擱了。接著，新一輪樓市調控就開始了。」

按照新政，換房的盧先生由首套變成了二套，首付款得增加200多萬元，這讓他擔心了好一陣。著急的盧先生去咨詢經紀人，對方卻讓他安心。「四環里的地段是稀缺資源，只要熬過幾個月的觀望期，價格遲早要漲。」

「小區現在的成交價是75000元/平方米，經紀人說可以報80000元/平方米，5000元是浮動差。」和盧先生接觸的經紀人中，每個人都在「唱漲」，「唱跌」的聲音幾乎聽不到。

（以上回答發布於2017-04-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 針對2010年房地產房價控制而產生的成交量下降，作為房產中介經紀人該如何做才能使自己的業績不受影響

我個人對本輪調控的印象：雷聲大、雨點小，殺聲震天，效果相反。
縱觀歷次宏觀調控，尤其是08年的那次調控——攜國際金融危機助陣，終於暫時控制了房地產市場的瘋狂盛宴。但是隨之而來的是什麼呢？更加瘋狂的泡沫！
究其原因無外乎：國家對投資尤其是房地產的高度依賴、通脹預期、居民真實居住需求（有叫剛性需求的）長達近5年的壓抑釋放壓力，2005年就喊要控制房價，大家相信了攢錢等著，結果年年喊，年年漲，越喊越漲！攢錢的越攢越心虛，購買壓力越大。只要一有波動，就會釋放一批，而這一批購買力的入市進一步啟動了新一輪的房地產投資熱潮，這就是2008年年底的那次宏觀調控達到的效果。
本次調控仍舊逃不出這個怪圈，理由有四個：
1、目前看，中央政府已經決心進行通漲或者高通漲。
2、目前所有的調控手段，都是短期暫時行為，無法長期操作。這些手段說是調控不如說是在作秀。根本性的手段一個沒用。
3、經濟增長、投資保值、增值的其它手段仍然沒有出現替代物，還是房地產。
4、半年一次的剛性需求釋放是一個坎，結合通漲和目前開發商前幾年充裕的資金積累年底至明年年初是又一輪的更加瘋狂報復性上漲。
但是，高通漲雖然可以飲鴆止渴，暫時解決問題，中長期泡沫的破裂不可避免，結合國際經濟尤其是美國的經濟走勢及可能採取的經濟政策，2012年將是中國經濟尤其是房地產的一個坎兒。
因此，從短期投資來看，目前實際是房地產投資建倉（拿項目、買房子）的有利時機。
嘿嘿，這樣應該能忽悠一些客戶買房了吧？（其實，我還真在兩會期間跑到幾個二三線城市賣了幾套房子）
以上僅供參考，希望能幫到你。

Ⅶ 杭州一小區業主房價漲得慢怪中介，中介與當地的房價有關嗎

房價跟位置，交通，教育和醫療環境相關，和中介公司沒有關系。從今年年初以來，杭州市的二手房交易市場就非常火爆，各個小區的掛牌價一漲再漲，房價漲了多少，成為了杭州人的飯後談資。但在杭州西湖區的沁雅花園小區里，房東似乎有些不滿，因為即便從2017年開始算，這里也只是漲了三千塊而已，要知道同樣的時間，杭州其他小區早就翻倍了，有的小區可能已經翻了好幾倍了。所以在杭州房東一片歡呼聲中，失落的業主們開始把氣撒在周圍的中介身上，認為是這些中介惡意拉低房價。

隨後知名財經專家也表示，房價漲跌是市場行為，有供需關系決定，並不是中介就可以控制的，禁止中介進入小區的行為，是在侵犯中介公司的合法權益。據悉，目前該通知已經被撤銷了，但有一部分的中介進出還是有困難的，帶客戶看房也非常不方便。

Ⅷ 准備買房，但真的是不知道中介報出來的二手房的房價和房東當初給他價格的差異有多少.

樓主你的問題我看很多人都會有過這樣的問題，這樣說吧，你可能會明白，房價會因樓層、座向、間格、裝修、等等的不同都會有不一樣的價格。這是整體的來說，但是二手房是房東出售的，他的出售價格他自己定，你說中介說什麼價，這個不重要，重要的是你的接受價格，二手房跟一手房不一樣，一手房的就是打折，基本都是一個政策來做，能打多少拆就多少拆。二手房跟一手的不同就是他可以談價，例如中介說60萬，你可還價50萬都行（但是也不能過低，低過正常價別人就會覺得你沒誠意來買房的），不管對方開什麼價，你自己心中要有個價，你買房的也不是看一兩套的事，你自己會有個數的。
然後就是樓主所說的差價問題，現在基本上的中介都不會做這樣的事了，因為如果被人知道查出來的話，這中介會好慘的，會被中介管理所全省通報的，別說罰錢了。我不知道你那有沒有交易資金託管，如果有的話你的購房款到時是打到託管的，一步一步完成交易，資金也一步一步的支付給對方，還有就是，你怎樣都會跟房東見面的，到時你可以直接的問他你到底是多少錢賣給你的，這樣也可以知道你的成交價。
最後我想跟樓主說，不管對方開什麼價錢，只要你自己覺得他值什麼價就行了。就好像有些房子，房東很喜歡覺得賣了就買不回來了，有買家上門叫他賣，出什麼價房東都不賣的道理是一樣的。

Ⅸ 中介把控房價的三絕招有哪些

「為何我關注的小區房源並沒有預想中的降價？」調控之後，一些買房人發現，竟然還有個別房源出現上漲情況。是誰在背後抬高房價？記者調查發現，盡管三令五申，可經紀人仍「小動作」不斷。標一套不能成交的高價房源、買家賣家分開談判、勸說業主慎重降價，用買房人董小姐的話說，「中介成了把控價格的關鍵人物」。

手段3

穩住賣房人

面對買房人時，經紀人會說房源少、要入手盡早，那面對賣房人時，經紀人又會怎麼說？「經紀人告訴我，這房子遲早得漲，讓我別急著出手。」這兩天，業主盧先生心情淡定了許多。

盧先生屬於「賣小買大」的換房人，3月18日樓市調控之前，他就一直在看房，想把四環里的兩居賣了，去五環買一套大三居。「可當時，因為我看中的房子業主臨時爽約不賣，這事就耽擱了。接著，新一輪樓市調控就開始了。」

按照新政，換房的盧先生由首套變成了二套，首付款得增加200多萬元，這讓他擔心了好一陣。著急的盧先生去咨詢經紀人，對方卻讓他安心。「四環里的地段是稀缺資源，只要熬過幾個月的觀望期，價格遲早要漲。」

「小區現在的成交價是75000元/平方米，經紀人說可以報80000元/平方米，5000元是浮動差。」和盧先生接觸的經紀人中，每個人都在「唱漲」，「唱跌」的聲音幾乎聽不到。